房產(chǎn)稅：房?jī)r(jià)調(diào)控新利器？
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時(shí)間： 2023-04-24 06:20:10
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如果說(shuō)房貸政策是調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一只靴子，那么房產(chǎn)稅收政策就是尚未落下的第二只靴子。而第二只靴子總是令人不安。近日，市場(chǎng)上關(guān)于房產(chǎn)稅收政策的說(shuō)法密集出現(xiàn)，這里希望能讓讀者對(duì)房產(chǎn)稅相關(guān)概念、政策有一個(gè)更清晰的認(rèn)識(shí)。
特別房產(chǎn)消費(fèi)稅，物業(yè)稅，還是房產(chǎn)稅?消費(fèi)環(huán)節(jié)，還是保有環(huán)節(jié)?開征新稅種，還是微調(diào)現(xiàn)有稅種?關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策傳聞，在近段時(shí)間內(nèi)密集地被釋放出來(lái)。與開征物業(yè)稅這樣的新稅種不同，房產(chǎn)稅的思路似乎在操作上顯得更加便捷。
調(diào)現(xiàn)有稅種更簡(jiǎn)便
據(jù)《上海證券報(bào)》4月23日?qǐng)?bào)道，中央正考慮以現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅為基礎(chǔ)進(jìn)行微調(diào)，以達(dá)到遏制高房?jī)r(jià)的目的。該報(bào)道稱，針對(duì)猜測(cè)頗多的房地產(chǎn)稅收政策，財(cái)稅部門已有初步思路，未來(lái)將把政策重點(diǎn)放在調(diào)整房產(chǎn)稅上，具體做法是將第三套房及三套以上住房定性為經(jīng)營(yíng)性住房，以納入房產(chǎn)稅征稅范圍。
盡管國(guó)家財(cái)稅部門沒有對(duì)此消息作出明確說(shuō)明，但許多專家表示，房產(chǎn)稅是現(xiàn)有房地產(chǎn)稅種中最有可能被祭出的調(diào)控利器。
我國(guó)現(xiàn)行的《房產(chǎn)稅暫行條例》頒發(fā)于1986年。該條例明確了個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)房產(chǎn)可免繳房產(chǎn)稅，但條例并沒有明確規(guī)定營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)的范圍，不少個(gè)人房屋雖然用于經(jīng)營(yíng)，但并沒有按期繳納房產(chǎn)稅。
分析人士認(rèn)為，正是這個(gè)法律空白，使得通過調(diào)整現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅以遏制高房?jī)r(jià)成為可能。如果上述思路得到認(rèn)可，那么，即使不出臺(tái)類似特別房產(chǎn)消費(fèi)稅、物業(yè)稅的新政策，也可以將三套以上住房納入到稅收調(diào)控的范圍。
據(jù)武漢大學(xué)財(cái)政與稅收系教授王德祥介紹：如果是征第三套房產(chǎn)稅，那就只是對(duì)現(xiàn)有稅收的一種調(diào)整，顯然簡(jiǎn)單得多、方便得多，并可以用此來(lái)打壓房?jī)r(jià)。
有多套房者壓力大
第三套房房產(chǎn)稅如果開征，根據(jù)1986年出臺(tái)的《房產(chǎn)稅暫行條例》，依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
按照武漢市地方政策規(guī)定減除部分為住宅原值的25%計(jì)算，市民如果在擁有兩套住房外還有一套市值100萬(wàn)元的住宅，而該套住房并未被業(yè)主出租，則每年需要繳納稅款為(100萬(wàn)-100萬(wàn)×25%)×1.2%=9000(元)。
市民李先生在市區(qū)已擁有3套房產(chǎn)，開征房產(chǎn)稅的傳聞讓他忐忑不安。李先生向記者強(qiáng)調(diào)，自己并非炒樓團(tuán)，購(gòu)買房產(chǎn)主要是持有，而非轉(zhuǎn)手賺差價(jià)。之所以購(gòu)買多處房產(chǎn)，是覺得在通脹壓力下把現(xiàn)金存到銀行沒什么收益。相對(duì)股市，購(gòu)置房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較小。
李先生說(shuō)，房貸政策對(duì)自己的影響不大，因?yàn)闆]有考慮過再購(gòu)買新的住房。但是如果政府確定要開征房產(chǎn)稅，對(duì)手上持有多套房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，確實(shí)就產(chǎn)生了一定的壓力。
起底官員隱形資產(chǎn)
也有專家指出，財(cái)稅部門如果將把三套住房定性為經(jīng)營(yíng)性住房，征稅前勢(shì)必要進(jìn)行一場(chǎng)全國(guó)范圍內(nèi)住房登記行動(dòng)，即政府必須確定每套城市住房的戶主。
