棚戶區(qū)改造的工作機制是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-01 21:43:26
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為加強棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，設(shè)立棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組)、指揮部及辦公室。領(lǐng)導(dǎo)小組的主要職責(zé)是：統(tǒng)籌協(xié)調(diào)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治工作，研究決策相關(guān)工作規(guī)劃、政策措施及重大事項，協(xié)調(diào)解決工作中遇到的重大問題。指揮部的主要職責(zé)是：貫徹落實市委、市政府和領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治的工作部署，組織制定工作計劃，指揮協(xié)調(diào)重點改造整治事項。領(lǐng)導(dǎo)小組和指揮部辦公室設(shè)在市重大項目辦。
建立協(xié)調(diào)聯(lián)動的市區(qū)兩級指揮體系，統(tǒng)籌全市工作，落實屬地負責(zé)制。各區(qū)縣政府要按照市級工作機制模式，設(shè)立專門機構(gòu)，負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治工作的組織實施和監(jiān)督管理。
一、如何對棚戶區(qū)改造政策解讀？
1、棚戶區(qū)定義
棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、房屋密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域，包括城中村。棚戶區(qū)改造，根本上是一項民生工程，目的是要解決住房條件最困難的那部分群眾的住房問題。
2、棚戶區(qū)改造主要原則及改造方式
由群眾自愿申請，采取貨幣補償方式，不進行土地安置的政策，禁止自拆自建。改造方式根據(jù)需要可選擇成片改造或者一家一戶零星改造，零星改造以棟為基本單位。
3、“三個優(yōu)先”改造原則
堅持貨幣補償安置意愿達100%的項目優(yōu)先改造、改造意愿達100%能夠成片改造的項目優(yōu)先改造、年代久遠破舊的棚戶區(qū)（危舊房）項目優(yōu)先改造。
4、棚戶區(qū)改造政策時限
棚戶區(qū)改造是一項階段性政策，我縣棚戶區(qū)改造時限為2016-2018年。
5、棚戶區(qū)改造的范圍
縣城棚戶區(qū)改造范圍為縣城建成區(qū)范圍內(nèi)住房簡陋、環(huán)境較差、年代久遠、安全隱患多的區(qū)域。
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一、什么是棚戶區(qū)，房子很新按照棚戶區(qū)改造合理嗎棚戶區(qū)一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃，導(dǎo)致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結(jié)構(gòu)簡陋，抗災(zāi)性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風(fēng)差的房屋集中的地方。房子很新，但滿足以上條件按照棚戶區(qū)改造也是合理的?！秶鴦?wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》棚戶區(qū)改造是重大的民生工程和發(fā)展工程。2008年以來，各地區(qū)、各有關(guān)部門貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，將棚戶區(qū)改造納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，大規(guī)模推進實施。2008年至2012年，全國改造各類棚戶區(qū)1260萬戶，有效改善了困難群眾住房條件，緩解了城市內(nèi)部二元矛盾，提升了城鎮(zhèn)綜合承載能力，促進了經(jīng)濟增長與社會和諧。但也要看到，目前仍有部分群眾居住在棚戶區(qū)中。這些棚戶區(qū)住房簡陋，環(huán)境較差，安全隱患多，改造難度大。為進一步加大棚戶區(qū)改造2023-11-25451人看過 -
法律綜合知識一、棚戶區(qū)改造房有什么特點？（一）政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項目立項批準文件，申請土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。（二）劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準后，區(qū)人民政府負責(zé)調(diào)度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。（三）項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準，依法組織土地供應(yīng)。（四）因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓或確需進行捆綁出讓的項目，由區(qū)人民政府制定實施方案報市人民政府批準后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。二、棚戶區(qū)改造的房子如何辦房產(chǎn)證（一）棚戶區(qū)改造房屋房產(chǎn)證辦理手續(xù)和普通商品房辦理流程一樣，具體如下：1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資2022-04-27219人看過 -
