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公積金貸款買房省錢攻略貸款買房，誰都希望花明天的錢享受今天的幸福生活。然而，宏觀調(diào)控加息風(fēng)暴仍使得大多數(shù)房貸者心有余悸。那么，貸款買房，怎樣做到最省錢?固定利率和浮動(dòng)利率各有千秋屢次加息后，越來越多準(zhǔn)備貸款買房的人開始考慮使用固定利率還款。但是，從固定利率和浮動(dòng)利率的區(qū)別來看，固定利率是在借款人與銀行簽訂貸款合同時(shí)即設(shè)定好的利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動(dòng)，借款人都可以按照固定利率支付利息，不會(huì)隨行就市以至加息一次，頭痛一次。浮動(dòng)利率會(huì)隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的適時(shí)調(diào)整，如果央行仍然存在持續(xù)多次加息的可能，對(duì)于新的房貸客戶而言，其貸款風(fēng)險(xiǎn)則會(huì)較大。為了降低購房貸款成本的支出，對(duì)于準(zhǔn)房貸者來說，還是應(yīng)該根據(jù)當(dāng)前的宏觀調(diào)控市場發(fā)展走勢(shì)，結(jié)合各家銀行推出的業(yè)務(wù)品種的具體利率水平，以及考慮自身收入情況、提前還貸因素等，做好充足的準(zhǔn)備才能達(dá)到最終省錢的目的。公積金貸款最省錢2007年經(jīng)歷過六次加息后，相比

房產(chǎn)交易稅就是在整個(gè)房產(chǎn)交易過程中雙方按照國家規(guī)定進(jìn)行征收的一種稅費(fèi)，根據(jù)不同的地區(qū)以及不同的稅種征收方式就顯得略有不同。今天我們就來了解一下關(guān)于房產(chǎn)交易稅都包含得有哪些，以及房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算的問題，這知識(shí)很重要，一起來看看吧。房產(chǎn)交易稅基本簡介概念介紹其實(shí)房產(chǎn)交易稅實(shí)際上就是指的房產(chǎn)交易在買賣的過程中需要按照國家規(guī)定所要征收的稅費(fèi)，當(dāng)然了在不同的地區(qū)以及不同的稅種和稅收比例在征收上都是有所區(qū)別的。征收稅種契稅（按交易價(jià)1％～3％征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1％征收）、營業(yè)稅（按交易價(jià)5．55％征收）、印花稅（按交易價(jià)0．1％征收）。征收條件條件一：原來戶主擁有兩套以上（包含兩套）的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)交易稅；條件二：房產(chǎn)證的出證日期5年以內(nèi)的，那么營業(yè)稅就要按照房產(chǎn)證上的日期進(jìn)行決定，一般都是出證日期2年以內(nèi)進(jìn)行征收，2年以外不需要征收。2016房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算賣方1、印花稅：0．05％；2、

在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢?當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對(duì)于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。1、看墻壁。不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反

買房貸款并不陌生，可為什么別人貸款還款如此輕松呢?這里有你不知道的四個(gè)關(guān)鍵步驟的絕招。貸款買房并不是你想貸多少就貸多少，一方面貸少了不劃算，另一方面銀行也要根據(jù)個(gè)人資金和信用情況判定貸給你多少錢。所以應(yīng)該在貸款前先對(duì)自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個(gè)大概的評(píng)估。情況一：如果資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那么選擇少貸，利息也會(huì)少一些。情況二：如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財(cái)產(chǎn)品中而且獲得的回報(bào)率要高于貸款的利息，那么可以選擇多貸一點(diǎn)。按揭月供：還款方式任你選商業(yè)貸款的還款方式有很多種，最常見的是等額本息、等額本金、雙-周供等。等額本息：收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點(diǎn)是利息總支出是所有還款方式中最高的。等額本金：如果手頭相對(duì)比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力

面對(duì)四度降息、購房優(yōu)惠政策出臺(tái)、臨近年底等種種利好央行年內(nèi)四度降息，這樣的利好信息，究竟給購房者帶來了哪些"著數(shù)"呢？金融危機(jī)下，如何才能用盡政策，達(dá)到省錢的目的？怎樣才能將房貸成本降至最低？如何購房才能拿到最低的折扣？記者日前采訪了一些銀行的專業(yè)人士和購房"老手"，為大家挖到了一些省錢的小絕招。招數(shù)一、慎選貸款方法記者咨詢多家銀行的理財(cái)師，其表示，向銀行爭取優(yōu)惠利率、選擇貸款方法是低價(jià)購房的"法寶"之一。建行佛山分行的陳姓理財(cái)師建議，消費(fèi)者可以主動(dòng)申請(qǐng)，利用銀行之間的競爭，來爭取到到最大的房貸優(yōu)惠。其舉例分析，房貸新政規(guī)定，首次置業(yè)的普通自住型消費(fèi)者最低可以拿到7折的購房優(yōu)惠，但是大部分銀行都不會(huì)主動(dòng)給客人優(yōu)惠，此時(shí)就要客人主動(dòng)爭取。另外，對(duì)于如何選擇貸款方法最省錢的問題，理財(cái)師也給出了自己的意見。其表示，公積金貸款是目前最省錢的貸款方式，所以如果心儀的房屋接受公積金貸款，自己又有公積金

