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退房能否索要已交定金
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-17 10:32:28 119 人看過

能否退回定金，得看合同是否約定“貸不到款或不足，必須自籌資金補足?！比绻校彿咳吮仨毬募s合同；如果沒有，則因樓市新政引發(fā)的房貸變更屬不可歸責(zé)于當事人的事由，也就應(yīng)按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條之規(guī)定處理，即：“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人?！?/p>

具備哪些條件可以退房

1、延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。

5、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

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    • 交定金后能否要求退還定金
      四川在線咨詢 2022-10-13
      根據(jù)不同的情況進行處理。 ⒈家具交定金退款的情形為收受定金的一方違約致使不能實現(xiàn)合同目的，這種情況下，交付定金的一方可以要求收受定金的一方返還雙倍定金。 ⒉定金在一般情況下是不可以退款的，買家具交的定金一般在支付定金一方交納家具價款時抵作價款或者收回。 ⒊如果是支付定金一方當事人違約致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。
    • 二手房定金是否能退,能否退二手房定金
      海南在線咨詢 2023-10-03
      一、二手房定金是否能退 1、所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當事人的金錢或其替代物。 2、它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定
    • 如果房屋已交定金，如果要退房，定金還可以退嗎？
      貴州在線咨詢 2021-12-31
      如果買方因自身原因想退還押金，則不能退還，因為法律規(guī)定有過錯原則。如果是因為自己的過錯而想退還押金，這是違反法律規(guī)定的。如果對方因為原因無法履行，可以退還。