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丁先生買預(yù)售房在受到房屋未按約定期限交付、購(gòu)買B座1308號(hào)房屋變更為A座1202號(hào)房屋等兩次挫折后，又出現(xiàn)了尚未辦理入住手續(xù)、不知情的情況下別人入住了自己的購(gòu)房的新情況;于是，他把房屋預(yù)售單位北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和住戶吳女士告上了法庭。近日記者獲悉，這一糾紛在北京市第二中級(jí)人民法院有了最終結(jié)果。法院終審判決，入住房屋的吳女士將占用的房屋騰退給丁先生，并給付5.25萬(wàn)元房屋使用費(fèi);丁先生、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司各補(bǔ)償吳女士3.3萬(wàn)余元房屋裝修損失;丁先生給付吳女士9650元購(gòu)房款;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為丁先生辦理訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1994年3月14日，丁先生與北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了該公司位于豐臺(tái)區(qū)的某商品房B座1308號(hào)的房屋買賣合同，并約定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司須于1995年12月31日將出售房屋交給丁先生。合同簽訂后，丁先生按約定向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付了房?jī)r(jià)款及其他費(fèi)用。合同履

一、案件基本事實(shí)原告訴稱，1995年8月10日，原、被告簽訂了房屋買賣合同，同時(shí)，被告向原告提供了售樓書(shū)、規(guī)劃平面圖及南光花園住宅戶住戶手冊(cè)。合同約定：原告購(gòu)買被告位于深圳市南山區(qū)南光花園3棟606房，建筑面積90.62平方米，總價(jià)款人民幣389575元；被告出售的**花園房地產(chǎn)須按深圳市國(guó)土規(guī)劃局1993年11月17日批準(zhǔn)的建筑圖紙完成建設(shè)工程；被告出售的房地產(chǎn)位于地塊編號(hào)為T104-66的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍的房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有，由該土地或公共設(shè)施所產(chǎn)生的共同利益歸乙方及其他權(quán)利人共同享有；作為合同組成部分的小區(qū)規(guī)劃圖，表明了南光花園的第五棟房屋南面約4000平方米的土地為小區(qū)花園和網(wǎng)球場(chǎng)，同時(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑，如停車場(chǎng)、綠化地、庭院布置、小區(qū)圍墻等均有詳盡說(shuō)明。合同簽定后，被告擅自將房屋建為八層，增建面積1500.15平方米，受益人民幣（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）630309

1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。2、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者如需購(gòu)買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。3、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來(lái)的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無(wú)效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。4、房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦

如果買賣雙方?jīng)]有權(quán)利搬出戶籍合同，或者買賣雙方?jīng)]有權(quán)利搬出戶籍合同，法院就不能解決糾紛，也無(wú)權(quán)強(qiáng)迫他人搬出戶口。但根據(jù)現(xiàn)行戶籍政策，該房屋的戶籍不影響新所有人戶口的搬遷。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)后，可以將戶口遷走。在簽訂買賣合同前，購(gòu)房人應(yīng)充分了解涉案房屋的戶籍情況，并在合同中明確約定將房屋內(nèi)現(xiàn)有戶籍遷出的期限及相應(yīng)的違約責(zé)任。以購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”為主要目的的購(gòu)房者，應(yīng)提前向?qū)W校和教育部門核實(shí)相關(guān)招生政策和房屋學(xué)籍使用情況。如果學(xué)區(qū)對(duì)學(xué)籍使用有限制，建議在合同中明確規(guī)定錄取指標(biāo)的使用及相應(yīng)的違約責(zé)任。如果雙方明確約定涉案房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)籍指標(biāo)屬于買受人，如果出賣人違約，可能導(dǎo)致買受人未能達(dá)到購(gòu)房目的，買受人要求繼續(xù)履行合同，那么買受人可以提出申請(qǐng)?jiān)谠V訟過(guò)程中向法院申請(qǐng)?jiān)V訟保全，并禁止使用涉案房屋及相應(yīng)戶籍的房屋。

一、房屋買賣糾紛包括哪些1、商品房預(yù)售糾紛。商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及時(shí)籌集資金投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中去，加速了商品房的流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，因此，近年來(lái)商品房的買賣大多采用預(yù)售的方式。但是，當(dāng)購(gòu)買者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設(shè)計(jì)訂立預(yù)售合同后，在房屋正式交付使用時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)標(biāo)的與原來(lái)的廣告宣傳不同；或是開(kāi)發(fā)商在預(yù)售之后，不能辦理產(chǎn)權(quán)證；或者是開(kāi)發(fā)商不能按期交房，或有其他違約行為而發(fā)生糾紛。2、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛。根據(jù)國(guó)務(wù)院的房改政策，單位建設(shè)的含有職工福利性質(zhì)的住房基本上已出售歸職工所有，不過(guò)對(duì)這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉(zhuǎn)讓。而有些職工在條件好想購(gòu)買新商品房時(shí)，會(huì)將房改房出售，但縣一級(jí)的房改房出售又未制定相關(guān)政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益，許多房屋都是私下出售，根本無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。結(jié)果是由于違反了限制性規(guī)定，造成了大

房產(chǎn)中介如何引起二手房買賣合同糾紛第一，因房屋買賣合同無(wú)效、履行不能等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。第二，因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。房產(chǎn)中介公司為了提高成交率，往往要求買受人向中介公司支付一定數(shù)額的意向金。同時(shí)，房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，也往往要求購(gòu)買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問(wèn)題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。第三，因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛

(一)婚前買房是一方個(gè)人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒(méi)有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，該房產(chǎn)就算二人否認(rèn)共有財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行分割，分割方式按當(dāng)時(shí)的出資比例。(三)一人支付首付，婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房友一方支付首付的，該首付部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。(四)婚前父母買房。如果認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，則屬于該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果明確贈(zèng)與雙方，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行分割。一、以下幾種情況房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)（一）無(wú)論婚前還是婚后，雙方共同出資買房，房屋登記在雙方名下，這是典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（二）結(jié)婚前，一方父母出首付款買房，婚后雙方共同還貸，房子登記在出資方子女/雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，出資部分視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)

買房、開(kāi)發(fā)商跑了還是要先確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，然后可以向法院起訴。首先，購(gòu)房者可以到工商行政管理部門檢查房屋是否公示。如果是合法公布的，購(gòu)房人可以憑工商部門出具的證明、商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等資料，向房屋管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)證。保留相關(guān)證據(jù)，向法院提起訴訟。開(kāi)發(fā)商跑路了房子爛尾怎么辦？開(kāi)發(fā)商跑路了房子爛尾的，可以到房管局投訴?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。第三十三條違反本條例規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰

哪些房屋不得買賣根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，下列房屋，不得買賣轉(zhuǎn)讓：(1)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，沒(méi)有按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；沒(méi)有按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)土地的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)依法收回土地使用權(quán)的：(4)共用房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(6)禾依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；(7)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)商品房未辦理預(yù)售登記審批手續(xù)領(lǐng)取預(yù)售許可證，或未經(jīng)驗(yàn)收和驗(yàn)收不合格的：(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。怎么處理房產(chǎn)糾紛發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后處理的原則一般是當(dāng)事人有約定的從其約定，無(wú)約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。(1)協(xié)商解決：糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決

當(dāng)事人得以藉由友好協(xié)商與談判或調(diào)解，以妥善解決有關(guān)合同方面的爭(zhēng)議。然而，若當(dāng)事人彼此之間的意愿并不愿進(jìn)行和解、調(diào)解或經(jīng)過(guò)此番努力仍無(wú)法達(dá)成和解、調(diào)解方案時(shí)，他們便可依據(jù)事先簽訂的仲裁協(xié)議向具有相關(guān)資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。對(duì)于未曾簽署過(guò)仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議因某些原因而失效的情況下，當(dāng)事人有權(quán)選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在任何情況下，當(dāng)事人都必須嚴(yán)格遵守并履行已生效的判決、仲裁裁決以及調(diào)解書(shū)中所規(guī)定的義務(wù)；如若拒絕履行，則對(duì)方有權(quán)依法向人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

避免房屋買賣糾紛的方法具體有：1、檢查是否有房產(chǎn)證；2、看房屋是否抵押，土地使用年限記錄；3、檢查房屋本身的質(zhì)量，房屋是否被賣方出租；4、檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名是否與賣方身份證上的姓名一致；5、看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明；6、對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，除了嚴(yán)格按照建委二手房買賣合同的格式訂立合同外，還需要將一些細(xì)節(jié)納入合同內(nèi)容；7、買受人可以保留一定的房款作為保證金。買房時(shí)，物業(yè)管理將交接，戶籍遷出后，房款將全部交付；8、約定貸款失敗的解決方案。常見(jiàn)的房屋買賣糾紛有哪些（一）逾期不能正常交付型。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開(kāi)發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)商不能控制的原因。示范文本第九條有關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，購(gòu)房人有權(quán)解除合同的規(guī)定。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力賣方就應(yīng)當(dāng)承

昨天記者獲知，崇文法院受理了因國(guó)十條而發(fā)生的首例購(gòu)房人要求解除房屋買賣合同案。無(wú)錢增加首付貸不到款今年4月12日，吳先生與郭女士簽訂合同，購(gòu)買郭女士位于崇文區(qū)沙子口路、建筑面積為98.38平方米的房屋一套。雙方當(dāng)時(shí)約定，由吳先生交付5萬(wàn)元給郭女士作為購(gòu)房定金，不久，吳先生按約定將5萬(wàn)元交給了郭女士。吳先生說(shuō)，按照合同的約定，雙方應(yīng)該在4月13日辦理合同網(wǎng)簽，并于4月20日到銀行辦理房屋貸款事宜。但是，郭女士卻遲遲沒(méi)有履行約定，吳先生多次聯(lián)系郭女士要求其履約，均被郭女士以各種理由推延。4月17日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，其中規(guī)定：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不得低于30%。新政策還規(guī)定，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。郭女士出售房子的建筑面積

處理二手房買賣糾紛的方法：一、與賣家協(xié)商處理。二、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。三、向有關(guān)行政部門投訴。四、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。五、向有關(guān)人民法院起訴。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣

一、遺產(chǎn)糾紛房屋拆遷如何處理好遺產(chǎn)糾紛房屋拆遷處理好的方式是：可以先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)當(dāng)及時(shí)訴至法院，如在補(bǔ)償款下發(fā)后仍未解決房產(chǎn)的爭(zhēng)議，征收方可以到銀行辦理提存，將該筆補(bǔ)償款放到特定的賬戶當(dāng)中，直至法院的生效判決以后處置該筆補(bǔ)償款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十二條規(guī)定繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。二、房屋拆遷糾紛法院多久會(huì)立案起訴書(shū)上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會(huì)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書(shū)，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七