近年來(lái)民間力量一直在推動(dòng)官員公布個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是都只是只聞樓梯響不見人下來(lái)。如果房產(chǎn)稅新政出臺(tái)并進(jìn)入征管操作層面，相當(dāng)一批官員的隱形財(cái)產(chǎn)將得以曝光。稅收專家認(rèn)為，房產(chǎn)稅新政將擢越稅收調(diào)控工具功能，兼具起底官員隱形財(cái)產(chǎn)的反腐利器功能。
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調(diào)控政策幾近出盡，但房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)勢(shì)頭仍舊強(qiáng)勁。近日，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的消息顯示，二季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5．7％，在被調(diào)查統(tǒng)計(jì)的城市中，僅上海房?jī)r(jià)下降，降幅為2．8％。而北京等一些房?jī)r(jià)高漲的城市雖然增幅略減，但增長(zhǎng)勢(shì)頭仍舊明顯。據(jù)國(guó)統(tǒng)局的數(shù)字顯示，二季度，房屋銷售價(jià)格上漲幅度較高的城市分別是：深圳14．4％、大連11．9％、呼和浩特11．3％、包頭9％以及備受關(guān)注的北京漲幅達(dá)8．7％。［全國(guó)房?jī)r(jià)二季度上漲5.7%深圳領(lǐng)漲上海獨(dú)跌］房地產(chǎn)業(yè)界一些人士認(rèn)為，連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策在第二季度給北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一定震蕩，但這種震蕩更多地與人們對(duì)新政策的觀望心理相關(guān)，房?jī)r(jià)總體仍在高位運(yùn)行。對(duì)此輪調(diào)控的真正作用關(guān)鍵要看后幾個(gè)月的市場(chǎng)反應(yīng)。中原地產(chǎn)華北地區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，判斷調(diào)控政策對(duì)樓市的影響一方面要看房?jī)r(jià)的增幅，另一個(gè)重要的指標(biāo)是市場(chǎng)的交易量。房?jī)r(jià)高低關(guān)鍵取決于購(gòu)買動(dòng)力2023-06-05205人看過 -
過去，我們介紹新加坡和德國(guó)解決住房問題的經(jīng)驗(yàn)，側(cè)重于公積金和住房?jī)?chǔ)蓄方面，而沒有介紹他們堅(jiān)持供應(yīng)小戶型低房?jī)r(jià)住房的經(jīng)驗(yàn)。為此，再做以下簡(jiǎn)要介紹。新加坡的經(jīng)驗(yàn)新加坡是“二戰(zhàn)”后才獨(dú)立的國(guó)家，當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相當(dāng)弱，面對(duì)廣大居民住房難的問題，除了抓好國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展這個(gè)根本外，還采取了以下有效的措施：(一)有效而全面地推行了公積金制度，由雇主和雇員各按雇員工資收入的一定比例逐月繳納。新加坡的公積金包括養(yǎng)老、住房、醫(yī)療、保險(xiǎn)、教育等用途，目前繳交率為各10％，最高的1984年曾達(dá)到13％。由于居民買房可以較多地使用公積金，故能大幅度提高居民的購(gòu)房能力。(二)新加坡由政府統(tǒng)一建設(shè)政府組屋供應(yīng)給居民，并堅(jiān)持小戶型和低房?jī)r(jià)(注：國(guó)外的房?jī)r(jià)是按套計(jì)算的，因而控制戶型就能在較大程度上控制房?jī)r(jià))，保證絕大多數(shù)居民買得起組屋。新加坡在上世紀(jì)五六十年代建設(shè)的組屋，由于當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)水平低，主要建設(shè)每套幾十平方米的小戶型2023-06-10284人看過 -
房產(chǎn)稅兩會(huì)期間，財(cái)政部部長(zhǎng)謝某人透露出房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大的消息，房產(chǎn)稅改革的進(jìn)程將進(jìn)一步加速。經(jīng)歷了2年的嚴(yán)厲行業(yè)調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)該往何處去已經(jīng)到了最關(guān)鍵時(shí)期，在政策與市場(chǎng)、中央與地方以及開發(fā)商與購(gòu)房者等等各方博弈進(jìn)入微妙的關(guān)鍵時(shí)刻，各方都在盯著兩會(huì)的政策風(fēng)向標(biāo)。房產(chǎn)稅的改革與試點(diǎn)推廣，毫無(wú)疑問是兩會(huì)上人們?cè)缫杨A(yù)見的熱點(diǎn)話題。