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土地使用權(quán)的抵押是一種不動產(chǎn)權(quán)利的抵押，它有哪些特征
來源：法律編輯整理 時間： 2023-08-06 10:12:03 243 人看過

（1）用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。

（2）土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

（3）土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。

（4）土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

（5）土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

土地使用權(quán)抵押商品房抵押的區(qū)別

土地使用權(quán)抵押商品房的抵押物不一樣。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

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    #抵押
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

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      河南在線咨詢 2022-11-01
      一、什么是土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押是土地使用權(quán)人把土地使用權(quán)作擔保財產(chǎn)以保證自己或第三人履行債務(wù)的行為。通過土地使用權(quán)抵押，債權(quán)人可能取得土地使用權(quán)的變價處分權(quán)和就賣得價金先受償權(quán)。土地使用權(quán)的抵押是一種不動產(chǎn)權(quán)利的抵押。二、土地使用權(quán)抵押的
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      福建在線咨詢 2022-10-29
      我國的國有土地所有權(quán)不得買賣，土地使用權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓。由于房屋與土地不可分離，所以在以國有土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)當將該土地上的房屋同時抵押。要注意兩點，一是如果該國有土地使用權(quán)是由國家劃撥取得的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當在拍賣房地產(chǎn)的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人才有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二是國有土地使用權(quán)抵押合同訂立后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。在拍賣該抵押的國有土地使用權(quán)