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新房貸款需要還清按揭嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-30 16:35:48 313 人看過

貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二、新房貸款需要還清按揭嗎

房貸提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。

房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

三、買房子貸款的流程

選擇房產(chǎn);

確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;

辦理按揭貸款申請(qǐng);

簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;

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2009年08月12日京華時(shí)報(bào)案例：張小姐準(zhǔn)備購買業(yè)主李先生位于海淀區(qū)一套商品房，該房屋在中國銀行有15萬的按揭貸款沒有還清。雙方就房屋價(jià)格及物業(yè)交接方面已經(jīng)達(dá)成一致，最后由于付款方式問題產(chǎn)生了分歧。買方張小姐購買這套房屋是為了投資使用，準(zhǔn)備以全款一次性付清的方式來取得該房屋的所有權(quán)，但是張先生不愿意替業(yè)主歸還銀行的剩余貸款，希望業(yè)主可以自己解決，并且可以在房屋正常過戶之后再支付全部房款。張小姐主要是擔(dān)心自己在替房主還清貸款以后，房主不配合過戶或者出現(xiàn)其他導(dǎo)致無法過戶的情形，以致使自己的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生損失。業(yè)主李先生賣房是為了籌集流動(dòng)資金，用來解決公司運(yùn)營(yíng)方面的問題，沒有多余的錢來償還銀行的貸款，并且質(zhì)疑買方張小姐的付款能力，擔(dān)心在過戶后張小姐不能履行承諾支付全款，所以拒絕過戶后再付款。解決方案：針對(duì)上述情況，偉嘉安捷理財(cái)師張蕾為其出具了一套方案：首先，買賣雙方和偉嘉安捷公司先簽訂了三方的買賣合

2022-04-19

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房貸新政策下按揭買房需要提前還貸嗎

房貸新政策下按揭買房需要提前還貸嗎，主要內(nèi)容如下：按揭中的房屋想售出，不一定非要提前還貸，可以選擇“轉(zhuǎn)按揭”方式。目前80%以上的贖契業(yè)務(wù)都需要買家墊資給賣家，這對(duì)于買家來說，風(fēng)險(xiǎn)較大，如果采取轉(zhuǎn)按揭，有擔(dān)保公司從中擔(dān)保，更能保證買賣雙方的安全。從時(shí)間上來講，轉(zhuǎn)按揭所需時(shí)間大概在一個(gè)月至一個(gè)半月，快于提前還款。但轉(zhuǎn)按揭需要一定的擔(dān)保費(fèi)。如果新政能切實(shí)保障改善型買家的需求，在現(xiàn)階段急于還貸出手就顯得沒有那么重要。實(shí)質(zhì)上，“差別化”是二套房信貸政策中最核心的要素，央行文件中就指出，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，優(yōu)化利率結(jié)構(gòu)，合理定價(jià)，滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：新國五條的房貸新政策限購?fù)ㄖ鞔_指出“限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同(認(rèn)購)前”等。其中“其他城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)

2023-05-01

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一、結(jié)清證明是什么作用有以下2點(diǎn)：1、您需要憑《貸款結(jié)清證明》到相關(guān)部門辦理解押手續(xù)（如已辦理抵押登記的話）；2、您可以憑《貸款結(jié)清證明》到保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)。二、一筆貸款未結(jié)清按揭需要結(jié)清證明嗎征信上的貸款記錄，不管你是否還清都會(huì)存在的。只要不是有逾期記錄就好?？梢陨暾?qǐng)下一筆貸款的。1、您需要憑《貸款結(jié)清證明》到相關(guān)部門辦理解押手續(xù)（如已辦理抵押登記的話）；2、您可以憑《貸款結(jié)清證明》到保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)。

2023-05-09

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住房按揭貸款多久需要償還

為了能夠讓自己有一個(gè)更加良好的居住環(huán)境，同時(shí)也為了讓自己能夠有一個(gè)更加長(zhǎng)久的投資，人們可以考慮一下進(jìn)行住房按揭人們?cè)谫徺I房子的時(shí)候是可以選擇按揭貸款的方式的，這樣就能夠幫助人們很好的減緩自己的一些壓力了，而且有很多人本身就沒有那么多的錢，可以用來購買房子的人們能夠擁有首付的話，就可以直接選擇按揭貸款的方式，不必?fù)?dān)心自己沒有辦法歸還貸款以外，歸還貸款是有很多的期數(shù)可以供人們選擇的，人們可以選擇對(duì)自己沒讓人們壓力的期數(shù)，住房按揭貸款要多久歸還呢?下面來給人們好好的分析一下這個(gè)問題，讓人們可以了解清楚。根據(jù)不同的還款方式，還款日期的確定有以下幾種：1、按月結(jié)息，到期還本的，從次月起的合同約定日(原則上可任意一天)歸還利息，本金和最后一期利息按合同約定的到期日期歸還。2、按季結(jié)息，到期還本的，每季末月的20日歸還利息，本金和最后一期利息按合同約定的到期日期歸還。3、每月還本付息的，從次月起的合同約