1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋被非法拆除的，當(dāng)事人可以報(bào)警，也可以申請(qǐng)復(fù)議或訴訟。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋的所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，向依照本法作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府報(bào)告，根據(jù)征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。第二十七條實(shí)施房屋征收，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強(qiáng)迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷

按一家裝潢公司的老總講，受上?！包S梅天”影響，家裝材料價(jià)格會(huì)在每年5月左右便宜一些，價(jià)格最高的時(shí)候是在8月以后，一直到10月。但今年春節(jié)后家裝市場價(jià)格的上漲與原材料價(jià)格上漲關(guān)聯(lián)更大一些。那么怎樣購買材料才能省錢呢？裝修業(yè)內(nèi)的人士告訴記者，一種方式是選擇信譽(yù)好資質(zhì)高的裝潢公司，裝潢公司同一些大型家裝市場都會(huì)有穩(wěn)定的聯(lián)系。持裝潢公司轉(zhuǎn)給消費(fèi)者的家裝市場消費(fèi)卡，會(huì)在家裝市場享受打折優(yōu)惠。另一種辦法是參加上海的家裝團(tuán)購也可以有價(jià)格上的優(yōu)惠。據(jù)了解，這些方式購買家裝材料會(huì)比個(gè)人單獨(dú)購買節(jié)省5%~8%的成本。(文/于艦)

春節(jié)過后租市回暖客家族忙找棲身之所各行各業(yè)大多在初七啟市，節(jié)后回流高峰已現(xiàn)。地產(chǎn)人士表示，春節(jié)假期過后即見租市回暖，南下找工作的人士需要一席棲身之地，而原先的租客也可能轉(zhuǎn)換地盤，找一個(gè)新竇口成了這些人士的最迫切需求。傳統(tǒng)來說，元宵過后開始會(huì)有客戶蒲頭看房。想拿著數(shù)是人之天性，能省則省，以下提供一些省錢貼士。租房哪里最便宜？到白云與番禺中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，1月份全市租賃均價(jià)為33元/m2/月，而白云區(qū)和番禺區(qū)的租價(jià)比全市租賃均價(jià)要低20.3%和30.3%，分別為26.3元/m2/月和23元/m2/月。因此有不少租戶會(huì)選擇到這兩個(gè)區(qū)域租房，而這兩個(gè)區(qū)域租賃成交最活躍的樓盤分別是匯僑新城和祈福新村。白云區(qū)的租賃市場主要是依靠區(qū)內(nèi)專業(yè)市場的老板和員工，還有一部分是外籍人士，由于白云區(qū)的租賃均價(jià)一向處于較低位，即使是淡季其價(jià)格波動(dòng)也不會(huì)太大。而番禺區(qū)的熱門租賃樓盤祈福新村，其租戶主要是在天

繼承房屋后，要辦理房屋過戶登記，辦理過戶登記后，取得房屋產(chǎn)權(quán)，繼承人就可以出售該房屋。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。一、辦理房產(chǎn)法定繼承公證需要提交的材料1、提供被繼承人身份資料和死亡證明材料，包括：(1)身份證、戶口本(回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證)；(2)被繼承人的死亡證明原件(因病死亡的提供醫(yī)院的死亡證明、交通事故死亡的提供交警大隊(duì)出具的死亡證明等、在家死亡的提供死者生前所在單位人事部門或戶口所在地派出所出具的死亡證明)和遺體火化

1、首付可以找父母，但鼓勵(lì)自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房價(jià)這么高，在80后還沒有能力支付大筆首付時(shí)，父母的支持是80后最堅(jiān)實(shí)的后盾。不過在爸媽打好基礎(chǔ)之后，就需要自己為月供努力了。2、每月還款千萬別超過個(gè)人月收入的50%，否則你會(huì)發(fā)現(xiàn)好像商場所有你喜歡的衣服的價(jià)簽都和你過不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食游戲新衣服說拜拜，和泡面干糧做戰(zhàn)友，生活質(zhì)量直線下降，那么就該審視審視自己的購房觀了，買套小點(diǎn)便宜點(diǎn)的房子，給自己留出一點(diǎn)生活空間，做個(gè)快樂的“房奴”，何樂而不為呢。3、千萬別買郊區(qū)房。對(duì)于愛睡懶覺的80后來說，每天6點(diǎn)起床公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時(shí)的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們?cè)谶@個(gè)城市活動(dòng)得更自如，況且郊區(qū)房子升值慢升值空間小配套也不

