土地招標(biāo)方式對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)作用有限
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時(shí)間： 2023-06-07 21:05:24
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專(zhuān)家稱(chēng)土地招標(biāo)方式對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)作用有限
■本報(bào)記者王小霞
土地招拍掛制度改革目前正成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。國(guó)土資源部日前對(duì)外公布，將在全國(guó)進(jìn)行土地招拍掛制度改革試點(diǎn)。4月6日，有媒體報(bào)道上海莘莊地塊將采取招標(biāo)形式，在這一出讓形式中，報(bào)價(jià)將只占30%的因素。據(jù)了解，這是上海多年來(lái)價(jià)高者得土地出讓方式的第一次轉(zhuǎn)變。而隨著這一消息的發(fā)布，當(dāng)天股市中的地產(chǎn)股更是應(yīng)聲而跌。
上海莘莊地塊采用招標(biāo)方式出讓?zhuān)鋵?shí)就是針對(duì)地價(jià)過(guò)高的現(xiàn)象，在土地招拍掛上做出的新選擇。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，在目前地王頻出的情況下，換一種方式出讓土地，不失為一種新選擇。
顧云昌說(shuō)，采用招標(biāo)形式，報(bào)價(jià)只占其中30%的因素，主要是看開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力。其中技術(shù)因素非常重要，例如規(guī)劃方案做得好不好、資金實(shí)力夠不夠、社會(huì)影響好不好等各種因素加在一起評(píng)審后再?zèng)Q定土地給誰(shuí)。這就表明評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)不是根據(jù)價(jià)高者得的規(guī)則，而是由專(zhuān)家評(píng)審團(tuán)綜合評(píng)審后投票決定。專(zhuān)家也不是常任，而是從專(zhuān)家?guī)炖镫S機(jī)抽選，這樣做是為了避免權(quán)力尋租現(xiàn)象。
其實(shí)招標(biāo)并非新的土地出讓方式，只是操作起來(lái)比較麻煩，所以很少為政府采用。顧云昌告訴本報(bào)記者，在現(xiàn)在的土地出讓形式中，有招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌三種方式，政府為了簡(jiǎn)單化，很多時(shí)候幾乎都采用拍賣(mài)方式。拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)大家情緒都很亢奮，經(jīng)過(guò)幾十輪甚至上百輪競(jìng)價(jià)后，往往就會(huì)產(chǎn)生天價(jià)地王。最主要的是，地方政府賣(mài)地生財(cái)，當(dāng)然也希望地價(jià)越高越好。因此，拍賣(mài)成為三種土地出讓方式中最受政府青睞的一種。
雖然上海莘莊地塊中報(bào)價(jià)只占30%因素的招標(biāo)出讓方式猶如給火熱的土地市場(chǎng)潑了一盆涼水，但不少業(yè)內(nèi)人士卻并不看好其調(diào)控市場(chǎng)的作用。
一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)商告訴本報(bào)記者，招標(biāo)方式并不能完全避免暗箱操作的可能，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)并不完全公平，大家不一定都在同一個(gè)起跑線上。
而且，通過(guò)招標(biāo)方式并不能真正從根本上降低房?jī)r(jià)。中國(guó)人民大學(xué)土地管理系教授嚴(yán)金明在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，如果一塊土地采取拍賣(mài)方式，其市場(chǎng)樓面價(jià)大約為2萬(wàn)元/平方米，而在招標(biāo)時(shí)可能只需要1萬(wàn)元/平方米。地價(jià)是低了，但開(kāi)發(fā)商在將來(lái)賣(mài)房子時(shí)，會(huì)不會(huì)把低地價(jià)節(jié)省下來(lái)的錢(qián)以優(yōu)惠的價(jià)格回饋給購(gòu)房人呢?如果開(kāi)發(fā)商屆時(shí)還是按區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售，那么，這種招標(biāo)出讓方式只是幫助開(kāi)發(fā)商增加了更大的利潤(rùn)空間，對(duì)普通購(gòu)房者并沒(méi)有任何實(shí)惠。
地價(jià)高、房?jī)r(jià)瘋狂上漲，的確需要盡快進(jìn)行調(diào)整，但要找到真正原因，從根本上解決問(wèn)題。顧云昌認(rèn)為，地價(jià)高的根本原因是供求失衡，現(xiàn)在土地市場(chǎng)供不應(yīng)求，土地供應(yīng)信息不透明，在這種情況下土地市場(chǎng)必定競(jìng)爭(zhēng)激烈。
