但發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全怎么辦？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-21 18:20:35
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已付首付卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全可以要求解除房屋買賣合同。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的五證二書進(jìn)行買賣交易，證件不全進(jìn)行預(yù)售、現(xiàn)售的行為屬于違法，與買受人訂立的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
一、開發(fā)商可以在商品房買賣時(shí)沒取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎
買受人在與開發(fā)商訂立商品房預(yù)售合同后，開發(fā)商(出賣人)沒有取得商品房預(yù)售許可證明的，
該商品房預(yù)售合同無(wú)效，買受人可以要求出賣人返還預(yù)付款和賠償自己的損失。
但是如果在買受人起訴前取得了商品房預(yù)售許可證明的，合同可以認(rèn)定有效。
二、沒有商品房預(yù)售許可證可以買嗎
沒有商品房預(yù)售許可證的房子不可以買。
按照法律規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不能出售的，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定為有效。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
三、房屋買賣合同何時(shí)能解除
下列情況可以解除房屋買賣合同：1.開發(fā)商資質(zhì)不全的；2.房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；3.開發(fā)商逾期交房超過一定期限的；4.交付的房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的；5.由于開發(fā)商的過錯(cuò)，買受人不能依約定取得房屋所有權(quán)證書的；6.房屋面積誤差絕對(duì)值大于3%的。
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合同無(wú)效開發(fā)人員五證包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地許可證、建筑工程計(jì)劃許可證、建筑工程施工許可證、商社預(yù)售許可證五證是開發(fā)人員開發(fā)大樓不可或缺的證據(jù)。其中，商社預(yù)售許可證是建立在其他四個(gè)基礎(chǔ)上的證據(jù)，也是房地產(chǎn)銷售的重要證據(jù)。如果沒有商社預(yù)售許可證，購(gòu)買者和開發(fā)者簽訂的合同有被認(rèn)定為無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在開發(fā)人員五證不全的情況下，該銷售房地產(chǎn)不可避免地隱藏著非法開發(fā)人員騙取存款，房屋屬性不明確，房屋質(zhì)量保障不足，申請(qǐng)貸款受阻，無(wú)法順利取得房地產(chǎn)證明書等風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于開發(fā)人員五證不全的房地產(chǎn)，很多消費(fèi)者不能急于購(gòu)買和支付相關(guān)存款和房費(fèi)。開發(fā)商五證不全簽訂合同能退嗎開發(fā)商五證不全，簽訂合同后購(gòu)房者可以退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并2023-08-07483人看過
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如果廣告承諾關(guān)系到房屋質(zhì)量、價(jià)格、位置等重要方面，并且確實(shí)是這些方面對(duì)購(gòu)房者最終做出購(gòu)買決定起著極大作用，可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。一、收房時(shí)要注意看開發(fā)商有哪些文件收房時(shí)要注意看開發(fā)商有以下文件：1、《建筑工程竣工備案表》；2、房屋質(zhì)量保證書及使用說明書；3、國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的住房面積測(cè)量數(shù)據(jù)和共享面積報(bào)告。與開發(fā)商共同驗(yàn)收新房。購(gòu)房者必須與開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，面對(duì)面說明問題，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。交接工作主要包括交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否與原圖一致，房屋質(zhì)量和門窗是否與合同一致，水電等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同約定的項(xiàng)目是否符合要求。二、開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以2023-03-26128人看過 -
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法律綜合知識(shí)倘若已簽署了購(gòu)房協(xié)議，然而由于買方自身的特殊需求或原因而有意退出交涉，而開發(fā)商并不同意其撤銷交易，那么在這種情形下，便需要按照先前簽訂契約中的相關(guān)條款加以解決。若并無(wú)明確規(guī)定，買方有權(quán)提出法律訴訟以請(qǐng)求解除此項(xiàng)購(gòu)房協(xié)議，并期望返還業(yè)主在交易中所支付的所有款項(xiàng)，但此時(shí)，買方就需對(duì)其違反租賃協(xié)議的行為負(fù)責(zé)，必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-01185人看過-
