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前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的銜接問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-28 09:20:10 278 人看過

為解決前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的銜接問題，《物業(yè)管理條例》第26條規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。根據(jù)物業(yè)管理的實踐，前期物業(yè)服務(wù)合同一般在以下三種情況下終止：

1、前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同終止時間屆滿，？則前期物業(yè)管理的截止時間為前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同終止時間。

2、前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同期尚未屆滿，業(yè)主委員會另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，則前期物業(yè)管理的截止時間為另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同鎖定的起始時間。

3、前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同期限屆滿，業(yè)主委員會尚未成立，或尚未選聘任何物業(yè)服務(wù)企業(yè)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以不再進行管理，也可以與開發(fā)商繼續(xù)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，繼續(xù)對物業(yè)進行管理。在繼續(xù)進行管理的情況下，前期物業(yè)管理的截止時間為新的物業(yè)服務(wù)合同生效時。

一、前期物業(yè)合同和物業(yè)合同有什么區(qū)別

1、合同簽訂主體不同。前期物業(yè)服務(wù)合同是由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，并在購房時由購房人進行書面確認。物業(yè)服務(wù)合同經(jīng)業(yè)主大會討論決定，由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。

2、合同起止時間不同。根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》，前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。物業(yè)服務(wù)合同期限一般不低于兩年，具體時間由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

二、小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同到期了怎么辦

雙方協(xié)商按照規(guī)定即可。

1、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

2、業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

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物業(yè)服務(wù)合同什么時候成立，物業(yè)服務(wù)合同的特征？

一、物業(yè)服務(wù)合同什么時候成立物業(yè)服務(wù)合同成立時間如下：1.法律沒有限制合同采用書面形式的，自承諾到達要約人時合同成立；2.采用合同書形式訂立合同的，自雙方簽字或者蓋章時合同成立；3.采取確認書形式時，簽訂確認書時合同成立；4.采用合同書形訂立合同，在簽字或者蓋章之前，一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，合同成立。二、物業(yè)服務(wù)合同的特征是什么物業(yè)服務(wù)合同的特征是：1.物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。習慣上，物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機關(guān)為實現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。2.物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。3.物業(yè)服務(wù)合同是以勞務(wù)為標的的合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是提供合同約定的勞務(wù)服務(wù)，如房屋維修、設(shè)備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化等。物業(yè)服務(wù)企

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物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)

一、物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。習慣上，物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機關(guān)為實現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。二、物業(yè)服務(wù)合同特殊性的體現(xiàn)（1）特殊的委托合同物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。（2）標的特殊物業(yè)服務(wù)合同是以勞務(wù)為標的的合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是提供合同約定的勞務(wù)服務(wù)，如房屋維修、設(shè)備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在完成了約定義務(wù)以后，有權(quán)獲得報酬。三、物業(yè)合同也是一種諾成性合同物業(yè)服務(wù)合同是諾成合同、有償合同、雙務(wù)合同、要式合同。物業(yè)服務(wù)合同自業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就合同條款達成一致意見即告成立，無須以物業(yè)的實際交付為要件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是取得工商營業(yè)執(zhí)照，參與市場競爭，自主經(jīng)營、自負盈虧的以盈

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物業(yè)服務(wù)合同的原則以及物業(yè)服務(wù)合同需要備案的嗎？

一、物業(yè)服務(wù)合同的基本原則有什么？物業(yè)服務(wù)合同的基本原則依據(jù)如下：1.主體平等原則合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。任何民事主體在法律人格上也是一律平等的，享有獨立人格，不受他人的支配、干涉和控制。2.合同自愿（自由）原則當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。3.權(quán)利義務(wù)公平原則公平原則規(guī)范合同當事人之間的利益關(guān)系，制約濫用合同自愿（自由）原則，要求形式的公平和實質(zhì)的公平。合同的實質(zhì)公平，是指雙方當事人的權(quán)利、義務(wù)必須大體相當?shù)膶Φ取?.誠實信用原則又叫誠信原則，它是指民事主體在從事包括合同行為在內(nèi)的民事活動時，應(yīng)誠實守信，以善意的方式行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù)，不得有欺詐行為。5.守法和維護社會公益原則當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會公共秩序，損害社會公共利益。二、物業(yè)服務(wù)合同需要備案嗎？物業(yè)服

