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沒有購房資格借名買房糾紛怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-31 00:29:12 373 人看過

在涉及借名購房糾紛的案件中，涉案各方均有權(quán)自行進行私下協(xié)商，通過友好方式解決爭議。若協(xié)商未能達成共識，則應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及《商品房買賣合同》中的規(guī)定，提交至仲裁機構(gòu)或請求司法機關(guān)啟動相應(yīng)程序。一旦相關(guān)裁決或判決書生效，當(dāng)事人便不得針對同一糾紛再次向人民法院提起訴訟。

《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/2272146688650461446.html">民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

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借名買房被借人沒有拿錢如何處理這種糾紛

若為協(xié)助他人貸款而不幸面臨不履行還款義務(wù)之風(fēng)險，實際借款人應(yīng)擔(dān)負(fù)起償還債務(wù)之責(zé)。待實際借款人償還完畢欠款之后，其有權(quán)向名義借款人追討。在此過程中，雙方當(dāng)事人可進行友好協(xié)商并妥善處理相關(guān)事宜。如若未能達成共識，則應(yīng)立即尋求司法途徑加以解決。通常情況下，在正式向法院提起訴訟之際，銀行方面或有機會申請實施訴前財產(chǎn)保全，屆時將對自身之存款予以凍結(jié)，亦或是查封不動產(chǎn)、車輛等各類資產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返诹侔耸粭l保證合同是為保障債權(quán)的實現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。

2024-08-16

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行政仲裁
房屋買賣糾紛應(yīng)該如何處理因購房資格發(fā)生糾紛如何處理

房屋買賣糾紛可以選擇采取訴訟的方式解決問題。一、農(nóng)村房屋買賣糾紛訴訟期限一般多久農(nóng)村房屋買賣糾紛的訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、買賣糾紛如何投訴一般情況下，買賣糾紛屬于民事糾紛。民事糾紛一般采取民間調(diào)解、行政調(diào)解、行政仲裁和司法調(diào)解或裁定等四種方式來進行處理。公安派出所也可以介入民事糾紛的調(diào)解，屬于行政調(diào)解的范疇。最好能通過調(diào)解來解決糾紛，實在是不能調(diào)解的，就只能通過法院訴訟解決了。調(diào)解一般是雙方達成一致意見后，作為調(diào)解部門的行政部門在調(diào)解協(xié)議書上作簽注，以此為憑據(jù)。司法調(diào)解則是，向法院起訴后，當(dāng)事人進行庭外和解的一種調(diào)解方式。如果調(diào)解失敗，法院就會進行判決。三、市政工程款不結(jié)怎么辦市政工程款不結(jié)首先應(yīng)該進

2023-04-07

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法律綜合知識
2023年遭遇借名買房糾紛該怎么處理？

一、借名買房有風(fēng)險嗎?借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。房產(chǎn)涉及物權(quán)，目前購房采用的是房產(chǎn)登記制度，即產(chǎn)權(quán)證上登記的是誰的名字，房子就是誰的。為規(guī)避國家房產(chǎn)調(diào)控政策，而借用他人名義購房存在著很大的風(fēng)險，處理方式稍有不同，引發(fā)的風(fēng)險也不同。二、借名買房有什么風(fēng)險?1、如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)是很困難的，甚至連購房款的主張都得不到支持;2、如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);3、如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承;4、如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。三、借名買房糾紛如何處理?(一)借名買房

2023-01-26

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沒有借條怎么處理房產(chǎn)糾紛

在民事訴訟中，若您資金流轉(zhuǎn)過程中的借貸行為未以書面形式確立，仍可通過搜集各類有效證據(jù)，如電子數(shù)據(jù)、音像制品、聊天記錄等，進而向法院提交申訴請求。在這種情況下，法院將依據(jù)實際案情和相關(guān)法律法規(guī)做出審慎判斷，并對您的合規(guī)訴求給予支持。這是因為，任何旨在維護個人合法權(quán)益的申訴行動都應(yīng)得到法律的充分保障。需要注意的是，借據(jù)并非唯一能夠證實借款關(guān)系存在的證據(jù)?！睹袷略V訟法》第六十三條（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書證；（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗筆錄?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二條出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。

