天津市房地產(chǎn)估價(jià)員崗位資格審批程序
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時(shí)間： 2023-06-10 16:52:51
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各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局，各有關(guān)單位：
現(xiàn)將《天津市房地產(chǎn)估價(jià)員崗位資格審批程序》印發(fā)給你們，自2004年7月1日實(shí)施，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
天津市房地產(chǎn)管理局
二○○四年六月二十五日
天津市房地產(chǎn)估價(jià)員崗位資格審批程序
為貫徹落實(shí)《城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第50號(hào)），加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)員崗位資格管理，保護(hù)行政管理相對(duì)人合法權(quán)益，提高行政效率，特制定本程序。
一、申請(qǐng)
凡在本市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)員崗位資格的人員，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向天津市房地產(chǎn)管理局申領(lǐng)房地產(chǎn)估價(jià)員崗位資格證書(shū)，到市場(chǎng)管理處辦理申領(lǐng)手續(xù)，填寫(xiě)《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位資格申請(qǐng)表》，并同時(shí)提交下列材料：
1、崗位資格申請(qǐng)表（加蓋單位公章）；
2、申請(qǐng)人的近期一寸免冠照片兩張（一張由申請(qǐng)人貼在申請(qǐng)表上，另外一張?jiān)诒趁鎸?xiě)清姓名）；
3、申請(qǐng)人的學(xué)歷證書(shū)原件及復(fù)印件；
4、參加市房管局組織的統(tǒng)一考試合格證明。
以上第3項(xiàng)要件需核對(duì)原件后留存復(fù)印件，經(jīng)核對(duì)內(nèi)容無(wú)誤的，在留存的復(fù)印件空白處加蓋專(zhuān)用章。
二、受理
申請(qǐng)人提交申請(qǐng)要件齊全的，收件工作人員當(dāng)場(chǎng)受理許可申請(qǐng)，接件后給申請(qǐng)人出具加蓋受理機(jī)關(guān)專(zhuān)用印章的“申請(qǐng)受理通知書(shū)”（附件1）。
申請(qǐng)人提交申請(qǐng)要件不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具加蓋受理機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專(zhuān)用印章的“補(bǔ)正事項(xiàng)告知書(shū)”（附件2）。
三、審查
市場(chǎng)管理處接到申請(qǐng)人提交的全部申請(qǐng)材料后，需審查所提供的證件是否齊全有效。經(jīng)審核符合條件的，市場(chǎng)管理處在《天津市房地產(chǎn)估價(jià)員崗位資格申請(qǐng)書(shū)》中簽署意見(jiàn)，報(bào)市局批準(zhǔn)后，由市場(chǎng)管理處向申請(qǐng)人送達(dá)《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位資格證》。
經(jīng)審查不符合條件的，市局作出《不予行政許可決定書(shū)》（附件3），由市場(chǎng)管理處送達(dá)申請(qǐng)人，說(shuō)明理由，并告知申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。
四、辦理時(shí)限
符合條件的，自受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)頒發(fā)《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位資格證》。
不符合條件的，自受理申請(qǐng)之日起10工作日內(nèi)送達(dá)《不予行政許可決定書(shū)》。
附件：
1.申請(qǐng)受理通知書(shū)（略）
2.補(bǔ)正事項(xiàng)告知書(shū)（略）
3.不予行政許可決定書(shū)（略）
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工作時(shí)間一、政策依據(jù)(一)《關(guān)于印發(fā)資陽(yáng)市事業(yè)單位崗位設(shè)置管理實(shí)施細(xì)則的通知(資府辦〔2008〕79號(hào));(二)《關(guān)于做好事業(yè)單位崗位變動(dòng)管理有關(guān)工作的通知(川人社辦發(fā)〔2011〕13號(hào));(三)《關(guān)于事業(yè)單位崗位聘用管理中有關(guān)問(wèn)題的解答意見(jiàn)的通知(川人社辦發(fā)〔2010〕86號(hào));(四)《關(guān)于事業(yè)單位工作人員轉(zhuǎn)崗競(jìng)聘管理崗位的試行意見(jiàn)(川人社發(fā)〔2011〕27號(hào))。二、申辦材料(一)擬聘用人員的人事檔案;(二)本單位已確認(rèn)的《崗位設(shè)置管理手冊(cè)(三)事業(yè)單位主管部門(mén)關(guān)于報(bào)送擬聘用的函;(四)《資陽(yáng)市事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)崗位職員任(免)職資格審核表或《資陽(yáng)市事業(yè)單位一般管理崗位職員任(免)職聘用審批表;三、辦理程序(一)提交申報(bào)材料;(二)市人社局審批發(fā)文。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)五、辦理時(shí)限每月審批備案、確認(rèn)一次，每個(gè)月底的最后五個(gè)工作日為審批確認(rèn)工作時(shí)間。六、承辦部門(mén)及地址資陽(yáng)市人社局事業(yè)單位人事管理科(市級(jí)機(jī)2023-05-10441人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格水平，是由眾多影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素相互作用的結(jié)果，或者說(shuō)，是這些因素交叉影響匯聚而成的。這是房地產(chǎn)估價(jià)的主要難點(diǎn)。估價(jià)中一般將價(jià)格的影響因素區(qū)分為個(gè)別因素、區(qū)域因素和一般因素三個(gè)層次：個(gè)別因素是指房地產(chǎn)本身所具有的特點(diǎn)或條件。例如，土地的個(gè)別因素有地質(zhì)、地貌、地勢(shì)、地形、日照、通風(fēng)、干濕，鄰接街道的條件，與市政設(shè)施的接近程度等等；又如，房屋的個(gè)別因素有結(jié)構(gòu)、類(lèi)型、式樣、裝修、設(shè)備、質(zhì)量、戶(hù)型、層次、朝向、建造年代等等。區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所處地區(qū)的環(huán)境特點(diǎn)。主要有：商業(yè)服務(wù)業(yè)的繁華程度，道路交通的通暢程度，交通便捷程度和城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況等等。一般因素是指影響所有房地產(chǎn)價(jià)格的一般的、普遍的、共同的因素。主要包括經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、政治因素和心理因素等等。2023-06-10136人看過(guò) -
