租房發(fā)票是房東開還是租戶開
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-26 00:20:24
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應(yīng)當(dāng)由房東開具，承租人在支付租金后，房東應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定向承租人開具發(fā)票。
一、租客延期交房租是否可以終止合同
租戶延期支付租金可以終止合同。租戶應(yīng)按照租賃合同，按時足額支付租金，否則屬于違約，房東有權(quán)按照租賃合同追究租戶違約責(zé)任，嚴(yán)重情況下，房東有權(quán)單方面終止租賃合同，通知租戶退房。
承租人無正當(dāng)理由不支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。如果承租人逾期不付款，出租人可以解除合同。
《城市房屋租賃管理辦法》承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)繳納違約金。
二、公司不給房東押金怎么辦？
托管公司跑路，沒有給房東付租金，房東有權(quán)解除房屋租賃合同，解除合同后可以要求租客搬出，其租客產(chǎn)生的損失由房屋中介承擔(dān)。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
三、租房合同丟失會怎樣
一、如果是在中介租的房子
一般中介有合同備份，可以在中介復(fù)印一份。如果拒絕，承租人對租賃合同的主要條款，即租金的數(shù)額、租金的支付時間和方式、租期，是了解的話，租賃合同丟失影響不大。承租人完全可以依法繼續(xù)履行，中介是不能將承租人趕出去的，他們也不可能偽造合同。必要的時候，可以向法院起訴。
二、如果是租房東的房子
只要有租金交納證明，押金條，這些都能證明合同的存在。
1、如果承租的合同已經(jīng)到期，不管房東是否將房子租出了，都與承租人無關(guān)了：如果是在承租的租期內(nèi)，租房合同丟了，還是可以要求繼承履行。
2、如果房東不承認(rèn)租賃關(guān)系存在，拒絕退還押金，雙方可以協(xié)商，如果協(xié)商不成，起訴到法院解決，訴訟費(fèi)由承租人預(yù)交、最終由敗訴人承擔(dān)。承租人有需要有其他的證據(jù)，證明租賃關(guān)系的存在，證明房東有違約行為。
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預(yù)付款開房租租賃發(fā)票只能去房產(chǎn)所在地開。發(fā)票是指一切單位和個人在購銷商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，所開具和收取的業(yè)務(wù)憑證，是會計(jì)核算的原始依據(jù)，也是審計(jì)機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。收據(jù)才是收付款憑證，發(fā)票只能證明業(yè)務(wù)發(fā)生了，不能證明款項(xiàng)是否收付。發(fā)票是指經(jīng)濟(jì)活動中，由出售方向購買方簽發(fā)的文本，內(nèi)容包括向購買者提供產(chǎn)品或服務(wù)的名稱、質(zhì)量、協(xié)議價(jià)格。除了預(yù)付款以外，發(fā)票必須具備的要素是根據(jù)議定條件由購買方向出售方付款，必須包含日期和數(shù)量，是會計(jì)賬務(wù)的重要憑證。中國會計(jì)制度規(guī)定有效的購買產(chǎn)品或服務(wù)的發(fā)票稱為稅務(wù)發(fā)票。政府部門收費(fèi)、征款的憑證各個時期和不同收費(fèi)征款項(xiàng)目稱呼不一樣，但多被統(tǒng)稱為行政事業(yè)收費(fèi)收款收據(jù)。為內(nèi)部審計(jì)及核數(shù)，每一張發(fā)票都必須有獨(dú)一無二的流水賬號碼，防止發(fā)票重復(fù)或跳號。發(fā)票就是發(fā)生的成本、費(fèi)用或收入的原始憑證。對于公司來講，發(fā)票主要是公司做賬的依據(jù)，同時也是繳稅的2023-07-22200人看過 -
房屋漏水是起訴房東還是租戶要看是誰的責(zé)任。若是房屋裝修的原因造成的漏水，殃及樓下，造成的損失應(yīng)該由房東負(fù)責(zé)。若是由于水管老化、管件松動而漏水，房東沒有及時進(jìn)行更換，并且房客剛搬來并不知情。漏水導(dǎo)致樓下?lián)p失，是房東的責(zé)任，房客不承擔(dān)責(zé)任。如果房客發(fā)現(xiàn)水管老化，房東沒有及時進(jìn)行更換，造成的樓下?lián)p失，應(yīng)該由房東負(fù)主要責(zé)任，房客負(fù)次要責(zé)任。若是房客因忘記關(guān)水管，造成的樓下的漏水損失應(yīng)由房客承擔(dān)全部責(zé)任。一、樓下被淹了樓上賠嗎根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，相鄰方給當(dāng)事人造成損害的是應(yīng)該要賠償損失的，一般情況下房子漏水到樓下的，應(yīng)該先與樓下的鄰居協(xié)商賠償，賠償?shù)慕痤~一般是管道的修理費(fèi)，一般房產(chǎn)的防水是會有五年保質(zhì)期，管道是兩年保質(zhì)期的，在保質(zhì)期內(nèi)要是非人為原因造成漏水的可以追究開放商的責(zé)任，那么漏水管道的修理費(fèi)則由開發(fā)商賠償。二、法律上可以私自進(jìn)出對方租客房間嗎房東私自進(jìn)入租客房間是違法的。房客在與房東簽訂房屋2023-03-01236人看過 -
