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合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。一、合同解除后如何追究違約責(zé)任《民法典》第五百六十六條除了規(guī)定當(dāng)事人有權(quán)采取要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施外，還規(guī)定當(dāng)事人“有權(quán)要求賠償損失”。而這里的“賠償損失”本身，其實(shí)就是承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式，因?yàn)椤睹穹ǖ洹返谖灏倨呤?/div>

一、如何解除買賣合同解除合同，可以通過以下兩種途徑：(一)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。(二)具備法定解除合同的條件。具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同?、當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；2、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；3、在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的；4、另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；5、另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；6、法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當(dāng)事人不能解除合同。當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利，必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止，為了防一方當(dāng)事人因不知道對(duì)方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為，從而遭受損害，當(dāng)事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知可以是口頭的，也可以是書面的，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解

買家延遲付款，經(jīng)催告沒有在合理期限內(nèi)支付的，可以解除房屋買賣合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十三條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生?！韭蓭熡^點(diǎn)】根據(jù)上海市高級(jí)人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般

律師解答：可以。合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。房價(jià)的跌宕起伏本來是不確定的，由于其他原因?qū)е路績r(jià)上漲或者降低雖然超出了買賣房屋雙方的規(guī)定，但是在訂立房屋買賣時(shí)應(yīng)該有所預(yù)料存在這樣的風(fēng)險(xiǎn)，這是屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范圍。因此此類情況，無論是房價(jià)暴漲或是暴跌，無論是開放商還是購房者均不能以情勢(shì)變更的理由請(qǐng)求人民法院解除商品房買賣合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行

一、車輛抵押再買賣可否解除合同1、車輛抵押后，抵押人隱瞞車輛抵押的事實(shí)再買賣車輛的，是屬于欺詐的行為，買受人可以解除合同。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、車輛抵押合同效力如何認(rèn)定1、出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)押合同不生效；質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物返還于出質(zhì)人后，以其質(zhì)權(quán)對(duì)抗第三人的，人民法院不予支持。2、因不可歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由而喪失對(duì)質(zhì)物的占有，質(zhì)權(quán)人可以向不當(dāng)占有人請(qǐng)求停止侵害、恢復(fù)原狀、返還質(zhì)物。3、出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。4、債務(wù)人或者第三人未按質(zhì)押合同約定的時(shí)間移交

近日，南寧市江南區(qū)人民法院審理一起因當(dāng)事人無力支付房款而申請(qǐng)解除商品房買賣合同未果引發(fā)的糾紛。法院審理判決解除該商品房買賣合同。江某與開發(fā)商簽訂了一份《商品房買賣合同》購買一套商品房，并按合同約定交付了首期款124931元，余款289000元需辦理銀行按揭支付。該合同第七條約定：如因買受人自身原因，致使本合同無法履行的，買受人應(yīng)按總房款的5%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。合同簽訂幾天后，江某便向開發(fā)商提出書面退房申請(qǐng)，要求停止辦理商品房房產(chǎn)備案登記及銀行按揭貸款等手續(xù)，并返還扣除違約金后剩下的購房款。開發(fā)商不同意，江某即向當(dāng)?shù)毓ど滩块T申請(qǐng)解決。因開發(fā)商拒絕工商部門的調(diào)解，江某向法院起訴，請(qǐng)求解除合同，并請(qǐng)求開發(fā)商扣除違約金后退還購房款和支付未及時(shí)退還購房款的利息。對(duì)此，開發(fā)商提出反訴，要求江某繼續(xù)履行合同，并交付購房余款289000元及逾期付款違約金。法院審

簽訂房屋買賣合同后，買方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)催告后違約行為依舊存在的，開發(fā)商可以解除買賣合同，并且要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，買方應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。若不履行自己的義務(wù)，則要承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂房屋買賣合同賣方或買方違約如何計(jì)算訴訟時(shí)效和賠償金1、房屋買賣合同違約金訴訟時(shí)效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，不超過3年。違約金有合同約定按合同約定沒有約定可以按實(shí)際造成的損失主張賠償。當(dāng)違約金超過或者低于造成損失的30％時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少或增加。逾期付款的按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付房屋的按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2、法律依據(jù)：《民法典》第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。第一百一

房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，買受人以因房貸政策變化不能辦理按揭貸款導(dǎo)致無履約能力，請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人返還所收受的購房款或定金的，對(duì)其請(qǐng)求可予支持。房屋買賣合同簽訂后，由于相應(yīng)住房限購政策的實(shí)施，當(dāng)事人無法辦理房屋所有權(quán)變更登記，買受人請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人返還所收受的購房款或定金的，對(duì)其請(qǐng)求可予支持。政策變化致買房人無法貸款是否能夠解約政策變化致買房人無法貸款能夠解約。雙方簽訂房屋買賣合同后，政策發(fā)生變化導(dǎo)致買房人無法貸款的屬于不可抗力，買方無需承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同，協(xié)商不成的可以向人民法院起訴要求解除房屋買賣合同。《民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或

房屋權(quán)屬已變更一般不能解除房屋買賣合同。房屋進(jìn)行買賣交易時(shí)，權(quán)屬變更后買賣雙方關(guān)于房屋買賣合同的權(quán)利和義務(wù)已經(jīng)履行完畢（不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力），房屋所有權(quán)完成轉(zhuǎn)移合同終止，但雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫或顯示公平的情形可以依法解除。公告是否能解除房屋買賣合同一、公告是否能解除房屋買賣合同1、公告不能解除房屋買賣合同。一方可以與另一方協(xié)商一致解除房屋買賣合同，或者發(fā)出解除函、正式通知對(duì)方解除合同，對(duì)方有異議的可以向法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)解除的效力。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期

