裝修簽預售合同是合法的嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-16 15:11:19
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在符合法律規(guī)定的前提下，合同約定內容將具有相應的法律效力。若合同條款既未觸犯法律法規(guī)，且合同所涉及之標的也非法律明令禁止或加以限制者，此乃一項常規(guī)意義上的合同。在此種情況下，合同內容無疑反映了各方當事人的真實意愿和意圖，且簽署合同過程中亦遵循自主原則。因此，無需履行特定的手續(xù)，該合同即可被視為合法有效，并受法律保護。
《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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法律綜合知識一、裝修合同帶預算是否需要簽訂？裝修合同帶預算是需要簽訂的，作為發(fā)包方，為預防欺詐，應了解承包方主要的情況：1、確認承包方的主體資格是否真實與合法，是否是經過工商行政管理機關核準登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質，資質等級符合本次施工的要求。2、確認簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權委托書。3、了解承包方的經營范圍、社會信譽等以確定其履約能力，必要時可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場。二、簽訂裝修合同注意事項是什么？裝修合同之材料在合同中關于材料應進行詳細的約定，如可約定由承包人提供的材料、設備，承包人應在材料運到施工現(xiàn)場前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗。承包方提供的材料和設備質量必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明，同時必須符合國家環(huán)保標準。若承包方提供的材料和設備不符合標準，應當立即更換和重做。裝修合同之工期在合同中，應對工期進行明確的約定，承包方應按期完成工程2024-02-09471人看過 -
法律綜合知識實際中，房主在找人裝修的時候，因為也不懂這一行，一般也算不準裝修預算。所以，在裝修方來結算的時候才發(fā)現(xiàn)已經超出預算了。按照一般情況來說，在裝修之前對于裝修費用什么的都是跟裝修方那邊說好了的，因此，就算最后有什么超出預算的，一般人都會認為是裝修方的責任。但其實不然，現(xiàn)在的物價市場經常變動，況且怎么解決這些超出的預算，還得看你們之前的裝修合同的約定。而且，就裝修來說，還有一些家裝要估價預算，同時在實際裝修施工過程中，房主也可能臨時對之間定好的裝修設計進行部分改動，改動就可能涉及到費用的增加。實際中，對于家裝估價預算一般細分為很多項目，但總體來說有以下幾項：1、材料費。一般包括主要材料的費用及輔助材料的費用。2、人工費。一般是指工人工錢。3、工程量。即施工的部位和具體的單位長度面積或體積等。4、附加費用。附加費用通常有工程管理費、稅收、設計費及雙方約定的特殊收費等。《最高人民法院關于審理建設工程2024-04-2892人看過 -
法律綜合知識更改合同的簽署日期并不涉及法律層面的問題，然而，這可能會影響到合同的有效性。針對合同日期處存在的涂改行為，其效力的判斷應根據(jù)具體情形而定：首先，如果合同已經簽署完畢，任何一方為了自身的利益，通過非法手段強行控制他方、盜取合同文件來進行修改或制造虛假合同的情況下，所做的涂改部分將被判定為無效，并且仍需遵守原先合同中所規(guī)定的各項條款。其次，如果在合同簽署完成后，任何一方希望對合同進行修改，那么他們必須先通知另一方，經過雙方充分協(xié)商達成共識后，再重新簽署新的合同，或者在原有的合同中對相關條款進行修改或補充，同時還需要在所有修改過的地方加蓋雙方的公章。如果僅有口頭承諾，卻未實際對合同進行任何修改，或者在任何一個修改過的地方都沒有加蓋公章，那么這樣的行為將被視為無效，合同仍然按照原來的內容繼續(xù)生效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百二十條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，2024-05-01146人看過 -
