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房屋租賃合同無效信賴利益損失怎么確定

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 19:44:13 243 人看過

租賃合同無效的賠償采用過錯責(zé)任原則，承擔(dān)過錯損害賠償需滿足主觀上有過錯、因過錯造成合同無效、損害事實、導(dǎo)致合同無效的行為與損害事實之間具有因果關(guān)系的條件。

如果合同被確認無效，違約方承擔(dān)的是締約過失責(zé)任。在締約過失責(zé)任中，賠償范圍除積極損失外，僅限于信賴利益，且僅以履行利益為限。即當(dāng)事人因信賴合同有效而履約，當(dāng)合同被確認無效或撤銷后，為訂立和履行合同所支出的各種費用和代價即為當(dāng)事人的損失。

鑒于前述租賃合同的持續(xù)性特征，司法實踐中對租賃合同無效的賠償一般采取只對將來發(fā)生效力的理念，已經(jīng)履行完畢的合同內(nèi)容不受合同效力的影響。

2、怎么理解信賴利益?

信賴利益一詞源于大陸法的損害賠償制度和英美法上的違約救濟制度。如果是買賣合同，被欺詐方的信賴利益是基于對對方合理的信賴而對履行合同做的必要準備而支持的費用，信賴利益的賠償原則就是使善意的被欺詐方的地位恢復(fù)到訂約之前。履行利益則是在合同如期履行后當(dāng)事人所獲得的全部利益。國外的立法一般是信賴利益以不超過履行利益為原則。當(dāng)事人履行合同義務(wù)的目的是為了獲得履行利益，如果信賴利益超出履行利益，實際上就超出了當(dāng)事人在訂立合同時的預(yù)期，就是不合理的。信賴利益：是指一方基于對另一方將與其訂約的合理信賴所產(chǎn)生的利益。

3、房屋租賃合同無效的信賴利益損失如何確定?

集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認定無效，經(jīng)審查認為簡單采用恢復(fù)原狀的方式會導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴利益損失的，可以根據(jù)誠信原則，綜合當(dāng)事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數(shù)額一般以不超過六個月的房屋使用費為限。

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一、租房合同違約損失如何界定有約定按約定，沒有約定參考如下法條主張對方承擔(dān)違約責(zé)任，但最高賠償額不超過給您造成損失的30%。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為“過分高于造成的損失”。二、租賃合同無效的情形1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。4、出租人未就取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。5、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。7、租賃期

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一、房屋租賃期違約合同怎么賠償損失房屋租賃期違約合同賠償損失是按照合同約定的數(shù)額進行賠償，合同沒有約定的，可以制定補充協(xié)議或者按照交易習(xí)慣確認，仍然不能確認的，則按照一方的實際損失計算。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一、二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、房屋租賃糾紛的訴訟時效房屋租賃糾紛的訴訟時效是三年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訴訟權(quán)利人自知道權(quán)利遭受損害或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利遭受損害且知道行為人之日起三年內(nèi)，有權(quán)向人民法院提起民事訴訟，請求行為人就其行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間

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