逾期還房貸致買賣合同被解除是不可以，房屋買賣合同簽訂之后，任一方不得隨便終止或解除合同。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于房價(jià)的上漲速度很快，房主要求終止或解除合同的情況非常普遍，有些房主甚至主動(dòng)要求以雙倍返還定金為代價(jià)，終止或解除房屋買賣協(xié)議。這種情況下，法院在審理時(shí)，首先審查協(xié)議是否具備繼續(xù)履行條件，以及守約方是否愿意繼續(xù)履行協(xié)議。如果買房是守約方，而且堅(jiān)持繼續(xù)履行協(xié)議，而且協(xié)議也具備履行條件，法院通常會(huì)判決合同繼續(xù)履行。但是并不是說房主就很難解除買賣合同了，在有些條件下，特別是買方逾期付款的情況下，房主還是有機(jī)會(huì)終止或解除協(xié)議的。如果遇到買方逾期付款等違約情形，要及時(shí)催促，必要時(shí)上訴至法院，要保存好相關(guān)證據(jù)，尤其是文字和錄音證據(jù)，以便在訴訟中達(dá)到解除合同的條件。一、二手房買賣糾紛咋解決1、協(xié)商：協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。2、調(diào)解：調(diào)解是指在

一、是否可要求賠償房屋差價(jià)解除買賣合同商品房買賣合同已成立，買受人已交付了大部分房款，因出賣人過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行的，買受人有權(quán)提出解除合同并要求賠償房屋差價(jià)損失；出賣人因法定解除而會(huì)獲利，不應(yīng)支持房屋差價(jià)損失賠償。解除買賣合同能否要求賠償房屋差價(jià)視情況而定。二、解除房屋買賣合同的情形房屋買賣合同可以解除的情形包括：1．不可抗力；2．賣方明示違約；3．房屋先賣后抵押的；4．一房二賣的；5．出賣人隱瞞無證售房、房屋抵押、房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)；6．房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；7．房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；8．面積誤差比超過3％；9．過分遲延交付房屋或產(chǎn)權(quán)過戶。三、解除房屋買賣合同需要哪些手續(xù)解除房屋買賣合同需要通知解除手續(xù)，即一方應(yīng)當(dāng)向另一方發(fā)出退房通知，售房者在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)、退還購房款于購房者，購房者依約返還房屋于售房者。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申

一、房屋買賣已過戶的是否還能解除買賣合同房屋買賣已過戶能解除合同，解除合同后買方需要返還房產(chǎn)，賣方需要返還購房款。合同解除需要買賣雙方協(xié)商一致，或者合同中約定的解除合同的條件出現(xiàn)，以及法定的解除合同的條件成就是才可以解除?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、房屋買賣合同生效后沒有過戶，能解除合同嗎房屋買賣合同生效后沒有過戶的，如果買賣雙方協(xié)商一致，或者存在可以單方面解除合同的法定情形的，則合同可以解除；如果不存在上述兩種情況，則合同生效后就應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，不能解除，如果有一方要單方面解除合同的

淘寶買賣合同答辯解除買賣關(guān)系是可以的，因?yàn)楸旧韺?duì)于網(wǎng)絡(luò)類型的合同方面的糾紛的時(shí)候，在進(jìn)行答辯的時(shí)候，就是根據(jù)具體的情況來做出一個(gè)實(shí)際真實(shí)的回答就可以了。合同的生效。買方將商品放至購物車的行為是承諾行為，一旦承諾合同即成立，但尚未生效。筆者認(rèn)為，此時(shí)買賣雙方成立的合同屬于附生效條件的合同，所附的條件是買方的付款行為，買方將貨款匯至支付寶，買賣合同即生效。非經(jīng)法定或者約定事由雙方的合同不得解除。賣方應(yīng)該按照規(guī)定或者約定的期限履行發(fā)貨義務(wù)，否則，將要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、買賣合同糾紛答辯狀范本答辯人：胡**針對(duì)答辯人與被答辯人買賣合同一案，現(xiàn)答辯如下：答辯人與被答辯人之間存在買賣合同關(guān)系，但被答辯人已經(jīng)支付了所有貨款，完全履行了合同義務(wù)，即雙方的買賣合同關(guān)系已終止，故請(qǐng)依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。(一)、被答辯人提交的2012年12月7日的“退貨單”并非是答辯人向被答辯人購買的貨物清單，而是答

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。如果是買受人的原因造成貸款批不下來的那就不能解除合同。一、二手房能因調(diào)控政策判決解除合同嗎對(duì)于因政策導(dǎo)致合同確實(shí)無法繼續(xù)履行的，一般認(rèn)定屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致合同不能履行，當(dāng)事人據(jù)此請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況準(zhǔn)予變更或解除合同。因前述原因，當(dāng)事人解除合同以后，出賣人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)收到的購房款或定金返還給買受人，買受人應(yīng)將接收的房屋返還給出賣人。因解除合同造成的損失一般情況下應(yīng)按照公平原則由雙方分擔(dān)，如因一方當(dāng)事人過錯(cuò)導(dǎo)致當(dāng)事人利益嚴(yán)重失衡，損失方要求加大對(duì)方承擔(dān)比例的，可酌情予以支持。二、買房定金能不能退？買房交了定金能退，但是退還是有前提條件的。在賣方違約以及因不可歸責(zé)于當(dāng)事人