不可抗力1、合同簽訂前的風險審查風險審查主要審查對方的主體民事行為能力、對方的簽約代表人的權限、對方的履約能力和信用狀況及政策、訴訟、擔保等風險。2、合同條款中的法律風險對合同文本的審查是風險審查的關鍵一步，是對合同文本中的有關條款進行審查，包括合同的標的、數(shù)量、質量、價款或報酬、期限、履行方式、風險轉移、保密、不可抗力、違約責任、爭議解決、生效、目的等條款。3、空白合同的風險為了防范此類風險，要嚴格對空白合同的控制與管理，原則上不簽發(fā)空白合同，必須要簽發(fā)的，應進行登記，并說明用途，使用后應當及時交公司審核備案，未按計劃使用的要及時收回。4、履約風險合同履行是實現(xiàn)合同的關鍵環(huán)節(jié)，合同雙方要自始至終關注合同履行進展，及時溝通并注意保留合同往來的資料，搜集證據(jù)，合理利用行政、司法等渠道保護自身利益。在法律風險轉化為法律危機后，事后救濟對挽回損失也非常重要。一、房屋裝修沒有約定違約金怎么辦如果房屋裝修合2023-02-09152人看過
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法律綜合知識房子裝修簽訂合同只需要與裝修公司協(xié)商或者與工程隊協(xié)商即可，在雙方達成一致后合同即可成立，裝修合同的內容應當包含一些基本信息，如當事人的信息、裝修的材料及單價、工程總價格等。簽訂裝修合同的注意事項包括要在合同中加入增減項、相關的書面文件要齊全等。一、房子裝修怎樣簽訂裝修合同房子裝修時簽訂裝修合同需要與裝修公司或者施工隊進行協(xié)商探討，在達成一致意見后訂立合同并簽名或者蓋章。裝修合同的內容應當包含雙方當事人的基本信息、項目內容、裝修材料、增減項目、材料的單價、裝修的工期、質量和檢驗、質量保修期、工程總價格。二、簽訂裝修合同的注意事項簽訂裝修合同需要注意如下事項：1．要在合同中加入增減項。實踐中，裝修過程中增加施工項目的現(xiàn)象很多。如果在施工的過程中，因為施工項目的增減或其他因素，須對原合同進行變更的，消費者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關的工期、工程預算及圖紙都要做出變更，并2022-07-31363人看過 -
預付款一、裝修預付款不退合法嗎合同中的預付款是整個合同款項總額的先期付款數(shù)額，當雙方都在按合同履行時，是不退還的，如果合同沒履行，看是什么原因，給沒給對方造成損失，和合同約定違約責任、違約賠償作為參照是否退還。如果標注是押金，那么合同雙方合同履行結束應該退還。但如果是標注的定金，就不會退還了。二、工程預付款如何支付《建設工程施工合同》第24條明確，實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預付，承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。具體支付工程預付款的方式可以在專用條款中詳細約定。目前在實踐中采用工程預付款的情況比較少見。2023-06-16428人看過 -
法律綜合知識商品房預售合同作為一種具有正式性質的合約之一，由于它主要在商品房預售階段中產生，因此普遍泛稱為“預售合同”。這類合同往往是在新開發(fā)房產尚未竣工之際，開發(fā)商通過售樓處對消費者進行的預售房產行為中所應用到的。通常情況下，當簽訂了此類合同以后，開發(fā)商將會把這份合同遞交至相關房管局的主管部門進行備案處理。因此，無論是預售合同或是其他形式的正式合同而言，它們都擁有著法律認可的約束力和效力，我們在簽署此類合同時應當抱以十分謹慎負責的態(tài)度。然而值得注意的是你所提到的關于未辦理備案登記，合同是否因此而失效的問題。答案是否定的，因為即便沒有完成備案登記程序，只要合同本身不存在違法或不合理條款，其效力仍應予以保障。但是，如果雙方當事人在合同中明確約定備案登記為合同生效的前提條件，那么就必須按照約定執(zhí)行。此外，如果賣方與第三方存在惡意串通行為，私自達成買賣協(xié)議，即使房屋已經實際交付給了第三方使用，這樣的合同仍然2024-08-1973人看過 -
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法律綜合知識根據(jù)我國相關法律法規(guī)的明確規(guī)定，如果沒有取得預售許可證的話，所簽訂的合同便不具備法律效力。在此情況下，開發(fā)商進行預售活動的行為實質上是非法的，對于此類商品房預售合同，我們應視為無效。然而，值得注意的是，若在提起訴訟之前開發(fā)商成功獲取了合法且有效的預售許可證，那么這類商品房預售合同便是有效的。具體而言，《城市商品房預售管理辦法》第五條對商品房預售的條件做出了明確規(guī)定，其中包括：（1）開發(fā)商必須已經支付全部的土地使用權出讓金，并且獲得了土地使用權證書；（2）開發(fā)商需要持有建設工程規(guī)劃許可證以及施工許可證；（3）按照提供預售的商品房來計算，開發(fā)商投入到開發(fā)建設中的資金必須達到整個工程建設總投資的25％以上，同時還需確定施工進度以及竣工交付日期。此外，《商品房銷售管理辦法》第六條也明確指出，商品房預售實行預售許可制度。關于商品房預售的條件以及商品房預售許可證明的辦理程序，則按照《城市房地產開發(fā)經營2024-05-2075人看過 -
