契據(jù)登記制度有哪些優(yōu)點和缺點？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-09 02:50:09
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契據(jù)登記制是一種消除契約主義影響、使房地產(chǎn)交易更加自由和靈活的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度。即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。登記僅僅是作為對抗第三人的要件，所以稱為對抗要件主義。法院可以裁定已登記的契約無效，登記機關(guān)對此并不承擔(dān)責(zé)任。
根據(jù)契據(jù)登記制，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更和別項權(quán)利的設(shè)定在當(dāng)事人簽署契約之時就已經(jīng)產(chǎn)生法律效力，從而對抗要件主義。這一理論旨在消除契約主義的影響，使房地產(chǎn)交易更加自由和靈活。即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。登記僅僅是作為對抗第三人的要件，所以稱為對抗要件主義。法院可以裁定已登記的契約無效，登記機關(guān)對此并不承擔(dān)責(zé)任。
房地產(chǎn)交易自由
根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自由、公平、公正、公開的原則。任何單位和個人不得從事任何影響房地產(chǎn)交易公平、公正的行為。房地產(chǎn)交易中，買方和賣方應(yīng)當(dāng)如實披露房地產(chǎn)交易的相關(guān)信息，包括房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況、面積、價格、交易方式等。如果買方和賣方故意隱瞞或者虛報房地產(chǎn)交易信息，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
此外，房地產(chǎn)交易還需要遵循法律法規(guī)的規(guī)定。例如，房地產(chǎn)交易需要繳納相關(guān)稅費，雙方應(yīng)當(dāng)如實申報并繳納。如果買方和賣方違反法律法規(guī)的規(guī)定進行房地產(chǎn)交易，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
總之，房地產(chǎn)交易自由是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基礎(chǔ)。只有遵守法律法規(guī)，遵循自由、公平、公正、公開的原則，才能保證房地產(chǎn)交易的公平、公正和公開。
房地產(chǎn)交易自由是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基礎(chǔ)，只有遵守法律法規(guī)，遵循自由、公平、公正、公開的原則，才能保證房地產(chǎn)交易的公平、公正和公開。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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（一）勞動合同有約定的，按不低于勞動合同約定的勞動者本人所在崗位（職位）相對應(yīng)的工資標(biāo)準(zhǔn)確定。集體合同（工資集體協(xié)議）確定的標(biāo)準(zhǔn)高于勞動合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，按集體合同（工資集體協(xié)議）標(biāo)準(zhǔn)確定。（二）勞動合同、集體合同均未約定的，可由用人單位與職工代表通過工資集體協(xié)商確定，協(xié)商結(jié)果應(yīng)簽訂工資集體協(xié)議。（三）用人單位與勞動者無任何約定的，假期工資的計算基數(shù)統(tǒng)一按勞動者本人所在崗位（職位）正常出勤的月工資的70％確定。按以上原則計算的假期工資基數(shù)均不得低于本市規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。建立企業(yè)崗位工資制度和修訂企業(yè)職工工資標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容提示：建立現(xiàn)代企業(yè)基本工資制度，合理確定企業(yè)內(nèi)部工資分配關(guān)系企業(yè)崗位工資制度和參考工資標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計調(diào)整和修訂《河北省企業(yè)職工參考工資標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)問題的處理建立企業(yè)工資分配的民主決策、管理和監(jiān)督制度（一）建立現(xiàn)代企業(yè)基本工資制度，合理確定企業(yè)內(nèi)部工資分配關(guān)2023-07-07408人看過 -