經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償承租人是租戶。出租人是房東。承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財(cái)產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。其主要合同義務(wù)為：（1）按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金；（2）妥善保護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)并按約定用途正當(dāng)使用；（3）在租賃關(guān)系終止時及時返還租賃財(cái)產(chǎn)。其主要權(quán)利是按約占有和使用承租財(cái)產(chǎn)。承租人對房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建而與房東發(fā)生爭議，如何處理承租人對所使用的房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建或增添附屬物，而與出租人發(fā)生的爭議主要有收回房屋、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)爭議。對此，應(yīng)區(qū)別不同情況進(jìn)行處理。（1）承租人不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自對房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建或增添附屬物的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。擅自改建、擴(kuò)建或增添附屬物的費(fèi)用，房主原則上不予補(bǔ)償，承租人應(yīng)將增添的附屬物拆走，拆除時給原房造成損害的，應(yīng)給產(chǎn)權(quán)人賠償損失。不能拆除的，經(jīng)雙方協(xié)商，房主可折價(jià)補(bǔ)償合理的費(fèi)用。（2）承租人征得出租人同意對房屋進(jìn)行2023-07-04417人看過 -
業(yè)主房租是開增值稅專用發(fā)票還是普通發(fā)票，要看承租方是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，同時出租方是一般納稅人，對一般納稅人出租方向一般納稅人承租方出租房屋，承租方索取增值稅專用發(fā)票，出租方應(yīng)該開具增值稅專用發(fā)票。一、公司報(bào)銷發(fā)票是專票還是普票要專票和普票，主要看你公司是小規(guī)模納稅人還是一般納稅人，你公司要是小規(guī)模納稅人，那專票普票對于你來說都是一樣的，就收增值稅普通發(fā)票就可以，只需要報(bào)銷核算成本計(jì)算的。如果你公司是一般納稅人，那么就必須要增值稅專用發(fā)票，你就可以抵扣增值稅了，比如對方開票交了6元增值稅，那你公司就可以用這6元抵扣掉你公司需要交的稅里面的6元。普通發(fā)票：不能夠抵扣增值稅，只能夠按成本費(fèi)用報(bào)銷核算。二、發(fā)票類別有哪些發(fā)票種類包括：1、普通發(fā)票：主要用于營業(yè)稅納稅人和增值稅小規(guī)模納稅人。增值稅普通納稅人不能開具專用發(fā)票時，也可以使用普通發(fā)票。普通發(fā)票由行業(yè)發(fā)票和專用發(fā)票組成。前者適用于某一2023-04-02100人看過
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房屋出租租房不開發(fā)票也是要交稅的，稅率根據(jù)出租方為個人和單位的不同來適用不同稅率，要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定可看出租房不開發(fā)票還需要交稅嗎，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。一、北京房屋出租需不需要交稅北京房屋出租需要交稅。需要繳納下列稅務(wù)：1、房產(chǎn)稅：根據(jù)租金收入12％繳納。其中，房屋出租個人居住的，經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可以暫停繳納房產(chǎn)稅；2、城市土地使用稅：出租房屋位于城市土地使用稅征收范圍內(nèi)的，按照房屋土地面積含出租庭院占地計(jì)算繳納城市土地使用稅；3、營業(yè)稅：按租金收入計(jì)算的5％繳費(fèi)，月租金收入在800人民幣以下免征營業(yè)稅；4、城市建設(shè)維護(hù)稅：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅為依據(jù)2023-03-10405人看過 -
報(bào)銷租房費(fèi)用屬于職工福利，如果企業(yè)外派員工是固定的，則相當(dāng)于個人取得的補(bǔ)貼，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅。如果員工不固定，企業(yè)可以以人員流動性很大，無法確定扣繳哪個人的個稅為借口，不扣繳個人所得稅。所以這個要區(qū)分情況，嚴(yán)格來說是應(yīng)當(dāng)扣繳個人所得稅的。房租違約金可以開票嗎承租方由于出租方違約，而收取的提前解約違約金，不屬于營業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，不需要繳納營業(yè)稅。是不需要視同租賃費(fèi)開具發(fā)票的。因此，貴公司不需要開具發(fā)票，只開具收款收據(jù)即可。但對貴公司來說，應(yīng)按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅或個人所得稅?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法2023-07-06265人看過 -
