商品房買賣合同違約金太低可以要求調(diào)整嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-12 11:53:23
344 人看過
若違約金約定過低，不足以彌補守約方損失的，是可以要求調(diào)整違約金的，如果違約金定的太高，也可以要求調(diào)整違約金，這需要雙方當事人協(xié)商解決，無法協(xié)商的可以通過仲裁或者是訴訟維權(quán)。
違約金低于實際損失或超過實際損失百分之三十的，應(yīng)當進行調(diào)整；實際損失無法確定的，可以參照不超過銀行同類貸款利率四倍的標準進行相應(yīng)調(diào)整
相關(guān)規(guī)定：《民法典》第五百八十五條第二款“約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少”。
一、賣房合同違約金過低怎么辦？
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
違約金的高低是應(yīng)當事人的申請由法院或仲裁機構(gòu)被動進行審查的。如果當事人沒有在一審法庭辯論終結(jié)前提出對違約金的調(diào)整申請，則審理機構(gòu)不主動干預(yù)。我們認為，為保險以及公平起見，建議在約定違約金比例時通過設(shè)定上限等方式防止違約責任過重。
二、商品房合同違約金的計算
違約金的計算方式一般有兩種：
1、以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。
付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。
2、根據(jù)合同中雙方約定比例計算，一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五。例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
買賣合同如何調(diào)整違約金
436人看過
-
工程合同約定的違約金過低的可以請求法院調(diào)整嗎
266人看過
-
租房合同違約金定得太高是否可以要求降低
242人看過
-
合同違約金很多是否可以要求法院調(diào)整
366人看過
-
房屋買賣合同賣家違約可以要求中介要回押金嗎
81人看過
-
賣房簽合同后買房違約可以要求對方退定金嗎
413人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多商品房買賣合同相關(guān)文章
-
在復雜紛繁的交易中，各種房屋買賣糾紛也在不斷產(chǎn)生，困擾了許許多多的購房人。如果房屋買賣違約金約定過高，我們可否要求降低呢?為了規(guī)避風險，維護購房人的合法權(quán)益，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。違約金過高是指約定的違約金過分高于造成的損失。在簽訂二手房屋買賣合同時，關(guān)于違約金數(shù)額約定要注意法律的規(guī)定，盡量避免過高或過低，因為對方違約造成的損失應(yīng)該保存好證據(jù)，以證明損失的大小，在司法實踐中，一般四川地區(qū)違約金過高，又沒有證據(jù)證明實際損失的都按照不超過銀行利息的4倍來判斷違約金。2023-04-22319人看過 -
買賣合同逾期付款可以要求支付違約金，逾期付款從應(yīng)當支付價款時承擔違約責任。如果合同沒有約定違約責任，可以以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標準計算；如果合同主體約定了違約金的具體數(shù)額和計算方法，應(yīng)按約定給付違約金。一、交房時違約責任如何界定逾期交房的違約責任具體規(guī)定為：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。二、開發(fā)商交房違約怎么擔責開發(fā)商交房違約的話，約定違約金的，可以要求違約金賠償，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失2023-06-2285人看過 -
法律綜合知識一、合同違約金低于漲幅能夠調(diào)整嗎?是能夠的，對于過分低于損失的違約金，當事人能夠請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當予以增加。違約金的數(shù)額應(yīng)以實際遭受的損失為限，但不能超過違約方所造成的實際損失的百分之三十。當事人能夠約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也能夠約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)能夠根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)能夠根據(jù)當事人的請求予以適當減少。二、合同違約損害賠償怎么計算?違約損害賠償在本質(zhì)上是交換關(guān)系的反映。從等價交換的原則出發(fā)，一方違約之后，應(yīng)當賠償對方因違約而遭受的全部損失。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后能夠獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或2023-04-04407人看過 -
房屋買賣違約金不當能不能調(diào)整違約金是房屋買賣雙方在合同中約定對于違約一方的懲罰，它對于保護合同雙方當事人，尤其是購房人的權(quán)益十分重要。由于違約金數(shù)額是開發(fā)商和購房人協(xié)商確定的，難免出現(xiàn)約定的違約金過高或過低的情況，并因此產(chǎn)生糾紛。最高院此次出臺的《解釋》針對違約金約定不當這一問題提出了具體的解決辦法?！督忉尅返谑鶙l規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金一般不超過造成損失的30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。至于“違約造成的實際損失”該如何確定，《解釋》第十七條也做了明確的說明，(一)購房人逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算;(二)房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段2023-04-30262人看過
