續(xù)租租賃合同是否可行？
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時間： 2023-07-07 19:03:26
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可以。房屋租賃合同到期后，由承租人和出租人協(xié)商續(xù)簽。如果承租人繼續(xù)承租房屋，而出租人沒有異議的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，但變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/12128075346371760533.html">不定期租賃。事實上，當(dāng)租賃雙方依法簽訂租賃合同后，都應(yīng)該遵守合同約定，如約履行合同，不得擅自變更為解除合同。否則，不但要賠償守約方的損失，守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。
房屋租賃合同到期未續(xù)簽原合同有效嗎
房屋租賃合同到期未續(xù)簽原合同有效。具體規(guī)定為：
1、租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期；
2、租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
法律規(guī)定，租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有同等條件優(yōu)先租賃的權(quán)利。
《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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一、租賃合同快到期如何通知租戶是否續(xù)租法律沒有明確規(guī)定出租方一定要在租賃合同到期時提前告訴承租方是否收回房屋的義務(wù)。但是一般在租賃合同上會體現(xiàn)，在租賃期滿之前的某段時間，承租方提出續(xù)租請求的情況，這里的某段時間，一般和押金折算成的租期相當(dāng)。比如付三押一，那么在租賃期滿的一個月前，承租方可以書面提出續(xù)租要求，并可以約定下一年的租金或租金漲幅。所以你面臨的問題，要看您之前簽訂的租賃合同的條款約定，如果租賃合同沒有約定，那么出租方完全可以在合同期滿后收回房屋或者漲價，這是合法的。請您翻閱當(dāng)時所簽訂的租賃合同，如果有約定，那么出租房違約，如果沒有約定，那么你不能責(zé)難出租方，因該與其協(xié)商，因為即使他漲租，他還要損失您退租到下一個租客起租間的房屋空置租金，或者還要支付中介費(fèi)用，其實一個租客時間租了，大家都好。二、租賃合同到期提前多久通知1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租賃合同到期提前多長時間通知是沒有規(guī)定2023-04-12117人看過 -
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有效。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。在租賃期間，出租人死亡并不影響原租賃合同的效力。當(dāng)出租人的繼承人繼承房屋時，繼承人就自動成為新的產(chǎn)權(quán)人，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，出租人的家人無權(quán)收回房屋。四招認(rèn)定房屋租賃合同是否有效出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進(jìn)行審查。（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取2023-07-31426人看過 -
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法律綜合知識租賃房屋時，無租賃合同依然成立，可以視為不定期租賃，雙方可以隨時解除房屋租賃關(guān)系。租賃期間內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)依照口頭約定按時繳納房租，經(jīng)出租人同意的，可以將租賃房屋對第三人進(jìn)行轉(zhuǎn)租。無租賃合同房屋租賃是否成立的法律依據(jù)《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。《中華人民共和國民法典》：第二十一章 保管合同 第九百零二條 有償?shù)谋９芎贤?，寄存人?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保管人支付保管費(fèi)。\n 當(dāng)事人對支付期限沒有2022-07-1051人看過
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