2024-04-28

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銀行貸款
“借名購房”引發(fā)爭房糾紛

胡女士為了房產(chǎn)將自己的兩位香港前同事告上法庭，稱三人共同登記的房屋是其借名購買，應(yīng)屬自己所有。而另外兩人則表示胡女士是在說謊，房屋應(yīng)屬共有。昨天記者獲悉，市一中院開庭審理了此案。2002年1月6日，胡女士、徐先生、陳先生與北京辰泰房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂合同，購買了海淀區(qū)的一套房屋。同時，胡女士與徐先生、陳先生簽署承諾書，聲明由胡女士占33%份額，徐先生占50%份額，陳先生占17%份額。后胡女士以徐先生、陳先生對房屋沒有實際出資為由將二人訴至法院，要求將房屋確認(rèn)為自己獨有。一審法院審理后，駁回了胡女士要求確認(rèn)房屋為自己獨有的訴訟請求。胡女士不服一審判決，上訴至市一中院。二審開庭時，胡女士提出，徐、陳二人是其在香港工作時的同事。2001年11月，她向北京辰泰房地產(chǎn)開發(fā)公司按揭購買了一套房屋，簽署了認(rèn)購書并支付了認(rèn)購定金。該房屋為外銷房，且增加名義購房人可快速辦理銀行貸款。在此情形下，胡女士請求增加

2023-06-07

217人看過
經(jīng)濟適用房
購買經(jīng)濟適用房資格糾紛案

一名中年婦女出資購買了本應(yīng)屬于其八旬繼母的經(jīng)濟適用房，并實際占有了該房屋，該婦女的繼母無奈之下提起訴訟。近日，本市南開區(qū)人民法院一審確認(rèn)涉案經(jīng)濟適用房的所有權(quán)歸原告所有，同時判令原告給付被告購房款和裝修款34萬余元，這起本市首例購買經(jīng)濟適用房資格糾紛案暫告一段落。今年82歲的王奶奶是被告劉彩麗的繼母。2005年，名下的兩間平房拆遷后，王奶奶獲得拆遷款27.6萬元，相關(guān)的拆遷手續(xù)均由劉彩麗辦理。由于該拆遷房屋符合購買經(jīng)濟適用房的條件，房管部門為王奶奶出具了定向購買經(jīng)濟適用房的證明。在辦理自己是王奶奶女兒的公證之后，劉彩麗代替王奶奶與天津市安居建設(shè)發(fā)展總公司簽訂《天津市經(jīng)濟適用房買賣合同》，花30萬余元購買了經(jīng)濟適用房，但合同中的購買人為王奶奶和劉彩麗。其中王奶奶的簽字由劉彩麗代筆，并非王奶奶簽署。購買房屋后，劉彩麗已領(lǐng)取該房屋鑰匙，并對房屋室內(nèi)進行了裝修。因無處居住，王奶奶將劉彩麗告上法庭，

2023-04-22

117人看過
借款
“借名買房”產(chǎn)生糾紛，法院咋處理

主體適格、意思表示真實且不違背社會公共利益的借名買房合同有效，借名人享有房屋權(quán)益。借名買房協(xié)議的形式在實務(wù)中多種多樣，目前我國實行的房屋限購政策使得“借名買房”行為盛行，但是法律風(fēng)險也隨之存在，實踐中為規(guī)避風(fēng)險應(yīng)注意：如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權(quán)利人。同時實際產(chǎn)權(quán)人在購房時應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護自己的權(quán)利。由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權(quán)人也是一種很好的規(guī)避風(fēng)險的方法。針對借名買房行為專門的歸納響應(yīng)的裁判規(guī)則，有利于法律實務(wù)部門的裁判和決斷，也有利于民眾規(guī)避法律風(fēng)險，實現(xiàn)房屋買賣經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定。一、簽訂借名買房合同是否有效簽訂借名買房合同是否有效取決于兩種情況：1、只要當(dāng)事人之間簽訂的關(guān)于借名買房的協(xié)議不違法，行政法規(guī)

