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物業(yè)公司不能向業(yè)主收取水電費(fèi)。如今的小區(qū)一般都會(huì)有物業(yè)管理公司來管理，有些物業(yè)管理公司有代收水電費(fèi)的服務(wù)，但會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)。物業(yè)公司收取水電費(fèi)不合理也不合法。水電費(fèi)原則上由供水供電公司直接向最終用戶收取。物業(yè)管理企業(yè)受委托可以收取水電費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。物業(yè)代收水電費(fèi)合理嗎物業(yè)代收水電費(fèi)合理，但物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。供水供電的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司，而物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)公司，雙方處于不同的法律關(guān)系中。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托可以代收水電費(fèi)用，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限

收取物業(yè)費(fèi)滯納金不合法，但物業(yè)公司可以要求業(yè)主按照合同約定支付違約金。合同雙方當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損害賠償?shù)挠?jì)算方法。一、單方違約解除合同賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么單方面解除合同賠償標(biāo)準(zhǔn)：一、給對(duì)方造成損害的，損害賠償額應(yīng)當(dāng)相對(duì)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同預(yù)見到或者當(dāng)預(yù)見到因違反合同可能造成的損失。二、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償?shù)挠?jì)算方法，約定的違約金低于造成的損失的賠償額的計(jì)算方法。二、租賃合同出租人違約怎么辦租賃合同出租人違約，出租方需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果租賃合同中對(duì)違約金有約定的則按約定的違約金比例支付。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額

蔡女士是豐臺(tái)鴻業(yè)興園的業(yè)主，她們小區(qū)的物業(yè)突然對(duì)停放在小區(qū)的車輛收取了停車費(fèi)。蔡女士認(rèn)為物業(yè)公司沒有跟業(yè)主商量，也沒見有什么報(bào)批手續(xù)，無權(quán)收取停車費(fèi)。為此，蔡女士將小區(qū)物業(yè)告上法院，要求物業(yè)返還其1元停車費(fèi)。今天上午，北京市豐臺(tái)區(qū)法院一審認(rèn)定，蔡女士主張物業(yè)公司違法收費(fèi)，要求退還停車費(fèi)，理由不足，判決駁回了其訴訟請(qǐng)求。一、電動(dòng)車不讓進(jìn)小區(qū)可以報(bào)警嗎?車不讓進(jìn)小區(qū)是可以報(bào)警的。但是要知道為何不讓進(jìn)小區(qū)，沒有停車證的不讓進(jìn)是可以理解的，或者是車主的車輛太多，一輛接一輛的開進(jìn)小區(qū)。正常情況下，小區(qū)是不會(huì)無緣無故不讓業(yè)主開車進(jìn)去的。問清原因，先進(jìn)行協(xié)商，如果實(shí)在解決不了，可以在報(bào)警。1、停車費(fèi)可交業(yè)主委員會(huì)后統(tǒng)一交給物業(yè)管理企業(yè)，也可以直接交給物業(yè)管理企業(yè)。2、繳費(fèi)后，物業(yè)無停車位而讓業(yè)主停在與小區(qū)無相關(guān)聯(lián)系的停車場(chǎng)是不合法的，既然是停在小區(qū)外的停車場(chǎng)，則應(yīng)該由該停車場(chǎng)收費(fèi)，而不是物業(yè)管理企業(yè)，當(dāng)

物業(yè)公司代收商業(yè)電費(fèi)，也沒有絕對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)，一般還要加上變壓器損耗、線路損耗為原則，也就是電力局收多少，向業(yè)主也收多少。一、續(xù)簽物業(yè)管理服務(wù)合同的流程（一）物業(yè)公司應(yīng)在原物業(yè)管理服務(wù)合同終止前三個(gè)月，向小區(qū)業(yè)委會(huì)提出續(xù)約申請(qǐng)，并提交續(xù)約合同草案。（二）業(yè)主委員會(huì)在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請(qǐng)后30日內(nèi)，召開業(yè)主大會(huì)，商議并投票表決是否同當(dāng)前的物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)簽約。（三）經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，同意續(xù)約后，由業(yè)委會(huì)提交物業(yè)服務(wù)協(xié)議的草案文本，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議（或公示后征集業(yè)主意見）。（四）物業(yè)服務(wù)協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過后，由業(yè)委會(huì)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行簽約。（五）簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議后，物業(yè)公司將一份協(xié)議原件上交到所在地的房屋管理部門進(jìn)行物業(yè)合同備案。二、物業(yè)公司收費(fèi)不合理怎么投訴物業(yè)收費(fèi)不合理可以向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫治飿I(yè)管理科投訴。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，

