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浙江的張某在某小區(qū)看中一套二手房，隨后就通過中介與房東以定金5萬元，房屋總價(jià)405萬元的價(jià)格簽訂了房屋買賣合同。但簽訂合同后張某發(fā)現(xiàn)房屋根本不值這個(gè)價(jià)，所以就要求房東降價(jià)，但砍價(jià)失敗，因此張某就決定放棄定金，毀約。

毀約后能要求返還定金嗎？

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，定金可以作為債權(quán)的擔(dān)保，一旦債權(quán)人履行了債務(wù)之后，定金應(yīng)該被收回或者抵作價(jià)款。但是如果債權(quán)人違約，沒有履行自己的債務(wù)，定金是無權(quán)要求返還的。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金，收定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

本案中，張某就是給付定金的一方，而他毀約不履行買賣合同的行為顯然也會導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，所以既然他選擇了毀約就不能要求賣方退還定金了。

合同違約會承擔(dān)什么責(zé)任？

依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定,合同違約后違約方需要承擔(dān)的違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。

1、繼續(xù)履行。一方存在違約的行為時(shí)，非違約方已經(jīng)履行合同義務(wù)的，可以要求違約方繼續(xù)履行合同。

2、采取補(bǔ)救措施。合同的質(zhì)量不符合約定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

3、賠償損失。一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)給對方造成了損失，應(yīng)當(dāng)依法賠償非違約方所受損失的責(zé)任。

4、定金責(zé)任。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

5、違約金責(zé)任。可以有當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，在一方當(dāng)事人不履行合同時(shí)向另一方當(dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。