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根據(jù)法律規(guī)定，房屋抵押后，抵押人還可以繼續(xù)占用和管理該房屋。

一、用農(nóng)民的宅基地和農(nóng)民共同建房合法嗎

宅基地的使用權(quán)，依法可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民共同享有。宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必須經(jīng)過其他共同使用人的同意。但如果一方使用人在占用宅基地建房時(shí)，其他共同使用人明知而未提出任何反對(duì)意見，則視為默認(rèn)。在不妨礙公共利益和他人合法權(quán)益的情況下，宅基地占用人可以繼續(xù)使用所建房屋。

宅基地的使用權(quán)，依法可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民共同享有。宅基地的共同使用，雖然不同于共同財(cái)產(chǎn)的使用，但各共有人在對(duì)共有宅基地進(jìn)行使用時(shí)仍必須遵守一般規(guī)定：宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必須經(jīng)過其他共同使用人的同意。未經(jīng)其他共同使用人同意而擅自占用宅基地建房違反法律規(guī)定，權(quán)利受到侵犯的宅基地共同使用人可以視具體情況要求非法占用人排除妨礙、恢復(fù)原狀或者賠償損失。例外的情況是：宅基地一方使用人在占用宅基地建房時(shí)，雖然沒有取得其他共同使用人的同意，但如果其他共同使用人明知其占用宅基地而未提出任何反對(duì)意見，則視為默認(rèn)，這種情況下，如果一方在共同使用的宅基地上蓋起了新房或修建了其他建筑物，又不妨礙國家利益和社會(huì)公共利益，不妨得他人合法權(quán)益的，宅基地占用人可以繼續(xù)使用。

二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要走什么程序

相關(guān)法律規(guī)定，先要簽訂合同，還要交付一定的定金；然后去銀行申請(qǐng)購房的貸款；銀行會(huì)讓指定的律師和申請(qǐng)人進(jìn)行談話，審核申請(qǐng)人的相關(guān)資料；銀行還會(huì)指定評(píng)估師對(duì)要出售的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定其評(píng)估價(jià)值；最后如果銀行已經(jīng)確定，申請(qǐng)人有貸款的條件，就會(huì)發(fā)放貸款的承諾書；買賣雙方就可以辦理過戶。根據(jù)《房屋登記辦法》第八條：辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

三、房地產(chǎn)抵押后土地上新增房屋如何受償

房產(chǎn)抵押后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋，一種情況是以房屋連同房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)作抵押后，其所占用范圍的土地上新建的房屋；另一種情況是以土地使用權(quán)做抵押后，該土地上新建造的房屋。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，是指抵押人和抵押權(quán)人簽訂了書面抵押合同，并依據(jù)法定程序辦理了抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人依法取得了房地產(chǎn)抵押權(quán)。抵押合同簽訂時(shí)，是以實(shí)際存在的房地產(chǎn)作為抵押標(biāo)的物進(jìn)行抵押的，抵押合同簽訂后，新增的房屋不是抵押合同確定的抵押權(quán)客體對(duì)象，不能作為抵押物。當(dāng)?shù)盅喝藶?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zhaiwu/zhaiwu_zwr/">債務(wù)人時(shí)，抵押權(quán)人可以用新增房屋的拍賣價(jià)款進(jìn)行清償；當(dāng)?shù)盅喝藶榈谌藭r(shí)，抵押權(quán)人無權(quán)對(duì)抵押人新增房屋的價(jià)款進(jìn)行清償