離婚房產(chǎn)價(jià)值如何產(chǎn)生糾紛
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時(shí)間： 2023-07-28 17:13:47
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離婚過(guò)程中要是就房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生爭(zhēng)議的應(yīng)該作以下處理：
1、向人民法院起訴；
2、雙方均主張房屋所有權(quán)在雙方自愿的情況下可以競(jìng)價(jià)取得；
3、一方取得所有權(quán)或雙方均不主張房屋所有權(quán)的，法院會(huì)依法委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；或就房屋拍賣所得價(jià)款進(jìn)行分割。
訴訟離婚房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)有哪些方法
1、協(xié)商確定。這是最節(jié)省、最便捷的一種方式，只要渉案雙方對(duì)房屋的價(jià)值協(xié)商一致，法院就可以按照該價(jià)值進(jìn)行判決；
2、評(píng)估確定。委托第三方對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，是當(dāng)事人對(duì)房屋的價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致、爭(zhēng)議較大時(shí)，法院經(jīng)常采用的處理方式。
如果當(dāng)事人各方對(duì)共有房屋價(jià)值意見不一，但又不申請(qǐng)?jiān)u估，法院應(yīng)當(dāng)如何處理上海市高級(jí)人民法院司法指導(dǎo)意見認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)分割共有房屋價(jià)值意見不一，但又不申請(qǐng)?jiān)u估的，法院不能簡(jiǎn)單駁回原告訴請(qǐng)，應(yīng)進(jìn)行必要的釋明，促使當(dāng)事人提出委托評(píng)估的申請(qǐng)。經(jīng)釋明，當(dāng)事人仍不提出申請(qǐng)的，法官可通過(guò)咨詢房產(chǎn)中介公司或評(píng)估公司（至少兩家）的意見，綜合分析后予以酌定，并須在裁判文書中闡明理由。
3、競(jìng)價(jià)確定。如果同時(shí)雙方主張房產(chǎn)的實(shí)際歸屬，那么對(duì)需要補(bǔ)償對(duì)方的價(jià)格，實(shí)行價(jià)高者得。也就是說(shuō)，由雙方參照拍賣競(jìng)價(jià)的方式，獲得爭(zhēng)議房屋的實(shí)際擁有。簡(jiǎn)單講，就是誰(shuí)出價(jià)高，房子就給誰(shuí)。這樣的方式較為公平的解決雙方爭(zhēng)搶同一套房產(chǎn)的情況。
《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條
雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
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法律綜合知識(shí)一、如何產(chǎn)生物業(yè)房產(chǎn)糾紛在物業(yè)管理中，維修保養(yǎng)糾紛時(shí)常發(fā)生。通常來(lái)說(shuō)，如果業(yè)主室內(nèi)的房產(chǎn)出現(xiàn)需要維修的狀況，他們有權(quán)請(qǐng)求物業(yè)公司派遣技術(shù)人員進(jìn)行處理，然而所涉及的維修費(fèi)用則需由業(yè)主自行承擔(dān)。而導(dǎo)致這類糾紛的主要原因往往是由于開發(fā)商所交付的住房本身就存在著某些缺陷，盡管經(jīng)過(guò)多次維修仍無(wú)法徹底解決問(wèn)題；或者是物業(yè)公司在提供維修服務(wù)過(guò)程中的服務(wù)態(tài)度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面容易引發(fā)爭(zhēng)議。其次，物業(yè)收費(fèi)糾紛也是物業(yè)管理中常見的問(wèn)題之一。物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)，并依法收取一定的物業(yè)管理費(fèi)用，這是其應(yīng)有的合法權(quán)益。然而，由于物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)缺乏明確的規(guī)定，因此也常常成為物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)之間產(chǎn)生爭(zhēng)議和糾紛的焦點(diǎn)。最后，侵權(quán)糾紛也是物業(yè)管理中不可忽視的問(wèn)題?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理2024-07-26320人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、離婚財(cái)產(chǎn)分割房屋價(jià)值如何確定？可以直接找有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估來(lái)確定。通常房屋價(jià)值的確定方式分為以下四種：1、雙方對(duì)房屋的價(jià)值和折價(jià)補(bǔ)償達(dá)成一致意見，按該價(jià)格處理；2、雙方均不主張房屋所有權(quán)且同意競(jìng)價(jià)的，價(jià)高者得；3、雙方都不主張房屋所有權(quán)得，拍賣該房子，拍賣所得價(jià)款再進(jìn)行分割；4、雙方對(duì)房屋的歸屬和價(jià)款都達(dá)不成一致意見的，要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)作為分割房產(chǎn)的價(jià)值依據(jù)。二、離婚時(shí)的房產(chǎn)應(yīng)該如何分割？夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：1、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過(guò)2年。3、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)2024-01-2668人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在離婚訴訟中，房產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)流程包括以下兩個(gè)步驟：首先是在正式開庭階段，組織當(dāng)事人雙方就房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行充分協(xié)商。具體而言，就是在房產(chǎn)歸屬尚未明晰之前，借助磋商機(jī)制促使雙方達(dá)成共同認(rèn)可的房產(chǎn)價(jià)值估值意見。其次是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行定價(jià)或估值。這種方式需要委托具有資質(zhì)的中介服務(wù)公司或者直接委托法院機(jī)構(gòu)開展?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。2024-07-28145人看過(guò) -