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房屋時(shí)，必須具備以下五種證書才能合法經(jīng)營(yíng)，即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證或者是商品房銷售許可證。這五個(gè)證件被統(tǒng)稱為“五證”，是開發(fā)商開展預(yù)售和銷售活動(dòng)的必要條件。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的明確規(guī)定，任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在沒有獲得商品房預(yù)售許可證或者商品房銷售許可證之前，都不得擅自進(jìn)行商品房的預(yù)售或者銷售活動(dòng)。因此，如果開發(fā)商在銷售房屋時(shí)無(wú)法提供上述五個(gè)證件中的任意一個(gè)，那么他們的行為就構(gòu)成了違法行為。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建2024-04-2357人看過 -
1、房地產(chǎn)銷售中開發(fā)商不給開首付款發(fā)票的主要目的是避稅，或者是推遲交稅的日期，把該部分的稅款投資到項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中去。后期也是會(huì)給購(gòu)房者開具的。2、如果購(gòu)房者是選擇的銀行按揭貸款方式購(gòu)房的，需要在銀行的貸款成功放款到開發(fā)商的監(jiān)管賬戶里后，開發(fā)商才可以給購(gòu)房者開具不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票的。在銀行貸款未放款之前是開不出來的。3、開發(fā)商每開一戶不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票，就等同于當(dāng)月銷售了一套房子，是需要在當(dāng)月繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅的。如果開發(fā)商暫時(shí)不開或到以后統(tǒng)一開具的話，就有效的節(jié)省了一部分的稅款，資金鏈也就不會(huì)因?yàn)榻欢惗兊木o張。對(duì)于購(gòu)房者來說，需要及時(shí)的催促開發(fā)商開具發(fā)票，維護(hù)自身的合法權(quán)利。只有收據(jù)的誠(chéng)意金可以退嗎？只有收據(jù)的誠(chéng)意金不一定可以退。誠(chéng)意金不是法律意義上的違約金、定金、訂金，沒有這個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，至于能否退回，可以爭(zhēng)取。誠(chéng)意金不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。我們還需要了解到在購(gòu)房時(shí)如果收取的是誠(chéng)2023-08-07399人看過
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#合同無(wú)效
詞條
確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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房產(chǎn)證辦下來但現(xiàn)開發(fā)商不給辦遼寧在線咨詢 2022-02-02既然購(gòu)房合同上寫了房產(chǎn)證的時(shí)間，那么也就是說有明確的約定，現(xiàn)在他不給你房產(chǎn)證，并且過了這個(gè)期限你可以告開放商違約，承擔(dān)承擔(dān)違約責(zé)任，如果最后房產(chǎn)證辦不下來，你可以解除合同，并支付違約金，和你的裝修費(fèi)用是沒有關(guān)系的。還有就是現(xiàn)在你得明確，你是告開放商違約呢還是想要解除合同，如果是解除合同，那么你的房子就沒有了，然后開放商會(huì)賠償你的裝修費(fèi)用的損失 -
開發(fā)商證件不全開發(fā)的房產(chǎn)，能辦理網(wǎng)簽手續(xù)嗎貴州在線咨詢 2022-10-18不能。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建 -
未交房被開發(fā)商發(fā)現(xiàn)怎么辦四川在線咨詢 2022-11-111、開發(fā)商老板坐牢，公司還在不在經(jīng)營(yíng)，這個(gè)要核實(shí)一下。然后可以到房管部門查實(shí)具體差什么手續(xù)，看是否有可能業(yè)主自行辦理，或通過訴訟等方式辦理。 2、關(guān)于開發(fā)商： (1)開發(fā)商是指某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。開發(fā)商的資質(zhì)往往與開發(fā)商的資金實(shí)力（注冊(cè)資金）、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系。 (2)開發(fā)商包括的種類有：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無(wú)特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。 (3)根據(jù)建 -
了，到現(xiàn)在開發(fā)商手續(xù)不全，還辦不出來，怎么辦天津在線咨詢 2022-10-17不能停還房貸，要。是停還房貸，你的利息要提高百分之50，他可以起訴你，到時(shí)你麻煩，拍賣，起訴費(fèi)用你出，還有你的擔(dān)保人，我建議你可以安購(gòu)房合同約定的辦理房權(quán)證時(shí)間聯(lián)合其他購(gòu)房人起訴開發(fā)商，要是購(gòu)房合同沒有約定，規(guī)定第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在90日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房 -
房子沒有建，五證沒有，想讓開發(fā)商退款，但開發(fā)商不退款怎么辦貴州在線咨詢 2022-10-21合同糾紛，建議協(xié)商處理，協(xié)商不成可以收集證據(jù)起訴解決，建議委托律師辦理，可大大降低敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。煥廷法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)A為您解答。
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