久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，解除租賃合同的，如果雙方有約定的可以按約定處理，如果沒有約定的，可按相關(guān)的規(guī)定進行處理。

相關(guān)法律規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。

第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；

（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償；

（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

經(jīng)營租賃與融資租賃的比較

（一）經(jīng)營租賃的會計處理方法相對簡單

以融資租賃方式租入的資產(chǎn)，承租方雖沒有所有權(quán)，但由于租賃期較長，一般占資產(chǎn)尚可使用年限的75％以上，且一般為一次性租賃，在會計上認為承租方對其擁有控制權(quán)。因此，融資租入的資產(chǎn)在會計處理方法上應(yīng)比照自有固定資產(chǎn)入帳，在帳面確認為資產(chǎn)，同時應(yīng)按最低租賃付款額確認為負債。

在整個租賃期間應(yīng)對入帳資產(chǎn)計提折舊并核算每期償付的租金，同時租賃期間發(fā)生的一些費用如維修費等也應(yīng)由承租方承擔(dān)并入帳處理。另外，在整個會計處理過程還應(yīng)考慮貨幣時間價值，再加上融資租賃業(yè)務(wù)本身的多樣性、復(fù)雜性，使得整個會計處理過程難度較大。相比之下，經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)的會計處理就簡單得多。以經(jīng)營租賃方式租入的資產(chǎn)，承租方對其既無所有權(quán)，也無控制權(quán)，無須將其作為資產(chǎn)入帳，只需核算每期的租金即可。

（二）經(jīng)營租賃能改善財務(wù)信息

企業(yè)對外提供的財務(wù)報表是外部相關(guān)利益人了解企業(yè)財務(wù)信息的重要渠道。在合法、保質(zhì)的前提下，能夠更多地提供企業(yè)正面的財務(wù)信息是每個企業(yè)夢寐以求的，而經(jīng)營租賃能為企業(yè)的財務(wù)報表添光彩。

如上所述，因為采用經(jīng)營租賃方式租入資產(chǎn)，帳面無需反映租賃資產(chǎn)，因此企業(yè)既可以取得所需資產(chǎn)，又可以減少固定資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比例，從而增加了企業(yè)資產(chǎn)的流動性。同時也可以提高企業(yè)的資產(chǎn)報酬率，增強企業(yè)的融資能力并達到表外籌資的效果。