-
購房款違約金可以適當調(diào)低，調(diào)整的依據(jù)是以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量。一、違約金比例如何約定比較合適？當事人約定的違約金以不超過造成損失的百分之三十最為合適。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的；人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。二、民法典違約金不能超過多少違約金不能超過實際損失的30%。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。三、承包合同違約金如何算承包合同違約金的計算是以調(diào)整到實際損失的130%為原則，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院2023-03-25421人看過 -
法律綜合知識一、購房合同定違約金太低合法嗎？合法的，違約金是按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關(guān)于承擔違約金責任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。二、民法典規(guī)定《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算2024-01-10131人看過 -
合同解除時支付的違約金在當事人的請求下法院是可以調(diào)整。法律規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。勞動合同解除的違約金標準是多少解除勞動合同是不產(chǎn)生違約金的，員工和公司都可依法解除勞動合同。《中華人民共和國勞動合同法》第三十六條【協(xié)商解除勞動合同】用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以解除勞動合同。第三十七條【勞動者提前通知解除勞動合同】勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。第三十八條【勞動者單方解除勞動合同】用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：（一）未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；（二）未及時足額支付勞動報酬的；（三）未依法為勞動者繳納社會保險費的；（四）用人單2023-07-29490人看過 -
已約定仲裁的，合同當事人一方可以請求仲裁適當減少；沒有約定仲裁的，可以向人民法院請求適當減少。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，當事人簽訂的合同中，違約金不能超過法律的規(guī)定，約定的違約金過高的，合同當事人一方可以請求仲裁機構(gòu)或人民法院適當?shù)臏p少。相反，違約金過低的，也可以請求適當增加。用人單位與勞動者約定的違約金過高是否可以調(diào)整？「案例」某航空公司飛行員韓某1995年5月與航空公司建立勞動關(guān)系，并于1997年2月1日簽訂了勞動合同，合同約定被告的勞動合同期限為無固定期限，韓某要在該公司工作至退休。2006年1月27日，被告因個人原因提出辭職。航空公司認為，被告提前解除勞動合同給該公司造成了巨大的經(jīng)濟損失，應(yīng)依法承擔違約責任，并賠償損失。航空公司于是向法院提起訴訟，要求被告支付違約金64萬多元、培養(yǎng)補償費542．5萬元。法院審理查明，按照韓某與航空公司所簽無固定期限合同約定，韓某應(yīng)在航空公司工作至退休2023-07-02330人看過
-
在房地產(chǎn)買賣中,定金是當事人雙方為保證債務(wù)履行而提前向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~貨幣的擔保。如果一方違約,另一方有權(quán)要求賠償定金。定金金額不得超過主合同標的金額的20%。房地產(chǎn)買賣中,如果買方支付了定金給賣方,而賣方違約了,那么買方有權(quán)要求賣方賠償定金。同樣地,如果賣方支付了定金給買方,而買方違約了,那么賣方有權(quán)要求買方賠償定金的兩倍。定金是當事人雙方為保證債務(wù)履行而提前向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~貨幣的擔保。定金金額不得超過主合同標的金額的20％。定金合同糾紛解決方法定金合同糾紛解決方法：定金合同是指出賣方和買方在合同中約定的，買方在購買商品或服務(wù)時需要支付的一定金額的款項，作為合同的擔保。如果買方未能按照合同約定支付定金，賣方有權(quán)要求買方承擔違約責任。如果賣方未能按照合同約定履行自己的義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方承擔違約責任。解決定金合同糾紛的方法有以下幾種：1. 協(xié)商解決：買賣雙方可以協(xié)商解決定金合同糾紛，通2023-11-19194人看過 -
法律綜合知識開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了規(guī)定的情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)2024-05-04250人看過 -