2023-05-30

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未還清貸款的按揭房怎么賣

1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。過戶時(shí)，買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進(jìn)行手續(xù)登記并繳納定金?？珊炇鹞袇f(xié)議由中介公司全權(quán)處理。若不需要房產(chǎn)公司，雙方準(zhǔn)備好買賣合同及相關(guān)證件后，到房產(chǎn)局辦理過產(chǎn)，先按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心備案網(wǎng)簽，買賣雙方及相關(guān)資料到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務(wù)收據(jù)，回到交易中心，遞交收據(jù)和雙方過戶所需證件，填寫申請(qǐng)書，領(lǐng)取受理通知單。滿20個(gè)工作日后，去交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認(rèn)信息，過戶完畢。一、辦理房屋按揭需要什么材料？具有有

2023-03-16

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按揭房成爛尾還需要還貸嗎

一、按揭房成爛尾還需要還貸嗎針對(duì)房屋建造過程中發(fā)生的爛尾現(xiàn)象，以及由此引發(fā)的房屋貸款問題，以下提供幾種應(yīng)對(duì)策略：首先，盡管業(yè)主所購置的房產(chǎn)最終可能面臨爛尾無望交房的情況，但由于業(yè)主和商業(yè)銀行之間存在合法的借貸關(guān)系，因此，業(yè)主必須持續(xù)履行還款義務(wù)并且避免擅自暫停此項(xiàng)還款活動(dòng)，否則將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其次，當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)爛尾情況且無法交付使用時(shí)，應(yīng)盡快與銀行取得聯(lián)系，協(xié)商能否解除貸款協(xié)議，并主張自貸款協(xié)議解除之日起停止支付相關(guān)貸款本息，或追究房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任。業(yè)主還可提出要求，回歸至簽訂房屋抵押貸款合同之前的法律法規(guī)狀態(tài)。這種觀點(diǎn)認(rèn)為，在房屋抵押貸款合同終止之后，出賣方需將已收取的購房貸款以及購房款項(xiàng)的本金和利息分別返回給擔(dān)保權(quán)人和買受人，也就是說，購房人先前向金融機(jī)構(gòu)支付的購房款項(xiàng)本金和利息應(yīng)該由房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)擔(dān)退回責(zé)任，而金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放的貸款則應(yīng)由開發(fā)商負(fù)全責(zé)

2024-02-15

466人看過
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按揭房可以貸款嗎按揭房如何貸款

在日常你總是會(huì)有人或多或少遇到困難，房子可能是最大的財(cái)產(chǎn)，按揭房是不能貸款受到許多人的關(guān)注。1.按揭房再貸款條件(1)具有合法有效的身份證明，18-55歲具有完全民事行為能力的自然人。(2)信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。(3)銀行貸款還款正常，無嚴(yán)重不良還款記錄。(4)房齡在1980年以后。(5)貸款行規(guī)定的其他條件。2.借款人應(yīng)提供資料(1)房地證復(fù)印件、銀行借款合同、銀行抵押合同。(2)房屋的水、電、氣及物管發(fā)票。(3)借款人及配偶身份證、戶口本。(4)借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。(5)收入證明(含公章)。(6)借款用途的相關(guān)證明。(7)銀行要求提供的其它相關(guān)資料。3.按揭房再貸款金額：最高可貸房屋評(píng)估價(jià)的70%。4.按揭房再貸款期限：根據(jù)銀行規(guī)定，用于消費(fèi)用途的，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)15年;用于經(jīng)營(yíng)用戶的，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)5年。5.按揭房再貸款利率

2023-02-26

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新房按揭貸款是什么?新房貸款按揭費(fèi)用明細(xì)一覽

本文主要介紹新房按揭貸款是什么?新房貸款按揭費(fèi)用明細(xì)一覽。1、什么是按揭貸款80年代末以來，按揭貸款由南向北逐步見于我國大陸。但是除香港特別行政區(qū)外，中國法律并無按揭這一規(guī)定。目前銀行關(guān)于按揭貸款的定義主要是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。而住房按揭貸款，則是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項(xiàng)貸款時(shí)，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)的一種貸款方式。2、貸款按揭費(fèi)用商業(yè)貸款手續(xù)費(fèi)：律師費(fèi)：貸款額的0.2%;評(píng)估費(fèi)評(píng)估值×0.5%評(píng)估公司;保險(xiǎn)費(fèi)評(píng)估值×0.07%×貸款年限保險(xiǎn)公司;公證費(fèi)貸款額×0.3%公證處;核檔費(fèi)200元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;抵押登記費(fèi)80元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;按揭貸款程序是這樣的：(1)選擇房產(chǎn)置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房

