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二套房首付是針對按揭房而言嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-19 17:51:37 480 人看過

二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱。

一、按揭二套房首付相關政策

首先就是認定的內容。如果說貸款買過了一套房商業(yè)貸款，同時，也已結清再進行貸款買房的話，這也就是算首套的。如果說貸款買過一套房，后來再選擇賣掉，然后還通過了房屋的登記系統(tǒng)查詢不到相關的房產，但是，也在相應的銀行的征信系統(tǒng)里面可以查到貸款的記錄再貸款買房的話，也是可以算做首套住房的。如果說是全款買過一套房的，又是通過貸款買房的話，也是可以算成首套的。如果說是全款買過一套房的，但是后來又賣掉了的話，那么，假如房屋的登記系統(tǒng)查不到房產的，再進行貸款買房也是可以算作是首套住房的。如果說個人的名下有兩套房的商業(yè)貸款的相關的記錄全部都已經還清的，同時，還在出售的時候能夠提供兩套住房出售的相關的證明的話，那么，像這種情況下再貸款時，也是可以算作是首套住房的。同時，如果說是個人的名下有了一套房商業(yè)貸款，同時，也是已還清另一套的話，也是可以算作是公積金貸款的，像一些已出售的，同時也是能夠提供相關的住房出售的證明的，再申請商業(yè)貸款再買房的話，也是可以算成是首套住房的。

二、二套房認定標準是什么

如果說是夫妻兩人中的一方在婚前買房的，同時，在使用了相關的商業(yè)貸款的，同時，另一方在婚前購房用的也是公積金貸款的話，那么，如果說婚后了，兩人都想要以夫妻的名義來共同貸款若貸款的話，那么，相關的已經還清銀行業(yè)的金融機構都是可以根據相關的借款人的償付能力還有信用狀況等一些具體的因素，靈活的把握好貸款的利率以及首付的比例，如果說貸款未還清的話，那么，也是可以算做是二套房以上的。那么，什么是“認貸不認房”政策呢？一般情況下，像“認貸不認房”政策的話，一般來說，也是指在相關的界定的二套房時，如果說相關的買家在銀行的征信系統(tǒng)里面已經選擇登記有一條貸款買房的信息的貸款，那么，相關的還沒有結清的，那么如果說申請貸款買房時，也是會被認定為該房就是二套房或者說是以上的。如果說是一些已經結清了所有的貸款，即使說是買家的名下已經有一套房銀的行業(yè)金融機構的話，也是依然會執(zhí)行相關的首套房的貸款政策的。值得我們每一個關注的是，像首套房、二套房還有三套房的認定標準一般來說，也都是以家庭為相關的單位的，像家庭的話，也可以由三種人來組成，本人、配偶還有未成年子女。

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