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咸陽市二手房交易途徑

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-15 07:37:58 294 人看過

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。

去實體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！

2、房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80％是通過網(wǎng)絡(luò)這個平臺匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。

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咸陽市汽車保險用途

1、促進汽車工業(yè)的發(fā)展，擴大了大眾對汽車的需求2、穩(wěn)定了社會公共秩序，保護弱勢群體3、促進了汽車安全性能的提高1.使用保險車輛過程中發(fā)生意外事故，致使第三者遭受人身傷亡或財產(chǎn)直接損毀，可由保險公司負(fù)責(zé)賠償。2.使用保險車輛過程中發(fā)生意外事故，致使第三者遭受人身傷亡或財產(chǎn)直接損毀，可由保險公司負(fù)責(zé)賠償。3.保險車輛在使用中發(fā)生意外事故致使保險車輛上的貨物遭受損毀和發(fā)生人員傷亡，經(jīng)濟賠償責(zé)任由保險公司部分承擔(dān)。4.保險車輛在使用中發(fā)生意外事故致使保險車輛上的貨物遭受損毀和發(fā)生人員傷亡，經(jīng)濟賠償責(zé)任由保險公司部分承擔(dān)。

2023-05-10

224人看過
房屋共有
非正規(guī)途徑購買二手房

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,沒有房產(chǎn)證的二手房是不能買賣的。此外,該法還規(guī)定了以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。因此,二手房買賣需要滿足房產(chǎn)證齊全、符合法律規(guī)定等條件。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，沒有房產(chǎn)證的二手房是不能買賣的。此外，該法還規(guī)定了以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（五）權(quán)屬有爭議的。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！窘罐D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第七十八條第一款的規(guī)定，禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形之一是房屋共有人未經(jīng)其他共有人在共有份額上達成書面協(xié)議。因此，如

2023-11-10

347人看過
房產(chǎn)稅
在咸陽市買二套房需要交多少房產(chǎn)稅

一、在咸陽市買二套房需要交多少房產(chǎn)稅買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%(因為是二套房)印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣咭皇址坎淮嬖跔I業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含

2023-05-04

346人看過
銀行貸款
安陽二手房交易需要評估嗎

一、安陽二手房交易需要評估嗎是的。一般二手房交易程序如下，在稅費繳納和貸款兩個環(huán)節(jié)是必須要評估報告的，因此二手房買賣必須先進行評估。1買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4

2023-05-09

371人看過

法律綜合知識
咸陽市一房二賣如何維權(quán)

面對購房者在遭遇“一房二賣”違約行為之時，可以依據(jù)具體情況采取協(xié)商方式解決問題、向仲裁機構(gòu)提出申訴或者直接啟動并參與到訴訟程序之中以維護自身的合法權(quán)益。在此種復(fù)雜的情境之下，購房者具備行使諸如請求解除房屋買賣合同、追償已支付的全部購房款項及相關(guān)利息費用、別無他求地追求經(jīng)濟損失補償?shù)榷嘀貦?quán)利，同時還擁有權(quán)柄向出售方索要最高不得超出已付款項數(shù)額一倍的賠償金。然而，需要特別強調(diào)的是，如果出售人并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購房者將無法獲得懲罰性賠償責(zé)任的法律支持，只能主張收回購房款項及其對應(yīng)利息，同時要求賠償其所承受的所有損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-08-14

70人看過
法律綜合知識
揭秘咸陽二手房房產(chǎn)過戶步驟

一、揭秘咸陽二手房房產(chǎn)過戶步驟二手房過戶流程如下：1．簽訂二手房買賣合同；2．買方繳納房款，賣方交付房屋；3．到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請；4．提交過戶申請書、買賣合同、房產(chǎn)證等材料；5．審核通過后，予以辦理并核發(fā)新的房產(chǎn)證?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、二手房過戶的稅費有哪些1．增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。2．契稅：現(xiàn)行政策規(guī)定，住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。3．個人所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年

2023-10-26

496人看過
收養(yǎng)關(guān)系
法律途徑解決房屋交易糾紛

能否起訴房屋買賣雙方確認(rèn)產(chǎn)權(quán)必須符合下列條件：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請求和事實，理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院的管轄范圍。房屋買賣雙方因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議的，可以通過訴訟確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，一方可以通過法院判決辦理產(chǎn)權(quán)登記。房屋買賣雙方私下公證有效嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣的雙方私下進行公證，是不具有法律效力的，公證要到依法設(shè)立的公證機關(guān)辦理才有公證效力?！吨腥A人民共和國公證法》第六條公證機構(gòu)是依法設(shè)立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機構(gòu)。第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)辦理下列公證事項：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈與、遺囑；（四）財產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位