嚴(yán)金明說(shuō)，調(diào)控地價(jià)是為了調(diào)控房?jī)r(jià)，讓老百姓買(mǎi)得起房。所以，政府首先應(yīng)該加大供應(yīng)量，供應(yīng)量大了，需求得到一定滿足，價(jià)格自然會(huì)降下來(lái)。同時(shí)，政府要進(jìn)一步公開(kāi)供給信息，建議采取滾動(dòng)公開(kāi)模式，也就是1+4模式，4指4年內(nèi)總的供應(yīng)量，1指今年這一年供應(yīng)量的具體位置。1年定位、4年定量。
第二，土地供應(yīng)后是否形成有效的市場(chǎng)供給，政府要加大督查力度。目前看來(lái)，很多土地都是供而不開(kāi)。這一方面是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商囤地造成的，希望政府能加大打擊力度，讓市場(chǎng)上很多正在曬太陽(yáng)的土地能形成有效供應(yīng)。另一方面，政府批地后，在拆遷、生地變成熟地方面做得不到位，致使一些土地?zé)o法開(kāi)工建設(shè)。由此來(lái)看，解決目前地價(jià)過(guò)高的問(wèn)題，政府需要一手抓供地，一手打擊囤地行為。
嚴(yán)金明告訴記者，其實(shí)政府是有能力、有手段來(lái)調(diào)控地價(jià)和房?jī)r(jià)的，關(guān)鍵是怎么去調(diào)控，用什么力度去調(diào)控。
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近日，上海出現(xiàn)了大批業(yè)主集體退房現(xiàn)象，由此引發(fā)了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的大地震，也引起了全國(guó)范圍內(nèi)的關(guān)注。一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家和學(xué)者開(kāi)始反思上海出現(xiàn)這種局面的原因并積極地探討明年地產(chǎn)調(diào)控的主要方向。上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心學(xué)術(shù)部副主任陳則明指出，公示閑置和囤積土地是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵。陳則明指出，消除土地囤積是房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵。土地一級(jí)市場(chǎng)完全由政府壟斷，但是土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)節(jié)的貢獻(xiàn)并不大。房地產(chǎn)商圈地是房地產(chǎn)熱的一個(gè)重要原因，即使在8·31大限之后，開(kāi)發(fā)商還是對(duì)土地趨之若鶩。他說(shuō)，零地價(jià)圈地和土地囤積要得到實(shí)質(zhì)解決，關(guān)鍵在于公示閑置的土地，讓公眾來(lái)監(jiān)督閑置的土地。根據(jù)央行《2004年地產(chǎn)金融報(bào)告》顯示，2000年—2004年初，全國(guó)土地開(kāi)發(fā)面積占全國(guó)土地購(gòu)置面積的比例維持在60%—70%，而在2004年這一年中，這一比例已經(jīng)不足50%。大量土地閑置出現(xiàn)，既造成土地資源的浪費(fèi)，也導(dǎo)致了全2023-06-05119人看過(guò) -
日前，廣東省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)林浩坤透露，廣東將對(duì)擁有多套房的人開(kāi)征土地使用費(fèi)。地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，與其這樣不停地抑制消費(fèi)，不如增加土地供應(yīng)量，同時(shí)增加中小戶型的比例。(2月6日《信息時(shí)報(bào)》)廣東擬對(duì)擁有多套房的人開(kāi)征土地使用費(fèi)，其目的想必是為了遏制炒樓，進(jìn)而控制房?jī)r(jià)。我相信政府的初衷是好的，但是，從這一政策的走向來(lái)看，卻明顯判斷失誤，因而是開(kāi)錯(cuò)了藥方。顯然，這一政策的內(nèi)在邏輯是———房?jī)r(jià)之所以居高不下，是因?yàn)椴簧偃擞辛硕嗵鬃》?，是他們的多吃多占，囤積居奇，才導(dǎo)致了房子的供不應(yīng)求。事實(shí)是這樣的嗎?別的城市我不知道，我所在的這座城市，存在大量的空置房，卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。很難設(shè)想，向擁有多套住房的人征收了土地使用費(fèi)，房?jī)r(jià)就會(huì)立竿見(jiàn)影地降下來(lái)。即便是他們把多余的房子賣(mài)了，房?jī)r(jià)就能得到控制?這絕無(wú)可能。這樣做的惟一結(jié)果，是地方政府從中再得好處。眾所周知，房地產(chǎn)的收費(fèi)項(xiàng)目包括土地出讓金、土地閑置費(fèi)、土地增值稅，2023-06-07112人看過(guò) -
