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一、按揭買房房產(chǎn)證是不是壓在銀行里

在一般情形下，貸款買房時(shí)房產(chǎn)證會(huì)抵押在銀行。但是，有的銀行在辦理完畢貸款手續(xù)后會(huì)退還房產(chǎn)證。所以，具體是否會(huì)抵押在銀行，應(yīng)以實(shí)際辦理貸款的銀行要求為準(zhǔn)。

根據(jù)《民法典》第三百九十四條的規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

二、買房按揭貸款的條件是什么

依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時(shí)間內(nèi)，需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請(qǐng)參閱簽署預(yù)定書時(shí)所附的《交款須知》。選擇銀行按揭方式付款，必須符合以下條件：

1．年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士；

2．未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款；

3．年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）；

4．具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50％。

國(guó)家并沒有強(qiáng)制性的規(guī)定，房管局必須要在多長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)完成對(duì)房子的抵押登記，所以，具體需要多長(zhǎng)時(shí)間才能拿到他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)到時(shí)候可以到房管局咨詢進(jìn)度。在有房屋他權(quán)證的情況下，即便業(yè)主有房產(chǎn)證，房子的產(chǎn)權(quán)也不是完全歸業(yè)主所有的。

三、假離婚能否按揭買房

可以，銀行一般不會(huì)查詢你離婚證的真假。但此行為已觸犯相關(guān)法規(guī)，還是勸君三思。

假離婚貸款買房，是指為了能夠貸款買房，夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對(duì)方欺而作出離婚的意思表示。

假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再?gòu)?fù)婚的離婚行為。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十四條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。\n　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。