2023-06-25

110人看過
法律綜合知識
天津買房限購糾紛怎么處理

我們可以嘗試以下方法來解決這個問題：首先，我們可以選擇協(xié)商的方式。協(xié)商是指對于合同糾紛的各方當(dāng)事人，他們可以基于互相尊重與理解的基本原則，通過明確事實真相以及闡釋道理，努力達到共識并自行解決合同糾紛。其次，我們可以采用調(diào)解的方法。調(diào)解是指在合同糾紛的處理過程中，雙方當(dāng)事人都愿意在第三方的主持下，由第三方進行耐心的解釋和勸說，以促進他們之間的相互理解和寬容，從而達成和解協(xié)議，進而解決糾紛。再者，我們還可以考慮仲裁的途徑。仲裁是指由第三方根據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中約定的仲裁條款或者是在自愿的前提下達成的仲裁協(xié)議，依照相關(guān)法律法規(guī)對合同爭議事項進行公正的裁決。最后，如果以上方法均無法解決問題，那么我們只能訴諸于訴訟了。訴訟是解決合同糾紛的終極手段。所謂的訴訟，就是指法院在收到合同當(dāng)事人的請求后，在所有訴訟參與人的共同參與下，對合同爭議進行全面深入的審查和解決的一種司法活動。《中華人民共和國民法典》第

2024-08-07

327人看過

法律綜合知識
沒有購房資格和有購房資格的人可以一起買房嗎

一、沒有購房資格和有購房資格的人可以一起買房嗎沒有購房資格的人士實際上是可以與具備購房資格的人士合作購置房產(chǎn)的。若二者為婚姻伴侶關(guān)系，即便其中一方自身不具備購房資格，他們?nèi)匀荒軌蚬餐M行購房行為，而且在房屋所有權(quán)證書上亦可呈現(xiàn)出兩位業(yè)主的姓名，將其視為共有財產(chǎn)。然而，對于非血親關(guān)系的二人而言，他們在共同購房過程中或許都會面臨某些限制。在正式購置房產(chǎn)之前，務(wù)必深入理解并遵循所在地的房地產(chǎn)法律法規(guī)以及相關(guān)政策，例如在深圳這座城市，居民家庭所購買的商品住宅僅能被登記于具備購房資格的家庭成員名單之下。因此，建議在購房之前咨詢當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ喜块T及房產(chǎn)管理局，從而獲得更清晰的政策指引和要求解讀。《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持

2024-03-31

296人看過
法律綜合知識
借名買房怎樣起訴糾紛

一、借名買房怎樣起訴糾紛關(guān)于以他人名義購買房屋所引發(fā)糾紛的訴訟，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院提交規(guī)范且詳細(xì)的起訴狀以及相關(guān)證明材料。在提出此類訴訟時，需要遵循以下幾項基本要求：首先，作為原告的個人或團體必須與該案件具有密切關(guān)聯(lián)性及直接利益，同時也需設(shè)定明確的被告方；其次，原告應(yīng)當(dāng)具備具體而鮮明的訴訟請求以及適當(dāng)?shù)氖聦嵰罁?jù)和法律理由；最后，所有訴訟請求均須合法合理，并在現(xiàn)行法律框架內(nèi)受到人民法院的保護，同時也需保證此案立案法院具備合適的管轄權(quán)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告