房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)成漲價(jià)目標(biāo)房產(chǎn)限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)緣何成了漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)前的中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)又走到了緊要關(guān)頭。根據(jù)年初國(guó)務(wù)院發(fā)布的新國(guó)八條——被稱(chēng)為最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施，一條新的舉措就是將房?jī)r(jià)目標(biāo)施壓于地方政府，要求各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。然而各地方政府在出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)方面卻顯得步履維艱。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到3月底的規(guī)定限期，全國(guó)600多個(gè)城市中，不足100個(gè)城市公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。除了北京房?jī)r(jià)目標(biāo)略微下降外，其他城市一律上漲。其中上海、深圳公布的新建住房?jī)r(jià)格漲幅低于本年度GDP與常住人口人均可支配收入的增長(zhǎng)速度。幾乎所有地方政府公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)都是根據(jù)GDP、人均可支配收入的增長(zhǎng)速度制定房?jī)r(jià)的上升幅度，沒(méi)有一個(gè)地方政府調(diào)控目標(biāo)涉及房?jī)r(jià)收入比、CPI等核心指標(biāo)。顯而易見(jiàn)，中央政府希望通過(guò)新國(guó)八條2023-04-22313人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房國(guó)土資源部國(guó)家土地副總督察甘藏春公布的百日?qǐng)?zhí)法行動(dòng)的工作方案時(shí)表示：要通過(guò)媒體保持輿論的高壓態(tài)勢(shì)，并且要曝光一批影響惡劣的土地違法案件，對(duì)典型地方、典型案例曝光。土地調(diào)控是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容，查處其中的違法現(xiàn)象勢(shì)在必行。不過(guò)，另外一些現(xiàn)象的出現(xiàn)也需要引起我們的關(guān)注。據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心9月17日發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力研究報(bào)告》顯示，隨著國(guó)家土地和房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的不斷調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積也越來(lái)越大。碧桂園總土地儲(chǔ)備量已經(jīng)達(dá)到了45平方公里(4500萬(wàn)平方米)，萬(wàn)科超過(guò)1500萬(wàn)平方米，新世界1753萬(wàn)平方米，越秀投資600萬(wàn)平方米，華潤(rùn)置地819.9萬(wàn)平方米，富力地產(chǎn)約為2092萬(wàn)平方米。此外，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格平均同比上漲了5.95%，今年8月份同比上漲8.2%，一舉刷新今年紀(jì)錄，再創(chuàng)今年新高。以上現(xiàn)象可以說(shuō)2023-06-20282人看過(guò) -
伴隨著樓市調(diào)控的深入，從各個(gè)城市房?jī)r(jià)調(diào)整的跡象似乎降價(jià)動(dòng)作進(jìn)展緩慢。降房?jī)r(jià)還是得從地價(jià)談起，在二三線城市逐漸紛紛被納入寬松版限購(gòu)令限價(jià)令的同時(shí)，一線城市的土地市場(chǎng)似乎正謀求著改變。昨日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布，首宗以限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)形式競(jìng)拍的門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)居住及F1住宅混合項(xiàng)目地塊，由中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)在沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)下，以22﹒2億元奪得，房屋銷(xiāo)售價(jià)格最高限價(jià)為每平方米13600元。有分析人士認(rèn)為，由于限制售價(jià)每平方米13600元，令開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間有限，在加上地塊總價(jià)比較高，在目前市場(chǎng)情況下，很多開(kāi)發(fā)商資金壓力比較大，因此難有實(shí)力問(wèn)津｡9月20日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人在參加國(guó)有土地管理工作在線訪談活動(dòng)時(shí)表示，深圳未來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)的舉措之一就是，探索實(shí)踐定地價(jià)，(向下)競(jìng)房?jī)r(jià)土地出讓模式。上述負(fù)責(zé)人表示，深圳市政府不依賴(lài)土地財(cái)政，而針對(duì)近幾年房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)象，深圳市規(guī)劃國(guó)土委正完2023-06-10324人看過(guò) -
