購買房產(chǎn)時需注意的認購書時間限制
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-12 17:20:33
103 人看過
商品房認購書的標的是合同雙方就特定的房屋在特定的時間進行訂立商品房買賣合同的行為。無論是特定的房屋還是特定的時間，這個特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。從實踐中的情況看，對該特定時間的約定有兩種方式：一是約定一個期間，雙方在這個期間內(nèi)隨時可履行合同，例如雙方約定在本合同（即商品房認購書）簽訂之日起15天內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同；二是約定一個期日，雙方在這個時間簽訂商品房買賣合同，例如，雙方約定在2002年8月15日簽訂商品房買賣合同，兩種方式都符合法律規(guī)定。
購房認購書的法律效力是怎樣的
我國法律是認可商品房認購書的效力的。除此之外，最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同?！?/p>
這說明我國法律不僅承認商品房認購書的效力，在符合一定條件的情況下，商品房認購書可以被當作買賣合同。
《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
購房意向書的認購時間有什么用
431人看過
-
認購排號買房時應(yīng)注意
343人看過
-
什么時間可以簽訂購房認購意向書
126人看過
-
新購買的房子辦理房產(chǎn)證有時間限制嗎
487人看過
-
購買二手小產(chǎn)權(quán)房的時間限制是多久？
123人看過
-
夫妻共同財產(chǎn)中的房屋購買時間限制
341人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多合同履行期限相關(guān)文章
-
社保15年社保是可以一次性繳納的。養(yǎng)老保險對于現(xiàn)在的人們來說是特別重要的，一般不符合條件還不能夠進行購買。通常情況下，養(yǎng)老保險是一年交或者一次性交。只要繳夠15年，那么到了年齡每月就可以領(lǐng)取養(yǎng)老金額。這就意味著，15年社保是可以一次性繳納的。社保未交滿15年能退嗎能退，但不建議退。如果到了國家規(guī)定的法定退休年齡，社保累計繳費年限不足15年的，按照規(guī)定退休后是不能按月領(lǐng)取養(yǎng)老金的。遇到這種情況一般有三種方法解決：1、辦理延遲退休，繼續(xù)繳納社保至繳費滿15年，而后就可以按月領(lǐng)取養(yǎng)老金；2、將社保轉(zhuǎn)為新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險或者城鎮(zhèn)居民社會養(yǎng)老保險；3、一次性補繳社保滿15年。《中華人民共和國社會保險法》第六十一條社會保險費征收機構(gòu)應(yīng)當依法按時足額征收社會保險費，并將繳費情況定期告知用人單位和個人。第六十二條用人單位未按規(guī)定申報應(yīng)當繳納的社會保險費數(shù)額的，按照該單位上月繳費額的百分之一百一十確定應(yīng)當繳納2023-07-04391人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)不同地區(qū)購房政策不一樣，一般不管是子女出資，還是父母自己出資，都可以在辦房產(chǎn)證時寫父母的名字，只需要其中一人有購房資格即可。但需要與開發(fā)商溝通，通過開發(fā)商將原購房合同上名字進行修改加上父母的名字。辦理房產(chǎn)證的時候就有父母的名字在，因為房產(chǎn)證名字是根據(jù)購房合上名字辦理的。加上以后，這個房產(chǎn)就是和父母共有的財產(chǎn)?；楹筚I房寫父母名字是屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎婚后買房寫父母名字的，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻雙方婚后買房，將房屋登記于父母名下的，應(yīng)當由父母取得房屋的所有權(quán)，不再屬于夫妻共同財產(chǎn)，因為屬于夫妻共同財產(chǎn)的，房屋的產(chǎn)權(quán)必須登記在雙方或者一方的名下，雙方將房屋登記在父母名下的，就不能按照夫妻共同財產(chǎn)處理，只能按照父母的財產(chǎn)進行處理。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈2023-07-11268人看過 -
購房合同購房合同備案需要三十個工作日。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。網(wǎng)簽合同備案與購房合同備案一樣嗎一、網(wǎng)簽合同備案與購房合同備案一樣嗎1、網(wǎng)簽合同備案和購房合同備案是不一樣的。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。網(wǎng)簽是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。2、法律依據(jù)：《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合2023-07-04420人看過 -
