物業(yè)收進(jìn)門費(fèi)是否合理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 21:03:30
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物業(yè)對(duì)快遞小哥加收了“進(jìn)門費(fèi)”和“保管費(fèi)”。在網(wǎng)購(gòu)成風(fēng)的今天，“最后100米”究竟該不該設(shè)限?今天物業(yè)大家談就與各位探討一下，物業(yè)加收進(jìn)門合理嗎?
對(duì)于物業(yè)加收進(jìn)門費(fèi)的話題，業(yè)主和物業(yè)雙方各執(zhí)一詞，我們分別看一下：
業(yè)主方：
當(dāng)然是不合理的，物業(yè)收進(jìn)門費(fèi)了，快遞肯定就愿意送進(jìn)來了，我們就必須要親自出門去拿，非常不方便，根本享受不到足不出戶的購(gòu)物感受，而且物業(yè)收的進(jìn)門費(fèi)用沒有明確價(jià)格以及去處，是否最后能否用于物業(yè)服務(wù)上更本就無法去證實(shí)。而且在入住的時(shí)候所簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》中以及國(guó)家的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中沒有明確哪項(xiàng)指出，物業(yè)有權(quán)收取快遞的進(jìn)門費(fèi)用，所以不合理!
物業(yè)方：
對(duì)于這樣一項(xiàng)收費(fèi)，一位有關(guān)的物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)榭爝f車經(jīng)常在小區(qū)亂竄，增加了管理難度。為了加強(qiáng)管理，他們專門安裝了門禁，并加派了人員對(duì)快遞人員進(jìn)行管理?！伴T禁需要電費(fèi)，保安看管快遞也需要管理費(fèi)，所以必須要收取費(fèi)用?！边@位負(fù)責(zé)人表示，至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將會(huì)與各家快遞公司協(xié)商出一個(gè)方案，統(tǒng)一價(jià)格。
雙方各執(zhí)一詞，那么物業(yè)加收進(jìn)門費(fèi)合理嗎?有關(guān)部門給了這樣的解釋：
“這個(gè)收費(fèi)不在物價(jià)局管轄范圍內(nèi)，屬于物業(yè)公司自主行為。不過物業(yè)公司在收取快遞公司費(fèi)用之前，應(yīng)提前向快遞公司告知，快遞公司也可自愿進(jìn)行繳費(fèi)。”
由此可見，是否加收進(jìn)門費(fèi)完全由該社區(qū)的物業(yè)公司來決定，并沒有相關(guān)條例或者管理辦法來明確它的合理性。所以筆者認(rèn)為，如果物業(yè)公司想要征收這筆費(fèi)用的時(shí)候，應(yīng)該與業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主進(jìn)行協(xié)商溝通。畢竟在當(dāng)今的時(shí)代下，業(yè)主委員會(huì)在與物業(yè)公司簽訂合同時(shí)，就該注明各自的權(quán)責(zé)，其中就包括代業(yè)主簽收保管快遞。物業(yè)安排專人接受保管快遞是一個(gè)成熟社區(qū)必備的功能，至于其中產(chǎn)生的費(fèi)用問題，可以由物業(yè)公司和快遞公司協(xié)議，收取的費(fèi)用專款專用。
同時(shí)，在合同中還要明確物業(yè)與業(yè)主之間各自的責(zé)任，“比如說物品損壞，比如說超時(shí)領(lǐng)取等。”而至于所謂的“進(jìn)場(chǎng)費(fèi)”，個(gè)人認(rèn)為并不該收取，否則將是人為對(duì)“最后100米”設(shè)置限制，“現(xiàn)在這還屬于一個(gè)空白，如果物業(yè)公司在沒有取得業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的情況下已經(jīng)收取的話，這筆費(fèi)用應(yīng)該全部歸業(yè)主所有?！?/p>
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履行職責(zé)一、未入住的商品房交中央空調(diào)費(fèi)、電梯費(fèi)只要辦理了交接手續(xù)，就需要繳納，管理費(fèi)由物業(yè)管理合同約定。二、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。如果已經(jīng)與開發(fā)公司辦理了房屋交接手續(xù)，即使尚未裝修入住，也應(yīng)該按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)?？辗课飿I(yè)費(fèi)如何收取？空房物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)全額收取，當(dāng)事人另有約定的除外。小區(qū)內(nèi)有尚未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)打折，優(yōu)惠規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15％～30％；辦理過戶手續(xù)后未入住、未使用的空房與物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面協(xié)商一致，可以按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％交納。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接2023-07-0383人看過 -