土地使用權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的方法有兩種。一、種是公開(kāi)招標(biāo)。二、是采用邀請(qǐng)招標(biāo)，即由招標(biāo)小組向符合規(guī)定條件的單位發(fā)出招標(biāo)文件。以該方式出讓土地使用權(quán)，主要適用于一些需要優(yōu)化土地布局、大型或關(guān)鍵性的發(fā)展計(jì)劃與投資項(xiàng)目的較大地塊的出讓。招標(biāo)出讓的特點(diǎn)是在出讓過(guò)程中，引進(jìn)了市場(chǎng)機(jī)制，體現(xiàn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)原則，有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，能激發(fā)投標(biāo)者對(duì)用地方案的積極研究。同時(shí)，也給出讓方留有選擇余地。招標(biāo)出讓土地使用權(quán)程序招標(biāo)出讓土地使用權(quán)程序1．根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，政府部門(mén)進(jìn)行招標(biāo)活動(dòng)，必須履行法定程序。這些程序在拍賣(mài)、掛牌活動(dòng)中同樣適用。1）市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況，編制國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布。2）市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照出讓計(jì)劃，會(huì)同城市規(guī)劃等有關(guān)2023-07-06371人看過(guò) -
建設(shè)用地地方政府如何進(jìn)行土地調(diào)控?當(dāng)前，在宏觀層面表現(xiàn)突出的許多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，如固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)快，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的資源過(guò)度消耗等問(wèn)題，正在給整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)深刻影響。就土地管理工作而言，中央提出的嚴(yán)而又嚴(yán)的土地管理制度還沒(méi)有得到真正落實(shí)，土地在宏觀調(diào)控中的閘門(mén)作用在一些地方未能充分發(fā)揮。治理整頓取得的成效還是初步的、階段性的。建設(shè)用地過(guò)度擴(kuò)張的動(dòng)因依然存在，違法違規(guī)用地、濫占耕地的現(xiàn)象今年又凸現(xiàn)出來(lái)。具體表現(xiàn)在：一是一些地方違法用地嚴(yán)重，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。主要方式是以租代征或以農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)為名，擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，影響了調(diào)控的實(shí)際效果。二是，競(jìng)相壓低地價(jià)甚至以零地價(jià)出讓工業(yè)用地，造成工業(yè)用地過(guò)度擴(kuò)張、重復(fù)建設(shè)，影響了區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。三是，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則，在有些地方未能有效落實(shí)，加上土地出讓收支不夠透明，使用不盡合理，影響了社會(huì)穩(wěn)定。四是2023-06-05392人看過(guò)
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為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，著力解決當(dāng)前商品房銷(xiāo)售中存在的標(biāo)價(jià)混亂，信息不透明、價(jià)格欺詐等問(wèn)題，3月16日，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》），專(zhuān)門(mén)對(duì)商品房銷(xiāo)售的明碼標(biāo)價(jià)問(wèn)題作出規(guī)定，要求商品房銷(xiāo)售要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。該《規(guī)定》自2011年5月1日起施行。對(duì)于《規(guī)定》，政府的意圖是很好的，政府希望通過(guò)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保證住房?jī)r(jià)格公開(kāi)透明及不存在住房銷(xiāo)售過(guò)程中的欺詐行為來(lái)遏制住房?jī)r(jià)格的快速上漲。但是這樣做有沒(méi)有用，能不能遏制高房?jī)r(jià)？如果能夠遏制高房?jī)r(jià)，其激勵(lì)機(jī)制是什么？如果不能夠遏制高房?jī)r(jià)，那么《規(guī)定》對(duì)住房市場(chǎng)的負(fù)向作用有沒(méi)有？如果有，這種負(fù)向作用是什么？其2023-06-10247人看過(guò) -