2024-03-21

116人看過
商品房買賣
沒有購房資格，女友能買房嗎？

是不能的，除非兩個人已經(jīng)領(lǐng)證，成為夫妻關(guān)系就可以在房本上寫兩個人名字。男女朋友關(guān)系是不可以寫兩個人名字的，用誰的購房資格來買只寫誰的名字。但可以協(xié)商一致簽署協(xié)議約定的最好簽訂個協(xié)議，約定彼此的房產(chǎn)份額和出資情況。購房資格的申報程序1、購房人首先向開發(fā)企業(yè)提交住房限購資格申報資料，開發(fā)企業(yè)對申報資料進行查驗，留存復(fù)印件，并妥善保管。2、購房人填寫《西安市家庭購房申報表》（將做為合同附件）；3、對符合規(guī)定的購房居民家庭，開發(fā)企業(yè)將有關(guān)信息錄入我局信息管理系統(tǒng)；4、對本市戶籍居民家庭購房的，市房管局將在開發(fā)企業(yè)信息提交后24小時內(nèi)進行信息核驗；對非本市戶籍的居民家庭購房，開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一遞交購房人購房資格申報資料，市房管局將在5個工作日內(nèi)對資料進行審查；5、審查通過后，可辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十八條按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

2023-07-04

242人看過
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借名按揭買房合同糾紛如何處理

1、當(dāng)涉及到民間借貸時，若借款方未能履行還款義務(wù)，作為債權(quán)人，您有權(quán)優(yōu)先嘗試與對方進行友好溝通和協(xié)商，以期達成和解協(xié)議。倘若未能取得理想效果，您有權(quán)利在法律規(guī)定的時效內(nèi)（即三年內(nèi)），向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟或者依照事先達成的協(xié)議申請仲裁來維護自身權(quán)益，追索債務(wù)款項。2、在啟動司法程序前，您需要根據(jù)實際情況認(rèn)真整理相關(guān)材料，包括但不限于起訴狀以及能夠證明存在債權(quán)關(guān)系及數(shù)額的附帶證據(jù)等。然后，您需將這些文件送至對應(yīng)地區(qū)的法院提交起訴請求并要求采取財產(chǎn)保全措施。3、若借款方仍然不履行債務(wù)條款，在獲得法院給予的勝訴判決后，您便可依法申請強制執(zhí)行措施，進一步推進案件審理進程?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題》第二條出借人向人民法院起訴時，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。

2024-08-05

271人看過

結(jié)婚證
沒購房資格怎樣在北京買房

1、非限購城市如果你在非限購城市不能買房，說明你的資料沒準(zhǔn)備好，只要資料齊了你就是有資格買房的人。買房資料包括：本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件；如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。2、限購城市如果是限購城市沒有購房資格的原因就很多了，以北京為例沒有購房資格，可能是你沒有北京戶口，這個的補救辦法是想辦法落戶?？赡苁遣环仙绫；騻€稅條件，這個就要堅持，提供連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明，這樣也能買房。當(dāng)然在有的城市住宅限購，商業(yè)用房不限購，你也可以選擇買商業(yè)用房。一、購房資格如何審查？1、網(wǎng)上預(yù)簽不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會有所不同，需要根據(jù)實際情況而定。比如，一般來說你需要在閱讀

2023-03-02

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法律綜合知識
成年子女沒有購房資格房產(chǎn)加名怎么辦

一、成年子女沒有購房資格房產(chǎn)加名怎么辦若您希望讓子女成為房產(chǎn)證持有人中的一員，可采用贈與或買賣兩種途徑實現(xiàn)該目的。以下為詳細(xì)操作步驟：1．房屋贈與的辦理流程如下：（1）贈與人與受贈人共同簽訂有關(guān)房屋贈與的書面協(xié)議，確認(rèn)雙方意愿，即房屋贈與書；（2）由受贈人憑借原有房屋所有權(quán)證書以及房屋贈與書向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機構(gòu)繳納契稅，并獲取契證；（3）按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋贈與的公證手續(xù)；（4）最后，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，使得受贈人正式成為該房屋的合法所有者。2．相較于房產(chǎn)贈與，將房屋出售給子女無疑更為經(jīng)濟實惠。首先，贈與過程中產(chǎn)生的費用相對較高；其次，房產(chǎn)繼承的流程較為繁瑣；再者，盡管名義上是“售出”，但實際上并不需要支付房款，所需支付的費用主要集中在各類稅費方面。具體操作步驟如下：（1）對購房者的資格進行嚴(yán)格審核（僅限于住宅類）；（2）在網(wǎng)上簽訂房屋買賣合同；（3）地稅部門會對契稅進行精確核算；（

2024-07-26

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