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房屋產(chǎn)權(quán)及獲得形式

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-30 09:11:42 410 人看過

產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利，產(chǎn)權(quán)人的這四種權(quán)利有時(shí)全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，有時(shí)則不全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，例如使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)人本身擁有房屋的使用權(quán)，但當(dāng)產(chǎn)權(quán)人將房屋出租時(shí)，則該房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)歸承租人所有。

依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：

一、通過購買取得

購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

二、通過建設(shè)取得

這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題：第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)；第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開工等手續(xù)；第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

三、因?yàn)槭苜?zèng)取得

這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。在辦理房屋贈(zèng)予手續(xù)時(shí)，贈(zèng)予人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈(zèng)予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)予他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。

四、因?yàn)榈盅喝〉?/p>

所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同；第二應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)；第三，應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性；第四，如果抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)，則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下，辦理有關(guān)手續(xù)。

五、因?yàn)槔^承取得

我國的《民法典中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

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繼承權(quán)的獲得方式及相關(guān)規(guī)定？

繼承權(quán)的取得主要有兩種方式，一般如下：1、取得繼承權(quán)的方式之一：根據(jù)遺囑指定取得，即遺囑繼承權(quán)。但是必須滿足三個(gè)條件：生前立下的遺囑合法有效，繼承權(quán)的取得和生效必須在遺囑人死亡后進(jìn)行，以及指定的繼承人喪失繼承權(quán)。2、取得繼承權(quán)的第二種方式：依法取得，即法定繼承權(quán)。放棄繼承權(quán)的方式有哪些放棄繼承權(quán)的方式有：1、繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)以書面形式告知其他繼承人。以口頭方式放棄繼承，本人承認(rèn)，或者有其他充分證據(jù)證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；2、繼承人放棄繼承的意思表示，應(yīng)當(dāng)在繼承開始后、遺產(chǎn)分割前作出。遺產(chǎn)分割后放棄的不再是繼承權(quán)，而是所有權(quán)；3、繼承人在遺產(chǎn)處理前或者訴訟中放棄繼承后悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)其提出的具體理由決定是否承認(rèn)。遺產(chǎn)處理后，繼承人不承認(rèn)放棄繼承后悔；4、放棄繼承的效力可以追溯到繼承的開始。《中華人民共和國刑法》第三百八十四條國家工作人員利用職務(wù)上的便利，挪用公款歸個(gè)人使用，進(jìn)行非

2023-07-02

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沒有房屋產(chǎn)權(quán)證能否獲得賠償金？

1、看房子的建造時(shí)間有的被拆遷的房子是在2008年之前建的，在2008年的時(shí)候出過一個(gè)相關(guān)政策，就是在08年之前建造的房子，即使沒有房產(chǎn)證也能得到全款賠償，但如果是08年之后建造的房子，沒有房產(chǎn)證的話，只能得到一部分的賠償，是不會(huì)有全額賠償?shù)?，所?8年是一個(gè)分水嶺，大家可以參照自己的情況對(duì)比一下。2、沒有房產(chǎn)證一般來說，只要是正規(guī)渠道建造或者購買的房子，都會(huì)有相關(guān)的房產(chǎn)證明的，如果你沒有房產(chǎn)證，那就需要到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)單位開證明，說明這個(gè)房子是屬于你的，只有具有官方的正式證明，你才能得到全款的補(bǔ)償，不然的話是沒有補(bǔ)償?shù)?，所以沒有房產(chǎn)證的朋友們還是要及早去開證明。3、祖屋很多歷史沿革比較久遠(yuǎn)的地區(qū)，一般都會(huì)有祖先留下來的祖產(chǎn)，比如祠堂祖屋什么的，這類房子一般都是沒有房產(chǎn)證明的，但是你只要證明你的祖先在此居住過，而你是合法繼承人，那在房子拆遷的時(shí)候，你也可是可以得到補(bǔ)償?shù)摹?、農(nóng)村自建房很多，在

2023-07-07

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知識(shí)產(chǎn)權(quán)獲得及歸屬情況

原始取得。知識(shí)產(chǎn)權(quán)共有的原始取得，即共有之知識(shí)產(chǎn)權(quán)系首次形成，不依靠任何原知識(shí)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利而取得的方式。對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的原始取得，我國《商標(biāo)法》、《專利法》、《著作權(quán)法》和《民法典》都有明確的規(guī)定。繼受取得。知識(shí)產(chǎn)權(quán)共有的繼受取得，即共有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)以原權(quán)利人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)為依據(jù)，通過某種法律事實(shí)而取得的方式。一、知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理公司資質(zhì)是怎么規(guī)定的（一）專利代理機(jī)構(gòu)是經(jīng)營或者開展專利代理業(yè)務(wù)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，新成立的專利代理機(jī)構(gòu)應(yīng)該具備四個(gè)條件：1、有自己的名稱、章程、固定的辦公場所；2、有3萬元以上的必要資金和辦公設(shè)備，如計(jì)算機(jī)、復(fù)印機(jī)等；3、有獨(dú)立的賬號(hào)，機(jī)構(gòu)內(nèi)部實(shí)行獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)核算，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；4、有3名以上專利代理人資格的專職人員，并且專職、兼職代理人的比例不得超過1：3．（二）具有合伙協(xié)議書或者章程。（三）合伙人或者股東符合下列條件：1、具有專利代理人資格；2、具有2年以上在專利代理機(jī)構(gòu)執(zhí)