它的意思就是購買者同時與開發(fā)方、銀行分別簽署了買房的合約及借貸的合約后，在房管局的房屋備案系統(tǒng)中會立馬進行預(yù)抵押登記。這主要目的是為了排除第三方對房屋行使其他權(quán)力，當(dāng)購買者獲取房產(chǎn)證后還應(yīng)重新辦理正式的抵押登記。期房抵押預(yù)告登記申請期房抵押權(quán)預(yù)告登記申請抵押人將坐落于，棟號房號結(jié)構(gòu)，建筑面積m2，總層層，所在層，用途，商品房預(yù)告登記證號房屋，在銀行貸款，評估價值元，貸款額元，貸款期限年，抵押期限年，于年月日至年月日，抵押人及抵押權(quán)人雙方本著自愿、平等、誠信的原則申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。抵押人／代理人：抵押權(quán)人：代理人：年月日《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申2023-07-07151人看過 -
版權(quán)申請版權(quán)登記的好處：1、可以幫助著作權(quán)人確定作品的著作權(quán)歸屬，避免今后因著作權(quán)歸屬而發(fā)生糾紛；2、當(dāng)著作權(quán)人被侵權(quán)需要證明其權(quán)利時，登記事項可以作為擁有著作權(quán)的初步證明；3、有利于作品、軟件許可、轉(zhuǎn)讓、軟件作品的傳播和經(jīng)濟價值的實現(xiàn)。更有利于交易的順利完成；4、有利于軟件產(chǎn)品在中國合法經(jīng)營或銷售，并可出版發(fā)行；5、可享受國家稅收優(yōu)惠政策，是企業(yè)創(chuàng)新實力的體現(xiàn)，增強了企業(yè)市場的有效競爭力。哪些作品可以申請版權(quán)登記？我國著作權(quán)法第三條規(guī)定的各類作品均可申請登記。包括：文字作品；口述作品；音樂、戲劇、曲藝、舞蹈、雜技藝術(shù)作品；美術(shù)、建筑作品；攝影作品；電影作品和以類似攝制電影的方法創(chuàng)作的作品；工程設(shè)計圖、產(chǎn)品設(shè)計圖、地圖、示意圖等圖形作品和模型作品；計算機軟件；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它作品。根據(jù)著作權(quán)法實施條例第四條的規(guī)定，上述作品的含義是指：1、文字作品，是指小說、詩詞、散文、論文等以文字形式2023-07-02253人看過 -
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反簽證的規(guī)格形式雖然各國各有不同，但一般只要獲得了反簽證就意味著入境獲得批準(zhǔn)，護照送往前往國使館后，也不需要太長的簽證時間。有的持反簽證，就可前往該國入境。目前實行反簽證的國家大多數(shù)在亞洲，主要有日本、韓國、馬來西亞、印尼、新加坡等。就韓國留學(xué)而言，學(xué)生在獲得申請學(xué)校的錄取通知書后，可由其在韓國的經(jīng)濟擔(dān)保人為其申請反簽證，申請材料遞送到韓國法務(wù)部接受審核，審核通過的將獲得法務(wù)部簽發(fā)的簽證頒發(fā)許可證，這個簽證頒發(fā)許可證，就是我們通常簡稱的“反簽證”。有了這個簽證頒發(fā)許可證，再按照韓國駐華大使館要求準(zhǔn)備一些普通材料，學(xué)生在4個工作日左右即可順利領(lǐng)取到簽證。大使館簽證處在這個過程中的主要職責(zé)是發(fā)放申請表格、核對身份、驗收申請材料以及發(fā)放簽證等等，如無特殊原因，大使館不會拒絕為持有簽證頒發(fā)許可證的學(xué)生完成最終的簽證程序?！胺春炞C”政策的優(yōu)點和缺點?這樣的簽證程序有它絕對的優(yōu)點，由于審批簽證的主要決2023-05-30360人看過 -
