車位簽協(xié)議可行么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-27 08:31:55
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一、車位簽協(xié)議可行么
簽署此類協(xié)議要看清楚是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》?！稒C(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》是指有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由買賣。
帶有租賃或試用權(quán)這樣的字樣，通常是只人防車位或者公攤面積車位。兩種租賃、轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指把剩下的租賃期間轉(zhuǎn)讓給買方，國家承認(rèn)最長(zhǎng)的租賃時(shí)間是20年。也就是說如果超過二十年是不受到法律保護(hù)的。
相關(guān)法律還沒完善，目前人防車位轉(zhuǎn)讓還存有爭(zhēng)議，對(duì)人防租賃轉(zhuǎn)讓有兩種觀點(diǎn)。
（一）部分法院認(rèn)為，任何人或任何單位都沒有權(quán)利出售人防工程的使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程的行為就是損害了國家利益，即使簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也被視為無效。
（二）按照“誰投資誰收益”的原則，由開發(fā)商通過租賃的方式獲得收益，后續(xù)如果要轉(zhuǎn)讓，要向人防部門進(jìn)行登記手續(xù)和向開發(fā)商要公章證明。
因此，轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)還是需要慎重考慮。
二、車庫租賃合同
甲方：
乙方：
租賃時(shí)間：年月日起到年月日止。
雙方約定下列責(zé)任：
（一）甲方提供給乙方車庫鑰匙二把，水卡、電卡（各充值100元），庫內(nèi)有暖氣片一組。
（二）乙方不得改變庫內(nèi)設(shè)施，乙方此庫用于存放貨物，不得轉(zhuǎn)租。租金每月200元，一共1800元整。
（三）乙方提供保證金500元整，解租時(shí)甲方返還給乙方。
（四）乙方續(xù)約與否要提前一個(gè)月告知甲方。
甲方簽字：
乙方簽字：
本協(xié)議由簽字之日起生效
三、簽訂車位租賃合同要注意什么
（一）租賃的期限、租賃的起止日期、每月租賃車位的費(fèi)用以及違約責(zé)任等等。
（二）車位是否有產(chǎn)權(quán)必須弄清楚這是有產(chǎn)權(quán)的車位，還是僅僅只有使用權(quán)的車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以再出售，而僅僅只有使用權(quán)的車位必須通過物業(yè)公司的介入才能轉(zhuǎn)讓，且費(fèi)用會(huì)比有產(chǎn)權(quán)的車位低很多。
查看車位所有人的相關(guān)證件和車位的歸屬證明，并到物業(yè)公司進(jìn)行證明，確保車位的真實(shí)可靠性。
（三）租車位只能用20年，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，租賃車位、車庫最長(zhǎng)有效期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
（四）車位投資要慎選，投資車位要比投資房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)得多，慎選車位投資。
《中華人民共和國民法典》第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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繼續(xù)履行1、租賃的期限、租賃的起止日期、每月租賃車位的費(fèi)用以及違約責(zé)任等等。2、必須弄清楚這是有產(chǎn)權(quán)的車位，還是僅僅只有使用權(quán)的車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以再出售，而僅僅只有使用權(quán)的車位必須通過物業(yè)公司的介入才能轉(zhuǎn)讓，且費(fèi)用會(huì)比有產(chǎn)權(quán)的車位低很多。查看車位所有人的相關(guān)證件和車位的歸屬證明，并到物業(yè)公司進(jìn)行證明，確保車位的真實(shí)可靠性。3、租車位只能用20年，根據(jù)《民法典》（2021.1.1生效）的規(guī)定，租賃車位、車庫最長(zhǎng)有效期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。《民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。4、車位投資要慎選，投資車位要比投資房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)得多，慎選車位投資。一般來說，一個(gè)車位的產(chǎn)權(quán)年限在40年至70年之間，如果在廣州買一個(gè)車位，平均每月的花銷將超過1502023-02-2861人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)一、租車位協(xié)議多久停車位的租賃合同最長(zhǎng)期限為二十年。超過二十年的，超出的部分就屬于無效。在房地產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)后，車位作為產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬是不受到限制的，但是車位所在地的土地使用權(quán)會(huì)受到使用年限的限制，與車位的土地使用權(quán)相一致。因此，應(yīng)該要查看開發(fā)商的《土地使用證》，確認(rèn)其土地的使用期限。根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、車輛融資租賃合同書的內(nèi)容有什么甲方（出租方）：某某乙方（承租方）：某某甲、乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)守信原則，就車輛融資租賃及服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下合同內(nèi)容：第一條：甲方根據(jù)乙方要求及乙方的自主選定，且非依賴甲方的技能，以租給乙方為目的，為乙方進(jìn)行融資，協(xié)助乙方購買廠家生產(chǎn)的某牌，某型號(hào)汽車1部，乙方應(yīng)向甲方承租并使用該車輛。具體購車事宜由乙方與供車方簽訂合同。因租賃車輛的質(zhì)量或不符合使用目的等問題發(fā)生爭(zhēng)議，甲方不承擔(dān)責(zé)任，由2023-06-04138人看過
