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農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是否屬于物權(quán)
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-06 18:44:33 99 人看過

一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是否屬于物權(quán)

土地承包經(jīng)營權(quán)是物權(quán)性質(zhì)，屬于物權(quán)中的用益物權(quán)，同時也是一種不動產(chǎn)權(quán)，具體表現(xiàn)為對土地等物的直接支配的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)具有排他性、優(yōu)先性、追及性，一般被排除在債權(quán)之外。

《農(nóng)村土地承包法》第三條

國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

第三十六條

承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。

第三十七條

土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。

二、土地承包合同未到期能收回土地嗎

在合同承包期未滿的情況下收回土地，構(gòu)成違約，需要承擔違約責任。如果是指農(nóng)村耕地承包合同，發(fā)包方是不能收回承包地的，否則，要承擔相應的法律責任。

我國《農(nóng)村土地法》第20條根據(jù)我國農(nóng)村土地家庭承包的實際情況對不同用途的土地的承包期及其上限做出規(guī)定：“耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。”這一法律規(guī)定做出這種區(qū)分，主要是依據(jù)不同性質(zhì)土地的投資收益期限的差別，更有利于保護土地承包經(jīng)營權(quán)。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十四條

國家對耕地、林地和草地等實行統(tǒng)一登記，登記機構(gòu)應當向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。

土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書應當將具有土地承包經(jīng)營權(quán)的全部家庭成員列入。

登記機構(gòu)除按規(guī)定收取證書工本費外，不得收取其他費用。

三、簽定農(nóng)村土地承包合同要注意什么

1、“承包方代表姓名”要與身份證一致；

2、“承包土地人口”為農(nóng)戶現(xiàn)有人口；

3、“土地承包經(jīng)營權(quán)共有人”與“承包方代表關(guān)系”要明確；

4、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現(xiàn)時日期；

5、“承包方簽章”如無私章的，應由承包方簽名并按手印確認；

6、“承包土地地塊情況”長、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準確具體，臺賬登記不準確具體的應予糾正；

7、“地塊地類”只分水田、旱地兩類；

8、“承包地附著物情況”要實事求是，不能漏填錯填。

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    土地承包經(jīng)營權(quán)是依法對所承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等進行占有、使用和收益，并從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利。農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛包括（一）因收回、調(diào)整承包地發(fā)生的糾紛；（二）因確認農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生的糾紛；（三）因侵害農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生的糾紛；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛。一、土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛是民事還是行政如果是權(quán)屬爭議，則屬于行政案件；如果是承包合同糾紛、承包經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛、承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛、承包地征收補償費用分配糾紛、承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛，那么就是民事案件?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條下列涉及農(nóng)村土地承包民事糾紛，人民法院應當依法受理：（一）承包合同糾紛；（二）承包經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛；（三）承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛；（四）承包地征收補償費用分配糾紛；（五）承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛。集體經(jīng)濟組織成員因未實際取得土地承包經(jīng)營
    2023-03-17
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  • 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證如何辦理以及土地承包經(jīng)營權(quán)證的用途
    一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證怎么辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的辦理是：發(fā)包方將相關(guān)材料報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府予以登記造冊并提出頒證書面申請；縣級以上地方人民政府編制登記簿；頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。二、土地承包經(jīng)營權(quán)證的用途土地承包經(jīng)營權(quán)證的具體用途包括：1.土地承包經(jīng)營權(quán)證可以用來抵押貸款；2.獲得土地經(jīng)營權(quán)后，農(nóng)民可以將農(nóng)村土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)給從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個人以獲得流轉(zhuǎn)租金增加個人收入。3.所承包的土地在被征用時可以獲得補償；4.部分地區(qū)還可以獲得一定的農(nóng)業(yè)補貼。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律憑證。為村民土地承包經(jīng)營權(quán)進行確權(quán)登記頒證，是建立土地流轉(zhuǎn)、歸屬清晰、權(quán)責明確的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度的基礎(chǔ)和前提，能夠依法落實農(nóng)民的土地財產(chǎn)權(quán)，讓農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)益依法得到有效保護。三、土地承包經(jīng)營權(quán)證丟失如何補辦土地承包經(jīng)營權(quán)證補辦方式：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)
    2023-04-24
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#物權(quán)
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    土地承包經(jīng)營權(quán)，是指承包農(nóng)戶以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，對集體所有或國家所有的由農(nóng)民集體使用的土地進行占有、使用和收益的權(quán)利。 在土地利用過程中，土地承包經(jīng)營權(quán)人應當維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房... 更多>

