建設(shè)部辦公廳關(guān)于被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式的復(fù)函
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 17:13:29
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安徽省建設(shè)廳：
你廳《關(guān)于在收儲土地拍賣中房屋拆遷只采用“貨幣補(bǔ)償”是否可行的請示函》（建法函〔2003〕95號）收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式?！备鶕?jù)上述規(guī)定，除《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
此復(fù)。
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【閱讀全文】關(guān)于對建設(shè)部辦公廳《關(guān)于對房屋拆遷政策法規(guī)的答復(fù)是否屬于具體行政行為的請示》的復(fù)函（2002年8月27日國務(wù)院法制辦公室文件國法秘函〔2002〕148號發(fā)布自公布之日起施行）建設(shè)部辦公廳：你廳《關(guān)于對房屋拆遷政策法規(guī)的答復(fù)是否屬于具體行政行為的請示》（建辦法函[2002]300號）收悉。對四川省建設(shè)委員會《關(guān)于對自貢市房地產(chǎn)管理局〈關(guān)于對自貢市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房屋拆遷如何執(zhí)行法規(guī)政策的請示〉的答復(fù)》（川建委房發(fā)[1999]0125號）的性質(zhì)認(rèn)定問題，你們認(rèn)為：“該答復(fù)是對《土地管理法》和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》適用問題的答復(fù)，并不是針對行政相對人、就特定的具體事項(xiàng)、作出的有關(guān)行政相對人權(quán)利義務(wù)的單方行政行為，因此不屬于具體行政行為。”對此，我們沒有不同意見。附：建設(shè)部辦公廳關(guān)于對房屋拆遷政策法規(guī)的答復(fù)是否屬于具體行政行為的請示（2002年7月12日建辦法函[2002]300號2023-04-22259人看過 -
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被拆遷人1、被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式，但是其選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：（1）規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償；（2）被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。2、這樣規(guī)定，主要是基于以下幾個(gè)方面的考慮：（1）附屬物不具備獨(dú)立使用性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無法獨(dú)立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。（2）解除不了租賃關(guān)系，意味著租賃雙方不能就補(bǔ)償金額的分配比例達(dá)成一致意見，拆遷人沒有義務(wù)也很難就補(bǔ)償金額給房屋所有人與使用人劃定一個(gè)雙方都認(rèn)可的比例。在這種情況下，如果實(shí)行貨幣補(bǔ)償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，選擇貨幣補(bǔ)償，這樣可能會出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因?yàn)椴疬w而使原存在于被拆遷人與承2023-08-15278人看過
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昨從武漢市規(guī)劃局獲悉，拆遷還建方式分貨幣補(bǔ)償（即補(bǔ)錢）和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償（即補(bǔ)房子）兩種方式，除法規(guī)有特別規(guī)定外，還建方式由被拆遷人選擇。那么，產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么操作？對此，武漢市規(guī)劃局負(fù)責(zé)人解釋，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是拆遷人對被拆遷人的房屋按照原面積另行償還房屋，被拆除房屋和安置房屋以同一評估時(shí)點(diǎn)，分別進(jìn)行評估確定價(jià)格，相互結(jié)算差價(jià)的一種安置方式。按照拆遷政策規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以是就地安置、就近安置，也可以是異地安置。無論什么樣的安置被拆遷人都可以選擇，拆遷人不得強(qiáng)行干預(yù)和排斥，但是安置房屋也是在市場評估基礎(chǔ)上計(jì)算其價(jià)值，拆遷戶有權(quán)選擇，但同時(shí)也有義務(wù)支付差價(jià)款。比如，一套房屋的拆遷市場評估價(jià)為12萬元，如果被拆遷人想與另外一套價(jià)值15萬元（由市場評估計(jì)算價(jià)值）的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則需補(bǔ)上3萬元的差價(jià)。反之，如果所調(diào)換的房屋價(jià)值10萬元，那么2萬元余額也會退還。但是，如果拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不2023-07-05163人看過
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被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人和被拆除房屋及其附屬物的使用人。被拆遷人可以是對房屋享有所有權(quán)的人，即所有人；也可以是對房屋享有合法使用權(quán)的人，即使用人；還可以是對房屋享有共有權(quán)的人，即共有權(quán)人。... 更多>
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被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式嗎，拆遷補(bǔ)償安置方式被拆遷人有何種條件湖北在線咨詢 2022-02-27拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。我們律師在接受被拆遷人委托時(shí)應(yīng)提示委托人，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié) -
怎么做拆遷補(bǔ)償方式選擇?拆遷補(bǔ)償方式有什么？重慶在線咨詢 2022-08-06有一些房屋是沒有房產(chǎn)證的，那么，當(dāng)這些房屋面臨拆遷的問題時(shí)，補(bǔ)償?shù)膯栴}又要怎么計(jì)算呢。無證房屋拆遷補(bǔ)償具體內(nèi)容與一般的房屋拆遷補(bǔ)償政策上有許多的不同。無證房屋拆遷補(bǔ)償也被很多人所關(guān)心，那么，本文就讓我們來討論一下有關(guān)于無證房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)問題。無證房拆遷應(yīng)該怎么樣去補(bǔ)償？如果你的房屋確實(shí)際是82年的，那么拆遷的單位按違章建筑進(jìn)行補(bǔ)償是不合適的。因?yàn)檫`章的建筑的認(rèn)定是依據(jù)規(guī)劃的條例或規(guī)劃法，而我國 -
房屋拆遷補(bǔ)償方式可以選擇嗎, 被拆遷人能否選擇貨幣補(bǔ)償或者換房屋云南在線咨詢 2022-01-211、可以；被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 3、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依 -
拆遷安置的補(bǔ)償方式由誰選擇？廣東在線咨詢 2022-06-08拆遷補(bǔ)償方式當(dāng)然是由被征收人自由選擇，被征收人可以就選擇貨幣補(bǔ)償也可以就選擇產(chǎn)權(quán)置，還可以選擇兩者都選。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。 -
房屋拆遷被征收人如何選擇補(bǔ)償方式？海南在線咨詢 2023-06-13被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
