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滬寫字樓打品質(zhì)戰(zhàn)：租戶有進(jìn)有出業(yè)主有喜有憂
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-22 14:10:30 322 人看過

在全球金融危機(jī)籠罩下，上海寫字樓市場有人得意，有人失意，而最大的變化在于租戶"活躍"。

戴德梁行上海公司總經(jīng)理陸逢兆表示，現(xiàn)在新的租戶少了，有的撤離，有的不得不搬遷到成本低的場所，而業(yè)主則想盡辦法挽留老租戶，或者是改變策略迎合新租戶。

和其他不少寫字樓項目近期紛紛傳出出租不暢的消息相比，飛洲集團(tuán)旗下的飛洲時代大廈是少數(shù)的得益者之一。世界500強(qiáng)零售企業(yè)之一百思買正式與飛洲時代大廈簽訂租賃協(xié)議，即將打造近5000平方米的旗艦店以輻射內(nèi)環(huán)靜安、普陀及長寧區(qū)域的消費客戶。這是百思買今年在上海布點的最后一個，也有可能明年暫停開店選址。而在不久前中國500強(qiáng)某企業(yè)選址飛洲時代大廈近7500平方米的寫字樓面積，將作為上?？偛恳暂椛溟L三角及境外業(yè)務(wù)。中外500強(qiáng)企業(yè)的入駐，無疑讓飛洲時代大廈給冷淡的甲級寫字樓銷售市場注入了一劑強(qiáng)心劑。在這輪競爭中，靠近或者受CBD輻射、交通便捷、品質(zhì)較高的寫字樓成為搬遷潮中的受益者。比如靠近11號以及9號軌道站點的嘉定區(qū)的嘉正國際大廈和松江九亭板塊的上海九久青年城一期，小面積的辦公單元11月份去化套數(shù)可觀。

更多的寫字樓處于失意中。陸逢兆表示，早在前幾個月，市場上已經(jīng)出現(xiàn)租戶流失現(xiàn)象，因為無法承擔(dān)高租金，他們相繼往次級商務(wù)區(qū)或者園區(qū)搬遷?，F(xiàn)在，寫字樓業(yè)主開始加大挽留力度：租金打折，免裝修期等。據(jù)上海中原研究咨詢部最新數(shù)據(jù)顯示，部分項目成交下滑幅度達(dá)15%-20%或者更高。11月上海甲級寫字樓整體租金為9.44元/平方米/天，環(huán)比下降1.5%。上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，預(yù)計未來一段時間寫字樓市場成交租金依然處于下滑通道，而作為金字塔頂端的甲級寫字樓受影響最大。

"活躍"的租戶傾向于理性選擇辦公場所：一方面選擇好區(qū)位，評估好區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，區(qū)域的增值潛力決定了在逆市反彈時物業(yè)升值的加速度；另一方面，與名企為鄰也是有效的衡定因素，有利于企業(yè)提升品牌形象。

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    1、明確約定寫字樓的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е聦懽謽菬o法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。2、明確約定辦理寫字樓交接手續(xù)時，應(yīng)由寫字樓租賃合同雙方進(jìn)行現(xiàn)場驗收，點驗、接收有關(guān)財物。3、明確約定租賃期滿或?qū)懽謽亲赓U合同解除后，承租方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施，但是承租方添置的新可移動物可由其自行收回。租賃合同的主要條款是什么1、租賃物的名稱租賃物是租賃合同的標(biāo)的物，是出租人、承租人權(quán)利義務(wù)的核心。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸履行，因此，它是租賃合同的首要條款。2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)確的履行交付租賃物的義務(wù)，承租人才能準(zhǔn)確接受租賃物。同時租賃物的數(shù)量和質(zhì)量條款也是雙方當(dāng)事人責(zé)任劃分的依據(jù)。租賃物的數(shù)量應(yīng)填寫準(zhǔn)確，計量單位要使用《計量法》規(guī)定的單位。租賃物的質(zhì)量要求要在合同中列明，同時還要規(guī)定合理的磨損或消耗標(biāo)準(zhǔn)。3、租賃物的用
    2023-08-15
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#小區(qū)物權(quán)
北京
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    業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>

    #業(yè)主
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      青海在線咨詢 2022-10-28
      沒有辦好房產(chǎn)證前，可以先將房屋出租，租賃合同仍然是有效的。建議在合同中約定：承租人確定知曉房產(chǎn)證尚未辦理，不得以此為理由向出租人進(jìn)行索賠，或提出解除合同。
    • 定西哪里有租寫字樓的
      澳門在線咨詢 2023-11-16
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      澳門在線咨詢 2023-01-03
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