分公司二房東無法開具房屋租賃發(fā)票的，可以申請稅務(wù)局代開。一、發(fā)票能補(bǔ)開么可以的。普通發(fā)票補(bǔ)發(fā)的話可以讓開具發(fā)票的公司拿原件復(fù)印一份，到雙方所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)開具證明。增值稅專用發(fā)票補(bǔ)發(fā)要把存根聯(lián)復(fù)印，交當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)局確認(rèn)并出具未抵扣稅證明，報(bào)本公司主管稅務(wù)局后，開具紅字發(fā)票沖原開發(fā)票，再重新填開發(fā)票給客戶，如果已抵扣稅不得重開。二、請問在分公司可以開發(fā)票嗎？可以開發(fā)票。但必須取得營業(yè)執(zhí)照以及國、地稅務(wù)登記證。分公司在進(jìn)行了稅務(wù)登記后，可以向稅務(wù)局申領(lǐng)發(fā)票。如果分公司業(yè)務(wù)開具的是增值稅發(fā)票，分為以下三種情況：1、公司設(shè)立的分公司如果是一般納稅人，就可以互相開具增值稅專業(yè)發(fā)票。2、如果分公司是小規(guī)模納稅人，只能給開具普通發(fā)票，而且總公司不能抵扣；也只能給開具普通發(fā)票，不存在抵扣問題。3、但是小規(guī)模納稅人可以向稅務(wù)部門提出申請，委托代開增值稅稅率為3%（自09年起不再區(qū)分工、商業(yè)，一律按照3%征收）的專用2023-06-2357人看過 -
法律綜合知識一、租房發(fā)票最少開幾個月如果租房發(fā)票是6月18日（含）之前開具的按原政策執(zhí)行。原政策規(guī)定租房一年提取一次，即與上次辦理提取手續(xù)的時間間隔12個月。如果租房發(fā)票的開票時間在6月18日之后，租房提取每3個月可以提取一次，每次可提取申請日前3個月內(nèi)的住房公積金，且每月提取的額度不得超過繳存上限，也不得超過月房租費(fèi)。二、租房發(fā)票需要提供的資料需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份。地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5％～7％不等。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。三、租房發(fā)票鑒別方法1、審查發(fā)票的有效性。不同時期有不同的發(fā)票版式，發(fā)票實(shí)行不定期換版制度，如果發(fā)現(xiàn)逾期使用舊版發(fā)票報(bào)銷，應(yīng)查清情況，判斷是否存在問題。對發(fā)票要看其印制是否清晰，有無錯漏，辨明真?zhèn)巍彶楸容^同期發(fā)票的新舊程度，看是否屬于使用早已廢棄不用2022-01-19286人看過
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法律綜合知識到房屋所在地地稅機(jī)關(guān)代開房屋租賃發(fā)票。一、國稅部門表示，營改增后，可以到房屋所在地地稅機(jī)關(guān)代開房屋租賃發(fā)票。二、需要提醒的是，“營改增”后，房東給租客的發(fā)票不再是地稅發(fā)票，而是由國家稅務(wù)總局監(jiān)制的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票，發(fā)票的左上角將印有“代開”字樣，銷售方欄將有代開單位的相關(guān)信息，備注欄中有出租方的個人信息和房屋的詳細(xì)地址。三、目前，個人想要取得房屋租賃發(fā)票，帶上租賃合同以及身份證等資料到湖里區(qū)地稅局營改增綠色通道即可辦理。四、目前需要發(fā)票的租客很少見，如果要開票，他們會提供房屋的相關(guān)信息，由租戶自己去當(dāng)?shù)亟值擂k或地稅局開具發(fā)票，具體開多少錢也由租客根據(jù)自己需要決定，至于以后能不能由平臺直接提供發(fā)票，還要看新政策實(shí)施后的具體規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-04-22386人看過 -
房產(chǎn)證一、開房租發(fā)票可以抵稅嗎真實(shí)發(fā)生的房租費(fèi)，取得合法的發(fā)票，可以按規(guī)定在成本費(fèi)用中列支，也就是可以在所得稅前扣除。二、怎么開房租發(fā)票1、房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。2、需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份。三、房租發(fā)票稅率1、地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。2、一般租賃合同約定房屋租賃價(jià)格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。2023-05-01125人看過 -