損害賠償金定期金制度有哪些優(yōu)點在定期金制度確立之前，一次性給付總額的方式在我們國家實施了多年，它是一種便捷的支付方式，而且這種方式已經(jīng)被社會廣泛接受。對于中國人來說，似乎更貼近社會、貼近生活，也符合中國人的心理習(xí)慣，且與中國人的傳統(tǒng)文化觀念脈絡(luò)一致，接受了幾千年儒家思想洗禮的中國人在心理上更趨于內(nèi)斂、內(nèi)秀、內(nèi)強，表現(xiàn)在外人面前卻又是勤勞、樸實、善良。所以在長期的社會生活中，中國人“怕訴”、“厭訟”的心理尤其強烈，體現(xiàn)在人身損害賠償方面，不論賠償權(quán)利人，還是賠償義務(wù)人，雖然表面上針鋒相對，內(nèi)心上卻都希望迅速了結(jié)，故要求案件一次性了結(jié)的做法暗中迎合了雙方當(dāng)事人的心理，只不過因為賠償金額的問題一直困擾著雙方，使雙方當(dāng)事人之間客觀上隔著一堵墻，使問題遲遲得不到解決，所以，一次性賠償總額的方式在我國實行了多年，沒有哪個當(dāng)事人提出過懷疑或持否定態(tài)度，倒是一些法學(xué)家們認(rèn)為這一制度有不盡合理之處，特別是這種制度存在2023-05-04354人看過 -
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公積金貸款是實踐中常有的現(xiàn)象。那么，公積金貸款有哪些優(yōu)點和缺點？公積金貸款的辦理流程有哪些？公積金辦理貸款有哪些操作手續(xù)？公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？公積金貸款優(yōu)點：1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。公積金貸款缺點：1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款2、公積金貸款金額有限制公積金貸款流程(一)借款申請人咨詢借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。(二)借款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審2023-04-19256人看過
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傳來證據(jù)最佳證據(jù)規(guī)則的優(yōu)缺點有：1、優(yōu)點：最佳證據(jù)規(guī)則要求書證等必須提交原件，能夠有效的防止證據(jù)傳播環(huán)節(jié)的增加，影響書證的真實可靠性。2、缺點：（1）未規(guī)定不提出原件的后果是非原件不得采納。（2）對于可以不提出原件的條件規(guī)定得過于寬泛。最佳證據(jù)規(guī)則在我國如何完善？根據(jù)上述這些規(guī)定，筆者認(rèn)為，我國現(xiàn)行立法以及司法解釋對最佳證據(jù)規(guī)則給予了一定關(guān)注和重視，但從證據(jù)法制的原則出發(fā)，現(xiàn)行立法以及相關(guān)司法解釋對這一規(guī)則的規(guī)定還存在一些不足，可以試圖從以下方面進行完善：1、擴大證據(jù)制度在我國的適用范圍。為了防止由于可采信過于嚴(yán)格而減少證據(jù)，有必要立法來規(guī)定文書的范圍擴大至錄音、照相、計算機系統(tǒng)等方面。對于書證也不應(yīng)局限于一般意義上的書面文件，對電子證據(jù)方面應(yīng)明確規(guī)定。應(yīng)當(dāng)隨著時代的發(fā)展而延伸有關(guān)概念的外延。2、明確規(guī)定可以不提供原件而采用第二手證據(jù)的原因。只有法有明文規(guī)定才好處理，才能達到訴訟上追求的公平正義。2023-07-24128人看過 -
為了抑制房價過快上漲，中央政府在不久前提出的工作報告中表示將研究開征物業(yè)稅。隨著“開征物業(yè)稅”的再次提出，不少購房者擔(dān)心今后除了每個月高額的房貸和物業(yè)費，新增的物業(yè)稅會讓原本就高不可攀的房價壓得人們更加力不從心。據(jù)調(diào)查顯示，就在報告公布的當(dāng)月，北京市3月份的住宅期房銷售量，較同期下降了近四成。進入2007年，北京市城區(qū)內(nèi)普通商品住宅價格每平方米上漲近千元，新建住房價格同比上漲近10%，房價上漲之快居全國第二。為了控制房價過快上漲，開征物業(yè)稅，再次納入中央政府2007年工作部署。物業(yè)稅讓消費者望房卻步物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求所有者或承租人每年都要繳付一定稅款，稅值會隨其房產(chǎn)市場的升值而提高。據(jù)悉，目前物業(yè)稅的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。國家推出物業(yè)稅，無疑是希望借此起到穩(wěn)定2023-05-0354人看過 -