法律綜合知識一、煤炭夠買合同書樣板需要具備的內(nèi)容：1、當事人名稱；2、合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、包裝方式；3、驗收方法、程序和時間；4、履行方式：交貨方式、結(jié)算方式；5、履行期限；6、本司所在地為合同履行地；7、違約責任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；8、解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁。二、簽訂合同時需注意事項：（一）核實確認對方當事人的主體資格1、合同對方為自然人：核實并復印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認其真實身份及行為能力。2、合同對方為法人：到當?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況，確定其真實性；核實訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗其授權(quán)委托書、介紹信、合同書；簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。3、合同對方為“其他組織”：對方當事人為個人合伙或個人獨資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨資2024-01-2482人看過
-
商品房買賣合格的認購書應(yīng)包括買方和賣方的基本信息、房屋的基本情況、房價計算方式和簽署契約的時限規(guī)定。其中，買方和賣方的基本信息以及房屋的基本情況是必要的，而房價計算方式和簽署契約的時限規(guī)定則可以作為附加條款。在簽署契約之前，應(yīng)該仔細檢查認購書內(nèi)容，確保其中沒有違反平等、公平的原則。一份合格的認購書通常包括以下幾個方面：1.買方和賣方的基本信息；2.房屋的基本情況，包括房屋的位置、面積等；3.房價計算方式；4.簽署契約的時限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。 房 屋 的 具 體 位 置 和 面 積 如 何 描 述 ？根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百零六條，房屋的具體位置和面積需要用不動產(chǎn)登記簿記載。因此，對于房屋的具體位置和面積的描述，應(yīng)當準確地記錄在不動產(chǎn)登記簿中，以確保房屋權(quán)利的清晰和明確。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百零七條，房屋權(quán)利的取得、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)2023-09-13123人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)認購書只要具備了雙方當事人的姓名或名稱，商品房的基本情況（包括房號、建筑面積）、總價或單價、付款時間、方式、交付條件及日期，就可以認定認購書已經(jīng)基本具備了商品房買賣合同本約的條件。反之，則應(yīng)認定為預約合同。對于預約合同，非經(jīng)當事人協(xié)商一致不得更改，否則構(gòu)成對預約合同的違約。預約權(quán)利人可以請求對方履行訂立本約的義務(wù)或者賠償損失。如何區(qū)分購房定金與認購金從法律角度而言，認購金與定金不盡相同。簽訂認購書、交納認購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認購金退還；但如果買方2023-07-0874人看過 -
房產(chǎn)交易購買房產(chǎn)，對于任何一個家庭來說都是相當大的投資，不僅僅是了解房價，購房前還應(yīng)當要擬訂一個購房預算，通過幾個方面量化的分析，對自己的投資進行可行性預測。1．對地價的預測商品房價格中，地價是構(gòu)成房價的主要因素，房屋價值的高低關(guān)鍵就看房屋所在地地價的水準。在城市中，越是處于市中心地帶或市政開發(fā)比較完善的地區(qū)地價就越高；相反，地域偏遠，市政建設(shè)不夠完善的地方，則地價就會遠遠低于市中心的地價。土地地價除個別城市外，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開。因此當您有購買商品房的打算時，您就可以參考不同區(qū)域地價水準，或類似房產(chǎn)價格的水平，根據(jù)自己的資金實力，選擇在某一標準地價地區(qū)購房。2．對房屋面積的選擇當購房人認定要在某處購置房產(chǎn)時，接下來就要對所選購的房間面積、戶型進行考慮。因為商品房的價格每平方米動輒上千甚至于數(shù)千萬元，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力進2023-03-16173人看過 -
一、商品房交接手續(xù)應(yīng)在開發(fā)商通知的時間內(nèi)辦理若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件，開發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給買房人必要的準備時間和必要方便的，買房人應(yīng)當按時辦理交接手續(xù)。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買房人承擔。二、辦理交接時應(yīng)當要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;滿足甲方承諾的其他條件;商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(2023-06-02488人看過