2023-06-24

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獲得房屋居住權(quán)的方法

根據(jù)合同取得居留權(quán)。比如，承租人按照租賃合同取得租賃房屋的居住權(quán)，按照法律規(guī)定直接取得居住權(quán)。例如，未成年子女有權(quán)住在父母的房子里；他們根據(jù)遺囑和其他法律行為獲得居住權(quán)。房屋所有人可以通過立遺囑為他人設(shè)定居住權(quán)，通過取得時(shí)效的過程取得居住權(quán)。居住權(quán)人有權(quán)使用房屋，但這種使用權(quán)必須限于居住目的。居民在居住期間有權(quán)將房屋出租給他人，但必須符合相關(guān)法律規(guī)定。為討房屋居住權(quán)孫女告贏親奶奶中國法院網(wǎng)訊父母離異，女孩判歸父親撫育，父親離家出走后，女孩與奶奶共同生活。但奶奶卻不讓孩子居住。3月15日，北京市第一中級(jí)人民法院二審維持了宣武區(qū)法院的判決，女孩最終討回了居住權(quán)。正在上技校的女孩倩倩（化名）起訴稱，自己的戶口在奶奶家中，并一直居住至今。父母離婚后，她隨父親生活，依然在奶奶家居住。后來，父親出走，并下落不明。此后，她的大姑和大伯一家到此居住。從此，倩倩常被打罵，最后竟被哄了出來。由于沒有地方住，她

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房屋居住權(quán)可以通過以下方法取得：第一、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對(duì)出租的房屋的居住權(quán)。第二、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對(duì)其父母的房屋享有居住權(quán)。第三、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。第四、因取得時(shí)效的經(jīng)過取得居住權(quán)。購買房屋居住權(quán)有多少年相關(guān)規(guī)定居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。具體規(guī)定如下：1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；2、商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限跟商品房的性質(zhì)有關(guān)。根據(jù)商品房的用途，商品房分為三種：（1）一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋

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產(chǎn)權(quán)式商鋪或不能獲得產(chǎn)權(quán)登記

產(chǎn)權(quán)式商鋪對(duì)外銷售時(shí)，是將本來完整的一個(gè)商場分割成幾十甚至幾百個(gè)鋪位進(jìn)行銷售，是將一個(gè)完整構(gòu)造的商場空間進(jìn)行平面分割，并經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記，從而形成法律意義上小業(yè)主對(duì)所購買面積的產(chǎn)權(quán)所有狀態(tài)。但實(shí)際上，該類商鋪并不具有空間的獨(dú)立性，雖然產(chǎn)權(quán)式商鋪大部分可以在物理上被分割為獨(dú)立空間（有些在物理上也無法分割，如中間挑空2層以上的一樓鋪面），但這些商鋪在完全分割后缺乏獨(dú)立使用空間和價(jià)值。根據(jù)《房屋登記辦法》第十條的規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房

2023-08-17

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無房產(chǎn)證房屋是否有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償

一、無房產(chǎn)證房屋是否有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償無房屋產(chǎn)權(quán)證較難獲得拆遷補(bǔ)償。因?yàn)榉课莶疬w補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)，即所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。如果不能提供自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（通常是指房屋所有權(quán)證），從法律意義上說，也就不是拆遷當(dāng)事人，要求得到房屋拆遷補(bǔ)償沒有法律上的支持依據(jù)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人是指被拆遷房屋的所有人。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。二、拆遷補(bǔ)償款處理常規(guī)到賬一般需要多長時(shí)間拆遷補(bǔ)償款處理常規(guī)到賬一般需要45天的時(shí)間。拆遷補(bǔ)償是指

