夫妻離婚房產(chǎn)分割時(shí)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值如何認(rèn)定
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時(shí)間： 2023-06-05 17:23:57
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【案例簡(jiǎn)介】
原告羅某與被告朱某于2003年5月22日登記結(jié)婚。朱某在婚前即2003年1月7日與北京銘雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，以按揭付款方式購(gòu)買銘雅苑房屋一套，房屋總價(jià)款為402192元，銀行按揭利息15388.80元。朱某婚前已支付按揭貸款合計(jì)108929.80元，婚后夫妻共同償還按揭貸款余額308651元。房屋權(quán)屬證書(shū)尚未辦理。另有夫妻共同債務(wù)28.14萬(wàn)元。2005年5月24日，羅某訴至北京市第一中級(jí)人民法院請(qǐng)求與朱某離婚。一審法院委托杭州永正房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)涉案房屋的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，確認(rèn)該房屋在估價(jià)期日2005年7月13日的市場(chǎng)價(jià)格為104.3萬(wàn)元。
【法院審理】
一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，由于該房屋的權(quán)屬登記至案結(jié)之時(shí)尚未辦理，涉案房屋的《商品房買賣合同》系朱某婚前個(gè)人與房屋開(kāi)發(fā)商簽訂，上述《商品房買賣合同》中的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)由朱某繼續(xù)履行，朱某則對(duì)羅某以財(cái)產(chǎn)折價(jià)的方式進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)涉案房屋的分割：朱某婚前已支付按揭貸款合計(jì)108929.80元為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后夫妻共同提前償還按揭貸款余額308651元為夫妻共同財(cái)產(chǎn);對(duì)房屋增值部份按照朱某婚前出資108929.80元和夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同出資308651元之比例進(jìn)行分割，對(duì)前者朱某婚前個(gè)人出資而形成的相應(yīng)房屋增值部分163140.6元?dú)w其個(gè)人，對(duì)后者夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸而形成的房屋增值部分462247.4元，由兩人平分;28.14萬(wàn)元夫妻共同債務(wù)各半償還。遂判決：1、準(zhǔn)予羅某與朱某離婚;2、朱某與銘雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》由朱某繼續(xù)履行，朱某于判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)支付羅某補(bǔ)償款24萬(wàn)元。
一審宣判后，被告朱某上訴稱：1、涉案房屋系其婚前2003年1月7日簽訂購(gòu)房合同，并于婚前即2003年1月17日在余杭區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，應(yīng)認(rèn)定為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。至于婚后配偶一方參與償還按揭貸款，并不改變房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)?；楹笾Ц兜陌唇疫€款應(yīng)作為其個(gè)人債務(wù)歸還另一方配偶的出資，一審法院判決其支付羅某補(bǔ)償款24萬(wàn)元，沒(méi)有法律依據(jù);2、一審法院對(duì)房屋增值部分收益的認(rèn)定錯(cuò)誤，即便平分房屋增值部分，也應(yīng)分段評(píng)估，即扣除2003年1月7日購(gòu)買之日至2003年5月22日結(jié)婚之日房屋增值部分歸其個(gè)人。
【律師點(diǎn)評(píng)】
本案中，朱某認(rèn)為對(duì)房屋增值部分應(yīng)作兩次評(píng)估，即以離婚之時(shí)的評(píng)估價(jià)減去結(jié)婚之時(shí)的評(píng)估價(jià)，該理由明顯不能成立：2003年5月22日結(jié)婚日到2005年7月13日評(píng)估日，房?jī)r(jià)是上漲的，后一次的評(píng)估價(jià)減去前一次的評(píng)估價(jià)是正數(shù)。反之，如果房?jī)r(jià)是下降的，后一次評(píng)估價(jià)減去前一次的評(píng)估價(jià)則會(huì)是個(gè)負(fù)數(shù)，羅某不但拿不到增值補(bǔ)償款，還要倒貼。故所謂增值只能是指房屋分割變現(xiàn)時(shí)的價(jià)值，2003年5月22日不存在分割變現(xiàn)的問(wèn)題，房屋沒(méi)有出售，房?jī)r(jià)處在有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，也就不存在增值的問(wèn)題，只能以離婚時(shí)2005年7月13日的評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，因此，朱某的上訴理由不能成立。
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（1）婚前，男女雙方共同出資買房。如果共同出資，并且產(chǎn)權(quán)證上登記了兩方的名字，則不論男女兩方出資情況，離婚時(shí)平分房產(chǎn)；（2）婚前，一方出資購(gòu)房婚后，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下。如果是全款購(gòu)買的，那么房屋于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（3）婚后，男女雙方共同出資購(gòu)房，不論房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方或兩方名下，該房屋都屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求平均分割。（4）婚前，父母出資購(gòu)房。房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，該房屋屬于出資方子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。房產(chǎn)在離婚時(shí)如何分割（一）婚前雙方出資購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為2023-07-2194人看過(guò) -
