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一方的房屋產(chǎn)權(quán)能抵押。房屋產(chǎn)權(quán)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，房產(chǎn)抵押由房屋產(chǎn)權(quán)人本人辦理，所有權(quán)不明或有爭議的房產(chǎn)不可以進行抵押。

一、房子抵押能否過戶？

房子還在按揭的話是不能直接辦理過戶的，除非經(jīng)過抵押權(quán)人的同意。房產(chǎn)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。房產(chǎn)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

二、房產(chǎn)證抵押后能否辦過戶

房產(chǎn)證抵押后需要征得抵押權(quán)人的同意，才能辦理過戶手續(xù)。

抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

三、房屋抵押人的權(quán)利義務(wù)有哪些

房屋抵押人有如下幾項權(quán)利和義務(wù)：一、權(quán)利(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)，并取得抵押房屋的各項收益;(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但想對抵押房屋進行轉(zhuǎn)讓，要事先征得房屋抵押權(quán)人的同意;(3)房屋抵押人可以對抵押房屋進行多次抵押，但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價值;(4)房屋抵押人可以將抵押房屋進行出租。二、房屋抵押人承擔(dān)的主要是保管義務(wù)，即妥善保養(yǎng)，對抵押房屋進行維護，但如果是由于抵押人的侵害行為導(dǎo)致抵押房屋的價值減損時，應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減損價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如果抵押房屋被毀損或滅失，抵押人應(yīng)以其他財產(chǎn)賠償?shù)盅旱姆课?，但?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力等不能歸責(zé)于抵押人的事由導(dǎo)致毀損滅失時，抵押人可以賠償請求權(quán)向房屋抵押權(quán)人提供擔(dān)保，也可將賠償請求權(quán)讓與給抵押權(quán)人而獲免責(zé)。