-
簽署購房認購書時需要注意以下幾個方面:首先,要確認開發(fā)商的資質(zhì)以及預售許可證的合法性。其次,要注意當事人雙方基本情況,包括查看出賣人位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。最后,要注意認購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性,即各方當事人應(yīng)當在認購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù),確保合同目的的實現(xiàn)。在簽署購房認購書時，需要注意以下幾個方面：1.確認開發(fā)商的資質(zhì)以及預售許可證的合法性。2．注意當事人雙方基本情況。在認購書中，應(yīng)該有買賣雙方的基本情況，對于購房者來說，要注意查看出賣人位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。3．注意認購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應(yīng)當在認購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過多也不能過少。 購 房 認 購 書 需 要 注 意 哪 些 方 面 ？購房認購書是購房者與開發(fā)商之間的重要法律文件2023-09-02188人看過 -
繼承的房子買賣沒有時間限制。繼承取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后可以出售，繼承財產(chǎn)不需要納稅。只要繼承的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，權(quán)利人就有權(quán)處置，可以自由買賣；繼承取得的房產(chǎn)，需辦理過戶手續(xù)，才能最終確定房屋所有權(quán)。將房屋所有人以繼承人的名義轉(zhuǎn)讓給繼承人后，該房屋在法律上屬于繼承人。繼承人可以依法行使所有權(quán)?？筛鶕?jù)個人意愿占有、使用、收入、處置房屋。繼承的房子以后可以買賣嗎繼承的房子以后是可以進行買賣的。繼承的房產(chǎn)自繼承開始發(fā)生效力，但是繼承人還需要到公證機關(guān)進行遺產(chǎn)公證和到房屋管理機構(gòu)進行房產(chǎn)變更登記，只有經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能進行自由轉(zhuǎn)讓。買繼承房子需交的稅費如下：1．不滿5年的：（1）契稅（根據(jù)買房人的情況，首套1％，二套3％，非普通住房不論首套二套都是3％）；（2）增值稅：不滿2年的5．6％，滿2年免征；（3）個稅：普通住房1％，非普通住房1．5％。2．滿5年的：（1）契稅：同上；（2）增值稅：普通住房2023-07-04111人看過 -
小額貸款貸款買房條件有年齡限制。貸款買房是民事法律行為，行為人需要有相應(yīng)的民事行為能力，一般需要18歲以上，具體取決于當?shù)氐馁彿空吆豌y行的貸款政策。成年人是完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。以自身勞動收入為主要生活來源的十六歲以上未成年人，視為完全民事行為能力人。具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習俗。有負債能貸款買房嗎？【1】若是用戶的負債金額比較高的是會影響貸款買房的，可能會直接導致用戶的購房貸款申請審核無法通過。眾所周知申請房貸的時候，銀行要求個人收入償債比不能超過50％。若是之前的負債加上房貸月供超過銀行規(guī)定，那么是不能貸款買房的?！?】負債金額比較低，且在銀行規(guī)定的收入償債比范圍之內(nèi)的話，是可以申請貸款買房的，這種情況下銀行會判定用戶是有足夠的還款能力的。但是從負債的2023-07-12161人看過 -
合同風險根據(jù)最新修訂的《中華人民共和國印章管理條例》，私刻公章開證明5年以后不追究法律責任，但如果造成嚴重后果，10年以后不再追究法律責任。如果在收到貨物后意識到賣方和買方印章的運作屬于違法行為，選擇退貨和退款，公安機關(guān)應(yīng)當對違法行為減輕處罰或者不予追究責任。如果在收到貨物后意識到賣方和買方印章的運作屬于違法行為，進而選擇退貨和退款，公安機關(guān)應(yīng)當對違法行為減輕處罰或者不予追究責任。沒有造成嚴重后果的情況下，私刻公章開證明5年以后不追究法律責任；如果造成嚴重后果的，10年以后不追究法律責任。淘寶買公章法律風險提示根據(jù)我國《公司法》規(guī)定，公司印章是公司的重要資產(chǎn)，具有代表公司意志、簽署合同等法律行為的作用。購買公章時，需要注意相關(guān)法律風險。首先，購買人應(yīng)確保自己具備合法的主體資格，如有限責任公司、股份有限公司等。其次，購買人應(yīng)了解公章的材質(zhì)和規(guī)格，確保符合相關(guān)法律法規(guī)要求。再者，購買人應(yīng)查看公章的使用2023-11-13156人看過
-
