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沈陽市政府第九次常務(wù)會(huì)議通過

第一條為了加快城市建設(shè)，培育和健全房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)《沈陽市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱的貨幣安置是指拆遷人對(duì)被拆遷人以人民幣為支付方式的安置方式。

第三條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)中心市區(qū)拆遷房屋的，經(jīng)批準(zhǔn)可實(shí)行貨幣安置。

第四條實(shí)行貨幣安置的，拆遷人必須具有足夠的資金，以平均每戶50000元的標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)入被委托拆遷人的專用帳戶。凡不具備上述條件的，不得批準(zhǔn)拆遷。

第五條住宅房屋貨幣安置額的計(jì)算方法：

有房產(chǎn)產(chǎn)籍的住宅房屋貨幣安置額（現(xiàn)金）＝安置房屋套型最低建筑面積×當(dāng)?shù)仄胀?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房平均價(jià)格×60％。

無房產(chǎn)產(chǎn)籍的房屋按上述規(guī)定的50％進(jìn)行貨幣安置。

第六條非住宅房屋貨幣安置計(jì)算方法：

（一）產(chǎn)權(quán)人貨幣安置額＝拆除房屋建筑面積×當(dāng)?shù)赝惙亲≌唐贩科骄鶅r(jià)格×60％。

（二）正常開發(fā)建設(shè)房屋使用人貨幣安置額＝拆除房屋建筑面積×20％×當(dāng)?shù)赝惙亲≌唐贩科骄鶅r(jià)格＋18個(gè)月×400元／人·月×職工人數(shù)＋無法恢復(fù)使用設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)用＋貨物運(yùn)輸、設(shè)備拆裝費(fèi)用＋利潤(rùn)補(bǔ)償＋恢復(fù)原配套設(shè)施所需費(fèi)用。

（三）棚戶區(qū)改造非住宅房屋使用人貨幣安置額＝18個(gè)月×400元／人·月×職工人數(shù)＋貨物運(yùn)輸、設(shè)備拆裝費(fèi)用。

非住宅租賃合同涉及拆遷補(bǔ)償的，按合同規(guī)定辦理。

第七條拆遷人用貨幣安置款購(gòu)房安置被拆遷人的，其購(gòu)房款不足部分由被拆遷人補(bǔ)齊，全部產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。

第八條被拆遷人在拆遷公告發(fā)布之日起18個(gè)月內(nèi)首次購(gòu)買原套型面積房屋的，持《拆遷協(xié)議》按房改規(guī)定免收有關(guān)稅費(fèi)；購(gòu)買公有房屋使用權(quán)的按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50％收取公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓收益。

第九條實(shí)行貨幣安置的原地普通商品房平均價(jià)格，由市房產(chǎn)局和市物價(jià)局共同確定，并出據(jù)書面材料做為貨幣安置的依據(jù)。

第十條本市過去發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。

第十一條本辦法在執(zhí)行中的具體問題，由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十二條本辦法自發(fā)布之日起施行。