租賃期內(nèi)房東賣房，租賃者能不能繼續(xù)居住
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-28 23:51:42
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一、租賃期內(nèi)房東賣房，租賃者能不能繼續(xù)居住
租賃期內(nèi)房東賣房，租客可以繼續(xù)居住。因?yàn)榉梢?guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響租賃合同的效力。所以租賃期內(nèi)房東賣房的，租賃合同繼續(xù)有效，新的房主需要繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期限屆滿。也就是說在房屋租賃期限屆滿之前，租客可以繼續(xù)居住。
《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
二、租賃期間房東把房子賣了還可以繼續(xù)租
租賃期間房東把房子賣了還能不能租的。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
我國法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
《民法典》第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
三、租賃期間房東把房子賣了還能不能租
租賃期間房東把房子賣了還能不能租的。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
我國法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
《民法典》第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。\n 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
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廉租房廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建?！?013〕178號)的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。申請條件1、申請人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?2、申請人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下;4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的;5、申請人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。不得申請條件(一)單身(含離異)申請人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)救助的孤兒除外2023-05-08494人看過 -
房屋出租房屋在租賃期間，房東將房屋出售是否構(gòu)成違約要區(qū)分情況。租房期間房東打算賣房并且要求租客提前搬家的話，是屬于違約的，租客可以告房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約，并且房東還要給租客足夠的時(shí)間搬家；如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現(xiàn)房東的名字就可以了。房屋出租期間買受到個(gè)人出售房屋算違約嗎這取決雙方簽訂的租賃合同的內(nèi)容。如果沒有明確約定，房東賣房不算違約，但可以依據(jù)此合同要求繼續(xù)租賃該房屋。我國相關(guān)法律明確規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。《中華人民共和國民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。2023-07-10320人看過
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租賃房屋合同到期不續(xù)簽一般告訴房東。如果租賃合同到期，不想續(xù)租，租賃合同中約定需要提前一個(gè)月通知房東，則需要通知，如果沒有約定，則無需通知房東。如租賃合同期限未到期，單方中止合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。房屋租賃合同到期的房東不退押金怎么辦1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。6、如投有造成該損失則合同期2023-08-0764人看過 -
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以下同住人可以繼續(xù)租賃：1、在本市無常住戶口，但因結(jié)婚而居住在公房內(nèi)期限較長的。2、原告在公房內(nèi)有本市常住戶口，后因歷史因素或家庭因素、居住困難等原因，戶口遷出，但仍然居住于該公房內(nèi)一年以上，且他處確無住房或住房困難的。3、因服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出公房，但在原承租人死亡前已居住于公房內(nèi)，且在本市他處無住房的。公租房拆遷，同住人能獲得補(bǔ)償嗎公租房的同住人是屬于承租人范疇，對公共租賃住房進(jìn)行拆遷的，同住人是可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目是搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門2023-07-23269人看過 -
一般來說的話這個(gè)定金是不能進(jìn)行退還的，這是定金的一個(gè)性質(zhì)，但是并不是所有的情況都會(huì)導(dǎo)致定金無法退還，要是約定的定金過高的話，超過的部分是可以不用支付的。一、婚紗店倒閉了,交了定金怎么辦首先如果雙方確定交付的款型屬于定金的話，那么你違約的話，對方是可以不退定金的，如果對方違約，你可以主張雙倍定金。定金退還應(yīng)包括兩種情況，如果顧客違約，無權(quán)要求返還定金；如果是影樓違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。要確定下你當(dāng)時(shí)所選擇的攝影套餐的總價(jià)是多少，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定定金只能占總價(jià)的20%的，超過部分無效，也就是說，即便是你違約，如果總價(jià)的20%不到1000元的，多余部分對方還需要退還給你。店家不肯退的，可以向消協(xié)投訴或者通過法院訴訟解決。二、交了定金沒簽任何合同能退嗎交了定金沒簽任何合同，定金可以要求退還，但是能否全部退回需要看具體的情況。如果是因給付定金的一方違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，定金無法全部退還；如果是因收2023-06-28306人看過
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轉(zhuǎn)讓合同置換房屋不是承租。置換房屋是不同房屋間進(jìn)行差價(jià)交換或等價(jià)交換的房屋交易形式，是一種特殊形式的房屋買賣，買賣行為同時(shí)進(jìn)行，在置換交易中一般有三方參與。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。一、房地產(chǎn)政策包括什么房地產(chǎn)政策包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等活動(dòng)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。我國法律規(guī)定有些房地產(chǎn)是禁止轉(zhuǎn)讓的，如司法機(jī)關(guān)決定查封的房地產(chǎn)、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的、權(quán)屬有爭議的等，房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)必須依據(jù)城市規(guī)劃的要求進(jìn)行。二、我國規(guī)定公民買房子要不要社保我國并沒有統(tǒng)一的法律規(guī)定買房子必須交社保，但是各地為了限購，一般以社保作為購房的條件。具體的購房條件，可以咨詢所在地的相關(guān)部門。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其2023-03-09196人看過 -