3月6日，財(cái)政部部長(zhǎng)謝某人就當(dāng)前的財(cái)政政策和財(cái)政工作回答中外記者提問時(shí)表示，財(cái)政稅務(wù)部門已經(jīng)會(huì)同有關(guān)部門與上海、重慶兩市政府一起，認(rèn)真總結(jié)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，將在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方案，適當(dāng)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，積極穩(wěn)妥地加以推進(jìn)。綜合媒體報(bào)道，謝某人表示，從目前情況來(lái)看，上海與重慶進(jìn)行的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)比較順利，運(yùn)行平穩(wěn)。推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，有利于引導(dǎo)居民的合理住房需求，有利于進(jìn)一步發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)收入分配的作用。針對(duì)關(guān)于組建金融國(guó)資委的問題，謝某人表示，國(guó)務(wù)院2023-06-10224人看過 -
對(duì)住宅類房地產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)征稅，被視為調(diào)控高房?jī)r(jià)的最有效手段之一。近期，房產(chǎn)稅這一既有稅種的征繳范圍可能擴(kuò)大至住宅領(lǐng)域成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。此間觀察家認(rèn)為，房產(chǎn)稅擴(kuò)征至住宅領(lǐng)域要變成現(xiàn)實(shí)，還面臨區(qū)分房產(chǎn)與地產(chǎn)、改革房產(chǎn)會(huì)計(jì)評(píng)估制度以及有效甄別征稅對(duì)象等問題。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，按房屋余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。目前，這一稅種主要針對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房的收入部分征稅。如果擴(kuò)征至住宅領(lǐng)域，必然會(huì)針對(duì)房屋余值征稅，以體現(xiàn)保有稅的本意。但在確定稅基時(shí)，以目前的市場(chǎng)化定價(jià)原則對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，必然包含土地的價(jià)值。而在我國(guó)城市土地國(guó)有制度下，物業(yè)持有者掌握的僅僅是土地使用權(quán)，法定住宅70年產(chǎn)權(quán)所需要繳納的類租約費(fèi)用已包含在土地出讓金之內(nèi)。因此，房產(chǎn)稅擴(kuò)征至住宅領(lǐng)域，顯然需要?jiǎng)澐址慨a(chǎn)和地產(chǎn)。稅基評(píng)估應(yīng)當(dāng)剔除國(guó)有土地涵蓋的價(jià)值，才能避免重復(fù)征繳等問題。房產(chǎn)價(jià)值的合理評(píng)估也是一大難題。2023-06-1080人看過
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最近關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控放松的消息不斷涌現(xiàn)：二、三線城市及以下城市陸續(xù)放松或解除了限購(gòu)令，一線城市則放松或解除了對(duì)豪宅的限價(jià)令。對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，豪宅限價(jià)令放松的最直接效果，就是讓壓抑已久的高端住宅價(jià)格來(lái)了個(gè)撐桿跳。透過這些紛擾繁雜的信息，可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)分類調(diào)控的一個(gè)新動(dòng)向，即政府管住保障房，豪宅價(jià)格則由市場(chǎng)需求定。房地產(chǎn)調(diào)控不再一刀切，這是政府簡(jiǎn)政放權(quán)的結(jié)果，也是房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)進(jìn)步。管住保障房是政府本就應(yīng)該做而且必須要做好的事。而放開豪宅價(jià)格，尤其是北京(樓盤)、上海(樓盤)這樣的一線城市，是需要一定勇氣的。因?yàn)?，它們的出現(xiàn)會(huì)拉升當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)，會(huì)給人以錯(cuò)覺。7月10日《證券日?qǐng)?bào)》有兩篇報(bào)道非常惹人注目：一是上海宅地產(chǎn)生全國(guó)單價(jià)新地王，入市或賣16萬(wàn)元/平方米叫板最貴豪宅；二是北京高端盤最貴豪宅每平方米售價(jià)直逼14萬(wàn)元。不必糾結(jié)于單價(jià)最貴的豪宅出現(xiàn)在哪里，這沒有什么實(shí)質(zhì)意義。需要引起警惕的是，2023-06-10448人看過 -
