怎樣辦理房屋產(chǎn)權(quán)證才正確
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-28 08:31:54
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一、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
二、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
三、拿測(cè)繪圖(表)。由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
四、領(lǐng)取相關(guān)文件。在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
五、繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
六、提交申請(qǐng)材料。材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請(qǐng)表；
(2)房屋買賣合同；
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
(6)契稅完稅或減免稅憑證；
(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議；
(9)銀行的提前還貸證明。
七、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
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法律綜合知識(shí)一、正在進(jìn)行房屋確權(quán)拆遷怎么辦？正在進(jìn)行房屋確權(quán)拆遷可以通過協(xié)商和訴訟的方式來解決。實(shí)際中，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷會(huì)根據(jù)以下情況確定是否能夠補(bǔ)償：1、在集體建設(shè)用地上建成的房子，并依法辦理了審批手續(xù)，屬于合法建筑，被拆遷有補(bǔ)償。但是，因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)房后不能擁有所有權(quán)，所以，拆遷補(bǔ)償款歸于有所有權(quán)的集體內(nèi)部。不過，如果買家跟賣家在買賣合同中約定了，若被拆遷全部補(bǔ)償歸于買家，那么賣家拒絕支付補(bǔ)償?shù)?，買家可以向法院起訴處理。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑，被拆遷無補(bǔ)償。不過，購買小產(chǎn)權(quán)房的人對(duì)此無過錯(cuò)的，比如被賣家欺詐買到小產(chǎn)權(quán)房，那么照樣可以主張對(duì)方賠償損失。二、遇到強(qiáng)拆后的維權(quán)具體步驟是什么？1、強(qiáng)拆之前如果當(dāng)事人提前得知強(qiáng)拆消息，最好是將貴重物品轉(zhuǎn)移，尤其是小件的貴重財(cái)物。萬一發(fā)生意外，導(dǎo)致財(cái)物丟失，當(dāng)事人只能申請(qǐng)賠償，但是維權(quán)時(shí)像電視、電腦、冰箱這種大件物品還比較容易2024-02-03332人看過 -
結(jié)婚證一、房屋怎樣辦理他項(xiàng)權(quán)證他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記依據(jù)以及辦理程序：（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（二）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理提交的材料:（一）房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表；（二）抵押人身份證；（三）夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明；（四）借款抵押合同；（五）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；（六）房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書；（七）委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。二、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理單位由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受國家法律保護(hù)?，F(xiàn)實(shí)生活中，他項(xiàng)權(quán)利通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百2023-05-06372人看過 -
一、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)2023-02-23156人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋確權(quán)錯(cuò)誤怎么更正房屋確權(quán)錯(cuò)誤如下更正：1．房屋確權(quán)錯(cuò)了，應(yīng)當(dāng)?shù)酱_權(quán)辦理中心申請(qǐng)進(jìn)行更改；2．提交相關(guān)申請(qǐng)資料，要有證據(jù)證實(shí)確權(quán)錯(cuò)誤；3．確權(quán)中心核對(duì)無誤后，進(jìn)行更改，更改后重新制作確權(quán)憑證；4．領(lǐng)取新的房屋確權(quán)憑證，舊的會(huì)被收回。房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。二、農(nóng)村房屋確權(quán)有爭議的解決途徑有哪些房屋確權(quán)有糾紛，可以通過以下方式解決問題：1．可以通過協(xié)商解決；2．也可以請(qǐng)第三方介入進(jìn)行調(diào)解解決糾紛；3．雙方簽訂了仲裁協(xié)議的，可以按照仲裁協(xié)議的內(nèi)容申請(qǐng)仲裁解決糾紛；4．還可以直接向法院起訴解決糾紛。三、農(nóng)村房屋確權(quán)問題找哪個(gè)部門解決農(nóng)村房屋確權(quán)問題找土管局解決。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府，也就是說2023-10-30191人看過 -
定金定金到底該交多少《中華人民共和國民法典》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。買房私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí)，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。在實(shí)踐中，開發(fā)商與購房者之間會(huì)通過簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照2023-06-1356人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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怎么樣才能正確辦理房產(chǎn)公證陜西在線咨詢 2022-09-13辦理房產(chǎn)公證的一般流程為： 1、申請(qǐng)人前往機(jī)構(gòu)提出公證申請(qǐng)； 2、提交房產(chǎn)公證申請(qǐng)，提交申請(qǐng)材料，如申請(qǐng)人明、房產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋買賣合同或涉及內(nèi)容的或房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議等公證人要求的其他材料； 3、公證人員核對(duì)申請(qǐng)材料及相關(guān)信息，詢問當(dāng)事人的公證申請(qǐng)意愿是否其真實(shí)意思表示，并制作相關(guān)公證談話筆錄； 4、公證人員經(jīng)審查確認(rèn)公證申請(qǐng)材料真實(shí)無誤，申請(qǐng)人公證申請(qǐng)的意思表示真實(shí)合法的情況下，出具公證書。 -
房屋糾紛怎樣才能正確維權(quán)？湖北在線咨詢 2021-03-04第一，凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。 第二，拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起１５日內(nèi)向法院起訴。 第三，單位內(nèi)部建房、分配公 -
房產(chǎn)證怎樣才能正確的進(jìn)行維權(quán)江蘇在線咨詢 2023-11-23按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過下列途徑解決： 1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。 2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服 -
有有證的小產(chǎn)權(quán)房一般怎樣處理才正確黑龍江在線咨詢 2023-07-01這個(gè)回遷房的去向有2種可能： 1、屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，因?yàn)槭瞧牌偶业幕剡w房，必須要有動(dòng)遷、回遷、投資代建的合同書作為證明，所以兒媳婦沒有權(quán)利分得房子價(jià)值財(cái)產(chǎn)； 2、這個(gè)回遷房屬于男方父母的贈(zèng)與給婚后的小兩口，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的名字是小兩口的名字，所以兒媳婦有權(quán)利分得房子價(jià)值的一半財(cái)產(chǎn)； 哪一種觀點(diǎn)證據(jù)多，具有說服力，贏得法官的支持，那一種觀點(diǎn)就勝訴。 -
房產(chǎn)遺囑怎樣寫才正確河北在線咨詢 2022-06-06房產(chǎn)遺囑應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址； 2、房產(chǎn)的登記狀況； 3、對(duì)房產(chǎn)和其他事務(wù)的具體處理意見； 4、寫明遺囑繼承人信息； 5、制作遺囑的日期以及本人的簽名。根據(jù)《民法典》第一千一百三十四條，自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。第一千一百三十五條，代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。第
