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2023已抵押房屋能買賣嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-16 17:55:31 74 人看過

一、已抵押房屋能買賣嗎

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、抵押物轉(zhuǎn)讓的法律限制是什么

1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效;

2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物;

3、抵押關系設定之后，抵押人要轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理抵押登記的抵押物時，應當通知抵押權人，因為這種轉(zhuǎn)讓可能與抵押權人未來的利益相關。再者，也應當如實告知受讓人該轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押他人的情況，以使受讓人據(jù)此決定自己是否繼續(xù)受讓該物;

4、抵押期間，抵押人將抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響：

抵押物轉(zhuǎn)讓的，附著于抵押物之上的抵押權不受影響，取得抵押財產(chǎn)的受讓人在取得所有權的同時，也受到抵押權的約束。此為抵押權的追及力，亦為《民法典》該條規(guī)定的核心，簡言之，抵押權是抵押物對債權擔保，而不是抵押人對債權的擔保。

5、抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存：

抵押權人選擇對轉(zhuǎn)讓價款主張物上代位權的，抵押權人對原抵押物的抵押權消滅。相當于抵押權人既有抵押權的繼續(xù)保護，也有該部分轉(zhuǎn)讓款的保護，增加了對抵押權人的擔保。當然，如果抵押權人不能證明抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權，或者證據(jù)不足的，不得請求提前清償債務或者提存。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。這里的“通知”是抵押人履行其附隨義務(抵押人和抵押權人約定抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)應通知抵押權人的，則是抵押人履行主合同義務)，抵押人未履行此通知義務，不影響抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的債權效力和物權效力。

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    • 怎么買賣已抵押房屋
      湖南在線咨詢 2022-08-26
      抵押房產(chǎn)能否買賣事實上可以通過三種途徑來解決。（一）在還款期未到之際即先行償還解除抵押由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產(chǎn)交易注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權，接下來，雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，即可按照二手房買賣的一般流程完成交易。此方法的優(yōu)點是，買方支付房款是在房東取得完全產(chǎn)權之后，對買方而言錢的安全度比較高。缺點是，還貸的錢完全由房東籌
    • 房子抵押后能買賣嗎，已抵押房產(chǎn)的買賣合
      山西在線咨詢 2022-10-26
      若是在招行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關手續(xù)、變更產(chǎn)權人等，因各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心咨詢確認。
    • 如何買賣已抵押的房屋？
      新疆在線咨詢 2022-12-07
      已抵押房屋進行買賣的，應當及時通知抵押權人。 《民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。