1．折疊連續(xù)計(jì)算法也叫工齡連續(xù)計(jì)算。例如，某職工從甲單位調(diào)到乙單位工作，其在甲、乙兩個(gè)單位的工作時(shí)間應(yīng)不間斷地計(jì)算為連續(xù)工齡；2．折疊合并計(jì)算也叫合并計(jì)算連續(xù)工齡。是指職工的工作經(jīng)歷中，一般非本人主觀原因間斷了一段時(shí)間，把這段間斷的時(shí)間扣除，間斷前后兩段工作時(shí)間合并計(jì)算；3．折疊工齡折算法：從事特殊工種和特殊工作環(huán)境工作的工人，連續(xù)工齡可進(jìn)行折算。房改房物業(yè)費(fèi)石景山區(qū)李先生：本人在普通商品住宅小區(qū)中的房（從單位購(gòu)買的福利房）的物業(yè)費(fèi)按何種標(biāo)準(zhǔn)交納？律師：按照2006年2月北京市建委、北京市發(fā)改委下發(fā)的《關(guān)于按房改政策出售公有住房和安居（康居）住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納問題的通知》中的規(guī)定，《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）》實(shí)施前，按房改政策出售公有住宅的單位、購(gòu)買安居（康居）住宅的職工所在單位和房改、安居（康居）購(gòu)房人，仍應(yīng)按照《辦法》實(shí)施前物業(yè)服務(wù)費(fèi)用水平各自承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納義務(wù)，2023-07-07105人看過 -
按照新國(guó)八條的部署，3月31日將成為地方政府公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的截止日。但據(jù)統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的城市，其目標(biāo)大多為漲幅參照GDP增速，同時(shí)，尚有多個(gè)城市沒有拿出房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。經(jīng)歷了一輪又一輪史上最嚴(yán)厲地產(chǎn)調(diào)控政策后，房?jī)r(jià)依然只升不降。在各種招數(shù)都不見效果的局面下，中央政府只好不講道理的要求各地出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)——什么辦法不重要，反正你得把房?jī)r(jià)控制住。房?jī)r(jià)高漲的病根在哪里?這個(gè)問題一直沒有人能回答得清楚。因?yàn)闅v年來(lái)，房?jī)r(jià)上漲背后的那個(gè)罪魁禍?zhǔn)卓偸窃诓粩嘧兓Ｗ铋_始，抬高房?jī)r(jià)的是黑心的房地產(chǎn)商人，他們捂盤惜售、制造房源短缺局面，并以不斷提價(jià)的手段逼迫人們買房，為了賺取暴利而推高房?jī)r(jià)。隨后，房?jī)r(jià)背后的推手又成了炒房團(tuán)、江浙、山西等地的民間游資，甚至包括海外熱錢，他們都在十幾套、幾十套的大批買房，囤積房源，并在推高房?jī)r(jià)后伺機(jī)出手牟取暴利。再往后的一輪房?jī)r(jià)上漲推手成了央企，他們借助雄厚的資金實(shí)2023-06-10167人看過 -
統(tǒng)計(jì)顯示，2013年全國(guó)城市商品房?jī)r(jià)格在調(diào)控中繼續(xù)大幅度上漲，許多城市年初承諾的控制房?jī)r(jià)目標(biāo)落空。預(yù)期與現(xiàn)實(shí)的巨大反差面前，人們關(guān)注有關(guān)部門所說(shuō)的問責(zé)能否兌現(xiàn)，人們也在思考調(diào)控是否有更好的辦法。不可否認(rèn)，一些城市房?jī)r(jià)上漲超過預(yù)期，與地方政府調(diào)控不力有關(guān)。例如限購(gòu)政策松動(dòng)可能導(dǎo)致炒房投資需求進(jìn)入樓市，助推房?jī)r(jià)上漲。對(duì)于抱上有政策下有對(duì)策心態(tài)打擦邊球、變相拉高房?jī)r(jià)甚至玩統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)把戲的地方，毫無(wú)疑問應(yīng)該嚴(yán)肅問責(zé)。同樣不可否認(rèn)，政府調(diào)控能影響房?jī)r(jià)，卻決定不了房?jī)r(jià)。一些地方對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不可謂不重視，執(zhí)行政策不可謂不堅(jiān)決，甚至常常自我加碼打補(bǔ)丁，但即便如此，依然難以遏制房?jī)r(jià)快速上漲。房?jī)r(jià)問題何其復(fù)雜!記者在一些城市采訪發(fā)現(xiàn)，住房?jī)r(jià)格與供求關(guān)系、貨幣供應(yīng)、市場(chǎng)預(yù)期、土地價(jià)格、住宅品質(zhì)、租賃市場(chǎng)等起碼六七種因素有關(guān)。簡(jiǎn)單看短期的均價(jià)變動(dòng)，并不能充分體現(xiàn)市場(chǎng)真實(shí)情況，幾十個(gè)城市的所謂均價(jià)對(duì)市場(chǎng)也沒有多少實(shí)際2023-06-1061人看過