結(jié)婚登記涉外離婚中涉及房產(chǎn)分割時(shí)，首先會(huì)考慮當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的需要判斷房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn)，如果是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)就歸個(gè)人所有，如果是婚后共同財(cái)產(chǎn)，需要按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行分配。如果是婚前付首付，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的情況，房屋會(huì)歸產(chǎn)權(quán)登記人所有，給予另一方補(bǔ)償。歸納一下涉外離婚所涉及的法律問(wèn)題根據(jù)我國(guó)關(guān)于涉外離婚的相關(guān)法律的規(guī)定，就涉外離婚所涉及的法律問(wèn)題歸納如下：第一，夫妻雙方均為中國(guó)人，一方在國(guó)外的。1）管轄法院。中國(guó)公民在國(guó)外未定居，其配偶居住在國(guó)內(nèi)，不論哪一方向人民法院提起離婚訴訟，都由國(guó)內(nèi)一方住所地的人民法院管轄。2）離婚方式。離婚有兩種方式：協(xié)議離婚和訴訟離婚。協(xié)議離婚，辦理離婚登記需要雙方親自到場(chǎng)，才能夠確定婚姻關(guān)系的解除。因此，如果一方能夠回來(lái)辦理離婚自然比較容易，但是一方不能回國(guó)親自辦理的，則必須通過(guò)訴訟的方式。就是說(shuō)，如果一方不能回國(guó)，那么無(wú)論雙2023-07-11186人看過(guò)
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【案例簡(jiǎn)介】原告羅某與被告朱某于2003年5月22日登記結(jié)婚。朱某在婚前即2003年1月7日與北京銘雅房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，以按揭付款方式購(gòu)買銘雅苑房屋一套，房屋總價(jià)款為402192元，銀行按揭利息15388.80元。朱某婚前已支付按揭貸款合計(jì)108929.80元，婚后夫妻共同償還按揭貸款余額308651元。房屋權(quán)屬證書尚未辦理。另有夫妻共同債務(wù)28.14萬(wàn)元。2005年5月24日，羅某訴至北京市第一中級(jí)人民法院請(qǐng)求與朱某離婚。一審法院委托杭州永正房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)涉案房屋的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，確認(rèn)該房屋在估價(jià)期日2005年7月13日的市場(chǎng)價(jià)格為104.3萬(wàn)元?！痉ㄔ簩徖怼恳粚彿ㄔ航?jīng)審理后認(rèn)為，由于該房屋的權(quán)屬登記至案結(jié)之時(shí)尚未辦理，涉案房屋的《商品房買賣合同》系朱某婚前個(gè)人與房屋開發(fā)商簽訂，上述《商品房買賣合同》中的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)由朱某繼續(xù)履行，朱某則對(duì)羅某以財(cái)產(chǎn)折價(jià)的方式進(jìn)行補(bǔ)2023-06-05468人看過(guò) -
答：夫妻協(xié)議離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛中的財(cái)產(chǎn)范圍，既包括離婚協(xié)議中末涉及的財(cái)產(chǎn)，也包括《》第四十七條所規(guī)定的一方在離婚時(shí)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損的及偽造債務(wù)侵占的另一方的財(cái)產(chǎn)法。商審理離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛，財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)區(qū)別不同情況予以確定：若屬于雙方約定或法院判決不予處理的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)價(jià)值以處理時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值確定；若屬于一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)價(jià)值的確定可適用“就高”原則，即離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值高，以離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值確定；處理財(cái)產(chǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值高，以處理財(cái)產(chǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值確定法。2023-06-1193人看過(guò) -
遺產(chǎn)稅遺產(chǎn)稅是遺產(chǎn)總額的0.5%，申請(qǐng)人需要遵守相關(guān)規(guī)定并辦理相應(yīng)手續(xù)。首先，房屋的市場(chǎng)價(jià)值必須由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后繼承人需要到公證處辦理遺產(chǎn)繼承公證。接著，申請(qǐng)人需向房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)讓測(cè)繪手續(xù)，并取得測(cè)繪成果或圖紙，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。最后，申請(qǐng)人應(yīng)持房地產(chǎn)權(quán)證和繼承公證書到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記。遺產(chǎn)稅是遺產(chǎn)總額的0.5%，具體規(guī)定如下：1.房屋的市場(chǎng)價(jià)值必須由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估；2.繼承人需要到公證處辦理遺產(chǎn)繼承公證；3.申請(qǐng)人需向房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)讓測(cè)繪手續(xù)，并取得測(cè)繪成果或圖紙，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4.申請(qǐng)人應(yīng)持房地產(chǎn)權(quán)證和繼承公證書到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記。 遺 產(chǎn) 繼 承 需 公 證 ， 測(cè) 繪 及 登 記 均 有 要 求 。根據(jù)我國(guó)《民法典》第一千零一十二條規(guī)定，遺產(chǎn)繼承需進(jìn)行公證。同時(shí)，根據(jù)《民法典》第一千零一十三條規(guī)定2023-09-11327人看過(guò) -