一、水電費(fèi)物業(yè)代收合法嗎物業(yè)公司收取水電費(fèi)沒有法律禁止，但是不合規(guī)定，如果水電部門委托物業(yè)代預(yù)收就可以，否則就是圖利，可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。一般由物業(yè)公司代收的，價(jià)格要根據(jù)供電局、開發(fā)商或根據(jù)政府部門的相關(guān)定。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。根據(jù)該規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有收取水電費(fèi)的權(quán)力，除非受有關(guān)單位的委托，代為收取相關(guān)費(fèi)用。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)單位訂有委托合同，代為收取水電費(fèi)，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極配合，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收水電費(fèi)時(shí)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。物業(yè)公司向業(yè)主收取水電費(fèi)系代供水公司、供電公司收取，應(yīng)執(zhí)行供水、供電部門的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，不能違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提

一、收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)由以下部分構(gòu)成：人員工資、福利費(fèi)；人員勞動(dòng)保護(hù)用品和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)；行政辦公費(fèi)用；用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊；財(cái)務(wù)費(fèi)用；人員教育培訓(xùn)費(fèi)用；保安服務(wù)；環(huán)境保潔費(fèi)；綠化園藝養(yǎng)護(hù)；社區(qū)文化活動(dòng)、宣傳費(fèi)；公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)；共用設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；管理酬金；稅金。以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。二、不交物業(yè)費(fèi)合法嗎因?yàn)閷?duì)物業(yè)公司不滿，業(yè)主采用不繳費(fèi)用的方式并不理性，也許會(huì)有違約責(zé)任。根據(jù)物業(yè)法規(guī)，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定4、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金5、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條

業(yè)主不交水電費(fèi)，物業(yè)斷水?dāng)嚯娺`法。法律規(guī)定，水電的提供者是自來水公司和供電局，業(yè)主欠繳水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司經(jīng)授權(quán)的可以供水供電公司的名義采取停水停電措施，物業(yè)在合同中無約定的情況下無權(quán)私自對(duì)業(yè)主實(shí)行斷水?dāng)嚯?。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

居民們還說，如今物業(yè)撤出了后門崗?fù)さ谋０?，也不再加派人為居民們挪車，甚至最初的時(shí)候還設(shè)卡攔截居民車輛強(qiáng)行按天收費(fèi)。居民們說，他們所住的利星國(guó)際廣場(chǎng)小區(qū)建成已經(jīng)有11個(gè)年頭了，但一直沒有成立業(yè)委會(huì)。今年1月份，管理小區(qū)的港聯(lián)物業(yè)公司向居民們發(fā)出征詢單，說要調(diào)整小區(qū)目前地面停車費(fèi)，保留15元一天的停車標(biāo)準(zhǔn)，取消150元包月的方案。征詢單上的四個(gè)選項(xiàng)分別是，同意每月停車費(fèi)調(diào)整為500元，500元太低、500元太高以及不同意。征詢過后，物業(yè)貼出告示說，整個(gè)小區(qū)有295戶同意，87戶不同意，其余棄權(quán)，達(dá)到相應(yīng)的通過標(biāo)準(zhǔn)，決定實(shí)行新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。居民們認(rèn)為，一般來說，此類征詢工作要由業(yè)委會(huì)執(zhí)行，但他們小區(qū)業(yè)委會(huì)目前正在籌備階段，按照法律法規(guī)，理應(yīng)由居委會(huì)發(fā)起征詢后，達(dá)到半數(shù)以上業(yè)主和占半數(shù)以上建筑面積的業(yè)主同意后，才能作數(shù)。眼看漲價(jià)不成，物業(yè)公司干脆取消包月，要求大家按天收費(fèi)。居民們認(rèn)為這是在變相漲價(jià)。

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，小區(qū)物業(yè)在進(jìn)行水、電費(fèi)用的代收事宜時(shí)，不得擅自對(duì)其所收取的費(fèi)用進(jìn)行額外地提升或增加。如果物業(yè)公司得到了來自供水以及供電單位的合法授權(quán)去向業(yè)主收取相應(yīng)的水電費(fèi)，那么他們也只能充當(dāng)代理收取的角色。而且，就算物業(yè)公司承擔(dān)起為供水和供電企業(yè)代收的義務(wù)，它們?nèi)员仨殗?yán)格按照供水、供電部門制定的合理價(jià)位來執(zhí)行，不得有違物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定或是違背法律法規(guī)乃至行政命令，擅自將收費(fèi)范圍擴(kuò)寬、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)或者進(jìn)行重復(fù)收費(fèi)等行為。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