《民法典》規(guī)定再婚夫妻房產(chǎn)分割首先應(yīng)當(dāng)協(xié)議處理，可以約定一方享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。無(wú)論雙方是第幾次結(jié)婚，分割財(cái)產(chǎn)的方式都是相同的。一、離婚有青春損失費(fèi)賠償嗎離婚沒(méi)有青春損失費(fèi)賠償。一般而言，青春損失費(fèi)是離婚的人因?yàn)樽约盒撵`受到創(chuàng)傷，主觀上認(rèn)為自己在婚姻中處于劣勢(shì)地位并且付出比對(duì)方多，希望在離婚的時(shí)候獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。實(shí)際上，在婚姻期間雙方都有青春損失，況且雙方結(jié)婚離婚都是其自愿自由的行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十八條規(guī)定，夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。二、上海離婚房產(chǎn)怎么分割上海離婚房產(chǎn)分割方法。在上海離婚房產(chǎn)分割的原則，與全國(guó)適用的離婚財(cái)產(chǎn)分割原則，沒(méi)有區(qū)別。具體如下：1、在上海辦理離婚，需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；2、房子屬于夫妻2023-04-01197人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、離婚分家產(chǎn)如何計(jì)算房產(chǎn)價(jià)值離婚時(shí)的房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算方式如下：1．雙方可協(xié)商確定，但該協(xié)商確定的價(jià)格應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)差別不應(yīng)太過(guò)巨大。2．評(píng)估確定，雙方可申請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)。3．競(jìng)價(jià)確定，法院可對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，拍賣價(jià)值為房產(chǎn)價(jià)值。二、離婚房產(chǎn)分割糾紛的訴訟流程是什么1．原告起訴。2．法院受理后將起訴書(shū)副本送達(dá)被告。3．被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。4．決定開(kāi)庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。5．法庭調(diào)查階段。6．法庭辯論。7．法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。8．判決宣告?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。三、離婚了房子該如何過(guò)戶到一個(gè)人2023-12-01267人看過(guò) -
第一、堅(jiān)持男女平等原則：在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)有平等的權(quán)利，不能因?yàn)橐环浇?jīng)濟(jì)收入較低、沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入而少分或部分給他（她）財(cái)產(chǎn)。第二、堅(jiān)持照顧子女和女方利益的原則：目前我國(guó)婦女的經(jīng)濟(jì)條件和男子相比仍有一定差距，在財(cái)產(chǎn)分割上適當(dāng)照顧婦女和兒童的利益，給撫養(yǎng)未成年子女的一方適當(dāng)多分一些財(cái)產(chǎn)。第三、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的原則：一方因重婚、有配偶者與他人同居、實(shí)施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。但有過(guò)錯(cuò)，不代表就會(huì)“凈身出戶第四：公平原則：離婚時(shí)應(yīng)清算夫妻的經(jīng)濟(jì)利益，例如：夫妻雙方對(duì)家務(wù)勞動(dòng)、撫養(yǎng)子女的付出，一方離婚后生活水平的下降，妥善安置離異后的換病房等。第五、尊重當(dāng)事人意愿，財(cái)產(chǎn)約定先于法定的原則：公民有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，可以多種形式處理雙方財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。保證書(shū)離婚時(shí)夫妻關(guān)系有效嗎離婚時(shí)保證書(shū)不一定有用，如果雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，雙方協(xié)商簽訂的協(xié)議就是2023-07-13137人看過(guò)
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)如果房產(chǎn)加了另一方的名字，那么另一方在離婚分割的時(shí)候就對(duì)房產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)分割，但是即使有名字，在房產(chǎn)分割的時(shí)候也不一定會(huì)平分，對(duì)于分割的規(guī)定，有協(xié)議的會(huì)首先按照協(xié)議分割，沒(méi)有協(xié)議的會(huì)按照對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)來(lái)進(jìn)行分割。一、結(jié)婚后房產(chǎn)證加上女方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后房產(chǎn)證加名字，可視為夫妻對(duì)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。二、新民法典婚后房產(chǎn)證上加名字算共同財(cái)產(chǎn)么新民法典婚后房產(chǎn)證上加名字算共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房子按照夫妻共同房產(chǎn)進(jìn)行處理。被加名字的一方在離婚時(shí)有權(quán)對(duì)該房屋主張所有權(quán)，夫妻雙方能夠就房屋的分割問(wèn)題達(dá)成一致的按照協(xié)議分割，不能達(dá)成一致時(shí)，由法院進(jìn)行房產(chǎn)分割，法院會(huì)按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則對(duì)房屋進(jìn)行分割2023-06-29330人看過(guò) -