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法律綜合知識(shí)一、三方協(xié)議簽訂了用人單位可以解除協(xié)議嗎三方協(xié)議簽訂了用人單位不可以解除協(xié)議，用人單位上班報(bào)道，用人單位正式接收后三方協(xié)議的效力自行終止，違約金的效力也自行終止。此時(shí)，大與用人單位的關(guān)系應(yīng)該由《勞動(dòng)合同法》進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)該與用人單位簽訂勞動(dòng)合同?！吨腥A人民共和國勞動(dòng)合同法》第七條用人單位自用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系。第三十九條勞動(dòng)者在試用期間被證明不符合錄用條件的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同。二、解除勞動(dòng)合同證明與離職證明不同1.主體不同：解除勞動(dòng)合同證明是由用人單位依法出具的書面解除勞動(dòng)合同的證明。離職證明是由勞動(dòng)者提出的。2.時(shí)機(jī)不同：解除勞動(dòng)合同證明通常是勞動(dòng)者和用人單位解除勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者依法辦理完離職手續(xù)，用人單位向勞動(dòng)者出具的。用人單位未出具，勞動(dòng)者可以依法要求用人單位出具。離職證明通常是依法提前三十日向用人單位出具的離職通知書。三、解除勞動(dòng)合同情形1.協(xié)議解除；2.勞動(dòng)者2022-11-13371人看過
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仲裁規(guī)則轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：受讓方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在真實(shí)、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓某小區(qū)地下停車位相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的本次轉(zhuǎn)讓的車位位于某小區(qū)幢與幢之間的地下停車庫，編號(hào)為號(hào)的停車位，具體車位位置以附件一地下車位平面附圖為準(zhǔn)，車位大小不小于2．5米＊5米。該車位為劃線分隔，無隔斷墻、無封閉，并由小區(qū)開發(fā)商劃好車位分隔線；甲方保證對(duì)以上車位享有合法的所有權(quán)，甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰，沒有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛。二、使用期限甲方同意將上述車位所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有與“小區(qū)”商品房土地同等年限的所有權(quán)；轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至“小區(qū)”商品房土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)止，若國家法律政策對(duì)地下車庫使用權(quán)年限作出具體規(guī)定，乙方所享有的地下車庫使用年限按國家法律政策的規(guī)定處理。三、付款方式及責(zé)任1、本協(xié)議所指本宗2023-08-03256人看過 -
法律綜合知識(shí)一、單位簽協(xié)議違法嗎單位簽協(xié)議一般是不違法的。法律規(guī)定，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議，民事主體包括公民、法人及其他組織，以及個(gè)別情形下的國家（如國家成為無主財(cái)產(chǎn)的所有人）。法人包括：企業(yè)法人、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體法人。其他組織包括：個(gè)體工商戶，農(nóng)村承包經(jīng)營戶和個(gè)人合伙。二、協(xié)議在什么情況下無效協(xié)議在下列情況下無效：1．無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的，該合同無效；代理人不合格且相對(duì)人有過失而成立的合同，該合同無效；法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無效。2．訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：（1）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無效；（2）違反社會(huì)公共利益的合同，無效；（3）惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效；（4）以合法形掩蓋非法目的合同，無效。3．意思2022-12-11225人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何簽購房贈(zèng)車位協(xié)議黑龍江在線咨詢 2023-05-30買房贈(zèng)車位要寫合同里。簽合同的方式可以雙方約定。車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。簽署合同的時(shí)候要清楚簽的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 -
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簽訂車位出租協(xié)議應(yīng)注意什么問題內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-06-03簽訂車位出租協(xié)議注意事項(xiàng)： 一、確定車位產(chǎn)權(quán)人簽訂合同必須要符合法律規(guī)定，那么就要找到對(duì)應(yīng)車位的法定產(chǎn)權(quán)人。如果小區(qū)的車位沒有出售，基本上找到物業(yè)管理處就可以了，物業(yè)公司就是小區(qū)車位的法定產(chǎn)權(quán)人。如果車位是從其他業(yè)主手上租來的，就必須要查看對(duì)方當(dāng)時(shí)購買車位的買賣合同，避免不是產(chǎn)權(quán)人造成合同無效，蒙受經(jīng)濟(jì)上的損失。簽訂合同的時(shí)候最好是在物業(yè)見證的情況下，做一個(gè)證明。 二、確定租賃的期限和車位的基本信