不管是按揭購房還是一次性付款，開發(fā)商都要給購房者出具“不動產(chǎn)”發(fā)票。有的按揭購房的消費(fèi)者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發(fā)票，其實(shí)不是這樣的，購房者采用按揭購房，是銀行已經(jīng)把其他的貸款支付給了開發(fā)商，所以開發(fā)商應(yīng)該給購房者出具“不動產(chǎn)”發(fā)票。在付完首付款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個首付款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個全款發(fā)票。一、購房發(fā)票哪里能辦目前辦完房產(chǎn)證后發(fā)票都會給本人，按《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》的規(guī)定，個人在購買房產(chǎn)支付款項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。如果開發(fā)商沒有如實(shí)開具發(fā)票，購房者可帶上購房合同、銀行按揭合同(如有貸款)、開發(fā)商收款收據(jù)或首付款發(fā)票到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)。如果發(fā)票丟失的話，憑個人的身份證，戶口本，婚姻狀況證明，購房合同以及買房不動產(chǎn)等相關(guān)材料到開發(fā)商辦理即可。在辦理房產(chǎn)證之后，一定要保管好購房相關(guān)材料，這些材料主要都2023-06-21304人看過 -
自從公積金可以提取出來用來交納房租后，很多租房的小伙伴都需要開具租房發(fā)票，那么租房發(fā)票應(yīng)該在哪辦理呢?如果不是跟中介租的房子怎么開具租房啥票呢?開租房票據(jù)需要什么?攜帶個人身份證、雙方的合同或協(xié)議、付款方出具的書面證明、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的有關(guān)資料到房屋所在地地稅所帶開。房租發(fā)票是專門針對房屋出租收入而開具的發(fā)票，作為有效付款憑證，在單位住房補(bǔ)貼報(bào)銷、提取租房公積金申請時是必不可少的憑據(jù)?！稗k理租房需要具體的證件，包括租房合同、承租方證明、身份證以及房產(chǎn)證或者土地證復(fù)印件?！钡囟惥窒嚓P(guān)工作人員稱，“證明上寫明租房合同里沒有涉及的相關(guān)內(nèi)容，如具體幾個月、發(fā)票金額等。提供的證件最好是土地證復(fù)印件，避免有些房產(chǎn)證上未注明住宅性質(zhì)。”開具租房發(fā)票同時還得承擔(dān)相應(yīng)的出租稅率?！安煌再|(zhì)的出租房出租稅率也不同。個人住宅出租的，稅率為6.78%;個人非住宅出租給單位的為8.46%;個人非住宅出租給個人2023-05-04480人看過
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遇到不給開票的房東，企業(yè)基本就不入賬，或則老板直接自掏腰包支付租金。其實(shí)這種做法，增值稅沒辦法抵扣，所得稅也不能稅前扣除，企業(yè)沒占到一點(diǎn)好處，但是一旦稅局評估，一般又會要求企業(yè)自己掏錢把票開了，還會要求繳納滯納金和罰款，所以說非常不劃算。如何避免二房東租房糾紛二房東怎樣避免和處理糾紛1．一般小區(qū)設(shè)施配套比較齊全，入住之前一定要檢查所有的電器和設(shè)施，如有壞的或過于陳舊的一定要當(dāng)場提出。要不然等到他跑了，到時候還污蔑在真正的房東那污蔑你，還卷走你的錢跑了，那就是吃啞巴虧。2．租二房東房子時，他一定會讓你出示身份證，那你也要讓他出示身份證，以備不時之需。3．合同最好是一年一簽，或者半年一簽，雖然他是二房東，但他肯定也和原房東簽了合同了，這是對自己的保障。4．要是準(zhǔn)備退房時，一定要讓他過來把東西結(jié)算清楚，而不是讓他偷偷和原房東結(jié)算。注意事項(xiàng)目前房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見2023-07-07437人看過 -
1.與房東聯(lián)系。商量辦理租房發(fā)票事宜。因?yàn)槎悇?wù)局辦理發(fā)票需要帶房子和房東的證件。想辦發(fā)票，必須先征得房東的同意；并且開發(fā)票肯定需要交一定的稅金，所以要事前與房東商量一下稅金問題。2.辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東的身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件；房東的身份證上地址最好與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致。3.發(fā)票抬頭準(zhǔn)備寫公司的名字。還要準(zhǔn)備好公司的開票資料；如果個人那就不用了。稅務(wù)局開票抬頭一般與租房合同上的一致，所以建議去前打個電話，咨詢是否需重簽租房合同，以保證抬頭一致。4.辦理地：以上資料全部準(zhǔn)備好了，就可以就近去地稅局辦理了。辦理的時間是周一至周五。一、稀土銷售許可證辦理?xiàng)l件1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫準(zhǔn)備取的公司名稱2.租房：去專門的寫字樓租一間辦公室。3.簽訂租房合同：要與所租的辦公室的房東簽定租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)2023-03-11179人看過
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繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時，雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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