遭遇一房二賣時購房者怎樣維權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-21 10:21:58
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一、遭遇一房二賣時購房者怎樣維權(quán)
1、遭遇一房二賣的維權(quán)：買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，若是請求遭到拒絕，則可以向人法院提起訴訟。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條，【金錢債務(wù)實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。
二、遇到一房二賣怎么辦
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繼續(xù)履行遭遇一房二賣，如果簽訂合同先與其它的買受人（這句話意思不明確），且合同有效，支付了房款的情形下，可要求對方履行合同。如果不能取得房產(chǎn)，可以通過到人民法院起訴的方式維權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。購房者該如何防止開發(fā)商一房二賣（一）購房者要進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。（二）提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤2023-08-15498人看過 -
仲裁委員會無論是購房或者租賃房屋買賣合同的民事欺詐還是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔相應(yīng)的法律責任。根據(jù)民法和關(guān)于合同欺詐應(yīng)當承擔的責任的規(guī)定，在問題發(fā)生時，可以采取以下補救措施：1、協(xié)商變更和解除合同。協(xié)商變更，包括對合同的內(nèi)容進行修改或者補充。協(xié)商解除，是雙方當事人通過協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補救措施有其局限性，欺詐方往往予以拒絕，在這種情況下，被欺詐方應(yīng)當采取其他措施。2、不予履行。不予履行適用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同不符合法律的規(guī)定，對方有欺詐嫌疑，雙方簽訂的合同可能為欺詐性的無效合同的場合。在這種場合，被欺詐方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如不予付款，以免造成財產(chǎn)無法返還。3、中止履行。中止履行適用于被欺騙詐方已經(jīng)開始履行，但尚未履行完畢，發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性合同，對方有欺詐嫌疑的場合。在這種場合，被欺詐方應(yīng)當暫時停止履行。4、請求合同管理2023-06-03288人看過
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購房合同購房合同違約起訴流程如下：第一，原告到法院起訴，要向有管轄權(quán)的法院遞交起訴狀；第二，法院立案審查，審查只是形式上的審查，只要符合立案的標準即可，即有明確的被告，有具體的事實請求和理由等；第三，法院排期開庭；第四，法院通知當事人到案，開庭進行審理；第五，作出判決并且宣判民事訴訟的判決結(jié)果。合同違約起訴流程怎么走合同違約訴訟的一般程序是：準備訴狀和相關(guān)主體的資格證書，原告必須簽字，并且還要按照對方當事人的編號提交訴狀副本。如果原告是自然人的，應(yīng)該要提供個人身份證的原件和復(fù)印件。如果原告是法人的，應(yīng)該要提供加蓋公章的三證合一營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，和法定代表人身份證明《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2023-07-14464人看過 -
所謂“一房二賣”，通常是指賣家在與某一位買家簽署購買房屋的契約之后，不久又與其他買家簽訂相同房屋的買賣契約的行為。此種做法既構(gòu)成了對約定義務(wù)的嚴重違反，亦涉及到對他人權(quán)利的侵害。根據(jù)我國現(xiàn)行有效的《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，若賣家在簽署完首次購房合同時，便負有依照契約約定向買方交付房產(chǎn)的法定義務(wù)。倘若賣家未能遵守這一義務(wù)，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售予他人，無疑便是違背了契約條款，構(gòu)成了違約行為。此外，賣家的行為還可能對首位購房者的合法權(quán)益造成損害，因為賣家的再次出售行為使得首位購房者失去了獲取該房產(chǎn)的機會，從而侵犯了其財產(chǎn)權(quán)益，因此同樣構(gòu)成了侵權(quán)行為。當購房者遇到“一房二賣”的問題時，可考慮采取如下幾種維權(quán)途徑：首先，要求賣家繼續(xù)履行原有的購房合同，即將房產(chǎn)交付于己方，并承擔相應(yīng)的違約金；其次，若賣家無法履行或拒絕履行合同，購房者有權(quán)請求解除合同，并要求賣家歸還已支付的購房款項以及相應(yīng)的利息，2024-04-3069人看過 -
可以進行法律維權(quán)。為了更好地理解，就以一個案例為例。買房人周先生以XX公司違背北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會倡議書承諾，以賺取6萬元差價為由，將其告上北京市豐臺區(qū)法院，要求其雙倍返還房屋差價及其他損失共計12萬余元。豐臺法院日前一審判決支持了周先生的全部訴訟請求。2007年6月，李先生與XX簽訂了《北京市房屋出售委托合同》，約定由XX公司獨家代理李先生所有的位于豐臺區(qū)角門西里的一所房屋出售事宜。合同約定的出售價格為82萬元。兩個月后，李先生委托時任XX虎坊橋店的經(jīng)理張某代辦該房屋的買賣交易手續(xù)、到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶的一切有關(guān)事宜，并將該授權(quán)到公證處公證。此后，經(jīng)理張某代李先生與周先生及XX簽訂了《房屋居間買賣合同》，約定房屋出售的價格為88萬元，中介費為售房價格的3%。周先生又與銀行簽訂貸款合同，貸款50萬元?，F(xiàn)周先生已經(jīng)交齊全部房款88萬元，并于2007年9月取得房產(chǎn)證書。2023-04-21284人看過 -
遇到一房二賣時購房者怎么維權(quán)？1、買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；2、如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，爭議的處理應(yīng)以民法典作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責任。且不能主張懲罰性賠償責任，只能主張返還購房款及利息并賠償損失?！耙环慷u”后，房屋過戶給哪一方？1、兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當優(yōu)先履行簽訂在先的合同；2、兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方），確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)；3、在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以第二次賣房是無效的。如何避免一房二賣的情況發(fā)生？1、確保定金被房主簽收通常情況下，買賣雙方在正式簽約前是不會見面的，定金往往是中介公司轉(zhuǎn)交，購房者很難知道房2023-11-28112人看過
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保全一房二賣案件為何頻頻出現(xiàn)？最根本的原因是在房價飛漲情況下賣房人的趨利心理。目前二手房買賣合同的違約條款約定相對較輕，無法對賣房人形成有力的震懾作用，面對巨大的利益，賣房人往往甘愿承擔違約風(fēng)險。此外，二手房買賣的監(jiān)管環(huán)節(jié)不足，中介服務(wù)不到位，也是此類情況多發(fā)的重要原因。二手房買賣雖有網(wǎng)上簽約的過程保障，但該過程經(jīng)常是買賣雙方委托中介機構(gòu)完成的，而中介機構(gòu)負責網(wǎng)簽人員素質(zhì)參差不齊、責任心不足等問題使得網(wǎng)簽有時出現(xiàn)房產(chǎn)證號、地址等錄入錯誤導(dǎo)致網(wǎng)簽無法發(fā)揮作用。此外，賣方有權(quán)以惡意網(wǎng)簽為由持相關(guān)證明文件到房屋登記部門辦理注銷手續(xù)，也削弱了網(wǎng)簽的應(yīng)用效果。高房價時代，遭遇一房二賣后，繼續(xù)履行合同對于購房人較為有利，簡單地雙倍返還定金對售房人較為有利，但雙方的盤算都一定能夠?qū)崿F(xiàn)嗎？就購房人而言，合同在先的購房人提出繼續(xù)履行的訴訟請求，一般會得到法院支持，但也要區(qū)分具體情況。具體情況一：購房人嚴格履約。2023-06-04137人看過
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