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通常不會超過五年，依照業(yè)委會的合同為基準。業(yè)委會成立后需與物業(yè)公司簽署正式的物業(yè)合同，通常合同期限為3到5年，假如物業(yè)公司長期服務(wù)于某個小區(qū)，并且絕大多數(shù)業(yè)主對公司的服務(wù)滿意，那么經(jīng)業(yè)委會投票審核則可以簽署5到10年的服務(wù)合同。一、物業(yè)必須與業(yè)主簽合同嗎物業(yè)不是必須跟業(yè)主簽訂合同。物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：開發(fā)建設(shè)中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》正式項目，有多個業(yè)主的，由業(yè)主大會決議，并由業(yè)主委員會同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》物業(yè)公司不需要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：如果是住宅，通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。因為物業(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無法對服務(wù)標的全權(quán)負責。因此住宅項目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會可以同物業(yè)公司簽署。而開發(fā)

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物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔者。物業(yè)服務(wù)合同主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。實踐中，由于各種原因，一些小區(qū)遲遲不能選舉出業(yè)主委員會，《民法典》第九百三十九條規(guī)定，在成立業(yè)主大會之前，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；在成立業(yè)主大會后，則由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)人簽訂普通物業(yè)服務(wù)合同。居民委員會對轄區(qū)內(nèi)小區(qū)具有一定管理職能，可以在特定條件下代行

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一、業(yè)主有無物業(yè)服務(wù)合同有物業(yè)服務(wù)合同，在簽購買房屋合同的時候，物業(yè)服務(wù)合同也會順帶一起簽訂，所以業(yè)主一般是有物業(yè)服務(wù)合同的。二、物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂服務(wù)合同業(yè)主是否可以拒交物業(yè)費根據(jù)《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同的，業(yè)主應(yīng)受其約束，負有交納物業(yè)費的義務(wù)。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主則應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十四條，業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。第四十一條，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任

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業(yè)主
前期物業(yè)服務(wù)合同是與開發(fā)商還是業(yè)主簽

一、前期物業(yè)服務(wù)合同是與開發(fā)商還是業(yè)主簽前期物業(yè)是由開發(fā)商與物業(yè)公司簽署服務(wù)合同，如果成立業(yè)主委員會了，那就不屬于前期物業(yè)了，現(xiàn)在物業(yè)公司進入小區(qū)應(yīng)與業(yè)主委員會訂立服務(wù)合同，不是想收多少物業(yè)費都可以的，業(yè)主不滿意，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。二、前期物業(yè)合同的注意事項（一）物業(yè)承接查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收是前期物業(yè)服務(wù)活動的重要環(huán)節(jié)，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收內(nèi)容、標準、責任等作出明確的約定。而對業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問題，無需在合同中約定。（二）服務(wù)的費用前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的費用種類多，情況復(fù)雜，支付主體及責任容易混淆，易造成矛盾，必須在合同中予以列明。例如，應(yīng)當由建設(shè)單位支付的費用不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主；對于由業(yè)主支付的費用部分，則應(yīng)當注意是否符合國家法律法規(guī)的要求，并應(yīng)當在物業(yè)銷售前予以明示或約定。（三）合同解除終止

2023-05-03

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合同期限
物業(yè)服務(wù)合同與舊合同有何區(qū)別

（1）訂立合同的當事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當事人是物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)服務(wù)合同的當事人是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)。（2）合同期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同又開始生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同將會終止。物業(yè)服務(wù)合同期限則由訂立合同雙方約定，與前期物業(yè)服務(wù)合同相比，具有期限明確、穩(wěn)定性強等特點。前期物業(yè)服務(wù)合同怎么解除前期物業(yè)管理階段，一般來說也就是現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)是開發(fā)商指定的，如果是這樣你可以根據(jù)＜物業(yè)管理條例＞第二十六條：前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。業(yè)主可以自行尋找物業(yè)管理公司，當業(yè)主與尋找到物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同后，同現(xiàn)在的物業(yè)管理公司所有關(guān)系自動終止．也就是說業(yè)主可以不理睬現(xiàn)在的物業(yè)公司而自行確定．如果現(xiàn)在沒

2023-07-02

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合同生效
物業(yè)服務(wù)合同的分類有什么，物業(yè)服務(wù)合同的主體是什么

一、物業(yè)服務(wù)合同的分類有什么物業(yè)服務(wù)合同的分類有：1.根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)不同，物業(yè)服務(wù)合同可以分為居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同。2.按照服務(wù)提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。前者是指在物業(yè)銷售前，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同，后者是指在建設(shè)單位銷售并交付的物業(yè)達到一定數(shù)量時，依法成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)公司簽訂的合同。前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時終止。二、物業(yè)服務(wù)合同的主體是什么物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔者，具體包括：1.建設(shè)單位建設(shè)單位即有關(guān)物業(yè)的開發(fā)單位，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)之前選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承擔該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)活動。2.業(yè)主委員會業(yè)主委員會是經(jīng)業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生的，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。它代表業(yè)主利

2023-04-12

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