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。一、土地出讓的方式有哪些1、招標國家出讓某塊土地，通過發(fā)出招標公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標書競標，國家綜合評定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽、資金實力、項目設(shè)計方案、招標價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標。這方式因為有人為評分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。2、拍賣這方式簡單，國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發(fā)商都過來，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣，現(xiàn)場誰喊價高誰拿走，其他什么都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作，但因為自由競價，價格無法控制，現(xiàn)在市場上那么多地王級別的土地價格，幾乎都是拍賣產(chǎn)生的。3、掛牌這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報價和方案交到指定地2023-02-26435人看過 -
仲裁機構(gòu)簽訂合同后不可以違約，違約是需要承擔違約責任的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條【預(yù)期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十三條【違約損害賠償責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一2023-02-24424人看過
-
違約金違約金過高是可以降低的；《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。綜合上面所說的，違約金是由合同雙方當事人來進行約定；但對于約定的違約金額需要由雙方來進行協(xié)商，而且不能超過實際損失額的百分之三十，那么所存在的違約金才算是合理、合法，但如果違約金過低的話，那么也是可以要求增加的。一、土地租賃合同違約賠償標準1、如果租賃合同中對違約金有約定，租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的、則按約定的違約金比例支付。2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超2023-03-13346人看過 -
法律綜合知識未簽購房合同退房違約金一般不要支付違約金，如果有實際造成的損失，另一方向法院進行上訴，那么違約方則需要支付相關(guān)的賠償。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。2024-05-12228人看過
#商品房
北京
律師推薦
#商品房
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#商品房買賣合同
詞條
商品房買賣合同是指購房者購買商品房時與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價格、交付時間、違約責任等條款。在簽訂商品房買賣合同時，雙方需要認真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
#商品房買賣合同
最新文章
-
2025-09-08 -
2025-09-08 -
2023-12-22 -
2023-11-26 -
2023-11-12
#商品房買賣合同
相關(guān)咨詢
-
房屋買賣合同中，約定的違約金過高或過低，能否調(diào)整山東在線咨詢 2023-06-12當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 -
工程合同違約責任過低的違約金標準可以請求法院調(diào)整嗎四川在線咨詢 2023-10-20工程合同違約責任過低的違約金標準可以請求法院調(diào)整。關(guān)于工程合同違約責任過低的違約金標準是否可以請求法院調(diào)整的問題，還可以點擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。 -
房屋買賣中違約金約定不當可調(diào)整遼寧在線咨詢 2022-10-30違約金是房屋買賣雙方在合同中約定對于違約一方的懲罰，它對于保護合同雙方當事人，尤其是購房人的權(quán)益十分重要。從2000版《上海市商品房預(yù)售合同》中的第七條、第十二條以及第十九條來看對購房人延期付款和開發(fā)商延期交房的違約金數(shù)額由開發(fā)商和購房人協(xié)商確定。由于違約金數(shù)額是開發(fā)商和購房人協(xié)商確定的，難免出現(xiàn)約定的違約金過高或過低的情況，并因此產(chǎn)生糾紛。最高院此次出臺的《解釋》針對違約金約定不當這一問題提出了 -
開發(fā)商違約，房屋買賣合同簽訂后，房價上漲，買家可以要求違約金嗎香港在線咨詢 2022-03-05違約金是由當事人約定的或由法律直接規(guī)定的，在違約方不履行合同時償付給守約方的一定數(shù)額的貨幣。違約金可分為法定違約金和約定違約金。法定違約金是指在相關(guān)的法規(guī)中明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍；約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自愿約定的違約金比例或數(shù)額。違約金具有擔保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果。在本糾紛中，你如果有證據(jù)證明開發(fā)商違約的事實，而對方又不能證 -
過低怎么調(diào)整，合同違約金過高怎么調(diào)整？澳門在線咨詢 2022-10-27一、合同違約金過低怎么調(diào)整我國《合同法》對違約金的規(guī)定側(cè)重違約金的補償性，同時有限制地承認違約金的懲罰性。一方面，違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應(yīng)當估計到另一方違約可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的違約金的數(shù)額。另一方面，如果當事人約定的違約金數(shù)額低于違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁權(quán)相予以適當增加，以使違約金與實際損失大體相當。對于當事