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房?jī)r(jià)調(diào)控的主要目的在于抑制房?jī)r(jià)過快上漲（為了保證房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲），穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)。2010年中國(guó)房地產(chǎn)政策已由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。公眾在對(duì)房市走勢(shì)和房?jī)r(jià)預(yù)期觀望的同時(shí)，也對(duì)政府的調(diào)控行為和調(diào)控效果予以觀望。一、房?jī)r(jià)下跌的原因有哪些1、價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響。看看日本的例子，日本因?yàn)槿硕嗟厣伲耘e國(guó)上下認(rèn)為日本的房子應(yīng)該大漲特漲，結(jié)果在最高峰時(shí)，東京及周圍三個(gè)地區(qū)的理論地價(jià)超過美國(guó)整個(gè)國(guó)家及在美國(guó)忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應(yīng)有的理智。所以恐怕不能因?yàn)樯虾５耐恋爻杀靖呔驼J(rèn)為上海房子的價(jià)值就應(yīng)該高達(dá)10000以上，因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格并不代表價(jià)值，從經(jīng)濟(jì)學(xué)根本上開始分析，看來(lái)是比較科學(xué)的。2、人口結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌原因。從一般規(guī)律來(lái)看，25—35歲是結(jié)婚的高峰，也是第一次購(gòu)房2023-03-29208人看過 -
房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅于今日開始征收，各路專家紛紛議論房產(chǎn)稅將帶來(lái)的效果、對(duì)房?jī)r(jià)的影響里和房產(chǎn)稅征收的壽命等。潘石屹：房產(chǎn)稅可防止貧富分化從長(zhǎng)期來(lái)看，房產(chǎn)稅可以防止通過房產(chǎn)導(dǎo)致的貧富兩極分化現(xiàn)象，但它的作用是有限的。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，在全球貨幣泛濫、貨幣超發(fā)的情況下，房產(chǎn)稅這股小的力量不足以抵擋由貨幣泛濫和超發(fā)引起的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。針對(duì)房產(chǎn)稅，潘石屹還提出了他自己的疑惑，如果要開征房產(chǎn)稅，商品房要征稅，小產(chǎn)權(quán)房要征嗎?違章違法建筑怎么辦?房改房呢?中國(guó)的房子產(chǎn)權(quán)非常復(fù)雜，有人統(tǒng)計(jì)有20多種，如果只對(duì)已經(jīng)交了土地出讓金的商品房征稅就更不公平了。城市中違法建筑、小產(chǎn)權(quán)房的量很大，如果征稅，是不是等于變相讓這些違法建筑和小產(chǎn)權(quán)房合法化呢?譚百?gòu)?qiáng)：房產(chǎn)稅政策消化期也就2個(gè)月我覺得房產(chǎn)稅的政策消化期也就2個(gè)月。中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百?gòu)?qiáng)在接受理財(cái)一周報(bào)記者采訪時(shí)表示，市場(chǎng)傳言，房產(chǎn)稅推出后，市場(chǎng)成交會(huì)速凍2023-06-10280人看過 -
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)侯淅珉這次調(diào)控就是要消除影響市場(chǎng)發(fā)展的不健康因素，特別是容易引起泡沫的因素，控制好市場(chǎng)發(fā)展的節(jié)奏，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，發(fā)揮好房地產(chǎn)市場(chǎng)在推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善居民居住條件等方面的持續(xù)推動(dòng)作用。這次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控有這樣幾個(gè)特點(diǎn)：第一，把解決當(dāng)前的問題與長(zhǎng)遠(yuǎn)的制度建設(shè)相結(jié)合。