婚姻狀況證明一是購房人在新購住房時應(yīng)如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供納稅證明或社會保險繳納證明；二是購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權(quán)屬登記的申請材料；三是購房人提供虛假證明材料的，將承擔住房買賣合同不能網(wǎng)上備案、不能辦理權(quán)屬登記、合同解除后的經(jīng)濟損失等經(jīng)濟和法律責任。一、成都住房限購的首付比例成都市房管局聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風險管理的通知》，要求住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，各銀行業(yè)機構(gòu)要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策，達到商品房預售條件未在30日內(nèi)申請預售許可或不接受預售申報價格指導的，房管部門可在1年內(nèi)不受理其預售許可申請。1、首次購買普通自住房的居民家庭，2023-03-29176人看過 -
證券公司一、新股申購時間限制滬市申購時間為T日9:30-11：30;13：00-15：00;深市申購時間為T日9:15-11：30;13：00-15：00，客戶申購時無需繳付認購資金，T+2日確認中簽后需確保16:00有足夠資金用于新股申購的資金交收，深圳有市值的普通或信用賬戶才可申購，上海只要有指定交易的賬戶即可申購，客戶只有第一次下單有效(按發(fā)行價買入)且不能撤單。申購流程時間要求：1、T日，準備好足額資金，通過證券賬戶進行新股申購，買入委托(和買股票的菜單一樣)，數(shù)量滬市股票需要是1000股的整數(shù)倍，深市股票需要是500股的整數(shù)倍，超過可申購額度都是廢單。如果多次委托僅第一筆委托是有效的。滬市申購時間為T日9:30-11：30;13：00-15：00;深市申購時間為T日9:15-11：30;13：00-15：00。2、T+1日：資金凍結(jié)、驗資及配號。中國**公司將申購資金凍結(jié)。交易所將根據(jù)最2023-04-15433人看過
#合同履行
北京
律師推薦
#合同履行
知識導航
展開
#合同履行期限
詞條
合同履行期限是指債務(wù)人履行合同義務(wù)和債權(quán)人接受履行行為的時間。作為合同的主要條款，合同的履行期限一般應(yīng)當在合同中予以約定，當事人應(yīng)當在該履行期限內(nèi)履行債務(wù)，如果當事人不在該履行期限內(nèi)履行，則可能構(gòu)成遲延履行而應(yīng)當承擔違約責任。... 更多>
#合同履行期限
最新文章
-
2023-11-26 -
2023-11-23 -
2023-11-13 -
2023-11-11 -
2023-11-09
#合同履行期限
相關(guān)咨詢
-
購買房產(chǎn)時,認購書是什么?新疆在線咨詢 2025-01-09購房者如何簽訂購房認購書？ 在購房者確立購房意向后，通常會與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系。在雙方初步意向達成一致后，銷售經(jīng)理會向購房者出示該公司的認購書，并按認購書要求購房者簽訂并交納定金或預付款。購房者應(yīng)仔細、認真地審閱認購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應(yīng)實地考察一下。 在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款。定金各開發(fā)商定的 -
夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)購買時間限制內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-06婚后買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)該根據(jù)出資情況和房產(chǎn)登記狀態(tài)來具體判斷: 1. 婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形: (1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫一方的名字,都認定為夫妻共同財產(chǎn)。 (2)雙方結(jié)婚時由一方父母支付首期款購置的房產(chǎn),婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費用都屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時可以要求對這些費用進行分割,至于一方父母的出資 -
買房簽認購書時有哪些注意事項？貴州在線咨詢 2021-04-07一項合格的認購書的一般包括以下內(nèi)容： 1、雙方當事人的基本情況； 2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況)； 3、價款計算； 4、簽署契約的時限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。 -
在房屋買賣時，簽訂認購書都需要注意什么江西在線咨詢 2021-11-05買房簽認購書要注意：房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；房屋質(zhì)量是否合格或符合合同要求；是否有不退押金的霸王條款；認真審核房屋面積協(xié)議，明確房屋質(zhì)量協(xié)議；中介是否有暗箱操作等。 -