城市房屋拆遷第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷單位管理，根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上從事房屋及其附屬物拆遷的單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷單位），均須遵守本辦法。第三條本辦法所稱(chēng)房屋拆遷單位是指依法設(shè)立，具有房屋拆遷資格，進(jìn)行自行拆遷或受拆遷人委托，在委托權(quán)限范圍內(nèi)提供拆遷服務(wù)的單位。第四條省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)房屋拆遷單位的管理工作。各市、縣房屋拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)本城市規(guī)劃區(qū)域的房屋拆遷單位的管理工作。第五條申請(qǐng)?jiān)O(shè)立的房屋拆遷單位，必須按照本辦法規(guī)定，取得《房屋拆遷資格證書(shū)》，方可從事拆遷業(yè)務(wù)。第六條申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房屋拆遷單位，應(yīng)按《公司法》等法律法規(guī)向當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)申請(qǐng)登記。在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)所在地設(shè)區(qū)的市房屋拆遷管理部門(mén)申領(lǐng)《房屋拆遷臨時(shí)資格證書(shū)》，一年后可申請(qǐng)?jiān)u定房屋拆遷單位資格2023-07-05160人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)登記辦件程序和時(shí)限1、向戶(hù)籍所在地住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)。2、住房保障部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭戶(hù)籍、人口、住房等情況進(jìn)行初審，工作時(shí)限3日。3、申請(qǐng)人持家庭成員收入證明材料到民政部門(mén)進(jìn)行收入核查，工作時(shí)限3日。4、住房保障部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房資格進(jìn)行審核，工作時(shí)限3日。5、住房保障部門(mén)將申請(qǐng)人相關(guān)情況公示，公示期限5日。6、住房保障部門(mén)開(kāi)具《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明。7、申請(qǐng)人持《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明和相關(guān)證件到新區(qū)或市區(qū)限價(jià)商品住房項(xiàng)目購(gòu)房。申請(qǐng)條件及提供材料限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)人，持以下要件的原件和復(fù)印件向戶(hù)籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)：1、本人身份證；2、家庭戶(hù)口簿；3、家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明；辦理時(shí)間：上午9:00至12:00、下午13:30至17:00收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)收費(fèi)辦理地點(diǎn)濱海新區(qū)規(guī)國(guó)局第一分局住房保障業(yè)務(wù)涉及的街道辦事處辦公地點(diǎn)：1、塘沽街道辦事處（1）原新村街：濱海新區(qū)塘沽2023-05-29489人看過(guò)
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(一)海關(guān)估價(jià)中的價(jià)格質(zhì)疑程序納稅義務(wù)人或者其代理人應(yīng)自收到價(jià)格質(zhì)疑通知書(shū)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式提供相關(guān)資料或者其他證據(jù)，證明其申報(bào)價(jià)格真實(shí)、準(zhǔn)確或者雙方之間的特殊關(guān)系未影響成交價(jià)格。除特殊情況外，延期不得超過(guò)10個(gè)工作日。(二)價(jià)格磋商程序納稅義務(wù)人需自收到“中華人民共和國(guó)海關(guān)價(jià)格磋商通知書(shū)”之日起5個(gè)工作日內(nèi)與海關(guān)進(jìn)行價(jià)格磋商。(三)海關(guān)不進(jìn)行價(jià)格質(zhì)疑程序和價(jià)格磋商的情形(1)同一合同項(xiàng)下分批進(jìn)出口的貨物，海關(guān)對(duì)其中一批貨物已經(jīng)實(shí)施估價(jià)的;(2)進(jìn)出口貨物的完稅價(jià)格在人民幣10萬(wàn)元以下或者關(guān)稅及進(jìn)口環(huán)節(jié)稅總額在人民幣2萬(wàn)元以下的;(3)進(jìn)出口貨物屬于危險(xiǎn)品、鮮活品、易腐品、易失效品、廢品、舊品等的;2023-06-05425人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)各區(qū)房產(chǎn)局，市房地產(chǎn)交易互換中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心，各房地產(chǎn)評(píng)估公司：為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的管理，維護(hù)估價(jià)市場(chǎng)的正常秩序，保護(hù)國(guó)家和估價(jià)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、凡從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)必須是已經(jīng)取得房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)證書(shū)并經(jīng)市房產(chǎn)局備案公示的機(jī)構(gòu)。二、各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照國(guó)家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和省、市有關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，根據(jù)評(píng)估目的，結(jié)合市場(chǎng)行情進(jìn)行客觀公正評(píng)估，不得作高估和低估等不實(shí)評(píng)估。三、各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在對(duì)同時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記手續(xù)的存量房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，要同步形成兩種用途的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，不得進(jìn)行兩次評(píng)估或雙重收費(fèi)。