這次調(diào)控中的大部分措施既針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題，也涉及到了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的制度環(huán)境的改變。比如說(shuō)要從體制上、機(jī)制上為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展奠定好的基礎(chǔ)。第二，統(tǒng)一政策和因地制宜相結(jié)合。國(guó)家的統(tǒng)一政策主要是解決一些普遍性問題，地方的調(diào)控措施要針對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)展的區(qū)域性特殊問題。這次國(guó)家統(tǒng)一政策緊緊圍繞兩個(gè)主題，從供應(yīng)上增加中低價(jià)位、中小戶型、普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)；從需求上將遏制房地產(chǎn)投機(jī)行為，引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)。第三，這次調(diào)控是以經(jīng)濟(jì)手段為主的綜合調(diào)控，充分運(yùn)用土地、稅收、2023-06-04245人看過 -
國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)：《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)，以下簡(jiǎn)稱國(guó)發(fā)10號(hào)文件）印發(fā)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)發(fā)10號(hào)文件及其相關(guān)配套政策，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。各地要繼續(xù)增加土地有效供應(yīng)，進(jìn)一步加大普通住房建設(shè)力度；繼2023-06-07404人看過
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賈所長(zhǎng)發(fā)表此番言論是有跡象可循的。此前，財(cái)政部部長(zhǎng)謝*人在所著《中國(guó)財(cái)政管理》一書談到稅制改革時(shí)說(shuō)，要改革完善稅收制度。研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，完善財(cái)產(chǎn)稅制度。顯然，這是一個(gè)很明確的政策信號(hào)。不可否認(rèn)，隨著前期宏觀調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的趨勢(shì)已經(jīng)確立。正是由于限購(gòu)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控有著立竿見影的效果，有人擔(dān)心限購(gòu)令還會(huì)不會(huì)繼續(xù)，因?yàn)榻畟€(gè)城市的限購(gòu)政策將于今年年底到期，如果一旦限購(gòu)放松，各地房?jī)r(jià)很可能會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，歷時(shí)兩年的調(diào)控成果將毀于一旦。這樣的擔(dān)憂可能是多余了，據(jù)媒體報(bào)道，住建部日前已知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將于今年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。住建部官員透露，近期國(guó)務(wù)院分管領(lǐng)導(dǎo)多次就房地產(chǎn)調(diào)控問題作出指示和批示，核心要求就是不能對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策予以放松。其實(shí)，在筆者看來(lái)，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀態(tài)，除了限購(gòu)令的作用，也有房地產(chǎn)市場(chǎng)先前的非理2023-06-13177人看過 -
10月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)明顯降溫，北京、上海、深圳、成都、天津、鄭州、廈門等7個(gè)熱點(diǎn)城市在10月下半月出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)。這意味著近期各地采取的房地產(chǎn)調(diào)控政策或已經(jīng)見效。房?jī)r(jià)明顯降溫房地產(chǎn)調(diào)控政策以見效國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有45個(gè)城市新建商品房(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)住宅價(jià)格指數(shù)相比9月出現(xiàn)了漲幅放緩。