法院這樣處理離婚房屋價(jià)值及歸屬的爭(zhēng)議：一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)對(duì)房屋評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，最后由出價(jià)較高的一方獲得房屋所有權(quán)；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。離婚房產(chǎn)價(jià)值如何估算一、離婚房產(chǎn)價(jià)值如何估算1、離婚房產(chǎn)價(jià)值需根據(jù)以下情況估算：（1）離婚時(shí)房屋的價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（2）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方2023-07-31428人看過(guò)
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一、在我國(guó)夫妻離婚房產(chǎn)價(jià)值如何計(jì)算?在計(jì)算房屋相對(duì)應(yīng)增值部分時(shí)，有以下七種計(jì)算方式可供參考：第一種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購(gòu)買價(jià)格貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。這種計(jì)算方式的原理為：房屋的購(gòu)買價(jià)格與貸款總利息之和即為購(gòu)買房屋所支付的總價(jià)款，夫妻共同還貸部分除以房屋總價(jià)款得到夫妻還貸所占整個(gè)房產(chǎn)的比例，用這個(gè)比例再乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值就等于雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。第二種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購(gòu)買價(jià)格已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-共同還貸部分。此種計(jì)算方式的原理為：夫妻還貸部分除以房屋的實(shí)際總房款，即房屋購(gòu)買價(jià)格與已償還給銀行的利息之和，再乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)，則為夫妻共同分割的部分，減去還貸部分即使增值部分了。此種計(jì)算方式與第一種計(jì)算方式不同在于對(duì)2023-04-27477人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)離婚房產(chǎn)的分割要分具體情況。如果房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)是不用進(jìn)行分割的，誰(shuí)所有房子就歸誰(shuí)；如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以協(xié)商處理。協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。一、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)不予分割。三、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該2024-05-08158人看過(guò) -
房產(chǎn)執(zhí)行離婚了法院能執(zhí)行房產(chǎn)。屬于夫妻共同債務(wù)的，即使離婚，雙方也要承擔(dān)責(zé)任，所以離婚后可能會(huì)執(zhí)行你的財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方共同簽字或者事后追認(rèn)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但債權(quán)人能夠證明債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻共同意思的除外。離婚房產(chǎn)法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎離婚后房產(chǎn)可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院判決離婚后，判決書上，關(guān)于房產(chǎn)等共同財(cái)產(chǎn)的判決內(nèi)容，雙方當(dāng)事人要及時(shí)依法履行。如果當(dāng)事人未按要求及時(shí)履行，另一方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。但是，房產(chǎn)如果是當(dāng)事人生活必須，則不能強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，2023-07-03225人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房地產(chǎn)爭(zhēng)議案件的訴訟費(fèi)用收取準(zhǔn)則如下：通常以每件案子50元到100元為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取；若涉及到財(cái)產(chǎn)權(quán)益方面的問(wèn)題，則當(dāng)爭(zhēng)議金額未超過(guò)1萬(wàn)元時(shí)，每件案子只需支付50元；而若超過(guò)1萬(wàn)元額度，那么應(yīng)按訴訟請(qǐng)求所提出的金額或價(jià)值，依照0．5％至2．5％的固定比率，分段計(jì)算后累計(jì)繳納?！对V訟費(fèi)用交納辦法》第十三條財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1．不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元；2．超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2．5％交納；3．