2023-07-16

418人看過
繼承人
查詢房地產(chǎn)交易信息的途徑

原始登記憑證可按照下列范圍查詢：（一）房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證。（二）房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與房屋有關(guān)的原始登記憑證。查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》。明確房屋坐落（室號、部位）或權(quán)屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。二手房交易如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)二手房交易查詢房屋產(chǎn)權(quán)的方式是：1．知道自己所在地的房管局地點之后，需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產(chǎn)證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢；2．可以通過網(wǎng)絡(luò)來查詢的，網(wǎng)上查詢需要知道產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號。《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》第八條原始登記憑證可按照下列范圍查詢：（一）房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證；（二）房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證；第十一條查詢房屋權(quán)屬登記信

2023-07-20

469人看過

優(yōu)先購買權(quán)
云南省昭通市昭陽區(qū)二手房交易要交哪些稅

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。1、其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;2、對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;3、印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;4、個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;5、普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易幾點注意事項1、核對賣方的身份。假如是自己，看他的身份證;假如是單位，到工商局看它的檔案資料;假如賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲孔邮遣皇怯蟹孔庸灿袡?quán)人，假如房子為多人共有，則須賣房人提供每個共有人的身份證件及允許出賣房子的書面文件;如是夫妻

2023-05-04

162人看過
銀行貸款
二手房交易陰陽合同屢禁不止

如果你想少交稅，我們可幫你把價格做成普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。中國證券報記者在陪同朋友看房過程中，上海市嘉定區(qū)一家房地產(chǎn)中介機構(gòu)工作人員表示。這位工作人員向中國證券報記者介紹了陰陽合同的概念。所謂陰陽合同，就是二手房買賣雙方簽訂兩份成交價不同的合同。一份合同是反映真實成交價的陰合同，用于向銀行貸款。另一份合同所反映的成交價比真實成交價低，被稱為陽合同，該合同提供給房管部門和稅務(wù)部門用于過戶和繳納稅費等。據(jù)中國證券報記者了解，雖然屢次被叫停，但一些中介機構(gòu)為促進二手房交易，仍然大量使用陰陽合同的做法。5.65%的營業(yè)稅改為按銷售收入全額征稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。在個人所得稅方面，普通住宅只是按合同價的1%征收，非普通住宅按合同價的2%征收。因為稅收政策調(diào)整對不滿五年的二手房交易產(chǎn)生較大影響，

2023-06-10

353人看過
借款
沈陽二手房的交易流程是怎樣

1、買房查詢信息實地看房。買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。2、簽訂二手房買賣合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)。簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、交納相關(guān)稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商

2023-03-16

263人看過
銀行貸款
二手房如何交易二手房辦理交易流程

【二手房如何交易二手房辦理交易流程】買房看房——買房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查——買賣雙方商談房價，付款方式，違約責(zé)任，買房交付定金，買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同——買房交付首期房款或者定金——賣方償還銀行貸款——賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記——買方申請公積金、商業(yè)貸款——買方有貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同——買方支付二期房款——買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶，并取得收件收據(jù)——賣房降房產(chǎn)屋交付給買房(具體時間可以在合同中約定)——買方領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證——銀行放款——買房支付末期房款(視合同約定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，細節(jié)流程：(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的

2023-04-22

233人看過

業(yè)主
查詢二手房房齡的途徑有哪些？

有五種方法可以查詢二手房的房齡：1. 帶著產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)管理部門進行查檔；2. 在房屋買賣合同中明確房齡及相關(guān)的違約條款；3. 如果二手房是首次轉(zhuǎn)讓，那么可以直接查看產(chǎn)權(quán)證以推算房齡；4. 通過觀察廚房和衛(wèi)生的裝修以及地板的顏色來推斷房齡；5. 向小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)詢問關(guān)于房齡的信息。有五種方法可以查詢二手房的房齡：1.帶著產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)管理部門進行查檔；2.在房屋買賣合同中明確房齡及相關(guān)的違約條款；3.如果二手房是首次轉(zhuǎn)讓，那么可以直接查看產(chǎn)權(quán)證以推算房齡；4.通過觀察廚房和衛(wèi)生的裝修以及地板的顏色來推斷房齡；5.向小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)詢問關(guān)于房齡的信息。查詢二手房房齡的方法有哪些？二手房房齡是購房者需要關(guān)注的一個重要因素。房齡長的二手房可能會面臨貸款年限短、金額少、小區(qū)老舊、綠化差、停車難等問題。此外，房齡長的二手房的產(chǎn)權(quán)剩余年限也較短，導(dǎo)致二次上市交易困難

2023-09-21

236人看過
借款
購買二手房的途徑有幾種怎么購買二手房

一、購買二手房的途徑有幾種二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1、直接到房產(chǎn)中介實體店：去實體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息!2、房地產(chǎn)網(wǎng)站：也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個平臺匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。二、怎么購買二手房1、評估價與最高貸款額：二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限：銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡貸款年限≤30年”。3、貸款銀行的選擇：各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量

2023-06-02

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