一、什么條件符合棚戶區(qū)改造?棚戶區(qū)改造應(yīng)符合以下條件：1、應(yīng)當符合公共利益的需要。2、符合“三規(guī)劃一計劃”。具體是指社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。3、完善的棚戶區(qū)改造規(guī)劃。各地區(qū)要進一步摸清待改造棚戶區(qū)的底數(shù)、面積、類型等情況的基礎(chǔ)上，編制棚戶區(qū)改造規(guī)劃，且應(yīng)當突出規(guī)劃的前瞻性、科學(xué)性。4、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。5、征收補償費用必須落實到位。由于棚戶區(qū)改造項目涉及人數(shù)眾多，為保證項目的順利推進，作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。二、棚戶區(qū)改造拆遷補償標準是什么?一分為二。1、如果征收的區(qū)域?qū)儆趪型恋?，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地2023-06-15104人看過
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法律綜合知識棚戶區(qū)改造強制拆遷程序1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制拆遷。3、強制拆遷時，應(yīng)當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷單位負責(zé)人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。實施強制拆遷時，被執(zhí)行人應(yīng)當?shù)綀?，當然，如果其拒不到場，也不影響?zhí)行機關(guān)的執(zhí)行。4、強制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。5、物品清點登記后，應(yīng)運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，2023-12-14321人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)安置房質(zhì)量低于商社。商社安置房大部分不屬于完全所有權(quán)。安置房的交易時間有限。安置房能否交易取決于開發(fā)人員時是否注冊安置房。房屋所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定享有的權(quán)利，即房屋各項權(quán)利的總和，即房屋所有者占有該房屋所有權(quán)、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40．50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。住房所有權(quán)可以通過購買、建設(shè)、贈與、抵押、繼承獲得。這是住宅所有權(quán)的原始獲得，建設(shè)者投入一定的資金建設(shè)住宅，建設(shè)者對建設(shè)的住宅擁有所有權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題：第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準；第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項．規(guī)劃．開工等手續(xù)；第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有2023-08-05374人看過 -
配套設(shè)施國家并沒有取消棚戶區(qū)的改造。從安置的方式來看，在棚戶區(qū)改造拆遷的過程中，當?shù)卣梢砸虻刂埔苏{(diào)整安置政策。如果商品房庫存不足、房價過高的，可以采取新建安置房補償安置的方式。如果商品房庫存充足、房價穩(wěn)定的，可以繼續(xù)貨幣安置。棚戶區(qū)改造補償標準目前，并沒有統(tǒng)一的2棚戶區(qū)改造補償標準，棚戶區(qū)改造補償標準具體根據(jù)當?shù)氐恼吆颓闆r而定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、棚戶區(qū)改造因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。同時根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》中的規(guī)定，棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補償相結(jié)合，具體由棚戶區(qū)居民自愿選擇；4、土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；5、附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價；6、棚戶區(qū)改造土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到102023-07-02207人看過 -