2023-06-10

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如果按揭貸款還不還清，房產(chǎn)證還能賣嗎

房產(chǎn)證抵押貸款未還清可以出售，具體有以下方法。未還清銀行貸款的房屋屬于抵押狀態(tài)。在買賣雙方繼續(xù)交易并順利辦理過戶手續(xù)前，必須在銀行辦理注銷抵押登記。

2023-05-02

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門面按揭貸款需要交易費(fèi)嗎，按揭貸款需要什么條件

一、門面按揭貸款需要交易費(fèi)嗎門面按揭貸款需要交易費(fèi)。1．倘若你購買的是一手商鋪，那么多可貸合同價(jià)的50％；倘若是二手商鋪的話，多可貸評(píng)估價(jià)的50％，這個(gè)評(píng)估價(jià)不一定是你們成交的實(shí)際金額，也可以是你們需要貸款金額和對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來定。2．當(dāng)然如果是大學(xué)生的話，就可以在正常貸款的基礎(chǔ)上，去當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)“創(chuàng)業(yè)貸款”，這樣可以一年內(nèi)免息，在貸款額度方面或許可以申請(qǐng)更多。3．門面一般按第二套住房的利率計(jì)算，首付為低額50％，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10％，貸款長(zhǎng)不超過10年。4．按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個(gè)人住房貸款利一點(diǎn)。需要交：買家契稅＝3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)＝0．5％成交價(jià)；印花稅＝0．05％成交價(jià)。二、按揭貸款需要什么條件按揭貸款需要的條件是：1．年滿十八年周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶或合法有效的居留身份證明。2．有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有

2022-06-11

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按揭房賣掉需要提前還房貸嗎

不需要，可以辦理轉(zhuǎn)按揭。還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。也可以按照房貸轉(zhuǎn)按揭，是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。一、按揭的房子怎么賣按揭的房子出賣的方式如下：1、采用轉(zhuǎn)按揭的方式出售房屋，這種方式需要經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款；2、房主可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，在貸款償還完之后，就能夠辦理房屋出售和房屋更名手續(xù)；3、可以通過在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的錢江房貸還清在辦理奉命過戶手續(xù)的方法。一、按揭的房子出賣的流程如下：1、買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方；2、銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；3、結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；4、注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；5、過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；6、銀行放款，交易結(jié)束。

2023-03-26

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買房如何辦理按揭貸款,買房按揭貸款需要哪些手續(xù)

買房房款壓力大，貸款按揭解燃眉之急。按揭貸款買房如何辦理呢?買房按揭貸款需要哪些手續(xù)?讓我們一起看一下。買房如何辦理按揭貸款?1、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。2、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同;根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件,由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開發(fā)商辦理;經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定。就完成了。3、按揭貸款按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。買房按揭貸款需要哪些手續(xù)?1、個(gè)人證件:戶口本、身份證、結(jié)婚證、銀行卡還款帳號(hào)指定行開戶、以上證件的復(fù)印件。2、證明：先在中國人民銀行查尋自己的信用記錄是否良，有不良信用記錄就無

2023-05-05

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按揭后能一次性還清貸款的嗎

貸款是否允許一次性還清，需要看與銀行之間貸款合同的約定。一般會(huì)約定在借款人正常還款一定期間后，允許提前償還部分或者全部貸款。違約金各貸款銀行自行規(guī)定，一般要求按提前還款額支付的一定比例支付。提前償還需要事先通知貸款銀行。借款人必須持有原借款合同，銀行償還儲(chǔ)蓄卡，每月償還本金利息表，本人身份證向貸款銀行申請(qǐng)，經(jīng)審查同意。按揭貸款的流程（一）提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。（二）簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。（三）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。（四）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定

2023-08-06

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一、什么是汽車按揭貸款汽車按揭貸款是指銀行向申請(qǐng)購買本人名下汽車的借款人發(fā)放的，用于支付所購車輛車款的，還款方式為分期償還本息的貸款。汽車按揭貸款一般期限不超過5年。。二、買汽車需要按揭貸款嗎買汽車不一定需要按揭貸款。三、辦理流程申請(qǐng)貸款：借款人填寫貸款申請(qǐng)表,并提供有關(guān)資料。審貸：銀行自收到借款人申請(qǐng)及符合要求的資料后，按規(guī)定對(duì)借款人和保證人的資信情況、償還能力、材料的真實(shí)性進(jìn)行審查，并在審查后作出答復(fù)。簽約：銀行審查同意貸款后，借款人辦理如下手續(xù)：銀行與借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理公證、抵押登記和保險(xiǎn)等有關(guān)手續(xù)發(fā)放貸款：招-行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

2023-05-30

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