開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證如何撰寫起訴狀
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-27 17:54:28
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撰寫起訴狀一般要包含這幾部分內(nèi)容：標題、原告信息、被告信息、訴訟請求、事實與理由、受理法院、具狀人姓名及日期。由于開發(fā)商的原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發(fā)商應當承擔違約責任：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
一、合同備案后多久辦房產(chǎn)證
根據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋規(guī)定，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。即如果購買期房，在收房之后90天內(nèi)就可以辦理下來;如果購買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。但是現(xiàn)在需審批簽字單位的工作時間只有每周五天，而且開發(fā)商一般都會等到商品房基本售完之后才會統(tǒng)一辦理，所以會慢一些，不過一般情況下都會在交房180左右會辦理下來。
二、房屋初始登記是什么意思？
房屋初始登記是確權。需要注意以下問題：
1、初始登記就是常說的確權。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機關申報，經(jīng)過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產(chǎn)的所有權、使用權的隸屬關系和項權利。通過確權以后，開發(fā)商取得房屋所有權證大產(chǎn)權證。這個過程只能由開發(fā)商來辦；
2、開發(fā)商不進行初始登記，應該承擔違約責任；
3、如果合同中沒有約定違約金的數(shù)額，或者損失的數(shù)額不好估計，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
沒有初始登記，不能辦理個人的房屋所有權證只有開發(fā)商進行初始登記，取得了大產(chǎn)權證以后，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的房屋所有權證。
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