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農(nóng)村閑置土地怎么處理?
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-22 11:25:06 132 人看過(guò)

閑置土地是土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。

《閑置土地處置辦法》(國(guó)土資源部令第5號(hào))規(guī)定，具有下列情形之一的，可以認(rèn)定為閑置土地：國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門(mén)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的;已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

《閑置土地處置辦法》規(guī)定了6種閑置土地處理方式：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年;改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè);安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià);政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè);政府采取招標(biāo)、拍賣(mài)等方式確定新的土地使用者，對(duì)原建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，并對(duì)原土地使用者給予補(bǔ)償;土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書(shū)，將土地使用權(quán)交還給政府，原土地使用者需要使用土地時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)依照土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書(shū)的約定供應(yīng)與其交還土地等價(jià)的土地。但對(duì)因政府、政府有關(guān)部門(mén)行為造成的閑置土地，土地使用者支付部分土地有償使用費(fèi)或者征地費(fèi)的，除選擇上述規(guī)定的方式處理外，還可以按照實(shí)際交款額占應(yīng)交款額的比例折算，確定相應(yīng)土地給原土地使用者使用，其余部分由政府收回。

對(duì)于農(nóng)村的閑置土地可以延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)的時(shí)間，或者改變土地的用處，但需要辦理相關(guān)的手續(xù)。因原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)出現(xiàn)問(wèn)題而閑置的土地，可以臨時(shí)安排使用，等待具備原項(xiàng)目條件后，重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)。

一、開(kāi)發(fā)商征地不建設(shè)什么時(shí)候可以收回呢

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。開(kāi)發(fā)商征地不建設(shè)二年可以收回。開(kāi)發(fā)商對(duì)土地進(jìn)行征收時(shí)，兩年內(nèi)不實(shí)施征收的、實(shí)施征收后不建設(shè)超過(guò)兩年的，征地批文作廢，對(duì)于閑置的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)予以收回。

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      香港在線咨詢(xún) 2022-03-20
      都有風(fēng)險(xiǎn)，您自己決定。 中華人民共和國(guó)土地管理法 第三十七條禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民
    • 承包農(nóng)村土地閑置三年
      云南在線咨詢(xún) 2022-08-12
      農(nóng)村閑置土地流轉(zhuǎn)是發(fā)揮農(nóng)村土地資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵。當(dāng)前國(guó)內(nèi)常見(jiàn)的農(nóng)村閑置土地流轉(zhuǎn)方式主要有四種，即出租、出讓、轉(zhuǎn)包、入股。 出租：農(nóng)戶(hù)自愿將耕地或宅基地的使用權(quán)出租給承租方，承租方給出租方固定的收益。一般由村集體統(tǒng)一收購(gòu)(回收)閑置土地，再租給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于發(fā)展旅游項(xiàng)目的租期一般在20年左右。 出讓?zhuān)罕徽饔猛恋氐霓r(nóng)民，在按有關(guān)規(guī)定獲得資金補(bǔ)償后，將土地使用權(quán)交給當(dāng)?shù)夭块T(mén)，再轉(zhuǎn)交給建設(shè)方。 轉(zhuǎn)包：即土地承
    • 關(guān)于解決農(nóng)村處理閑置土地的辦法
      山東在線咨詢(xún) 2022-03-28
      根據(jù)《土地管理法》第三十七條貴的，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村
    • 農(nóng)村閑置土地多久可以收回？
      澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-04-17
      2009年9月26日，國(guó)務(wù)院最新發(fā)布的《關(guān)于集約用地的通知》（下稱(chēng)《通知》）對(duì)開(kāi)發(fā)商囤地行為再出狠招，除重申要嚴(yán)格執(zhí)行土地閑置兩年無(wú)償收回的政策外，《通知》明確，國(guó)土資源部正在制定辦法，將對(duì)閑置房地產(chǎn)用地征繳增值地價(jià)。 針對(duì)開(kāi)發(fā)商，下發(fā)的《通知》明確規(guī)定了相對(duì)嚴(yán)格的閑置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并指出將會(huì)很快對(duì)閑置土地征收增值地價(jià)。對(duì)于土地閑置滿兩年的，將依法無(wú)償收回、堅(jiān)決無(wú)償收回或者重新安排使用。對(duì)于土地閑置滿