房產(chǎn)交易業(yè)界普遍認(rèn)為，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”是當(dāng)前的重中之重。合富輝煌市場(chǎng)部人士指出，防止一線城市樓價(jià)過(guò)快上揚(yáng)是需要守住的底線，根據(jù)市場(chǎng)變化，調(diào)控政策甚至有可能加碼。同策咨詢研究部總監(jiān)張*偉預(yù)測(cè)，兩會(huì)結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，針對(duì)樓市過(guò)熱的現(xiàn)象，北上廣深等一線城市會(huì)發(fā)布調(diào)控措施，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)一線城市的樓市預(yù)期將發(fā)生變化，市場(chǎng)也將在下半年進(jìn)入調(diào)整期，一線城市樓市或面臨“巨變”。當(dāng)前，北京、上海、深圳已重申嚴(yán)格限購(gòu)，深圳有可能收緊購(gòu)房資格。此前，廣州業(yè)界預(yù)測(cè)限購(gòu)有松動(dòng)可能，但如今住建部高層發(fā)話要嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，料廣州也會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)。與此同時(shí)，“巨變”或體現(xiàn)在“重新收緊高端樓盤(pán)預(yù)售許可證的審批、備案，調(diào)節(jié)樓市的交易結(jié)構(gòu)，防止高端樓盤(pán)過(guò)熱帶動(dòng)樓價(jià)過(guò)快上漲”這一點(diǎn)上。近日，有消息指上海相關(guān)部門(mén)已對(duì)上海樓市展開(kāi)了密集調(diào)研，并提出了“限購(gòu)政策從嚴(yán)、重新收緊高端樓盤(pán)預(yù)售許可證的審批、備案，針對(duì)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實(shí)行差別化的稅收政策、2023-04-27434人看過(guò) -
工程造價(jià)一、招標(biāo)招標(biāo)是指招標(biāo)人(買(mǎi)方)事先發(fā)出招標(biāo)通告或招標(biāo)單，品種、數(shù)量和有關(guān)的交易條件提出在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)，準(zhǔn)備買(mǎi)進(jìn)的商品名稱(chēng)、件，邀請(qǐng)投標(biāo)人(賣(mài)方)參加投標(biāo)的行為。二、如何審核招標(biāo)控制價(jià)1、招標(biāo)控制價(jià)金額是否在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算范圍內(nèi)。我國(guó)對(duì)國(guó)有資金投資項(xiàng)目的是投資控制實(shí)行的投資概算審批制度，國(guó)有資金投資的工程原則上不能超過(guò)批準(zhǔn)的投資概算。因此，在工程招標(biāo)發(fā)包時(shí)，當(dāng)編制的招標(biāo)控制價(jià)超過(guò)批準(zhǔn)的概算，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將其報(bào)原概算審批部門(mén)重新審核。2、清單編制方法是否和招標(biāo)文件統(tǒng)一。3、預(yù)算編制內(nèi)容是否與施工圖一致。4、分部分項(xiàng)工程量。工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確、計(jì)價(jià)子項(xiàng)列項(xiàng)是否合理，項(xiàng)目編碼是否重復(fù)，項(xiàng)目特征描述是否完整、準(zhǔn)確，是否有缺項(xiàng)、漏項(xiàng)。因?yàn)楣こ塘壳鍐蔚臏?zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)，為避免因工程量不準(zhǔn)確和清單掉項(xiàng)、漏項(xiàng)可能在施工中引起索賠事件，必須對(duì)工程量清單的準(zhǔn)確性和完整性進(jìn)行審核。5、措施項(xiàng)目。措2023-05-30493人看過(guò) -