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有限產(chǎn)權(quán)房屋主要有以下幾種形式：1、單位提供土地，職工提供資金共同建房，房屋產(chǎn)籍落在單位名下，即準(zhǔn)商品房。職工有占有、使用權(quán)和有限處分權(quán)，占有、使用權(quán)可以繼承，可以對(duì)內(nèi)、對(duì)外出售，在對(duì)外出售時(shí)，單位收回與其投入的土地等價(jià)的資金;2、單位以大比例、職工以小比例投入資金建房，即公建民助。產(chǎn)權(quán)執(zhí)照登記在單位名下，單位通過在本單位內(nèi)部使用房屋使用證的形式對(duì)職工住房進(jìn)行統(tǒng)一管理，房屋可以在本單位內(nèi)部職工間進(jìn)行買賣、出租，出賣、出租所得的利益歸職工個(gè)人，單位通過控制產(chǎn)權(quán)不外流，解決本單位職工住房的形式，間接行使其部分所有權(quán)。有的也可以對(duì)外出售，在出售時(shí)單位收回其照顧的資金。3、單位以小比例、職工以大比例投資建房，即民建公助。房屋產(chǎn)籍落在職工名下，單位統(tǒng)一管理職工的房屋執(zhí)照，并規(guī)定職工在一定年限內(nèi)不得出售(一般為五年)，限制期滿后房屋執(zhí)照發(fā)給職工，職工在出售或出租時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)和承租權(quán)。以上是當(dāng)

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這段內(nèi)容講述了房屋所有權(quán)包含的四個(gè)權(quán)利，分別是占用權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)和負(fù)擔(dān)權(quán)。使用權(quán)是指依照房屋的用途來利用房屋的權(quán)利，收益權(quán)是指因房屋所產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益，處分權(quán)是指在法律許可的范圍內(nèi)，依房屋所有權(quán)人的意志對(duì)房屋的處置。房屋所有權(quán)包含以下這些權(quán)利：1、占用權(quán)，這是對(duì)房屋實(shí)際支配和控制的權(quán)利；2、處分權(quán)，這是對(duì)房屋進(jìn)行買賣、租賃等處置行為的權(quán)利；3、收益權(quán)，這是對(duì)房屋所產(chǎn)生的收益享有權(quán)利；4、負(fù)擔(dān)權(quán)，這是對(duì)房屋所承擔(dān)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的權(quán)利。如房屋所有權(quán)人可以自己來控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權(quán)人來控制和支配。2、使用權(quán)使用權(quán)，就是依照房屋的用途來利用房屋的權(quán)利。如房屋所有權(quán)人按自己的意向可以用于居住，也可以用于商業(yè)經(jīng)營或辦公。3、收益權(quán)收益權(quán)，就是因房屋所產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如房屋所有權(quán)人把房屋用于開設(shè)商店，就可以從經(jīng)營中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而

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撫養(yǎng)費(fèi)
尚未獲得全部產(chǎn)權(quán)的房屋能“贈(zèng)與”嗎？

尚未獲得全部產(chǎn)權(quán)的房屋能贈(zèng)與嗎？2007年08月28日李某要求離婚已經(jīng)2年有余，只因我不同意，他才至今未達(dá)到目的。但他并沒放棄，為了打通我這個(gè)關(guān)口，他最近又主動(dòng)提出了對(duì)我和孩子來說都更加優(yōu)厚的交換條件：4歲的女兒隨我生活，李某一次性付清20萬元撫養(yǎng)費(fèi)，另給我一次性幫助5萬元。除此之外，他將他婚前購買的按揭房一套110平米贈(zèng)與女兒。此房購于1999年，首付款13萬元，貸款26萬元，分15年還清。2000年11月開始還貸，要等到10年后方能還清全部貸款從而獲得全部產(chǎn)權(quán)。雖然李某承諾剩余的貸款也由他負(fù)責(zé)償還，但我的心里還是不踏實(shí)：尚未獲得全部產(chǎn)權(quán)的房屋，李某有權(quán)利做出贈(zèng)與決定嗎？如果這一切都能實(shí)現(xiàn)的話，我就同意跟他離婚，可贈(zèng)與的房子會(huì)不會(huì)是個(gè)騙局呢？請(qǐng)幫我分析分析吧！天曉天曉朋友：贈(zèng)與是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。與離婚后一方撫養(yǎng)

2023-06-10

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處分權(quán)
如何獲得房屋所有權(quán)證明

房屋權(quán)屬證明辦理流程如下：申請(qǐng)人填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，然后向房屋登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪，再之后是領(lǐng)取相關(guān)文件和繳納公共維修基金、契稅，最后提交申請(qǐng)材料，待審核通過后即可領(lǐng)取房屋權(quán)屬證明。需要注意的是，辦理房屋權(quán)屬證明的前提是開發(fā)商已經(jīng)辦理了初始登記。什么是房屋權(quán)屬證明文件房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明》（不包括土地使用權(quán)證。參考房屋登權(quán)屬證書印制管理辦法）《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日

2023-07-08

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離婚協(xié)議
什么時(shí)候獲得房屋所有權(quán)

購房者只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)過后登記手續(xù)的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更才發(fā)生法律效力，購房者才能取得房屋所有權(quán)。我國法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。一、無房產(chǎn)證的房子能過戶嗎？如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房產(chǎn)證更名

2023-03-22

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