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購買房子時需要注意的事項包括：核實開發(fā)商“五證”，看清楚合同條款，明確交房時間和違約責(zé)任，付款方式是否規(guī)范，以及確認(rèn)面積和面積差異處理。同時，購房者還需在簽署商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同后，向開發(fā)商支付首付款，并憑借購房合同和首付款收據(jù)向銀行申請房屋按揭貸款。

在購買房子時,一般會在簽署商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同后,向開發(fā)商支付首付款。之后,開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。購房者憑借購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

買房子要注意的事項有：

1．核實開發(fā)商“五證”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。

2．看清楚合同條款，權(quán)利與義務(wù)是否平等。

3．明確交房時間、違約責(zé)任。

4．付款方式是否規(guī)范。

5．確認(rèn)面積以及面積差異處理。

商品房買賣合同風(fēng)險

商品房買賣合同風(fēng)險是指在商品房買賣過程中可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險,包括但不限于合同條款不明確、合同履行過程中存在爭議、房價波動導(dǎo)致購房人損失等。

為了降低商品房買賣合同風(fēng)險,購房人和開發(fā)商在簽訂合同前應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。同時,建議在合同簽訂前咨詢律師,對合同條款進行合法性審查,避免因為合同條款不明確而產(chǎn)生的糾紛。

在合同簽訂后,建議及時交付房款,以免房價波動導(dǎo)致購房人損失。另外,購房人應(yīng)該在收到房款后及時向開發(fā)商支付契稅等相關(guān)費用,以免逾期付款產(chǎn)生的違約風(fēng)險。

如果購房人在商品房買賣過程中遇到了爭議,建議及時與開發(fā)商協(xié)商解決,協(xié)商不成的可以尋求仲裁或訴訟解決。同時,購房人應(yīng)該及時通知銀行進行抵押登記,以免房屋因未辦理抵押登記而產(chǎn)生的風(fēng)險。

商品房買賣合同風(fēng)險是購房人需要注意的重要問題,只有充分了解并避免可能產(chǎn)生的風(fēng)險,才能順利購買商品房。

購買商品房時需要注意的事項包括:核實開發(fā)商“五證”、看清楚合同條款、明確交房時間和違約責(zé)任、確認(rèn)面積以及面積差異處理。同時,建議在合同簽訂前咨詢律師,對合同條款進行合法性審查,避免因為合同條款不明確而產(chǎn)生的糾紛。在合同簽訂后,建議及時交付房款,以免房價波動導(dǎo)致購房人損失。如果購房人在商品房買賣過程中遇到了爭議,建議及時與開發(fā)商協(xié)商解決,協(xié)商不成的可以尋求仲裁或訴訟解決。同時,購房人應(yīng)該及時通知銀行進行抵押登記,以免房屋因未辦理抵押登記而產(chǎn)生的風(fēng)險。

《商品房銷售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條：商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。