棚戶區(qū)改造補償標準（1）貨幣補償補償補助總額＝被征收房屋價值補償搬遷費臨時安置費停產(chǎn)停業(yè)損失補償費外遷補助費其它補助費（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為期房，臨時安置期為36個月。安置房Ａ區(qū)房為普通商品房，安置房Ｂ區(qū)房為按經(jīng)濟適用住房管理的商品房。2、補償補助總款補償補助總款＝被征收房屋價值補償搬遷費臨時安置費停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費其他補助費3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積被征收人可以購買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積0．2倍10平方米的建筑，其中：（1）被征收房屋建筑面積0．如果兩倍的部分小于10平方米，則按10平方米計算；（2）本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處以上房屋的，被征收房屋的建筑面積合并計算，10平方米只享受一次；（3）被征收的房屋建筑面積被征收房屋建筑面積0．2倍建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換2023-08-09302人看過
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法律綜合知識一、棚戶區(qū)改造流程是怎么樣的改造項目第一步：計劃的編制和審核當?shù)厥?、縣級人民政府及其相關(guān)部門需要對本行政區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)的房屋實際情況進行調(diào)查，編制該地區(qū)的改造計劃，并將改造計劃上報到重要項目建筑指揮部辦公室，由該辦公室召集其他相關(guān)部門一起對改造計劃的可行性以及公益性進行審查。改造項目第二步：征詢意見、辦理手續(xù)改造計劃經(jīng)確認后，當?shù)氐氖锌h級人民政府需要組織相關(guān)部門對改造項目范圍內(nèi)的房屋所有人和公房承租人進行征詢意見的工作。若大部分房屋所有人和公房承租人都同意改造的，則政府就可以確定相應(yīng)的擬征收范圍了。在確定要改造之后，當?shù)馗鞑块T會簡化審批手續(xù)，加快棚戶區(qū)改造項目的推進。改造項目第三步：暫停辦理，調(diào)查登記暫停期的規(guī)定是跟《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定相同的，當?shù)厥锌h人民政府在確定征收范圍后會發(fā)布暫停公告，要求在一年內(nèi)禁止搶建、擴建、新建房屋等行為。同時，房屋征收部門還有組織對要征收的房屋2023-12-09209人看過 -
一：什么是棚戶區(qū)改造棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。2005年開始，在東北三省實施振興戰(zhàn)略中相繼開展了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造工程。這是新中國建國以來東北最為龐大的安居工程，計劃利用3至5年時間，讓200多萬居民全部遷入新居的。截止2008年，包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約1.5億平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造計劃，因地制宜進行改造。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)劃，我國將從2009年開始，對國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)進行大規(guī)模的改造。初步統(tǒng)計，2006年至2011年底，全國累計開工改造各類棚戶區(qū)超過1000萬戶。2012年，全國還將改造各類棚戶區(qū)超過300萬戶。2012年9月25日，中共中央政治局2023-04-30456人看過 -
法律綜合知識為了發(fā)展農(nóng)村，征用部分土地是在所難免的，一旦涉及到征地拆遷，國家為了保障拆遷過程中農(nóng)民的權(quán)益，也對拆除補償標準作了明確規(guī)定，從2018年開始將實施新的房屋拆遷補征地拆遷標準。具體標準如下：1、農(nóng)村草房補償1900元每平米；2、磚瓦房補償2400元每平米；3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元每平米；4、二層及及以上樓房補償3300元每平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（修訂）》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。2024-05-10138人看過 -
一、棚戶區(qū)改造的宅基地按什么補償棚戶區(qū)改造，既可能涉及到國有土地上的房屋拆遷，也可能涉及到集體土地的征收。如果是國有土地上的房屋拆遷，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被拆遷人可以選擇貨幣補償，或是產(chǎn)權(quán)置換。如果是選擇貨幣補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。補償內(nèi)容包括被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;補助、獎勵。如果是產(chǎn)權(quán)置換，即給予安置房，補償比準為相同地段最低1:1進行置換。如果涉及的是集體土地的征收，具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律規(guī)定。對于耕地，耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。對于房屋，一般包括房屋價值、宅基地補償搬遷安置、過渡費用、裝修費用等。如果是商鋪，還需給予停產(chǎn)停業(yè)損失等補償。至于補償方式，有三種：1、2023-04-26497人看過