廉租房廉租房，是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建?！?013〕178號)的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。申請了廉租房是可以買房的，但是買房之后需要辦理廉租房退房。因?yàn)榱夥?low-renthose或者low-renthosing)是中國大陸地區(qū)推行的一項(xiàng)旨在解決城市特困人口住房問題的保障措施。如果有能力買房，應(yīng)退出廉租房的申辦。廉租房申請條件：1、申請人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?2、申請人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在2023-05-08366人看過 -
繼續(xù)履行根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋被賣后，有權(quán)繼續(xù)承租；租賃物在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，原租賃合同繼續(xù)有效，不受影響，新的所有人須尊重承租人使用權(quán)的原狀，新所有人取代原所有人成為新的出租人，繼續(xù)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)。承租人可以轉(zhuǎn)租房屋嗎承租人可以轉(zhuǎn)租房屋的情形有：一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。2023-07-08219人看過 -
公租房是不可以買賣的，但是部分地區(qū)在試點(diǎn)，具體要看當(dāng)?shù)卣邌渭児夥浚遣辉试S買賣的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于國家，個(gè)人是承租沒有權(quán)利賣掉，當(dāng)然公租房現(xiàn)在正在進(jìn)行改革，部分地區(qū)部分房源可以進(jìn)行買賣；公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體；公租房出售的原因是，目前租金太低，連續(xù)出租15年才能收回成本，為杜絕有人倒賣房源，管理辦法將規(guī)定租滿5年才能買，買后5年才能；具體來說，符合公租房保障條件且已納入公租房實(shí)物保障范圍的城鎮(zhèn)中偏下收入家庭，可自主選擇承租或申請購買，目前公租房可買全部產(chǎn)權(quán)，也可買部分產(chǎn)權(quán)，如果購買部分產(chǎn)權(quán)，保障對象出資所占份額一般不低于總房價(jià)的50％；如果購買的是部分產(chǎn)權(quán)，那么，首次購買部分產(chǎn)權(quán)后的5年內(nèi)，可按原價(jià)繼續(xù)購買剩余的產(chǎn)權(quán)份額；超過5年，房價(jià)要重新核定。2023-08-17146人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋租賃能不能轉(zhuǎn)租房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、注意不能轉(zhuǎn)租房屋的情形1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否2024-01-05232人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)房屋租賃不能繼承，但與承租人生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人等人員，可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間能買賣嗎1、可以出售房屋，但承租人有優(yōu)先購買權(quán)。2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十六條規(guī)定【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租2023-08-16314人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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租賃期間出租者的房產(chǎn)能繼續(xù)居住嗎重慶在線咨詢 2023-10-28租賃期內(nèi)房東賣房，租賃者可以繼續(xù)居住。 租賃物在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)， 原租賃合同繼續(xù)有效，不受影響，新的所有人須尊重承租人使用權(quán)的原狀，新所有人取代原所有人成為新的出租人，繼續(xù)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)。 新的所有權(quán)人取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照前房主與租客簽訂的租賃合同約定，繼續(xù)讓租客承租該房屋，租客有權(quán)按照租賃合同約定，繼續(xù)租賃該房。 -
房屋租賃期間，房東欲出售房產(chǎn)，租賃者能否繼續(xù)承租？江蘇在線咨詢 2024-12-22在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)，租賃物發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)時(shí)，并不會(huì)影響到租賃合同的效力。房屋等資產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)，例如買賣、互易、贈(zèng)與、投資、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、遺囑、遺贈(zèng)以及企業(yè)合并等，均不影響租賃合同的執(zhí)行。只要承租人在租賃合同期限內(nèi)按照合同占有租賃物，所有權(quán)變動(dòng)不會(huì)影響租賃合同的有效性，承租人仍然可以在租賃物內(nèi)居住。 -
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租房合同租賃期內(nèi)賣房繼續(xù)履行嗎遼寧在線咨詢 2022-07-191、租賃期內(nèi)房東賣房，租賃合同繼續(xù)有效。 2、房東應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知租客，租客不予購房的可以繼續(xù)履行該租房合同至租期屆滿，房屋所有權(quán)變動(dòng)不影響租賃合同的效力。 -
租賃期內(nèi)租賃者可以隨時(shí)賣房嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-10-29可以。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。房子是因?yàn)橘I賣、互易、贈(zèng)與、投資、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、遺囑、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的。只要是在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)，不影響合同效力，承租人依然可以在房子里面住。 《民法典》第七百二十五條??租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