這道題目主要講述了在一棟房子沒(méi)有房產(chǎn)證時(shí)，雙方在爭(zhēng)議該房屋所有權(quán)時(shí)，都無(wú)權(quán)提出主張。但是，可以就房屋的居住、使用以及將來(lái)房屋所有權(quán)的取得、歸屬等問(wèn)題協(xié)商解決。取得房產(chǎn)證后，對(duì)房屋的居住、使用、權(quán)屬等問(wèn)題沒(méi)有一致意見(jiàn)的，由人民法院根據(jù)實(shí)際情況和照顧子女的原則，決定由哪一方居住、使用，女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方不能判斷房屋的所有權(quán)。這棟房子沒(méi)有房產(chǎn)證，因此雙方在爭(zhēng)議該房屋所有權(quán)時(shí)，都無(wú)權(quán)提出主張。但可以就房屋的居住、使用以及將來(lái)房屋所有權(quán)的取得、歸屬等問(wèn)題協(xié)商解決。取得房產(chǎn)證后，對(duì)房屋的居住、使用、權(quán)屬等問(wèn)題沒(méi)有一致意見(jiàn)的，由人民法院根據(jù)實(shí)際情況和照顧子女的原則，決定由哪一方居住、使用，女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方不能判斷房屋的所有權(quán)。 房屋所有權(quán)糾紛：如何協(xié)商解決？房屋所有權(quán)糾紛是指房屋所有人之間或者房屋所有人與房屋使用人之間因房屋權(quán)屬或者使用權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議而引起的糾紛。協(xié)商解決房屋所有權(quán)糾紛是一種有效的解決方式,可以幫2023-08-2563人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于夫妻共同購(gòu)置的小產(chǎn)權(quán)房屋不作為物權(quán)分割，但可以對(duì)房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)益予以分割，分割后的財(cái)產(chǎn)權(quán)益僅限于夫妻相對(duì)方，不具有絕對(duì)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán)，法院不會(huì)將其作為商品房進(jìn)行分割，但可以對(duì)房屋本身具有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行分割。雙方對(duì)爭(zhēng)議小產(chǎn)權(quán)房屋的市場(chǎng)價(jià)可以進(jìn)行議價(jià)，議價(jià)不成時(shí)還可以進(jìn)行重置價(jià)評(píng)估，使用房屋的一方應(yīng)給對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。2024-05-12108人看過(guò) -
婚前財(cái)產(chǎn)離婚分割房產(chǎn)增值，如果該房產(chǎn)是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則該增值也屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割；但如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同所有，則分割房產(chǎn)與增值部分，均按照平均原則分割即可。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十五條規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。離婚房產(chǎn)分割時(shí)房屋如何分割離婚房產(chǎn)分割時(shí)房屋分割如下：1、房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割；2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割；3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割；4、婚前買房婚后還貸，屬購(gòu)買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割2023-08-07147人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)依照我國(guó)現(xiàn)行有效的民法典之相關(guān)規(guī)定，面對(duì)婚姻解體劍拔弩張之時(shí)，對(duì)夫妻共有的房產(chǎn)進(jìn)行劃分的具體操作步驟和方式如下所示：首先，若房屋最初是由某一方在婚前以租賃方式獲得使用權(quán)，然后在婚后通過(guò)夫妻各方共有的資產(chǎn)共同購(gòu)買獲得所有權(quán)，且相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件已經(jīng)妥當(dāng)?shù)氐怯浽谠摲降拿拢敲催@種情境下的房產(chǎn)應(yīng)該被界定為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。其次，針對(duì)夫妻雙方對(duì)于共同擁有的房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估以及其產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)論，并且無(wú)法自行達(dá)成協(xié)議的情況，雙方都有權(quán)向法庭提出請(qǐng)求，由法庭組織專家進(jìn)行評(píng)估和競(jìng)價(jià)，最終判斷出價(jià)錢最高的那位來(lái)獲得房產(chǎn)所有權(quán)，同時(shí)，這位獲勝者需要向另一方提供補(bǔ)償；如果雙方當(dāng)事人都對(duì)這處房產(chǎn)表現(xiàn)出放棄的態(tài)度，他們可以共同向法庭提交申請(qǐng)，讓法庭對(duì)整個(gè)房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣或者轉(zhuǎn)讓流通。最后，當(dāng)夫妻關(guān)系走到了盡頭，在處理關(guān)于尚未取得所有權(quán)或者尚在取得過(guò)程中的房產(chǎn)的分割問(wèn)題，若雙方無(wú)法得出共識(shí)，無(wú)法達(dá)成協(xié)議，那么此時(shí)2024-08-12219人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)分割如下：1、夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，并支付全部房款，應(yīng)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割；2、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，應(yīng)當(dāng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割；3、一方婚前租賃、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋所有權(quán)證以一方名義登記的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；4、夫妻雙方婚后購(gòu)買的房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般平等分割。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?；榍百?gòu)房產(chǎn)在離婚時(shí)怎么分割？婚前購(gòu)房在離婚時(shí)的分割分為不同情形：（一）婚前買房是一方個(gè)人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。（二）婚前買房均為二2023-07-07293人看過(guò) -
