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隨著國慶黃金周到來，房屋銷售量以及房價(jià)的增長，一房兩售甚至多售的陷阱會讓一些急于購房的消費(fèi)者栽跟斗。工商部門提醒消費(fèi)者留心，在節(jié)假日購房的同時(shí)，當(dāng)心房產(chǎn)銷售商會一房多售。

9月初，玉林市的姚女士在玉林市某樓盤售樓中心選中一套120平方米單元房。售樓中心的工作人員稱，如確定要購買這套房子，就必須預(yù)交1萬元訂金。于是姚女士當(dāng)天就預(yù)付1萬元訂金給售樓中心，售樓中心開具一張寫明預(yù)訂樓層、房號和款項(xiàng)的收據(jù)給她。一周后，當(dāng)姚女士按約定的時(shí)間來到售樓中心辦理按揭手續(xù)，卻被售樓中心告知，她原預(yù)訂的那套房子已由另一名客戶購買，要求姚女士重新在待售房子中選購。姚女士表示不再愿意在此購房，要求退還訂金，而售樓中心則拒絕。最后,在玉林市工商局雙生分局調(diào)解下，姚女士終于追回了購買房子的預(yù)付款1萬元。

自治區(qū)工商局一位工作人員分析，商家一房多賣一般有以下兩種情況。一種是誰交全款賣給誰。假如第一購房人是貸款購房，收了首付后，又來了一個(gè)能交全款的買房者，很多開發(fā)商都會選擇后者;第二種是先前的買家房價(jià)低，后來房子漲價(jià)了，開發(fā)商又售給了出價(jià)高者。如果遭遇到這樣的情況，消費(fèi)者可以及時(shí)向消費(fèi)維權(quán)機(jī)構(gòu)投訴，維護(hù)自己的權(quán)益。該名工作人員提醒，消費(fèi)者在購房預(yù)付款項(xiàng)時(shí)，一定要明確是定金還是訂金，對于誠意金，則更是應(yīng)該謹(jǐn)慎處理，付了錢，一定要取得相應(yīng)憑據(jù)，最好是把關(guān)于預(yù)付款如何返還的條款形成文字協(xié)議，未雨綢繆。

買房提醒：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽約前向其收取一定費(fèi)用是目前較為普遍的一種做法，并常被冠以定金、訂金、誠意金等名稱，但對如何返還沒有明確規(guī)定。法律人士表示，買家要擦亮眼睛分清三類金。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。按照法律規(guī)定：一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行義務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金與定金僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。還有一個(gè)在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有出現(xiàn)的誠意金，法律上卻并沒有誠意金之說。因?yàn)檎\意金難退，我國不少城市已經(jīng)明確表示，收取"購房誠意金"是違規(guī)行為。

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