法律綜合知識為了裝修標準約定不明、裝修施工質量不盡如人意，應在《預售合同》附件中訂立以下條款：一、對建材、設備的品牌、型號、規(guī)格等約定明晰全裝修房中使用的裝修材料、設備應當在《預售合同》相關附件中明確約定，最好能夠列出清單，對產品名稱、品牌、型號、規(guī)格、顏色、產地等盡可能詳細地列明。如果屬于開發(fā)商贈送的材料設備，也要另外附加說明。這是裝修房如何簽合同的關鍵步驟。二、明確施工規(guī)范，保證裝修質量裝修房怎樣簽合同比較合理呢？由于業(yè)主很難對全裝修房整個裝修過程進行監(jiān)督，因此業(yè)主應當在《預售合同》相關附件中明確裝修工程適用的施工規(guī)范，例如應當依照建設部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》或其他相關規(guī)定。對全裝修房的驗收，可以約定適用全國性的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》作為驗收標準。三、注意全裝修房的空氣質量裝修完畢后室內空氣質量越來越成為了業(yè)主們關注的焦點，業(yè)主可以在《預售合同》相關附件中約定，全裝修房裝修過程中使用2023-12-16384人看過 -
法律綜合知識在簽署全面精裝住宅預售合同時，以下各項內容均需進行明確約定：首先，合同中應明確記載雙方當事人的詳細個人資料信息；其次，需要對所購買住宅的具體屬性進行詳盡規(guī)劃，如實記錄其地理位置、房屋面積等相關數(shù)據(jù)；再次，價款或報酬事項亦須在合同中清晰注明；除此之外，合同還需涉及到合同義務人的履行時間、地點以及具體的執(zhí)行措施與程序；對于可能出現(xiàn)的違約行為，合同也應明確規(guī)定相應的法律責任；最后，合同還應明確規(guī)定解決爭議的途徑及方式，以確保雙方權益得到充分保障；此外，合同末尾處應注明簽署雙方的姓名、日期等關鍵信息?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-08-07366人看過 -
承諾一、裝修閉口合同會漏項嗎閉口合同是指合同總價在有效期內不做調整的合同。與之相對的是開口合同，指雙方在簽訂合同時用的是預算，等到合同履行完成后再作結算。閉口合同由于簽署了以后就不好更改，所以雙方都要承擔一些風險。所以對于閉口合同而言，一般適用于工程風險和工程規(guī)模不太大的工程項目，要求工程的管理比較規(guī)范。家居裝修，正好就屬于這個范疇，適宜于簽訂閉口合同。二、裝修閉口合同好處有哪些？1、裝修閉口合同好處之一：物美價廉有保障在裝修之中，如果缺少閉口合同，施工方經常會出現(xiàn)少報、不小心漏報、隨意變更方案、引誘變換材料等等情況，讓消費者遭遇低預算高結算的情況。如果簽訂的是閉口合同，那么就能夠為裝修提供物美價廉的保障。2、裝修閉口合同好處之二：業(yè)主更省心閉口合同的特征讓合同總價在有效期內的調整為0，或者是限定在一個非常小的額度。要說明的是，在裝修中做到閉口合同其實是一件不容易的事情。剛才我們也說了，由于前2023-02-22441人看過
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預付款裝修簽了合同未開工還能退，但是應當承當相應的違約責任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所產生的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。一、買方違約賣方能否追究連帶責任簽訂買賣合同后，買方違約的，賣方可以追究買方違約責任，但不能追究連帶責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方2023-06-29205人看過 -
1.正常規(guī)范預算表應含有主材、輔材、人工費項目。另外預算表要有預算說明、工藝說明，材料說明和驗收標準。有的含有特殊工藝說明，要注意特殊工藝是否要另外收費?2.裝修預算表要增加一條：決算總價不能超過預算總價5%，超出部分裝修公司自理。(這個范圍區(qū)間可以根據(jù)每位同學經濟能力，裝修打算花費的金額來考慮。)這一條是關鍵，如果最后決算價翻番，那預算表就失去了意義。而且要注意多算、錯算、漏算是裝修公司的責任，如果因此超標，那應該裝修公司負全責。3.有些輔料會在很多地方用到，JS就會這里算一點，那里算一點，分散投資不痛不癢的。這個時候我們就可以要求合并計算。4.所有裝修公司代為購買的主材，最好分項注明主材的品牌、型號、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價格的高低。輔材也要盡量標注清楚，最好在表中分項明細標注。這點是很多消費者容易忽略的。注意商家打價格差異就是在這里。5.所有木工制作的部分，比如鞋柜，應2023-06-0950人看過
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