收入不穩(wěn)定的年輕人可以分期還款由于年輕人和大學(xué)生剛參加工作，資金緊缺，這種還款方式讓客戶有3-5年的寬限期，每月只需幾百元就可以開始還款。五年后，隨著收入的增加和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的鞏固，還款也將得到改善，并將步入正常的還款方式。高收入群體可以選擇等額本金還款等額本金還款，借款人可以隨著還款年限的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月，并在上一個(gè)還款日和當(dāng)前還款日之間還清利息。在同等條件下，這種還款方式的總利息低于等額本息，前幾年的月供金額高于等額本息，所以壓力會(huì)很大，所以這種還款方式適合收入高、還款壓力小的人群。收入穩(wěn)定的人可以等額本息還款等額本息是指按揭貸款的總本息之和，然后平均分?jǐn)偟竭€款期的每個(gè)月。作為還款人，他每月向銀行返還固定金額，但每月還款中本金占比逐月上升，利息占比逐月下降。收入穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)條件不允許提前投資的大家庭可以選擇這種方式。月利率調(diào)整如果目前的趨勢(shì)是降息，如果市民習(xí)

1.貸款方式巧利用公積金利率優(yōu)勢(shì)。期限5年以上，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，公積金相對(duì)商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會(huì)更少，更能節(jié)省購房成本。另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)是個(gè)省錢的好辦法。2.還款方式還款能力強(qiáng)的人可選擇等額本金還款。房貸還款方式常見的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時(shí)間的推移，房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕;等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節(jié)省利息，不過等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強(qiáng)的人，購房人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做出選擇。3.貸款利率選擇利率最優(yōu)惠的

年末，銀行信貸政策普遍收緊，多家銀行已取消了二套房貸優(yōu)惠政策，即便首套房7折優(yōu)惠利率也未必能享受，對(duì)于房奴來說，如何貸款才能最大程度節(jié)省利息？銀行理財(cái)師表示，不同的貸款方式，需要支付的利息總額相差很大，房奴們不妨挑選最經(jīng)濟(jì)、最適合自己的貸款方式。招數(shù)1：加息周期可選固定利率房貸加息預(yù)期下，浮動(dòng)利率房貸將隨著銀行基準(zhǔn)利率的提升而提升，而固定利率房貸則可以鎖定利率，因此固定利率房貸將更具吸引力。業(yè)內(nèi)人士表示，固定利率房貸的利率水平高于浮動(dòng)利率，但預(yù)期明年可能有54個(gè)基點(diǎn)以上的加息，而浮動(dòng)利率將在加息后也跟著上漲，因此，選擇3~5年期的固定利率房貸，則可以將利率維持在加息前較低的水平。此外，目前中行、光大等銀行推出了固定+浮動(dòng)型房貸業(yè)務(wù)，即此前采取浮動(dòng)利率房貸的客戶，可在加息前轉(zhuǎn)換成固定利率房貸，為市民節(jié)約一筆利息成本。對(duì)于有提前還貸打算的市民，在加息預(yù)期下選擇固定利率房貸，房貸期限內(nèi)一次性將貸

買汽車保險(xiǎn)應(yīng)有這些險(xiǎn)種會(huì)比較劃算：1、交強(qiáng)險(xiǎn)。法律強(qiáng)制車主購買的保險(xiǎn)；2、車損險(xiǎn)。車輛發(fā)生交通事故時(shí)，車輛受損造成的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司將在合理承受范圍內(nèi)進(jìn)行賠償；3、第三者責(zé)任險(xiǎn)。事故中，導(dǎo)致人員傷亡以及財(cái)產(chǎn)損毀的，保險(xiǎn)公司將按合同規(guī)定予以賠償；4、不計(jì)免賠險(xiǎn)。屬于附加險(xiǎn)的一種。汽車保險(xiǎn)必須買哪些交強(qiáng)險(xiǎn)的全稱是機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)，是由保險(xiǎn)公司對(duì)被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車發(fā)生道路交通事故造成受害人（不包括本車人員和被保險(xiǎn)人）的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，在責(zé)任限額內(nèi)予以賠償?shù)膹?qiáng)制性責(zé)任保險(xiǎn)。車輛損失險(xiǎn)是指保險(xiǎn)車輛遭受保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的自然災(zāi)害（不包括地震）或意外事故，造成保險(xiǎn)車輛本身損失。作為多數(shù)私家車車險(xiǎn)中保費(fèi)最高的一個(gè)險(xiǎn)種，許多車主對(duì)車輛損失險(xiǎn)怎么計(jì)算不甚明了。第三者商業(yè)責(zé)任險(xiǎn)的含義是指被保險(xiǎn)人或其允許的合法駕駛?cè)藛T在使用被保險(xiǎn)車輛過程中發(fā)生的意外事故，致使第三者遭受人身傷亡或財(cái)產(chǎn)直接損毀，依法應(yīng)當(dāng)由被保險(xiǎn)