以公開(kāi)拍賣(mài)的方式成交的房地產(chǎn)在辦理交易手續(xù)時(shí)，不再進(jìn)行評(píng)估，直接按實(shí)際成交價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)。四、各房地產(chǎn)交易部門(mén)在受理交易轉(zhuǎn)移登記案件時(shí)，對(duì)合法房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，不得無(wú)故拒收2023-06-10308人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)一、房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠?jī)r(jià)格是多少?1、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠?jī)r(jià)格：1.2萬(wàn)-1.5萬(wàn)一年2、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)土地估價(jià)師雙證掛靠?jī)r(jià)格，在1的基礎(chǔ)上加2-3千每年;3、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)土地估價(jià)師注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師3證掛靠，在1的基礎(chǔ)上加3-4千每年;估價(jià)師掛靠證書(shū)注冊(cè)要求人員能夠轉(zhuǎn)檔;掛靠費(fèi)用都是按年付;協(xié)議一般簽3年.二、房地產(chǎn)評(píng)估有哪些類(lèi)型?房地產(chǎn)評(píng)估，全稱(chēng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，也就是說(shuō)，由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專(zhuān)業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，它具有專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是2023-06-01457人看過(guò) -
房屋拆遷期限(一)法律依據(jù)1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第九條、第三十六條;2、《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第十條、第四十九條;(二)辦理程序?yàn)橐?guī)范延長(zhǎng)房屋拆遷期限的審批工作，提高行政效率，根據(jù)《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，制定本程序。一、申請(qǐng)凡在本縣行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，拆遷人在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷，需要延長(zhǎng)拆遷期限的，應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)前15日內(nèi)，持《房屋拆遷許可證》向被拆遷房屋所在地的縣房屋拆遷管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)縣拆遷辦)提出申請(qǐng)，說(shuō)明需要延長(zhǎng)房屋拆遷期限的理由，填寫(xiě)《天津市延長(zhǎng)房屋拆遷期限申請(qǐng)書(shū)》。申請(qǐng)延長(zhǎng)房屋拆遷期限超過(guò)了規(guī)定的申請(qǐng)時(shí)限，縣拆遷辦不予受理申請(qǐng)。不予受理的，應(yīng)當(dāng)出具不予受理延長(zhǎng)房屋拆遷期限申請(qǐng)通知書(shū)，并加蓋本機(jī)關(guān)不予受理專(zhuān)用印章。二、受理申請(qǐng)人在規(guī)定的期限內(nèi)提交延長(zhǎng)房屋拆遷期限申請(qǐng)的，縣拆遷辦應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理申請(qǐng)，給申請(qǐng)人出具延長(zhǎng)房屋拆遷期限2023-04-22201人看過(guò)
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房地產(chǎn)估價(jià)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。一、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定主體根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。因此，如果房屋征收部門(mén)直接指定某一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的話(huà)，屬于程序違法，可以提出異議。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門(mén)作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的。二、注冊(cè)房地2023-03-19238人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)1、什么是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估?房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說(shuō),由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專(zhuān)業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，它具有專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。2、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估有哪些規(guī)定?為使國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)交易的干預(yù)保持在合理限度內(nèi)，價(jià)格評(píng)估中要求評(píng)估者遵循公正、公開(kāi)、公平的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以其基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。具體而言：(1)以公正、公平、公開(kāi)原則為指導(dǎo)。在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中，房2023-04-13456人看過(guò) -
