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一、一般哪些是屬于可抵押房產(chǎn)

1、房產(chǎn)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對(duì)國(guó)家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類：城鎮(zhèn)國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押?？梢缘盅旱耐恋厥褂脵?quán)范圍如下：

(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押;

(2)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。

3、在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權(quán)和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財(cái)產(chǎn)。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因?yàn)橹挥锌梢赞D(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，從而保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

4、已經(jīng)付清部分或者全部房?jī)r(jià)的預(yù)購(gòu)的未竣工的商品房。

二、哪些房產(chǎn)不能為借款作抵押

1、土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。

3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

5、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

7、以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

8、違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

10、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。