1、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)底價(jià)是政府出讓具體地塊的最低控制價(jià)格，是政府出讓土地使用權(quán)談判時(shí)最重要的參考價(jià)格。由于政府壟斷了土地供應(yīng)量，土地供應(yīng)量大小和供應(yīng)價(jià)格高低是作為政府調(diào)節(jié)市場(chǎng)的一種手段，為了進(jìn)行有效的調(diào)控，底價(jià)必須由政府確定。2、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)的底價(jià)應(yīng)依據(jù)評(píng)估地價(jià)確定。國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)的標(biāo)的價(jià)款巨大，由于土地市場(chǎng)的特殊性，土地價(jià)格一般人難以判別，為避免政府收益受損，了解土地正常價(jià)格，必須由專(zhuān)門(mén)的評(píng)估師進(jìn)行土地評(píng)估。3、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)由政府確定。招標(biāo)拍賣(mài)底價(jià)與一般評(píng)估地價(jià)既有聯(lián)系又有區(qū)別，評(píng)估地價(jià)是由估價(jià)人員依據(jù)對(duì)土地市場(chǎng)的判斷，出具的待估宗地可能的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格，招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌底價(jià)則是由政府根據(jù)土地評(píng)估結(jié)果，充分考慮政府產(chǎn)業(yè)政策和地價(jià)政策等因素綜合確定。對(duì)于研究招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)。投標(biāo)時(shí)，既要考慮自己公司的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，也要分析投標(biāo)項(xiàng)目的整體特點(diǎn)，按照工程的類(lèi)別，施工條件2023-08-06396人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同在查詢二手房的土地使用年限的問(wèn)題上可以分兩種方式。1、如果該二手房原來(lái)是按照出讓的方式來(lái)取得的，則該房屋的土地證上會(huì)注明確定的使用年限，按照上面注明的為準(zhǔn)；2、如果該二手房原來(lái)是按照劃撥方式來(lái)取得，則不能用上面的方法，因?yàn)閯潛軄?lái)的房屋在土地證是不會(huì)注明土地的使用年限的。這時(shí)可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。第1，到國(guó)土資源局查詢，需要提供的材料其會(huì)相應(yīng)告知；第2，詢問(wèn)鄰居街坊該二手房竣工時(shí)間，做出大概計(jì)算。事實(shí)上，二手房的土地使用年限很重要，雖然我國(guó)《民法典》規(guī)定了，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。但是是否要支付土地出讓費(fèi)等問(wèn)題上，則沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)定。因此，如果得到的土地使用年限越高，在一定時(shí)間內(nèi)基本就不用支付這些費(fèi)用。因此，在計(jì)算二手房的土地使用年限時(shí)，應(yīng)該謹(jǐn)慎，不可隨便，在信息獲取方面，可以到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢。一、土地使用年限怎么算我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行2023-03-28180人看過(guò) -
二手房賣(mài)方跳價(jià)的表現(xiàn)主要有：（一）房東拒簽居間協(xié)議；（二）房東拒收定金；（三）愿意雙倍返還定金；（四）房東拒簽買(mǎi)賣(mài)合同；（五）簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出不合理要求；（六）簽訂合同之后拒絕過(guò)戶；（七）要求賠違約金而解除合同。二手房賣(mài)方跳價(jià)有什么表現(xiàn)房東想要跳價(jià)一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：（一）房東拒簽居間協(xié)議；（二）房東拒收定金；（三）愿意雙倍返還定金；（四）房東拒簽買(mǎi)賣(mài)合同；（五）簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出不合理要求；（六）簽訂合同之后拒絕過(guò)戶；（七）要求賠違約金而解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-05287人看過(guò)
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土地市場(chǎng)是指土地交易的場(chǎng)所和機(jī)制，包括土地供應(yīng)、土地需求、土地價(jià)格、土地交易等環(huán)節(jié)的市場(chǎng)體系。 土地市場(chǎng)是土地資源配置和利用的重要機(jī)制，通過(guò)市場(chǎng)供求關(guān)系和價(jià)格信號(hào)引導(dǎo)土地資源的合理配置和利用，同時(shí)也涉及到土地征收、土地出讓、土地轉(zhuǎn)讓等政策和... 更多>