為催收物業(yè)費(fèi)停止供電這種做法是違法行為。業(yè)主沒有繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不得以斷水?dāng)嚯姷拇胧﹣硐驑I(yè)主催收物業(yè)費(fèi)，如果采取上述方式給業(yè)主造成損失的業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司予以賠償。物業(yè)公司與業(yè)主之間僅存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司通常會(huì)代收水電供暖費(fèi)，但這不意味著物業(yè)公司享有供水供電供暖權(quán)，因此物業(yè)公司并無權(quán)采取停水停電停暖等方式要求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)催收物業(yè)費(fèi)可以通過哪些方式業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定

物業(yè)強(qiáng)行漲價(jià)停車費(fèi)違法。物業(yè)漲停車費(fèi)需要提供政府的相關(guān)文件，標(biāo)注下漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)解，或者召開業(yè)主大會(huì)，按照物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合小區(qū)物業(yè)服務(wù)的實(shí)際情況在征得業(yè)主同意后漲價(jià)。一、民法典物業(yè)費(fèi)新規(guī)定民法典物業(yè)費(fèi)新規(guī)定具體如下：1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)；2、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付，合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；3、物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。一、物業(yè)費(fèi)繳納規(guī)則具體如下：1、只要是物業(yè)公司按照相關(guān)約定或規(guī)定向小區(qū)業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就不能以長(zhǎng)期外出不經(jīng)常居住、沒有接受過物業(yè)服務(wù)或者不需要接受物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)；2、如果小區(qū)業(yè)主沒有按期繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)該先進(jìn)行催告，催告無效的可以通過提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的司法途徑主張物業(yè)費(fèi)，但是不能對(duì)該戶業(yè)主私自采取停止供電

開發(fā)商在前期物業(yè)管理期間需要交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)榇藭r(shí)是作為建設(shè)單位的開發(fā)商作為業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的合同，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)；如果房子已賣出交付給購(gòu)房者了，則開發(fā)商不需要在繳納物業(yè)費(fèi)。一、什么情況下業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。二、物業(yè)費(fèi)是房東交還是租戶交物業(yè)費(fèi)根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，由業(yè)主房東繳納。但是租賃合同中寫明租金，租賃期限，以及租賃期限中產(chǎn)生的費(fèi)用如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由哪一方來繳納的

物業(yè)多收電費(fèi)的處理方法：物業(yè)多收電費(fèi)可向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)行政主管部門投訴或舉報(bào)。未按照國(guó)家批準(zhǔn)的電價(jià)和電力計(jì)量裝置的記錄向用戶收取電費(fèi)。超出權(quán)限制定電價(jià)或者在電費(fèi)中增加其他費(fèi)用的，物價(jià)行政主管部門應(yīng)當(dāng)給予警告，責(zé)令返還違法費(fèi)用，并處違法費(fèi)用五倍以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，給予有關(guān)主管人員和直接責(zé)任人員行政處分。物業(yè)多收電費(fèi)違法嗎物業(yè)多收電費(fèi)違法。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。物業(yè)多收電費(fèi)的，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)行政主管部門進(jìn)行投訴或舉報(bào)。我國(guó)法律明確規(guī)定，任何單位不得超越電價(jià)管理權(quán)限制定電價(jià)。如果物業(yè)多收電費(fèi)的，經(jīng)舉報(bào)后，將由物價(jià)行政主管部門給予其警告，責(zé)令返還違法收取的費(fèi)用，可以并處違法收取費(fèi)用五倍以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)物業(yè)有關(guān)主管人員和直接責(zé)任人員給予行政處

人行道上停車收費(fèi)現(xiàn)象，均沒有法律依據(jù)，屬于違法行為。如果有其他單位或者個(gè)人非法占用市政公共設(shè)施，涉嫌危害公共安全。即使有關(guān)部門給審批了手續(xù)，也是違法的。占用小區(qū)內(nèi)公共道路、場(chǎng)地設(shè)置停車位首先要經(jīng)過房管部門的審核批準(zhǔn)；其次，凡已成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，具體服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由小區(qū)業(yè)委會(huì)確定；未成立業(yè)主委員會(huì)的，須征求本住宅區(qū)半數(shù)以上業(yè)主同意，不可擅自收取場(chǎng)地占用費(fèi)或者停車服務(wù)費(fèi)。私設(shè)停車場(chǎng)向哪舉報(bào)我國(guó)的道路交通安全法規(guī)定，通常情況下，私自設(shè)置停車場(chǎng)屬于個(gè)人私自利用國(guó)家土地從事經(jīng)營(yíng)行為，當(dāng)事人一般可以向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局、城建局或市場(chǎng)監(jiān)督管理局等部門反映情況。通常情況下，國(guó)土局、城建局或市場(chǎng)監(jiān)督管理局會(huì)依法查處違法行為，并且還會(huì)對(duì)私自設(shè)置停車場(chǎng)的行為作出行政處罰。