房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字離婚一般該協(xié)議分割。若雙方協(xié)議不成的，則按照登記份額進(jìn)行劃分，未登記份額的，一般均等分割。若雙方無(wú)法自行分割的，可以起訴，由人民法院根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。懷孕時(shí)離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割懷孕了離婚財(cái)產(chǎn)分割一般以當(dāng)事人雙方協(xié)商一致處理，協(xié)商不一致時(shí)有人民法院判決處理，對(duì)于懷孕了離婚財(cái)產(chǎn)的分割一般以保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則進(jìn)行判決分割。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以2023-07-18495人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)繼承房產(chǎn)離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？作者：陳海昶律師繼承房產(chǎn)離婚時(shí)房產(chǎn)分割最常見(jiàn)的幾種情況，現(xiàn)解答如下：一、婚前一方繼承房產(chǎn)解答：結(jié)婚前夫妻一方繼承的房產(chǎn)，如無(wú)特殊約定，為一方個(gè)人房產(chǎn)，且不隨結(jié)婚時(shí)間的延長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)。因此這種情況在離婚時(shí)，房產(chǎn)與另一方無(wú)關(guān)，不進(jìn)行分割。二、婚前雙方繼承房產(chǎn)解答：結(jié)婚前雙方共同繼承房產(chǎn)的情況，通常發(fā)生在雙方談戀愛(ài)到談婚論嫁時(shí)，或婚前同居時(shí)，被繼承人明確表示房產(chǎn)歸二人共同繼承的情況。在這種情況下，繼承的房產(chǎn)屬雙方共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方平均分割。三、婚后一方繼承房產(chǎn)解答：結(jié)婚后一方繼承房產(chǎn)，根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，如果夫妻一方通過(guò)法定繼承獲得的房產(chǎn)屬雙方共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方平均分割。夫妻一方按照遺囑繼承方式獲得房產(chǎn)，如果在遺囑中明確說(shuō)明房產(chǎn)指定給夫妻的一方所有，則繼承的房產(chǎn)歸指定的被繼承人一人所有，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不再進(jìn)行分割。四、婚后雙方繼承房產(chǎn)解答：結(jié)婚后雙方繼2023-06-10193人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、夫妻婚后出資購(gòu)買房子離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)夫妻婚后出資購(gòu)買房子一般是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割具體如下：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十六條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)2024-01-13166人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割，離婚時(shí)如何分割按揭房產(chǎn)（1）婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權(quán)證。這種情況屬于婚前按份共有的財(cái)產(chǎn)，但是在分割時(shí)有所不同。因?yàn)榛榍皼](méi)有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割。婚后則應(yīng)視為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，這部分房屋價(jià)值及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，有約定從其約定。（2）婚前一方交首付，婚后取得所有權(quán)證。形式上可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為彌補(bǔ)實(shí)質(zhì)公平，在分割應(yīng)具體考慮，一方獨(dú)享婚前所付款項(xiàng)及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配。（3）婚前雙方交首付，婚后取得所有權(quán)證。在分割時(shí)，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家2024-01-21496人看過(guò)
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婚房通常是指準(zhǔn)備結(jié)婚的新婚夫婦準(zhǔn)備或購(gòu)買的房產(chǎn)，是兩個(gè)人愛(ài)情的重要物質(zhì)體現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)，婚房會(huì)選擇地理位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、裝修風(fēng)格適合婚房使用的房子。 在房?jī)r(jià)方面，婚房需要考慮到雙方的經(jīng)濟(jì)承受能力，需要考慮到房?jī)r(jià)、貸款等經(jīng)濟(jì)因素... 更多>
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離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割房屋價(jià)值怎樣界定浙江在線咨詢 2022-07-07離婚案件中，法院分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購(gòu)房時(shí)的價(jià)值。很多當(dāng)事人在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，習(xí)慣以購(gòu)買時(shí)的價(jià)格計(jì)算及分割，這在司法實(shí)踐中是不能成立的。房?jī)r(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致的意見(jiàn)；若不能達(dá)成一致的意見(jiàn)，一般由原告申請(qǐng)向法院評(píng)估，并預(yù)交評(píng)估費(fèi)用，由法院委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，以該評(píng)估報(bào)告作為分割的標(biāo)準(zhǔn)。一般評(píng)估報(bào)告的有效期從3個(gè)月到6個(gè)月不等。評(píng)估費(fèi)用，一般在判決 -
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