什么情況下土地可以劃撥?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-10 17:12:34
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土地劃撥的情況是：各級國家權(quán)力機關(guān)、行政機關(guān)、審判和檢察機關(guān)需要用地的；軍事機關(guān)和軍用設(shè)施需要用地的；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和城市公益事業(yè)需要用地的；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目需要用地的。
一、《中華人民共和國土地管理法》
第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：
（一）軍事和外交需要用地的；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；
（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；
（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；
（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。
前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設(shè)活動，還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準。
二、臨時用地到期后怎么辦
土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。1、臨時用地使用期限不超過兩年。建設(shè)周期較長的交通、水利、能源、管線等基礎(chǔ)設(shè)施施工使用的臨時用地，經(jīng)批準可以重新辦理一次，期限不超過兩年。2、臨時用地使用人應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起1年內(nèi)完成土地復(fù)墾，按照因地制宜的原則，恢復(fù)達到可供利用的條件。3、地方各級自然資源主管部門要加強批后監(jiān)管，切實保障臨時用地依法管理、有序使用、及時恢復(fù)。
三、永久基本農(nóng)田永遠不能征收嗎？
永久基本農(nóng)田一經(jīng)劃定，確?！安坏酶淖兺恋赜猛?，禁止擅自用于其他非農(nóng)建設(shè)；不得超標(biāo)準用地，禁止擅自擴大用地規(guī)模；不得改變農(nóng)業(yè)設(shè)施性質(zhì)，禁止擅自將農(nóng)業(yè)設(shè)施用于其他經(jīng)營”的政策規(guī)定落到實處。除法律規(guī)定的國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等國家重點建設(shè)項目選址無法避開外，其他任何建設(shè)項目都不得占用。城市建設(shè)要跳出已劃定的永久基本農(nóng)田，實現(xiàn)組團式、串聯(lián)式發(fā)展，不得侵占基本農(nóng)田建新區(qū)，也不能以各種園區(qū)、開發(fā)區(qū)名義非法圈地、占用基本農(nóng)田。
只有國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等國家重點建設(shè)項目選址無法避開情況時，還是可以占用永久基本農(nóng)田的。但是《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定需要征收基本農(nóng)田需要國務(wù)院批準。也就是說如果是永久基本農(nóng)田，省政府、市政府、縣政府、鎮(zhèn)政府都沒有征地的審批權(quán)。只有報國務(wù)院批準才能征收基本農(nóng)田。批準的層級很高，審批下來比較難。
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劃撥土地的國家在下列情況下可以免費征收。無償獲得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)無償回收劃撥土地使用權(quán)，可以根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。分配土地使用權(quán)，市、縣人民政府可根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需求和城市規(guī)劃要求免費回收，按城市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定轉(zhuǎn)讓。無償回收土地使用權(quán)時，其地面建筑物、其他附著物、市、縣人民政府應(yīng)根據(jù)情況給予適當(dāng)補償。土地劃撥需要繳納哪些費用1、土地出讓金（受讓方繳付，一般由政府定價，大概是成交價格的40％左右，具體可到土地所在地的土管部門咨詢。）或是土地收益金（由轉(zhuǎn)讓方繳付，轉(zhuǎn)讓土地交易金額按規(guī)定比例繳付或是規(guī)定數(shù)額繳付，該比例或數(shù)額一般由各省級政府規(guī)定。同樣也可到土管部門咨詢。）；2、契稅：3％－－5％，具體由省級政府規(guī)定，由受讓方實際承擔(dān)，由轉(zhuǎn)讓方補繳給政府；3、土地使用稅2023-08-18430人看過 -
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二手房買賣可以劃撥。土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進行轉(zhuǎn)讓。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。一、出讓國有土地使用證如何繳費國有土地使用證分劃撥和出讓兩種類型出讓，指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它是有償取得國有土地使用權(quán)；劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交2023-04-10243人看過