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房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析浙江在線咨詢 2025-01-07首先，政府對(duì)房改售房的價(jià)格具有控制權(quán)。由于房改房在一定程度上是對(duì)職工工資中未包含住房消費(fèi)金的補(bǔ)償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制轉(zhuǎn)變的一種方式，因此房改售房的價(jià)格并非由市場(chǎng)機(jī)制決定。 其次，房改售房的銷(xiāo)售對(duì)象存在限制。 第三，政府對(duì)購(gòu)房面積也進(jìn)行了限制。政府規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止部分人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)公有住房獲取超標(biāo)低價(jià)，高價(jià)出售獲取利潤(rùn)，從而造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。 最后，購(gòu)買(mǎi)房 -
目前我國(guó)對(duì)土地使用權(quán)的主要管理方式有招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、變價(jià)等寧夏在線咨詢 2022-03-31協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌。其中，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地必須以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓。協(xié)議出讓-是指市縣人民政府土地管理部門(mén)與特定的公民、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)平等協(xié)商出讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為。招標(biāo)出讓-是指市縣人民政府土地管理部門(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ虿惶囟ǖ墓?、法人和其他?jīng)濟(jì)組織通過(guò)參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)確定土地使用者的行為。拍賣(mài)出讓-是指由出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人 -
限價(jià)房有沒(méi)有土地使用權(quán)證四川在線咨詢 2022-11-01限價(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的"兩限"商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照"以房?jī)r(jià)定地價(jià)"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè) -
《土地調(diào)查條例》對(duì)土地調(diào)查成果處理和質(zhì)量控制作了哪些規(guī)定？江西在線咨詢 2023-06-12土地調(diào)查成果的處理和質(zhì)量控制，關(guān)系到調(diào)查數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和調(diào)查工作的質(zhì)量，條例對(duì)此作了如下規(guī)定： 一是，規(guī)范調(diào)查成果的匯交、統(tǒng)計(jì)。條例規(guī)定，土地調(diào)查成果實(shí)行逐級(jí)匯交、匯總統(tǒng)計(jì)制度；土地調(diào)查數(shù)據(jù)的處理和上報(bào)應(yīng)當(dāng)按照全國(guó)土地調(diào)查總體方案和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。 二是，建立調(diào)查成果質(zhì)量控制崗位責(zé)任制。條例規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門(mén)對(duì)調(diào)查的各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)行質(zhì)量控制，建立土地調(diào)查成果質(zhì)量控制崗位 -
標(biāo)底和招標(biāo)控制價(jià)有何區(qū)別甘肅在線咨詢 2024-03-24標(biāo)底和招標(biāo)控制價(jià)的區(qū)別如下：1、保密要求不同：招標(biāo)控制價(jià)是公開(kāi)的，標(biāo)底是隱蔽的；2、編制作用不同；3、標(biāo)底是招標(biāo)人的期望價(jià)格，是評(píng)標(biāo)參考的；招標(biāo)控制價(jià)是招標(biāo)人的最高限價(jià)，隨招標(biāo)文件公開(kāi)發(fā)售；4、招標(biāo)控制價(jià)是相關(guān)規(guī)定中出現(xiàn)的一個(gè)新術(shù)語(yǔ)，是工程造價(jià)在招投標(biāo)階段的表現(xiàn)形式之一，標(biāo)底也是工程造價(jià)在招投標(biāo)階段的表現(xiàn)形式之一。
