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民法典中公證遺囑涉及房屋如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-19 14:32:44 249 人看過

一、民法典中公證遺囑涉及房屋如何處理

繼承人通過公證遺囑繼承不動產(chǎn)的，可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。辦理不動產(chǎn)過戶登記，需要向登記機關提供遺囑、身份證明等材料。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第一千一百三十三條【遺囑處分個人財產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。

自然人可以依法設立遺囑信托。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

(七)相關稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

二、什么是房屋登記

房屋登記是一種不動產(chǎn)物權變動的公示方式。

1、房屋登記是房屋登記機構依法進行的行為，即房屋登記的行為主體是房屋登記機構。根據(jù)規(guī)定，房屋登記機構是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

2、房屋登記是一種記載行為，既行為內(nèi)容是記載行為。對于房屋登記的行為內(nèi)容存在不少爭議，我們認為，登記的本質(zhì)就是將應當?shù)怯浀?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/13862331001134274885.html">物權設立、轉(zhuǎn)移、變更和消滅等變動情況和其他事項登錄、記載于房屋登記簿上，以備公眾查閱的行為，因此房屋登記的行為內(nèi)容就是將行為對象予以記載。

3、房屋登記的對象是房屋權利和其他應當記載的事項。如房屋物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅登記、預告登記、異議登記等。所以，房屋登記記載的對象不能僅限于房屋權利，也應該包括其他應當記載的事項。

4、房屋登記是在房屋登記簿上予以記載的行為，即登記行為的結(jié)果是將登記內(nèi)容記載于房屋登記簿。房屋登記以登記機構將有關登記事項記載在房屋登記簿作為登記完成的標志。房屋登記簿是法律規(guī)定的證明物權狀況的重要根據(jù)，在將登記事項記載于登記簿以后，登記機構應當向登記申請人發(fā)放權屬證書或者登記證明。但是，根據(jù)《辦法》本條的規(guī)定，即使申請人未領取權屬證書或者登記證明，并不影響房屋登記行為的完成。

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