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一、劃撥土地的使用權(quán)可以買賣嗎1、通過劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)在一定的條件下可以買賣，如領(lǐng)有國有土地使用證、土地使用者為公司等。2、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。二、土地劃撥程序是怎樣的1、申請由建設(shè)用地單位持2023-04-19455人看過 -
法律綜合知識一、什么是劃撥土地什么是出讓土地劃撥土地是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。土地的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營、出讓、劃拔等幾種。出讓土地是指國家以土地所有權(quán)人的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用權(quán)人，并由土地使用權(quán)人向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。二、劃撥土地與出讓土地的區(qū)別是什么1．性質(zhì)不同。劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。2．取得方式不同。土地劃撥：需要縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償2023-11-08338人看過 -
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法律綜合知識一、劃撥土地房屋能不能過戶劃撥土地的程序是什么劃撥土地上的房屋在特定條件下是可以辦理過戶的。1．按照《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時，需要報有批準權(quán)的人民政府進行審批。2．這意味著，只有當(dāng)獲得了相關(guān)政府部門的批準后，劃撥土地上的房屋才能進行過戶。在此過程中，土地管理部門和房產(chǎn)管理部門將依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定進行登記。3．劃撥用地程序是：（1）建設(shè)單位提交營業(yè)執(zhí)照、政府批復(fù)文件、土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可等材料，審查受理材料后進行初審；（2）材料齊全無誤審會研究、報市政府審批，繳納劃撥土地成本費，領(lǐng)取規(guī)劃、立項、環(huán)評材料并簽訂《劃撥決定書》。二、土地過戶的審批要求土地過戶的審批要求主要包括以下幾個方面：1．土地使用者必須是企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟組織或個人，并且領(lǐng)有國有土地使用證。2．土地上必須有地上建筑物、其他附2024-07-28185人看過 -
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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什么情況下可以向國土資源局申請土地劃撥？澳門在線咨詢 2021-10-25在以下情況下，可以申請國有土地分配（1）國家機關(guān)用地和軍事用地（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地（3）國家重點支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 -
劃撥土地使用權(quán)和無償劃撥的區(qū)別有哪些？什么情況下可以獲得補償？湖北在線咨詢 2022-02-27《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條第一款:土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條第一款:劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。以上兩個法條均是對土地使用權(quán)劃撥的規(guī)定.第一個提到了申請土地 -
劃撥土地出讓金可以更改為劃撥劃撥土地嗎云南在線咨詢 2022-10-20土地是劃撥還是轉(zhuǎn)讓與能否辦理土地使用證沒有關(guān)系。要辦理新的土地證，必須要有原土地證為依據(jù)。如果二手房是有土地證的，土地的性質(zhì)是劃撥，在辦理土地證過戶時，需要繳納一筆土地出讓金，這是買方支付的。如果沒有土地使用證，則無法實現(xiàn)土地使用權(quán)的過戶。合同規(guī)定契稅按相關(guān)法律支付，就是按國家規(guī)定買賣雙方各自承擔(dān)稅負，買方承擔(dān)房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方承擔(dān)營業(yè)稅和個人所得稅。 -
劃撥土地使用權(quán)契稅是什么？什么情況下要交？云南在線咨詢 2022-06-19劃撥土地使用權(quán)契稅其實是指以劃撥方式取得土地使用權(quán)交的契稅。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。以劃撥方式承受國有土地使用權(quán)不征收契稅，轉(zhuǎn)讓時補繳。 一、根據(jù)《契稅暫行條例》第二條：本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為： 1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換； 2、國有土地使用權(quán)出讓； 3、劃撥方式取
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劃撥土地能不能買賣，劃撥土地可以交易嗎，劃撥土地天津在線咨詢 2022-08-16國有劃撥土地上的房子能交易，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準的情況下，不能進行轉(zhuǎn)讓。 在轉(zhuǎn)讓房屋時，首先應(yīng)該向有批準權(quán)的人民政府申請，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