凡需進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的單位和個(gè)人應(yīng)到具備《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)》的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理評(píng)估業(yè)務(wù)。首先由委托人提出評(píng)估申請(qǐng)，其中現(xiàn)房評(píng)估應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》等證件，期房評(píng)估應(yīng)提供《建筑用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程規(guī)劃許可證》等證件。上述證件經(jīng)估價(jià)人員審核無(wú)誤后受理估價(jià)申請(qǐng)，填寫(xiě)業(yè)務(wù)委托書(shū)。其次由評(píng)估機(jī)構(gòu)派評(píng)估人員對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，核實(shí)其坐落位置、面積、平面布置、用途、環(huán)境、景觀、使用現(xiàn)狀等，然后由估價(jià)人員選用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法結(jié)合經(jīng)驗(yàn)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格作出評(píng)估，撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告書(shū)，最后將評(píng)估報(bào)告交給委托估價(jià)方，并按有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向委托估價(jià)方收取房地產(chǎn)估價(jià)費(fèi)用。2023-06-10277人看過(guò) -
隨著舊房出售和價(jià)格評(píng)審制度的建立，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估工作越來(lái)越重要。物價(jià)部門(mén)應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定評(píng)估價(jià)格的原則。各地要盡快建立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍。評(píng)估員的主要任務(wù)是：根據(jù)計(jì)價(jià)原則、標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)供求情況，合理評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值、價(jià)格，為房地產(chǎn)交易、抵押、仲裁、轉(zhuǎn)讓提供確定價(jià)值和價(jià)格的依據(jù)。從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的人員，要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)考核合格，持證上崗。要逐步建立等級(jí)評(píng)估員制度。一、房屋拆遷會(huì)怎么補(bǔ)償房屋拆遷的補(bǔ)償，應(yīng)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。二、拆遷標(biāo)準(zhǔn)一共是多少？根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，2023-06-21419人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)根據(jù)有關(guān)規(guī)定下列種類(lèi)的房地產(chǎn)需要評(píng)估：1、房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和置換。因?yàn)橐话銟I(yè)主不可能全面了解房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，如房地產(chǎn)市場(chǎng)的出售、掛牌與實(shí)際成交的價(jià)格往往是不一致的。而有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)擁有豐富的房地產(chǎn)信息資料和評(píng)估水準(zhǔn)，可以對(duì)房地產(chǎn)做出一個(gè)公平、合理的估價(jià)。2、企業(yè)或個(gè)人的房地產(chǎn)抵押按揭、貸款擔(dān)保等也需要評(píng)估。銀行為自身安全，貸款人為了追求房地產(chǎn)的合理價(jià)位，都需要雙方共同委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，獲得一個(gè)正確的房地產(chǎn)價(jià)格后，再協(xié)商貸款額度。3、企業(yè)破產(chǎn)、兼并、實(shí)地股份制度等。4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、監(jiān)理、審價(jià)、概預(yù)算、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等。2023-06-10229人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)重慶神州房地產(chǎn)評(píng)估有限公司：你公司關(guān)于申請(qǐng)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)證的報(bào)告收悉。根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定管理辦法》（國(guó)家發(fā)改委第32號(hào)令）的規(guī)定，我局對(duì)你公司的申報(bào)材料進(jìn)行了審查，現(xiàn)批復(fù)如下：一、重慶神州房地產(chǎn)評(píng)估有限公司具備丙級(jí)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)，資質(zhì)類(lèi)別為：綜合類(lèi)，業(yè)務(wù)范圍為：價(jià)格評(píng)估。二、核發(fā)《中華人民共和國(guó)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)證書(shū)》，證書(shū)號(hào)為：渝JZH220002.三、此價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)認(rèn)證有效期為三年，從二○○六年十一月一日起至二○○九年八月三十一日止，并按期進(jìn)行年度審驗(yàn)。二○○六年十一月二日2023-04-22101人看過(guò)
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房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。... 更多>
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分割房產(chǎn)是按照市場(chǎng)價(jià)格還是評(píng)估價(jià)格?重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-29房?jī)r(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致的意見(jiàn)；若不能達(dá)成一致的意見(jiàn)，一般由原告申請(qǐng)向法院評(píng)估，并預(yù)交評(píng)估費(fèi)用，由法院委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，以該評(píng)估報(bào)告作爲(wèi)分割的標(biāo)準(zhǔn)。一般評(píng)估報(bào)告的有效期從3個(gè)月到6個(gè)月不等。評(píng)估費(fèi)用，一般在判決離婚后，由當(dāng)事人雙方分擔(dān)。離婚訴訟中，雙方對(duì)財(cái)産價(jià)值有爭(zhēng)議的，可通過(guò)協(xié)商、競(jìng)價(jià)、作價(jià)、評(píng)估、拍賣(mài)等形式確定和處理財(cái)産，不是必須委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估。 -
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