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首付交了沒有網(wǎng)簽能不能退房

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-07 07:40:12 410 人看過

可以要求退房的，關鍵是看是哪一方原因造成的。如果開發(fā)商構成根本違約，則可以退房，具體有以下幾種情形：

1.房屋主體結構不合格或有其他嚴重質量問題。

2.實際面積與合同面積誤差比超過3%。

3.遲延交房，經催告后3個月仍不交房。

4.出賣人導致超過約定或法定的辦理所有權登記期限1年仍不能登記。

如果是因為買方自己的原因想要退房，則需要賠償因為你退房給對方帶來的損失。

一、購房者可以在哪些情形下退房

購房者可以退房的情形有：一、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;二、開發(fā)商手續(xù)不全導致合同無效；三、開發(fā)商沒有經過購房者的同意擅自變更房屋設計；四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;五、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

二、什么情況可以退房

可以退房的四種情形如下：1、開發(fā)商五證不全可退房。若開發(fā)商五證不全，說明開發(fā)商對土地進行開發(fā)銷售的行為違法，這一情況會導致購房者無法取得房產權，所購買的房產無法得到法律的認可和保護。如果不知情的前提下簽訂了購房合同，合同無效。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應當返還購房者交的房款。2、逾期交房。由于現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房，需要在開發(fā)商完工之后進行交房，開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商在合理的期限內還沒交房，購房者可以單方面解除合同。3、無法辦理產權證書。無法辦理房產證就屬于房屋買賣合同中根本違約的行為，購房者可單方解除合同，要求退房。4、驗房面積誤差過大，在驗收房屋的時候會對房屋的面積進行測量，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

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買了新房交了定金首付簽了網(wǎng)簽合同但是貸款沒有做下來能退嗎

交了首付沒簽合同可以退房，但是定金一般無法退還。購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內容退還首付款。2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款?！睹穹ǖ洹方獬龣嗟男惺巩斒氯艘环揭勒毡痉ㄒ?guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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