法律綜合知識(shí)一、社區(qū)物業(yè)向業(yè)主收取電梯維修費(fèi)是否合理這個(gè)做法挺有道理的。電梯其實(shí)屬于咱們業(yè)主們的共同財(cái)產(chǎn)！所以說物業(yè)只是在幫我們暫時(shí)看管它。而且電梯還是個(gè)特別的東西，得由專門的電梯維修公司來做保養(yǎng)和修理工作。每個(gè)月交的那筆電梯費(fèi)，其實(shí)就是用到這些服務(wù)上面了！再來說說電梯用電，這部分是大家平攤的，沒毛病吧．但要注意的是，無論是電梯維修費(fèi)，還是換掉壞掉的零件，這些都并不包括在我們已經(jīng)交過的電梯費(fèi)里面。所以說，如果要收電梯維修費(fèi)或者讓大家平攤的話，也是合情合理的。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。二、社區(qū)沒有完全交付2024-07-18329人看過 -
繼續(xù)履行一、怎樣合理催收物業(yè)費(fèi)1、物業(yè)費(fèi)收取之前提前在小區(qū)醒目處粘貼物業(yè)費(fèi)收取溫馨提示，提前告知小區(qū)各位業(yè)主、租戶將收取物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，讓業(yè)主、租戶有個(gè)心理準(zhǔn)備;2、先了解小區(qū)業(yè)主的入住、裝修等情況，制定催費(fèi)計(jì)劃，針對(duì)情況對(duì)癥下藥;先催收已經(jīng)裝修入住業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，再催收未入住業(yè)主的物業(yè)費(fèi);3、與小區(qū)業(yè)主處好關(guān)系，日常工作注意禮貌禮節(jié)，業(yè)主需要幫助的主動(dòng)伸出援助之手，業(yè)主室內(nèi)工程遺留問題等訴求第一時(shí)間聯(lián)系處理，及時(shí)進(jìn)行業(yè)主回訪，熱情接待每一位業(yè)主，進(jìn)行業(yè)主入住拜訪，還有就是保持微笑很重要;4、在與業(yè)主的溝通交流過程中分析業(yè)主的心態(tài)，摸石頭過河，對(duì)待不同業(yè)主使用不同方法，注意說話技巧，業(yè)主不明白的問題耐心進(jìn)行解釋;最重要一點(diǎn)，心態(tài)很重要，不能因?yàn)闃I(yè)主幾句反駁的話而使自己失去理智，加大了物業(yè)費(fèi)的催收難度;5、采取上門催收、電話催收、短信催收方式相結(jié)合，每次進(jìn)行催收都要在筆記本上做好催收紀(jì)錄，根2023-05-31284人看過 -
業(yè)主根據(jù)合同，享受物業(yè)管理服務(wù)的人需要按照約定繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目，進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治以及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。根據(jù)合同，享受物業(yè)管理服務(wù)的人需要按照約定繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目，進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治以及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 【核心內(nèi)容】門面是否需要交物業(yè)費(fèi)？根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。而門面作為房屋的一部分，也需要交納物業(yè)費(fèi)。此外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照不同物業(yè)類型分別交納，并公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2023-08-29134人看過
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業(yè)主收完物業(yè)費(fèi)再收垃圾費(fèi)，是不合理的。物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中已經(jīng)包含垃圾處理費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)提前收合理嗎物業(yè)費(fèi)是可以提前收取的。提前收的物業(yè)費(fèi)不超過6個(gè)月的額度，還是可以接受的。但是按照規(guī)定物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi)；經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)收的，預(yù)收期不得超過6個(gè)月，對(duì)此，若是物業(yè)公司沒有出示政府行政部門批準(zhǔn)文件，可以拒交。物業(yè)公司為了可以提高服務(wù)品質(zhì)，不得不預(yù)付物業(yè)費(fèi)作為流動(dòng)資金，其主要目的就是為了物業(yè)服務(wù)做準(zhǔn)備，且只有在能夠持續(xù)滾動(dòng)的狀況下才能夠把控好物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，所以就只能提前讓業(yè)主們繳納物業(yè)費(fèi)了。其實(shí)只要物業(yè)費(fèi)的收取能夠得到良性循環(huán)，物業(yè)公司的服務(wù)就會(huì)越來越出色，反之就會(huì)越來越差勁?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二條本辦法所稱物業(yè)2023-08-03275人看過 -