這其中，一線城市降溫最為明顯，10月僅環(huán)比增長(zhǎng)0.47%，漲幅較上月收窄2.81個(gè)百分點(diǎn)，深圳房?jī)r(jià)更是由漲轉(zhuǎn)跌，環(huán)比下降0.5%。從上月起，統(tǒng)計(jì)局開始公布15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)變化數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月下半月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉某在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都2個(gè)城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張某對(duì)此表2023-05-08123人看過
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析浙江在線咨詢 2025-01-07首先，政府對(duì)房改售房的價(jià)格具有控制權(quán)。由于房改房在一定程度上是對(duì)職工工資中未包含住房消費(fèi)金的補(bǔ)償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制轉(zhuǎn)變的一種方式，因此房改售房的價(jià)格并非由市場(chǎng)機(jī)制決定。 其次，房改售房的銷售對(duì)象存在限制。 第三，政府對(duì)購(gòu)房面積也進(jìn)行了限制。政府規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止部分人通過購(gòu)買公有住房獲取超標(biāo)低價(jià)，高價(jià)出售獲取利潤(rùn)，從而造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。 最后，購(gòu)買房 -
調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收手段主要包括哪些？如何調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收海南在線咨詢 2022-02-15目前，我國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收手段主要集中于住房交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收重稅，雖然起到了加大住房投機(jī)成本、抑制投機(jī)需求的作用，但在供求緊張的市場(chǎng)環(huán)境下，這些稅收成本最終多是轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。 國(guó)家信息中心在其發(fā)布的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)預(yù)測(cè)分析報(bào)告中指出，較高的交易稅和零持有稅使得一部分居民保有住房的意愿增強(qiáng)，也限制了存量房地產(chǎn)的正常流轉(zhuǎn)，更加劇了住房供應(yīng)矛盾。從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)看，目前的稅 -
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房?jī)r(jià)下調(diào)何時(shí)放棄房產(chǎn)北京在線咨詢 2022-02-11房?jī)r(jià)說(shuō)降已經(jīng)很多年了，如果你買來(lái)是自己住對(duì)你而言其實(shí)無(wú)所謂的！你買好房子，房子漲到多少跌倒多少你都不會(huì)賣的，因?yàn)榫瓦@一套房子自己在住，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看房子不會(huì)跌的！不動(dòng)產(chǎn)是目前最保值的大宗商品，除非你是置換新房！置換對(duì)你來(lái)講，你無(wú)非就是高賣高買，低賣低買！如果你是投資的話，不防在等等！年底買房子投資是最合適的時(shí)候！把錢準(zhǔn)備好等著急賣的房子！ -
何時(shí)開始房屋價(jià)格調(diào)控? 何時(shí)防止一房二賣?湖南在線咨詢 2022-03-10從2010年4月份開始房產(chǎn)調(diào)控開始,現(xiàn)在已經(jīng)2年了!按照價(jià)格規(guī)律的波動(dòng),其實(shí)房產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)在應(yīng)該是走價(jià)格攀升的線路.但是購(gòu)房者與國(guó)家的博羿,開發(fā)商與國(guó)家的博羿,國(guó)家政策與銀行的博羿一直在斗爭(zhēng)中.但是結(jié)果怎么樣呢,一直讓目前的價(jià)格停留在原點(diǎn),不上也不下,但是下面該上該下呢!在中國(guó),只能是看國(guó)家的宏觀政策了.但是也離不開價(jià)值規(guī)律的控制.根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn),分幾種情況,說(shuō)下價(jià)格的生降.1.成熟的版塊,如CBD中