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城中村改造1、《新疆棚戶區(qū)改造條例》以自治區(qū)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目定義標準為依據(jù)。為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于進一步做好城市棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的意見》（國發(fā)〔2015〕37號）和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于棚戶區(qū)界定標準的意見，根據(jù)《通知》（建辦報[2014]535號）精神，制定《新疆城市棚戶區(qū)改造條例》，制定本標準。本標準適用范圍適用于自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的棚戶區(qū)，主要包括集中和非集中棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、城市危房、城中村改造和舊房綜合改造。二是棚戶區(qū)界定標準主要是指居住區(qū)規(guī)模相對集中，建筑結(jié)構(gòu)簡單，建筑密度高，居住質(zhì)量差，安全隱患嚴重，使用功能不全，市政設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施達不到規(guī)定標準，公共服務(wù)設(shè)施不完善三是城市棚戶區(qū)改造項目認定標準（一）拆遷新項目認定標準：符合棚戶區(qū)界定標準的項目和棚戶區(qū)改造項目全部納入當?shù)卣_定的棚戶區(qū)改造方案，并需要拆遷重建的項目，可以納入棚戶區(qū)改造范圍。（2）住宅2023-05-31343人看過 -
現(xiàn)實生活中，很多朋友無法區(qū)分自己房屋所在地進行的征收究竟是“棚改”還是“城中村改造”，今天我就來給大家講解一下這兩者的區(qū)別究竟有哪些。一、定義什么是城中村?簡單來說就是城市中的農(nóng)村，指的是在城市高速發(fā)展的進程中，一部分居民區(qū)滯后于時代發(fā)展步伐，游離于現(xiàn)代城市管理之外，生活水平低下。具體包括以下兩種形態(tài)：一是土地大部分被征用，土地所有權(quán)部分屬于國家所有，部分屬于集體所有，但原農(nóng)民尚未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口;二是土地尚未被征收，全部土地仍屬于集體所有。而棚戶區(qū)則指的是簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，一般是由于城市中缺少規(guī)劃，導(dǎo)致部分宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多。且這些宅院普遍具有結(jié)構(gòu)簡陋，抗災(zāi)性差、居住擁擠，功能性差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風(fēng)差等特點。二、土地性質(zhì)實踐中城中村改造的土地性質(zhì)多為集體土地，棚戶區(qū)的土地性質(zhì)多為國有土地。三、法律依據(jù)由于兩者的土地性質(zhì)不同2023-04-13463人看過
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改造棚戶區(qū)是什么好處四川在線咨詢 2023-05-071、棚戶區(qū)改造可以有效地幫助低收入困難家庭改善居住環(huán)境，體現(xiàn)了社會公平、公正。棚戶區(qū)居民絕大多數(shù)都是低收入困難群體，經(jīng)過棚戶區(qū)改造，不僅可以改善居住環(huán)境和居住質(zhì)量，而且還能擁有屬于自己的房屋資產(chǎn)，特別是針對棚戶區(qū)改造中部分低保戶、特困戶收入不高、經(jīng)濟條件較差的實際情況，采取切實有效的措施實施救助，確保這部分人群能夠有房住，從而享受到改革開放和經(jīng)濟發(fā)展帶來的成果，體現(xiàn)了社會的公平與公正。 2、棚戶區(qū) -
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經(jīng)濟適用房改造與棚戶區(qū)改造的區(qū)別是什么？山西在線咨詢 2024-11-21在棚戶區(qū)拆遷和正常房屋拆遷中,補償?shù)捻椖炕鞠嗤?唯一的區(qū)別是補償?shù)臉藴屎徒痤~有所不同。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條,市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理。在作出房屋征收決定前,應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超 -
延安棚戶區(qū)改造改建棚戶改造大棚房補償多少云南在線咨詢 2023-08-31一般來說大棚房拆遷是沒有補償?shù)?，但是在實際中很多的大棚在整治過程中，被誤認成了違法占地的"大棚房"的，農(nóng)民朋友們有申辯權(quán)利，也可以通過復(fù)議等法律途徑提出異議，糾正查處機關(guān)的錯誤；對于已經(jīng)被錯拆的大棚，農(nóng)民朋友們也可以在確認拆除行為違法后，申請國家賠償，挽回咱們的損失。
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國家關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的規(guī)定廣東在線咨詢 2022-02-05各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)：《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》國發(fā)〔2013〕25號印發(fā)以來，各地區(qū)、各有關(guān)部門加大棚戶區(qū)改造工作力度，全面推進城市、國有工礦、國有林區(qū)林場、國有墾區(qū)農(nóng)場棚戶區(qū)改造，2013年改造各類棚戶區(qū)320萬戶以上，2014年計劃改造470萬戶以上，為加快新一輪棚戶區(qū)改造開了好局。但也要看到，目前仍有部分群眾居住在棚戶區(qū)中，與推進以人為核心的新