失業(yè)保險(xiǎn)失業(yè)保險(xiǎn)是包括單位為員工繳納的保險(xiǎn)之一，失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)為員工提供了基礎(chǔ)的保障，失業(yè)人員在失業(yè)期間可以憑借失業(yè)保險(xiǎn)獲得相應(yīng)的福利和待遇，如果員工的工作單位發(fā)生改變，可以申請(qǐng)辦理失業(yè)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，那么天門失業(yè)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移辦理是否收費(fèi)呢?一、天門失業(yè)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移辦理是否收費(fèi)不收取費(fèi)用。二、天門失業(yè)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移辦理的法律依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》(中華人民共和國(guó)主席令第三十五號(hào))：“第五十二條個(gè)人跨統(tǒng)籌地區(qū)就業(yè)的，其失業(yè)保險(xiǎn)關(guān)系隨本人轉(zhuǎn)移，繳費(fèi)年限累計(jì)計(jì)算”。2、《失業(yè)保險(xiǎn)條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第258號(hào))：“第二十三條城鎮(zhèn)企業(yè)事業(yè)單位成建制跨統(tǒng)籌地區(qū)轉(zhuǎn)移，失業(yè)人員跨統(tǒng)籌地區(qū)流動(dòng)的，失業(yè)保險(xiǎn)關(guān)系隨之轉(zhuǎn)遷”。3、《失業(yè)保險(xiǎn)金申領(lǐng)發(fā)放辦法》(勞動(dòng)和社會(huì)保障部令第8號(hào))4、《人力資源社會(huì)保障部辦公廳關(guān)于印發(fā)優(yōu)化失業(yè)保險(xiǎn)經(jīng)辦業(yè)務(wù)流程指南的通知》三、天門失業(yè)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移辦理需要的步驟1、申請(qǐng)人向設(shè)區(qū)市部門服務(wù)窗口2023-05-13130人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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小區(qū)物業(yè)收費(fèi)是否要有收費(fèi)許可,物業(yè)收取車輛進(jìn)出門的維護(hù)費(fèi)是否合理,是否要相關(guān)部門審批？澳門在線咨詢 2022-07-26小區(qū)里的停車位收費(fèi)是合法的。但是分兩種情況： 第一種是規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫(kù)等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，能按物價(jià)局規(guī)定收費(fèi)； 第二種就是公共區(qū)域的臨時(shí)占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說了算。物業(yè)企業(yè)的這部分”停車費(fèi)“實(shí)際上是受業(yè)戶委員會(huì)委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、 -
物業(yè)管理費(fèi)收取防盜門錢合理嗎澳門在線咨詢 2022-10-31請(qǐng)問合同上是怎么規(guī)定的呢物業(yè)有沒有詳細(xì)的說明這一問題呢建議你詳細(xì)跟我說明一下。。
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營(yíng)業(yè)門面物業(yè)是否需交房東物業(yè)費(fèi)？江蘇在線咨詢 2022-09-20《》第七條明確規(guī)定：按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。嚴(yán)格的意義講，物業(yè)管理企業(yè)提供的是一種服務(wù)，而不是管理。 -
物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)后，樓面漏水是否由物業(yè)公司進(jìn)行維修？上海在線咨詢 2022-10-20業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。雖然個(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付 -
物業(yè)管理部門加價(jià)收取水電費(fèi)合理嗎江西在線咨詢 2021-11-11住宅物業(yè)代收水電費(fèi)不能加價(jià)。 物業(yè)公司受供水供電單位委托，可以向業(yè)主收取水電費(fèi)，但物業(yè)公司向業(yè)主收取水電費(fèi)是為供水公司和供電公司收取的。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)執(zhí)行供水供電部門的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，不得違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章的規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)。