超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2％交納；4．超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1．5％交納；5．超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1％交納；6．超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照0．9％交納；7．超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按照0．8％交納；8．超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按照0．7％交納；9．超過(guò)1000萬(wàn)元至202024-08-18305人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、關(guān)于如何計(jì)算房屋差價(jià)賠償，其計(jì)算方法是參照同類房屋在市場(chǎng)上的交易價(jià)格與其在購(gòu)房合同中所約定的交易價(jià)格之間的差異。若實(shí)際上無(wú)法找到類似房屋作為參考依據(jù)，那么也可以選擇由專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估得出的房產(chǎn)過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格與購(gòu)房合同中的交易價(jià)格之間的差異來(lái)進(jìn)行計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。2024-04-24276人看過(guò) -
離婚房產(chǎn)如何評(píng)估價(jià)格1、房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來(lái)計(jì)算2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨螅仨毜玫奖Ｕ?，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)（評(píng)估價(jià)）計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元，首付15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元（評(píng)估價(jià)），未還貸款30萬(wàn)元。按以下公式分割，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款等于30萬(wàn)元，30萬(wàn)元為可分割部分，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由取得房屋的一方付給另一方15萬(wàn)元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。離婚時(shí)房屋評(píng)估怎樣收費(fèi)1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格2023-08-17172人看過(guò)
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婚房通常是指準(zhǔn)備結(jié)婚的新婚夫婦準(zhǔn)備或購(gòu)買的房產(chǎn)，是兩個(gè)人愛(ài)情的重要物質(zhì)體現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)，婚房會(huì)選擇地理位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、裝修風(fēng)格適合婚房使用的房子。 在房?jī)r(jià)方面，婚房需要考慮到雙方的經(jīng)濟(jì)承受能力，需要考慮到房?jī)r(jià)、貸款等經(jīng)濟(jì)因素... 更多>
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房產(chǎn)價(jià)值核算離婚時(shí)夫妻如何確定房產(chǎn)價(jià)值澳門在線咨詢 2022-04-13離婚案件中，法院分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購(gòu)房時(shí)的價(jià)值。很多當(dāng)事人在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，習(xí)慣以購(gòu)買時(shí)的價(jià)格計(jì)算及分割，這在司法實(shí)踐中是不能成立的。房?jī)r(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致的意見；若不能達(dá)成一致的意見，一般由原告申請(qǐng)向法院評(píng)估，并預(yù)交評(píng)估費(fèi)用，由法院委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，以該評(píng)估報(bào)告作爲(wèi)分割的標(biāo)準(zhǔn)。一般評(píng)估報(bào)告的有效期從3個(gè)月到6個(gè)月不等。評(píng)估費(fèi)用，一般在判決 -
如何計(jì)算我國(guó)離婚房產(chǎn)價(jià)值天津在線咨詢 2023-09-22計(jì)算方式為:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購(gòu)買價(jià)格貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。 -
發(fā)生糾紛是按原有房產(chǎn)價(jià)值還是按現(xiàn)在價(jià)值分配香港在線咨詢 2022-10-31爭(zhēng)議價(jià)格可以協(xié)商，也可以評(píng)估，視情況而定。具體可電話聯(lián)系。 -
在我國(guó)夫妻離婚房產(chǎn)價(jià)值如何計(jì)算重慶在線咨詢 2023-11-08計(jì)算方式為:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購(gòu)買價(jià)格貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。 -
離婚房產(chǎn)如何估價(jià)離婚房產(chǎn)如何分割重慶在線咨詢 2023-10-011、房?jī)r(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致的意見。離婚雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值有爭(zhēng)議的，可通過(guò)協(xié)商、競(jìng)價(jià)、作價(jià)、評(píng)估、拍賣等形式確定和處理財(cái)產(chǎn)。 2、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有。