    • 土地承包經(jīng)營權(quán)非農(nóng)村
      西藏在線咨詢 2022-08-10
      可以流轉(zhuǎn)給本村民小組以外的人，但要符后兩個條件，一是流轉(zhuǎn)時要取得發(fā)包方的同意，二是公示期內(nèi)無人提出優(yōu)先權(quán)主張或未經(jīng)書面公示，本集體經(jīng)濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內(nèi)未提出優(yōu)先權(quán)主張的。符合這兩個條件的流轉(zhuǎn)合同有效，否則，在引起流轉(zhuǎn)糾紛后，提起仲裁或民訴過程中其簽訂的流轉(zhuǎn)合同可能無效。
    • 農(nóng)村二輪土地承包時是否擁有土地承包經(jīng)營權(quán)
      山東在線咨詢 2022-01-25
      農(nóng)村二輪土地承包時擁有土地承包經(jīng)營權(quán)，但農(nóng)村二輪認定承包后，身份轉(zhuǎn)變?yōu)閲夜毴藛T或國有企業(yè)固定職工等人員的，已不具備農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份，不再擁有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，在土地確權(quán)登記頒證中，不再登記確認其土地承包經(jīng)營權(quán)共有人身份，并依法辦理其所屬家庭土地承包經(jīng)營權(quán)共有人變更登記。但不得以此為由，調(diào)減其所屬家庭土地承包地面積。
    • 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)上的土地經(jīng)營權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)的補償是怎樣的
      甘肅在線咨詢 2022-03-30
      首先占用的土地往往都是自家的承包經(jīng)營地，承包經(jīng)營權(quán)是一種使用權(quán)而不是一種所有權(quán)。使用權(quán)在拆遷中必須按照土地管理法的相關(guān)的年產(chǎn)6倍之上來進行補償，這是土地承包經(jīng)營權(quán)的補償，這屬于征地補償。 第二份補償是地上附著物，地上附著物要強調(diào)一點，政府在拆遷的時候說地上附著物是違章建筑，我們要打擊好這點，這絕不是違章建筑。 在土地承包經(jīng)營權(quán)上所從事的農(nóng)牧畜業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)本身就是土地承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村的土地承包
    • 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書糾紛，哪些情況屬于農(nóng)村土地糾
      陜西在線咨詢 2022-04-27
      土地合同糾紛就怎樣引起的？一般來說土地糾紛是由下面兩種原因引起的：1、法律和政策的變化引起的糾紛。進一步規(guī)定實行“家庭聯(lián)產(chǎn)承包”，而自80年代中期，我國很多地區(qū)根據(jù)國家政策實行的是“兩田制”，即“責任田和口糧田”區(qū)分承包制度，導致村民要求及時收回責任田并按照家庭聯(lián)產(chǎn)方式重新分配，而原來的沒有到期，從而引發(fā)糾紛。 2、管理混亂引起的糾紛。農(nóng)村干部素質(zhì)相對較低，對土地承包不依法進行管理;很多土地荒廢多
    • 什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的確定原則是怎樣的
      陜西在線咨詢 2022-03-06
      農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。2002年8月29日通過《農(nóng)村土地承包法》使之趨于完善并增強可操作性。承包的原則：農(nóng)村土地承包堅持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個人三者的利益關(guān)系。農(nóng)村土地的范圍：農(nóng)村集體所有和國家所有依法由農(nóng)民使用的土地，包括耕地、林地、草地以及依法用于農(nóng)業(yè)的土地。家庭承包經(jīng)營：（1）發(fā)包方權(quán)利：發(fā)包的權(quán)