現(xiàn)代企業(yè)制度的含義。現(xiàn)代企業(yè)制度是相對稱早期企業(yè)制度的說法?，F(xiàn)代企業(yè)制度定義為以市場經(jīng)濟為基礎(chǔ)，以企業(yè)法人制度為主體，以公司制度為核心，以產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確、政企分開、管理科學(xué)為條件的新型企業(yè)制度。企業(yè)是在一定的財產(chǎn)關(guān)系基礎(chǔ)上形成的，企業(yè)的行為傾向于，企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)之間有著某種對應(yīng)關(guān)系，企業(yè)在市場上所進行的物品或服務(wù)的交換，實質(zhì)上也是產(chǎn)權(quán)的交易。知識產(chǎn)權(quán)是一種無形的產(chǎn)權(quán)，是企業(yè)的重要財富，保護軟件知識產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)作為現(xiàn)代企業(yè)制度的一項基本內(nèi)容。企業(yè)可以進行以下兩個方面的工作：1．建立企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)管理制度一個軟件企業(yè)，往往會面臨軟件知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利歸屬、軟件人才的管理、軟件技術(shù)的保密以及軟件成果的有效利用等一系列的問題，這些問題的解決不可能僅僅依靠企業(yè)的某些領(lǐng)導(dǎo)的行政干預(yù)，依靠企業(yè)自身的管理制度才是解決問題是一種有效的途徑。從目前我國軟件企業(yè)的情況看，因軟件的權(quán)利歸屬不清、人才外流、管理不善面導(dǎo)致2023-07-08456人看過 -
仲裁機構(gòu)合同糾紛的解決方式及優(yōu)缺點：1、協(xié)商?？梢宰尯贤m紛迅速的歸于消滅；但只要有一方不同意，也不能解決。2、調(diào)解。能快速解決糾紛，但一方不同意調(diào)解方案的無法解決糾紛。3、仲裁。仲裁裁決具有法律效力，但時間長。4、訴訟。判決生效就具有強制執(zhí)行的效力，但耗時長。合同糾紛解決方式有哪些1、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解。上級機關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。3、仲裁合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。4、訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解2023-08-0355人看過
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解除勞動關(guān)系可以公司給，也可以自己準(zhǔn)備，法律都認(rèn)可。如果員工真想辭職走人，試用期提前3天，非試用期提前30天遞交辭職通知書給用人單位，到時候用人單位批與不批，同意與不同意員工離職都是叫依法走人，由此引起的后果與員工無關(guān)。離職報告該寫離職申請還是離職報告辭職報告也稱為辭職申請書，是個人離開原來的工作崗位時向單位領(lǐng)導(dǎo)或上級組織提請批準(zhǔn)的一種申請書，是解除勞動合同關(guān)系的實用文體。其實這兩者本質(zhì)上是一樣的，都是勞動者單方解除勞動關(guān)系的書面通知，只是說法不一樣而已，因此離職寫辭職申請或者辭職報告都可以。《中華人民共和國勞動法》第三十一條勞動者解除勞動合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知用人單位。第三十二條有下列情形之一的，勞動者可以隨時通知用人單位解除勞動合同：（一）在試用期內(nèi)的；（二）用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；（三）用人單位未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的。2023-07-07250人看過 -
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關(guān)稅是引進出口商品經(jīng)過一國關(guān)境時，由政府所設(shè)置的海關(guān)向其引進出口商所征收的稅收。 通常的關(guān)稅納稅方式是由接受按進（出）口貨物正式進（出）口的通關(guān)手續(xù)申報的海關(guān)逐票計算應(yīng)征關(guān)稅并填發(fā)關(guān)稅繳款書。由納稅人憑以向海關(guān)或指定的銀行辦理稅款交付或轉(zhuǎn)帳... 更多>
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