延期交房包括哪些情況
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時(shí)間： 2023-04-03 15:03:21
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1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。
2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。
一、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么處理
購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者解除合同。商品房買賣合同中對(duì)此會(huì)有約定，出現(xiàn)逾期交房的情況開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的逾期交房的法律責(zé)任，即以每天的違約金乘以總逾期天數(shù)。如果超過(guò)一定期限，可以解除合同，對(duì)此，在商品房司法解釋15條中有規(guī)定：出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
所以，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者解除合同。
二、哪些情況不構(gòu)成延期交房
1、因不可抗力對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)買受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。
2、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。如果在房屋建設(shè)過(guò)程中遇到政府主動(dòng)提起的規(guī)劃變更（如政府部門需要拓寬建設(shè)項(xiàng)目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離，為此，開(kāi)發(fā)商需要時(shí)間來(lái)對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改），或者是房屋在施工過(guò)程中遭遇重大技術(shù)難題（如地質(zhì)條件的突變）必須對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使開(kāi)發(fā)商免責(zé)，但如果完全按照買賣合同的約定由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平。
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非法行醫(yī)根據(jù)司法解釋，非法行醫(yī)的犯罪行為有五種：1，未取得或者非法取得醫(yī)師資格從事醫(yī)療活動(dòng)；2，未取得醫(yī)療機(jī)構(gòu)許可證開(kāi)辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)；2023-05-02185人看過(guò)
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補(bǔ)充賠償責(zé)任校園暴力主要有三類：語(yǔ)言暴力：指學(xué)生經(jīng)常用污言穢語(yǔ)對(duì)其他學(xué)生進(jìn)行攻擊，從而產(chǎn)生矛盾;身體暴力：指借助身體的優(yōu)勢(shì)打擊比較弱小的同學(xué);心理暴力：指不斷地用語(yǔ)言、行為等給其他同學(xué)造成精神或心理上的壓力，使其出現(xiàn)不良表現(xiàn)。一、校園暴力的責(zé)任方究竟是誰(shuí)關(guān)于校園傷害事件中學(xué)校的責(zé)任問(wèn)題，迄今為止，有關(guān)的法律、法規(guī)對(duì)此調(diào)整的范圍性文件內(nèi)容有限。最高人民法院《關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定：“對(duì)未成年人依法負(fù)有教育、管理、保護(hù)義務(wù)的學(xué)校、幼兒園或者其他教育機(jī)構(gòu)，未盡到職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)義務(wù)致使未成年人遭受人身?yè)p害、或者未成年人致使他人人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相應(yīng)的賠償責(zé)任。學(xué)校、幼兒園等教育機(jī)構(gòu)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任?！痹谛@傷害事件中，學(xué)校未盡到職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)義務(wù)主要表現(xiàn)在：1、學(xué)校教師或其他工作人員在負(fù)有組織、管理學(xué)生的職責(zé)期間，發(fā)現(xiàn)學(xué)生行為具有危險(xiǎn)性，但2023-04-0257人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)意外醫(yī)療保險(xiǎn)是一個(gè)保險(xiǎn)種類，被保險(xiǎn)人和保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同，用以保障合同里約定的因?yàn)橐馔馐录a(chǎn)生的醫(yī)療費(fèi)用。其中，意外事件是指因?yàn)橥鈦?lái)的突發(fā)事件，非被保險(xiǎn)人本意引起的人身傷害。醫(yī)療費(fèi)用指的是與治療該意外的人身傷害的合理并且必要的醫(yī)療費(fèi)用?！侗ｋU(xiǎn)法》第二十二條保險(xiǎn)事故發(fā)生后，按照保險(xiǎn)合同請(qǐng)求保險(xiǎn)人賠償或者給付保險(xiǎn)金時(shí)，投保人、被保險(xiǎn)人或者受益人應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人提供其所能提供的與確認(rèn)保險(xiǎn)事故的性質(zhì)、原因、損失程度等有關(guān)的證明和資料。保險(xiǎn)人按照合同的約定，認(rèn)為有關(guān)的證明和資料不完整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)一次性通知投保人、被保險(xiǎn)人或者受益人補(bǔ)充提供。2024-04-27345人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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延期交房的情況包括幾種北京在線咨詢 2023-09-02延期交房包括兩種情況： 1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。 2、延期交房賠償如果是非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。 -
延期交房有哪些事項(xiàng)？延期交房有哪些情況？湖北在線咨詢 2022-12-161、排除不可抗力因素以及合同中約定開(kāi)發(fā)商免責(zé)的原因后，如果開(kāi)發(fā)商未在合同約定交房時(shí)間內(nèi)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商違約延期交房了。 2、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力以及合同中約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定在合同約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商同樣要承擔(dān)違約責(zé)任，也就是延期交房。 3、在交付房屋的時(shí)候，如果開(kāi)發(fā)商的房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的使用條件，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收房屋，一 -
工期順延包括哪些情況及其原因貴州在線咨詢 2022-12-021、工程量增加施工過(guò)程中，發(fā)包人時(shí)常要求承包人增加工程量，因而必然導(dǎo)致工期的增加。 2、發(fā)包人變更設(shè)計(jì)若在施工過(guò)程中，發(fā)包人變更設(shè)計(jì)，則因發(fā)包人變更設(shè)計(jì)而導(dǎo)致承包人無(wú)法施工的期間應(yīng)當(dāng)從工期中扣除，即順延相應(yīng)的工期。 3、發(fā)包人未按合同約定的期限提供設(shè)計(jì)圖紙等施工必需的資料。 -
哪些屬于情況包括哪些情況包括哪些形式山東在線咨詢 2022-10-26一、《工傷保險(xiǎn)條例》第十四條規(guī)定下列情形下發(fā)生的人身傷亡事故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷事故： 1、在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的; 2、工作時(shí)間前后在工作場(chǎng)所內(nèi)，從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到損害的。 3、在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因履行工作職責(zé)受到暴力等意外傷害的; 4、患職業(yè)病的; 5、因工外出期間，由于工作原因受到事故傷害或者發(fā)生事故下落不明的; 6、在上下班途中，受到機(jī)動(dòng)車事 -
哪些是延期交房？延期交房有哪些情況？如何判定？青海在線咨詢 2022-12-151、排除不可抗力因素以及合同中約定開(kāi)發(fā)商免責(zé)的原因后，如果開(kāi)發(fā)商未在合同約定交房時(shí)間內(nèi)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商違約延期交房了。 2、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力以及合同中約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定在合同約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商同樣要承擔(dān)違約責(zé)任，也就是延期交房。 3、在交付房屋的時(shí)候，如果開(kāi)發(fā)商的房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的使用條件，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收房屋，一
